女性おひとりさま

[匿名さん]

女性おひとりさまで
マンション購入検討されてる方、購入した方語り合いませんか？

[701: 匿名さん]

新築と中古の違いで大きいのは、お風呂場と窓ですね。
お風呂場はリフォームできてもバスタブの大きさまでは変えられないし、窓は共用部分なので変更不可です。
二重サッシとかに勝手に変更できません。
あとは、管理組合がどこまで機能しているかも知っておくとよいと思います。
毎週日曜日朝８時にマンション共用部の清掃のために早起きしなければならないとか、古いマンションだとあったりします。
管理費の滞納がないか修繕積立金がきちんと積み立てられているかも知っておかないと、修繕時に一時金徴収とかもありえます。

[702: 匿名さん]

二重床、二重壁や天井などは、最近は良く見ますが、以前はなかったように思います。
窓ガラスが最近はペアガラスですが(結露とか防音・断熱効果)、規約で、窓ガラスも変えることができないですね。
リセールを見越してマンションを買う人は、購入時のカタログなども保管してあるでしょうから、そういう物件で、マンションの細かい設備を確認できると安心ですね。

マンションは管理を買え、って言葉を聞きますが、どんな管理・運営をされているかは、住民の意識でも変わるので、新築では分かりづらい部分ですよね。そういうのを確認できるのは、中古の良いところだと思います。
あと、前の持ち主が、マンションを売る理由は確認された方がいいと思います。周りの住民とトラブルを起こしていないかとか、経済的な理由で手離すので、修繕費を滞納していないか、など。

[703: 匿名]

築29年の賃貸、SRC構造に住んでいました。分譲とは配管設備は違うと思いますが、25年あたりから、いろんな部屋で配管が錆びて、洗面所などで針のようにちいさい穴があき、水漏れが多かったです。私も上階から漏水、また下の階の人に漏水、とありました。賃貸だったので、修繕、といっても何やらテープを巻くだけ、はしてくれました。築20年の分譲はどのような配管になっているか知らないのですが、水漏れはよく調べられたほうがいいと思います。

[704: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

私も希望にかなう新築がなくて中古のリノベーションも考えましたが、やはり初めて買う自分の城は新築がいい！という結論になりました。
中古でも3年ぐらいなら許容範囲ですが最新の設備による利便性やマンションの外観など重要視します。
そして中古は古くなっているのに管理費など高く自分が売りたくなった頃は... 値が下がって、と考えてしまいます。
中古を買った知り合いは掘り出し物だったよみたいな事を言う人がいますが不動産に掘り出し物は無いらしく、前の住人が売る理由も上手に買ってもらいやすいように言うそうです。
商売だから当たり前ですかね。
良いものは中古でも高い。だから中古は高めのものを狙って交渉する！がいいのかな？
消費税アップ後は新築が激減して中古→リノベーションする人が増えると思いますよ。
でも、やっぱり夢のマイホームは新築でカラーセレクトまでしたいわ。

[705: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

私も夢の2Lは新築で好きなインテリアに囲まれたいです。

自分でお金を貯めてマンションを買う。

最初の5年？は固定資産税も半額だし管理費も安い。
住んでいくと細かく気になる所も出でくるんだろうけど、最初の数年はピカピカの部屋の中で充実した満足いく生活を味わえる貴重な時期なのでは？と勝手に想像。

物件にもよるけど、これが中古ではちょっとテンション下がってしまうのかな～。

人それぞれですかね。

[706: 匿名さん]

新築を契約し、半年後に入居の予定です。
内覧会もまだなので、部屋の細かい採寸は分からないんですが、カタログの1/80の図面から、実際に近い寸法を計算して出して、ここにコレを置いて、ここにはコレを買って…という計画を立てています。
この、入居までの準備期間のワクワクする感じは、なかなかいいものですね。贅沢な時間を過ごしていると思います。

最初は、中古で探し始めたんですが、築浅中古の価格と、新築の価格が、今はそんなに離れていなくて。同じような広さ・立地の物件で、200万、300万とかの差のようです。で、中古で、壁や水回りをリフォームしたら、トータル費用って変わらなくない？と思いまして、新築の方向に変えました。
これから、オリンピックがあるので、資材や人件費（工事業者の）も上がるのでしょうし、新築の価格は上がっていくのでしょうか？また、７０４さんがおっしゃるように、良い立地の古いマンションをリノベーションして安めに売るようなプランも沢山出てくるのでしょうね。

