女性おひとりさま

[匿名さん]

女性おひとりさまで
マンション購入検討されてる方、購入した方語り合いませんか？

[666: 契約済みさん]

こんばんは、658です。
エコカラット施工の話を進めようとしたのですが、インテリアコーディネーターを通さない場合（通すとめちゃくちゃ高いんです。＾＾；）、別件オプション工事と同時施工するのは難しいとのことでしたので、入居前の施工はきっぱり諦めることにしました。
オプション工事と日程をずらして、というのも考えましたが、それなら逆に慌てることもないですし、入居してからゆっくり様子を見て考えようと思います。
冬の結露の具合も確認できますしね。

来月、いよいよ内覧会です。あちこち採寸してこなくては。＾＾

[667: 匿名さん]

655さん

隣りとの境界壁でなければ、後付けでも掛けられるのでは。
境界壁はコンクリートなので針とか無理ですが、他の壁ならTVの重さにもよるでしょうが、確か、テレビ・壁掛・ホッチキス で検索すれば、専用の金具があります。


私は年末に引越しですが、ピクチャーレールに吊るつもりで、オプションで境界壁にはレール、いれました。
32インチなんで、ピクチャーレールで大丈夫かと。でも、配線が少し不格好かも…と心配ですが…。

[668: 匿名さん]

667です。間違えました…

665さんでした…

[669: 匿名さん]

665です。
667さん、ご自分でされるんですか？だとしたら凄い！
壁の強度を補強すれば、テレビの設置は何とかなりそうですね。でも配線が表面にでたらかっこ悪いので、壁の内側に通すことになると、大工事になっちゃいますね。

[670: 物件比較中さん]

お一人様女性の場合、車なしの方が多いと思いますが管理費や修繕費が高くなることについてどう思いますか？

[671: 匿名さん]

立体駐車場の維持管理費がもったいないと感じるか、ということでしょうか。
あんまりもったいないとは考えないし、車が欲しくなった時に便利だと思います。

駐車場があるのは、マンションの資産価値に関わりますね。そのなかで、稼働率が低くて維持管理費が高くなる場合は、マンション住民全員で考える問題だと思います。駐車場の一部を撤去するような措置もとられたりしますよね。

[672: 購入検討中さん]

現在ひとりで、新築マンション1LDKの購入を検討しています。

物件・立地にはほとんど不安はなく、そちらの方での迷いはないのですが
もしいい男の人と出会ったときに
「分譲マンションに住んでる女性って、相手にどう思われるんだろう……」
というのがちょっと気になって、迷ってしまっています。
みなさんはその辺って気にされてますかね？

[673: 匿名さん]

>672
いつ出会うの？
出会わなかったら、あのときって思わない？
まぁ、プータローなら、逆にありがたいだろうね。

[674: 契約済みさん]

672さんへ
全く気にしていないし、気にしたこともないです。
分譲住まいをマイナスに考える男性を、自分がいい男認定するとは思えないので・・。^^;;
もし気になるようなら、もう少しゆっくり検討してもいいかもしれませんね。

[675: 匿名さん]

672さん
住宅ローンの支払い額が、その部屋を賃貸に出した時の家賃より、安くしておくといいですよ。
そうすれば、賃貸に出して副収入、という選択肢もできるから、男性から見た印象も代わるでしょう。

実際のところは、結婚と、相手が住まいを保証してくれるかはまた別問題だと思うんですが(笑)。

マンションは、貸すとか売るとかできるから、ライフイベントによる変化に合わせやすいから、あんまり心配しなくていいと思います。

[676: No.672]

672です。
みなさん、回答ありがとうございます。

ちょっと不安になってしまってたこともあり
みなさまのご意見がたいへん参考になりました。

幸い、住宅ローンの支払い額も、賃貸の家賃よりも安いこともありますし
変化に合わせやすいというのもその通りだと思うので
あんまり思い悩むのはやめようと思います。

[677: 匿名さん]