[707: 入居済み住民さん]

706さん
今、とても幸せそうでうらやましいです。
私は今、キッチンの吊り戸棚が邪魔でなりません。あ～、入居前に外しといてもらえば良かった…
実家でもそうでしたが、吊り戸棚って死蔵品を作るだけです、私の場合。
外すだけだからすぐできるかと甘く考えていました。数日かかると聞いて、最初にやっておけば良かったなと。
なので、入居前で少し時間のゆとりがある方は設備やインテリア、じっくり考えてくださいね。

[708: 購入検討中さん]

入居を待つまでの間、図面を見ながらあれこれと想像してインテリアコーディネートしていく... 何で素敵な時間でしょう。
そういう時が一番幸せかも？
私は小さい頃から家の間取りのチラシを見るのが好きで大人になっても変わりません。

私にも早く運命の物件に出会いたい。

[709: 働く女子さん]

40過ぎてます。新築マンションさがしてます。もっと早くに欲しかったけど出会いがなくて未だに賃貸で寒いです。

マンション購入後に彼氏が出来たり結婚した知り合いもいますが、買って損した様子ではなさそうだし35ぐらいでどんどん周りの目なんて気にしないで買っていいと思います。

不動産買うと人生変わるって言うし。

私もこの歳になって、人の目より自分の満足感を優先しています。

人生あっという間、40までほんとに早かった。
お一人様向けの駐車場少なめマンションどんどん出来るといいな。

[710: 匿名さん]

吊り戸棚、入居前に外します。
設計変更の際に、希望を聞いてくれるところもありますが、うちのところは、無理でした…。

まぁ、仕上がりを見て、気に入らなければはずそうかなぁ、と思ってたけど、内覧会で部屋を見て、狭くみえる‼︎いらない‼︎と即決でした。
電気の配線などもやり直しだし、クロスも触ることになるとのことで4日程かかりますが、入居前にやってしまう方が楽なんでやってしまいます。

[711: ビギナーさん]

中古か新築かで悩んでいる者です

中古は窓やお風呂がかえられない可能性があるなんて初めて気づきました
窓はペアガラスでないと嫌なので、新築に一気に傾きました

いろいろとご意見ありがとうございました

[712: 匿名]

>>709
ワタシなんか50越えてしまいました。40代からの10年間は、早いですよ〜、ふっふっふ。
あまりに早くて、気が付いたら一括払いできるほど貯まってましたもん。
もう少し早く購入に踏み切っていれば、10年分の家賃を払わないで済んだのに。

[713: 購入検討中さん]

>>712さん！

私は40歳ですけど、80歳くらいまで生きるとして一か所に住むのは厳しいかな～と思って、
できれば50歳で買いたいと思ってお金貯めてます（溜まってないですけど）
50歳くらいならもう少しビジョンが見えてくるかと思って

そのころに　マンション買わずに老人ホームに入ろうかなと思ったらそうしようと思ってます

[714: 物件比較中さん]

そうですか、迷っていると50越えて一括購入ってこともあるんですね。
私は41ですが資金は貯まりつつありますが出会いがないままずっと賃貸暮らしです。
このままだと歳だけとってしまう。
妥協して中古？買ったら買ったで何でもっと早く買わなかったんだろうと思うんでしょうね。
マンションも運と出会いなのかな？

[715: 契約済みさん]

本当に運と出会いだと思います。
今同じく41ですが、老後の施設に入るまでと考えてもう数年してから購入するつもりでした。
それがほんの偶然で今のところを見学して、数日後には仮契約。
どうしてこうなったのか自分でも不思議なくらいです。

[716: 匿名]

712です。
40の頃は、中古購入→50でもう一つ中古購入→賃貸で運用→退職金で新築購入→10年くらい住んで売却し施設に入居、と言うビジョンでした。

実際には50越えていきなり新築買いましたが、居心地の良さは代えがたいです。働き盛りの今こそ、人生楽しまないと。

[717: 物件比較中さん]