1LDKって売りやすいんですか？東京なら立地によっては売りやすいかもしれないですが、自分の住んでるエリアで1LDKだと、中古では誰も買わないです。住むエリアの中古の相場くらいは見ておいた方がいいですよ。

[678: 不動産購入勉強中さん]

新築マンションだと、賃貸に出した時の賃量の補償額を資料として出してる所ありますよね。その資料にも、購入の時に背中を押されたと思ってます。一つのプラス材料ですよね。
あと、売買に適した間取りや広さは、エリアやマンションの立地にもよるのでしょうね。

[679: 匿名さん]

細長い２ＬＤＫで、外廊下側の窓には格子が入っていて、暗いです。中の小さい部屋は窓がありません。ＬＤＫはそこそこの広さですが、よく考えてみると、両方の部屋とも中途半端で使いにくそうです。でも結構な値引きで心が動いたのですが、長い間ローンを払う勇気もなくてやめました。でもマイホームがほしいのです。

皆さんは誰かに相談して決めるのですか？私は一人であちこち見て歩いていますが、なかなか最終決断ができません。

[680: 匿名さん]

色々見て廻ると、お気に入りが突然やってきますよ！
今回の物件はパスして正解だと思います。

[681: 匿名さん]

680さん。679です。早速回答して下さってありがとうございます。誰かと一緒に見に行けばアレコレ言って貰えるのですが、会社の同僚は誘いにくいし、旦那さんも彼氏もいないし、かと言って、なかなか本物の自立した女性になれませんけど、何としてもお手頃で、ステキなマンションに出会いたいです。

デベロッパーの方には、もう少しオシャレというか、チョット雰囲気のあるマンション建てて頂きたいなと思います。利益を重視するから、何となく同じようなつくりになるんでしょうけど、たまには購入者を喜ばして欲しいです。

[682: 匿名さん]

最近マンション購入した者ですが、
買った方が良いと言う人は結構無責任で、買った後に後悔することになるかも。
買わない方が良いと言う人の言うことを聞いてたら、いつまで経っても買えないです。
結局、自分次第ですね。
買わないと分からないことも多いですよ。
住み始めて100点満点って人の方が少ないのではないでしょうか。
でも、自分はトータルで買って良かったと思ってますけどね。
欲を言えば、１～２年前に買っておけば良かったとも思いますけど。
今は、間違いなく消費税の値上げ分以上に高いです(^^;

[683: 不動産購入勉強中さん]

681さん
マンション選び、私も大変でした。いろんなポイントを決めて、そのなかで探した感じだったんですが。でも自分の思いを100%反映できたのは良かったと思ってます。学区とか、部屋数とか、そんなに気にしなくていいわけなのでf(^_^;
物件みて、何か違う、などと感じるのは、多分それなりの理由があるんだと思うので、そういうのは置いといて、いろいろご覧になるといいと思います(*^^*)

[684: 入居済み住民さん]

私も683さんに同感です。
駅などにフリーで置いてあるスーモを見たり、こちらの物件別の書き込みを見るのもいいかもしれません。
自分の希望の地域やよく知っている地域のを見ると、たとえそれが過去のものであってもいろんなことが見えてきます。
私はいろんな書き込みのなかで、オプションにウォシュレットがあるというのを読んでビックリしました。
ウォシュレットはてっきり標準装備だと思っていたので…
なので、自分にとっての「当たり前」とか自分にとって「要らないもの」とかはっきりしてくると物件選びも固まって来るかもしれませんね。

[685: 購入検討中さん]

いろいろ見ていると、
南や東にベランダがあって、ベランダに面しているのはLDKだけで、中和室（窓なし）、北側にちいさな部屋が２つという間取りが多いように思えます。
LDKばかりを広く取って、居室は5畳くらいのばかりのが。
今は実家なので基本的に居室にばかりいるのですが、一人暮らしを始めたらいつもLDKで過ごすものなのでしょうか？
LDKの居住性ばかりを追求したマンションが多いなあ…という印象です