いろいろ考えるとなかなかマンション買えないですよね。
お一人様にはどういうマンションがいいのか、設備やコスパや住人の特色とか。
お金のことも勿論あります。

営業マンと話してて感じるのですが自分の見識や物を見る目、交渉力を問われるようなところもあって何も知らずに単純に買ってしまうと痛い目にあってしまう気がします。
物件一つ見て買ってしまえるような勇気が欲しいです。

[718: 匿名]

最初の物件で決めてしまうのは、勇気ではなくて無謀と言うものでは。

[719: 購入経験者さん]

お一人様にはどういうマンションが～ではなく、自分には、でいいのではないでしょうか。
世帯形態が揃っている方がいいと言う方もいらっしゃいますが、
自分は様々な世帯がいるほうがいいので1LDKから4LDKまである大規模です。
広い部屋はいらないので、代わりに深夜帰宅に便利な駅近。
必然的に大手デベが多いので構造等は記載の数字を信用することにして、
視界が開けていれば北側でもOKとしました。
金額は比べようがないものなので自分が納得できるかどうかだけ。
逆に何が痛い目なのかを考えると必要最低条件が見えてくるかもしれませんね。（＾＾）

[720: 住民]

44才です。私は一生住むつもりで買いました。なので、家具はそれなりの物を買いそろえました。

年とってから買い換えの段取りや引っ越しはきっと無理かなと。
75才で元気ならマンション売って保険解約して施設に入って、毎日出歩いてお金つかい、一銭も身内には残さずにあの世に行くつもりです。(^-^)
何か私、長生きしそうなんです。。(笑)

[721: 入居済み住民さん]

717さん
私は何も考えずに買ってしまった１人かもしれませんが、今のところ、痛い目にはあっていません(笑)
中古を見学したときもMRに行った時も正直に何も知らないということを話しました。おそらく相手も無知だなあと思っていたことでしょう。
でも、呆れたそぶりは見せず、皆さん親切に教えてくれました。
先方は、こちらに対してちゃんとお金を払ってくれる人かどうかを見てるのかなと感じました。
今、お金を持っているとか、稼いでいるではなく、きちんとローンを返す人かどうか判断してるような気がします。

[722: 匿名さん]

営業マンは、ローン審査に通るかどうかを一番見てると思います。
トラブルになりやすいのがローン審査で通らないときで、通らなかったことで逆恨みされることもありますからね。
マンコミュでも、そういう人が悪質な書込みしてるのが多く見受けられます。
特定物件を明らかに私情を挟んで酷評している場合は、そう考えて間違いないです。
営業マンは、買ってもらい鍵渡してしまえば、あとはご自由にって感じですよ。

[723: 匿名さん]

自分の周りに関してですが、マンション買って良かったって思ってる人は、
会社から近かったとか、元々団地に住んでいて近くにマンションが出来たからとか、あまり資産価値とかを考えずに購入してる人が多い気がします。
資産価値とか考え始めると、株とかと一緒で今は良くても、10年後とか20年後とかにどうなってるか分からないですからね（今が高値って可能性もなくはない）。
ちなみに、先ほどの人たちが買ったマンションは10年経っても価格が変わらず、その周辺に建てているマンションは３割くらい高くなっています。

[724: 匿名さん]

717さん。
706です。入居までの半年浮かれてます（笑）
私は36歳なんですが、将来、転職とかリストラとかもあるかもしれないので、何らかの理由での住み替えも視野に入れて、選びました。
私にとっての痛い目とは、
・もしも住み替えることになった時に、賃貸に出せない、または売れないこと（売れてもべらぼうに安い）
・ローンの組み方に無理があって、払えなくなること
この2点でした。
もちろん、必須条件として、自分にとって安心して住める物件・立地、です。
ちなみに、ＭＲの営業には、「住んで8年目に査定に出して、次の資金計画を立てて、10年を目安に売ると良いですよ」と言われました（笑）。なんとも割り切った営業でしたね（笑）

物件が決まってからは、ローンの組み方に悩みました。銀行ＨＰのシュミレーションのページでいろいろいじって、無理もなさそうで、繰り上げ返済の余地もあるような組み方にしました。（銀行は、優遇金利幅が大きいところに決めました）