[686: 住人]

私はこの4月に入居。探してる時はおしゃれなタワーばかり回ってました。でも、いまの板状マンションに一目惚れで、3日で決めました。
私の譲れない南向き、最上階、ベランダに面した部屋があること(外廊下に面した部屋は寝室にしたくない) 静か、が全て揃ってました。金額もタワーより安い。

妥協点は駅から少し遠い7分。これだけでした。今は静かで日中は電気もいらない明るい部屋で快適に過ごしてます。

タワーばかり見てた私に兄が、他も見たら？と言ったので、しぶしぶ見た1件名が今のマンションです。モデルルームでこの部屋が空いてると知って、取られたら後悔する！そう思って決めました。

隣や外からの音は聞こえず無音の生活です。
ここにしなくちゃ、後悔する！そんな物件に出会うまで焦らず探す事ですよ。

[687: 物件比較中さん]

私もマンション探し開始してから一年半たちます。
お気に入りの2LDK になかなか出会わなくて未だに買えてません。
独身用だと南向きリビングが少なかったり浴室が小さかったり条件が悪いことが多いてすよね。
そのうち突然出会うっていうのを期待して？住活してます。

[688: 購入検討中さん]

１　寝室は外廊下に面していない（ベランダに面している）
２　寝室からトイレに行くのにLDKを通らないで済む
３　バスルームには窓がついている

こだわりといえばこれくらいなのに、それでも見つからないですね…

[689: 入居済み住民さん]

みなさんのこだわりを読ませていただくと、本当にさまざまですよね。
私は駅からの距離は妥協できなかったなー。
間取りは平凡な田の字物件です。
玄関側の寝室は、はい、鉄格子入ってます。エレベーターの音、聞こえます。
でも、家事の苦手な私には水回りが集まっているのは使いやすいし、休みの日はエレベーターの音が適当に目覚ましがわりになってます(笑)
私の身の丈に合っているんだなと実感しています。

[690: 不動産購入勉強中さん]

実家が、地元のターミナル駅から徒歩20分程度の所だったので、複数路線が使える駅が最寄りになるマンションを探しました。間取りにはあまりこだわりがなくて、南か西向きの、2か3LDKで探してました。
その結果、ターミナル駅から徒歩15-20分くらいの、実家っぽい距離感の所に、南向きの2LDKが見つかって、探していたのはここじゃないか、と、ビビビッときまして(笑)。私鉄駅は近くにあります。残り戸数が少なかったので、余計焦りました(笑)。
あと、営業さんとの相性があったかな。最初、同じマンションの3LDKで検討してたら、「将来住み替える可能性があるから、2LDKにして、現金を多少残しとけ」と言われまして、目からウロコで、そんな考え方もあるのかなと思いまして。いろんな要素が重なって、こうにゆを決めました。

[691: 匿名さん]

営業さんは、普通売りたい方売りますよ。ローン審査も通りやすいとかあると思いますけど。自分の営業さんは、買う前は親切だったけど、鍵渡されたあとは音沙汰なしです（笑）

[692: 購入経験者さん]

引渡しが終わったら音沙汰ないのは普通ではないのですか。
契約後入居までに１年以上あった私の場合は、契約したら音沙汰ない状態でしたけど
まあ考えてみればお店の販売員さんと同じなので当然なんですよね。

営業さんが営業上都合がいい事を言ったのだとしても、それがたまたまこちらのニーズにはまれば
それもまた相性がよかったということ。
運とタイミングと勢いと・・。
どなたかが仰ってましたが、ホントお見合いみたいなものですよね。(^^)

[693: 匿名さん]

チョットいい男で、感じがいい営業マンにのせられて、ウッカリ変なもの買っちゃいそうになったことありました。結構そういうケースあるんじゃないかな。

[694: 匿名さん]

私の友達にも営業マンと仲良くなった子いましたよ(笑)
契約してましたね～。
私のこだわりは2LDKで南向きリビングと駅から5分以内でスーパーも近いこと！
細かいこと言えば色々あるけど絶対外せない条件は妥協しないように探してます。
将来の投資より本当に住みたいマンション探しています。

[695: 匿名さん]

マンション探しで、色んな営業マン＆ウーマンに会いました。
姉御肌で私に付いてきなさいタイプの人、
弟キャラの人(年上なのに)、
私も早く××さんみたいにマンション買えるようになりたいです～、という後輩キャラ、
やたらライバルマンションの動向を聞く人
それぞれの芸風なんだろうなと思います。(笑)
でも、中古の不動産の人は、地域の相場とか裏話を聞かせてくれるんで、それも面白かったです。ぶっちゃけて言えば～、みたいな。

結局、弟キャラの営業から買うことになりました(笑)。

[696: ビギナーさん]

古いマンションをリフォームされて住まれている方はいらっしゃいますか？

好みの間取りがある新築をと望んでいますが、なかなか欲しい間取りが売りに出されず
それならば古いマンションをリフォームするしかないかな、と思っていますが
なかなか踏ん切りがつかず…といった状況です。

今から築20年のマンション買って、リフォームして、それが終の住処になるかどうか…

[697: ＯＬさん]

通りすがりですが
築２０年はちょっと古すぎるのでは？
まず耐震基準をクリアしているか、長期修繕費がどうなっているか等
じっくり調べないと後々苦労するのでは？

内装をリノベーションしても　ところどころの排水管や内配線等が古かったりすると改修しないといけないし
２０年ともなるど　外装やエレベーター等の修繕は頻繁になってくる年数でしょうね。

まぁどんな人が住んでいるかが解っているので　住みやすいといえば住みやすいかもしれませんが。

[698: 入居済み住民さん]

皆さん色々こだわって決められたのですね。

私が購入したのは　普通の田の字マンション。
寝室は北向き外廊下に面して鉄格子のエレベーター近く。
音が心配だったので　２重サッシと防音カーテンでほぼ無音です。
寝室からトイレは直通です(笑)

南向きリビングは一番のくつろぎ場所。一日の大半をここで過ごしています。
今の時期でも日中は暖房無しで過ごせますよ！

唯一のこだわりは　浴室・洗面、キッチンと動線が一本なのとキッチンからベランダへの勝手口。
これ結構便利です。

色々見てまわりましたが　角部屋でも浴室に窓が付いている部屋は少なかったですね。
換気に関していえば浴室乾燥が付いているので窓の必要性が少なくなっているのかもしれませんね。

[699: 匿名さん]

マンションは戸建てに比べて、リフォームしやすいと言うし、リフォーム前提で購入するのはアリだと思います。
でも、新しめの方が、何かといいように思います。
建築時の法律が、現在に適応しているかとか。住宅ローンも、マンションの査定ぶんを貸す形なので、立地や広さなどが同じ条件なら、新しめの方が、たくさん借りれると思います。建築主の保証期間も、築浅なら残っているでしょうし。

[700: 入居済み住民さん]

私も中古にしようかと迷ったことがあるのですが、今は新築で良かったと思っています。
設備が新しいので便利だし、窓も結露しません。
間取りについても新築リフォームというのがあるのでその手を考えるというのもアリかもしれません。
中古を買ってあちこちリフォームするとお金もかかるし、仲介料もかかりますしね。

[701: 匿名さん]

新築と中古の違いで大きいのは、お風呂場と窓ですね。
お風呂場はリフォームできてもバスタブの大きさまでは変えられないし、窓は共用部分なので変更不可です。
二重サッシとかに勝手に変更できません。
あとは、管理組合がどこまで機能しているかも知っておくとよいと思います。
毎週日曜日朝８時にマンション共用部の清掃のために早起きしなければならないとか、古いマンションだとあったりします。
管理費の滞納がないか修繕積立金がきちんと積み立てられているかも知っておかないと、修繕時に一時金徴収とかもありえます。