[725: 物件比較中さん]

営業マンはローン審査に通るかを見てる... 正にそのとおりなんでしょうね。
私の知り合いは勢いで買って満足してるようだったけどその後も物件見ています。
完璧な物件なんてないから必要最低条件を考えるって方がいいかもしれませんね。
でも、審査通らないと逆恨みって怖いな。

[726: 入居済み住民さん]

ローン審査については他のスレでも詳しく載ってますね。
以前聞いた話では、勤続年数や正社員か否かで違ってくる場合もあるとか。
いつかは転職する可能性が考えられる場合は、住宅の購入のタイミングにも要注意ですよね。
繰り上げ返済について調べていたら、繰り上げ返済地獄という言葉が見つかりました。
読んでみたら、なるほど…ということが。私もムリのないように上手に返済しようと思います。

[727: 匿名]

あるＭＲで、役職つきの名刺を出したら態度が豹変したオジサンがいました。パートや派遣や腰掛けでない、と判るのは、ある種のオジサンには絶大な効果があるようです。
ローン審査に通用するかどうかは謎ですが。

[728: 匿名さん]

営業する側からすると、ある程度お客さんの属性を自分で判断して話を進めなきゃならないでしょうからね。月々の売上予算なんかもあるだろうし。数字見込んでおいたのにローン通らなかったとなると評価に影響するから慎重になっちゃうんでしょう。

[729: 匿名さん]

ローン審査は、会社員だと安定してると見られて、役員だと厳しめになるみたいですね。役員は、業績の責任を取ることがあるからだそうです。
住宅ローンは、銀行からみると、安定した債権なのだそうです。ただ、低金利時代だから、金利をあげられないので、損が生じないよう、安定して返せる客を優先する傾向があるとか。

[730: 契約済みさん]

勤続年数や正社員かどうかはもちろんですが、会社の業績が悪く存続も危ぶまれた頃は、
社員のローン審査も通らなかったらしいです。
もちろん営業には分からないので普通に話が進んでいたのですけどね。
銀行は甘くないですね。

[731: 匿名さん]

額にもよりますが買えるならキャッシュで買う予定です。
でもあえてローン組んだほうが得なこともあると聞きました。

発売前のMRでは価格未定で明らかに客層を見て適正価格以上の値をつけて販売してました。
こんな事するのは不動産屋と葬儀屋くらいじゃないですかね(笑)

[732: 匿名さん]

納得できないマンションは買わない。
あと、信用できない営業が多いデベや販売会社からは買わない。
それでいいのではないでしょうか。

マンションの価格を大きく左右するのは、土地の入手方法ですね。⭕⭕跡地、などを、入札形式で入手すると、どうしても高めになる。また、地上屋みたいなのが、一般人の土地をまとめたもの(幾つかの住戸を等価交換する)は、相場価格で土地を入手するので、そう高くはならない。
建設費用は、デベによって多少異なるかと。財閥ゼネコン系デベは、多少高くなる。

[733: 匿名さん]

そうですね、信用出来ない納得出来ないマンションは買わない！ですね。
高い買い物なだけに後で不満に思うと悔しいですからね。

[734: 働く女子さん]

昨年末に2LDKのマンションを購入しました。
その2か月後に　移動の辞令。

同県内。頑張れば通える距離（交通費は会社持ち）なので最初の2か月ほど通っていましたが
朝早く夜遅い生活に体がもたなくなってきてダウン。
諦めて移動先近くにワンルームの仮住まい（家賃半分会社持ち）。週末と連休だけ新居に帰ってくる生活。

約一年経ちますが微かに新築の臭いがします（苦笑）

そこそこ勤めているサラリーマンの移動・転勤は宿命。
まだ地方じゃなかっただけでも　マシかも　と思い頑張ってます(笑)

移動のリスクを覚悟の上購入したけれども　こんなに早く辞令が下りるとは…
任期は3年。　まだまだ先は長い…

[735: 匿名さん]

>734
貸せばいいのに。
ペット不可、単身女性のみ可にすれば、それほど汚れないのでは？ハウスクリーニング代は入居時に取ればいいし。
二年限定で貸し出すとなると、相場より安い家賃になると思いますけど。