[702: 匿名さん]

二重床、二重壁や天井などは、最近は良く見ますが、以前はなかったように思います。
窓ガラスが最近はペアガラスですが(結露とか防音・断熱効果)、規約で、窓ガラスも変えることができないですね。
リセールを見越してマンションを買う人は、購入時のカタログなども保管してあるでしょうから、そういう物件で、マンションの細かい設備を確認できると安心ですね。

マンションは管理を買え、って言葉を聞きますが、どんな管理・運営をされているかは、住民の意識でも変わるので、新築では分かりづらい部分ですよね。そういうのを確認できるのは、中古の良いところだと思います。
あと、前の持ち主が、マンションを売る理由は確認された方がいいと思います。周りの住民とトラブルを起こしていないかとか、経済的な理由で手離すので、修繕費を滞納していないか、など。

[703: 匿名]

築29年の賃貸、SRC構造に住んでいました。分譲とは配管設備は違うと思いますが、25年あたりから、いろんな部屋で配管が錆びて、洗面所などで針のようにちいさい穴があき、水漏れが多かったです。私も上階から漏水、また下の階の人に漏水、とありました。賃貸だったので、修繕、といっても何やらテープを巻くだけ、はしてくれました。築20年の分譲はどのような配管になっているか知らないのですが、水漏れはよく調べられたほうがいいと思います。

[704: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

私も希望にかなう新築がなくて中古のリノベーションも考えましたが、やはり初めて買う自分の城は新築がいい！という結論になりました。
中古でも3年ぐらいなら許容範囲ですが最新の設備による利便性やマンションの外観など重要視します。
そして中古は古くなっているのに管理費など高く自分が売りたくなった頃は... 値が下がって、と考えてしまいます。
中古を買った知り合いは掘り出し物だったよみたいな事を言う人がいますが不動産に掘り出し物は無いらしく、前の住人が売る理由も上手に買ってもらいやすいように言うそうです。
商売だから当たり前ですかね。
良いものは中古でも高い。だから中古は高めのものを狙って交渉する！がいいのかな？
消費税アップ後は新築が激減して中古→リノベーションする人が増えると思いますよ。
でも、やっぱり夢のマイホームは新築でカラーセレクトまでしたいわ。

[705: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

私も夢の2Lは新築で好きなインテリアに囲まれたいです。

自分でお金を貯めてマンションを買う。

最初の5年？は固定資産税も半額だし管理費も安い。
住んでいくと細かく気になる所も出でくるんだろうけど、最初の数年はピカピカの部屋の中で充実した満足いく生活を味わえる貴重な時期なのでは？と勝手に想像。

物件にもよるけど、これが中古ではちょっとテンション下がってしまうのかな～。

人それぞれですかね。

[706: 匿名さん]

新築を契約し、半年後に入居の予定です。
内覧会もまだなので、部屋の細かい採寸は分からないんですが、カタログの1/80の図面から、実際に近い寸法を計算して出して、ここにコレを置いて、ここにはコレを買って…という計画を立てています。
この、入居までの準備期間のワクワクする感じは、なかなかいいものですね。贅沢な時間を過ごしていると思います。

最初は、中古で探し始めたんですが、築浅中古の価格と、新築の価格が、今はそんなに離れていなくて。同じような広さ・立地の物件で、200万、300万とかの差のようです。で、中古で、壁や水回りをリフォームしたら、トータル費用って変わらなくない？と思いまして、新築の方向に変えました。
これから、オリンピックがあるので、資材や人件費（工事業者の）も上がるのでしょうし、新築の価格は上がっていくのでしょうか？また、７０４さんがおっしゃるように、良い立地の古いマンションをリノベーションして安めに売るようなプランも沢山出てくるのでしょうね。