[736: 匿名さん]

734さん
私も働き女子で、他人事ではないです
任期まで頑張ってください。

[737: 契約済みさん]

734さん
うちの会社も転勤多いです。男性ですが、その人は毎回貸しに出してます。
多少お金はかかるけと、管理委託会社に任せてうまく、やってます。
でも私がその立場になったら、新築の部屋はやっぱり人には貸したくないかなぁ。

[738: 入居予定さん]

うちの職場も、転勤はけっこうありますので、心配ではあります。
今は、管理委託で、家賃保証とかもあるので、貸しやすいですよね。
自分が転勤になったら、どうするかな。
734さんのように、期限が決まっていて、2、3年だったら、貸さないでいるかもしれません。

[739: 入居済み住民さん]

新築なのに貸すなんて絶対嫌。一年経ってもまだ新築の臭いがするならむしろラッキーっておもいます。

[740: 匿名さん]

新築だから高値で貸せるのに。
築10年経ったら家賃下げざるを得ないし、修繕積立金と固定資産税と専有部の維持費で利益が薄くなる。

[741: 匿名さん]

新築状態から貸すときは、リフォームはいらないでしょうが、また戻る時は、リフォームが必要になるでしょうね。風呂とかトイレとかまで考えると、2、3年の利益ではペイしないんじゃないかな。
男性は？野郎の事は知りません(爆)。

[742: 匿名さん]

リフォーム代なんて最初から契約事項に入れとくに決まってる。入居時にもらっといてもいいくらい。

[743: 匿名さ]

住み替えの可能性もあるので、りセールする時、賃貸に出してたりすると査定価格下がるから、私も貸したくない派。
住み替えるってなったときに、売るか賃貸かを考えようと思います。
手間かけて選んだ部屋だし、大事に使いたいな。

[744: 入居予定さん]

好むか好まないかというより、転勤の状況に左右されませんか。
数年で確実に戻れるのか、また転勤による住宅補助が出るのかどうか。
会社からの補助が少なければ、ローンや維持管理費と転勤先住居とのダブル出費は無理です。（汗）

[745: 匿名さん]

うちの会社は、自宅がある人が転勤するときは、社宅って形で、アパートなりを用意してくれます。ただ、転勤がいつまでか、任期は決まっていないことが多いです。
賃貸って2年単位の契約だし、すぐに借り手が見つかるとも限らないから、難しいかなと思っています。(私の場合ですが)

親が、住まなくなった3LDKを賃貸に出してるんですが、家賃滞納されたこともあったし、借り手がいない時期もありました。今は長く住んでくれてる人がいるので、自分年金が入ってくるみたいな感じですか。長期間不在が確実でないと、難しいようなイメージがあります。

[746: 働く女子さん]

７３４辛いサラリーウーマンです。

転勤は２度目なのですが　前回は賃貸住まいだったのですんなり引越しちゃったんですけどね。
今回はさすがに　引きました…
最初賃貸も考えたのですが　
期間が決まっているのと　せっかくの新築に他人を住まわすのが嫌でやめました。

２重生活はたいへんですけど
週末クタクタになりながら自宅に戻って　ゆっくりと休めば疲れが吹っ飛び
また一週間頑張ろう！って気になりますからね！

さぁーがんばって働いて　早めにローン終わらせるぞ！！！

[748: 入居済み住民さん]

743さん、頑張って。

新築入居して２年経過しておりますが、私もいつ転勤かわかりません。
でも私も転勤になっても、賃貸に出す気はありません。

私だけのお城があることが、私のやすらぎですので。

[749: 入居予定さん]

746さん頑張ってください。

ところで、マンション買われた方は、考え方に変化とかありましたか。私は契約終わって、半年後に入居なんですが。契約してからは、お金の使い方がかなりシビアになりました。必要なもの、必要じゃないものの見極めが、かなりシビアになりました。あと、生きたお金の使い方って何だろうとか、定年退職したあとも働けるような特技や資格を身に付けたほうがいいかな、など考えるようになりました。

[750: 匿名さん]

シビアになりすぎると、ローンを払うためだけに生きてる人生になる。もっと人生を楽しみなさい。