[707: 入居済み住民さん]

706さん
今、とても幸せそうでうらやましいです。
私は今、キッチンの吊り戸棚が邪魔でなりません。あ～、入居前に外しといてもらえば良かった…
実家でもそうでしたが、吊り戸棚って死蔵品を作るだけです、私の場合。
外すだけだからすぐできるかと甘く考えていました。数日かかると聞いて、最初にやっておけば良かったなと。
なので、入居前で少し時間のゆとりがある方は設備やインテリア、じっくり考えてくださいね。

[708: 購入検討中さん]

入居を待つまでの間、図面を見ながらあれこれと想像してインテリアコーディネートしていく... 何で素敵な時間でしょう。
そういう時が一番幸せかも？
私は小さい頃から家の間取りのチラシを見るのが好きで大人になっても変わりません。

私にも早く運命の物件に出会いたい。

[709: 働く女子さん]

40過ぎてます。新築マンションさがしてます。もっと早くに欲しかったけど出会いがなくて未だに賃貸で寒いです。

マンション購入後に彼氏が出来たり結婚した知り合いもいますが、買って損した様子ではなさそうだし35ぐらいでどんどん周りの目なんて気にしないで買っていいと思います。

不動産買うと人生変わるって言うし。

私もこの歳になって、人の目より自分の満足感を優先しています。

人生あっという間、40までほんとに早かった。
お一人様向けの駐車場少なめマンションどんどん出来るといいな。

[710: 匿名さん]

吊り戸棚、入居前に外します。
設計変更の際に、希望を聞いてくれるところもありますが、うちのところは、無理でした…。

まぁ、仕上がりを見て、気に入らなければはずそうかなぁ、と思ってたけど、内覧会で部屋を見て、狭くみえる‼︎いらない‼︎と即決でした。
電気の配線などもやり直しだし、クロスも触ることになるとのことで4日程かかりますが、入居前にやってしまう方が楽なんでやってしまいます。

[711: ビギナーさん]

中古か新築かで悩んでいる者です

中古は窓やお風呂がかえられない可能性があるなんて初めて気づきました
窓はペアガラスでないと嫌なので、新築に一気に傾きました

いろいろとご意見ありがとうございました

[712: 匿名]

>>709
ワタシなんか50越えてしまいました。40代からの10年間は、早いですよ〜、ふっふっふ。
あまりに早くて、気が付いたら一括払いできるほど貯まってましたもん。
もう少し早く購入に踏み切っていれば、10年分の家賃を払わないで済んだのに。

[713: 購入検討中さん]

>>712さん！

私は40歳ですけど、80歳くらいまで生きるとして一か所に住むのは厳しいかな～と思って、
できれば50歳で買いたいと思ってお金貯めてます（溜まってないですけど）
50歳くらいならもう少しビジョンが見えてくるかと思って

そのころに　マンション買わずに老人ホームに入ろうかなと思ったらそうしようと思ってます

[714: 物件比較中さん]

そうですか、迷っていると50越えて一括購入ってこともあるんですね。
私は41ですが資金は貯まりつつありますが出会いがないままずっと賃貸暮らしです。
このままだと歳だけとってしまう。
妥協して中古？買ったら買ったで何でもっと早く買わなかったんだろうと思うんでしょうね。
マンションも運と出会いなのかな？

[715: 契約済みさん]

本当に運と出会いだと思います。
今同じく41ですが、老後の施設に入るまでと考えてもう数年してから購入するつもりでした。
それがほんの偶然で今のところを見学して、数日後には仮契約。
どうしてこうなったのか自分でも不思議なくらいです。

[716: 匿名]

712です。
40の頃は、中古購入→50でもう一つ中古購入→賃貸で運用→退職金で新築購入→10年くらい住んで売却し施設に入居、と言うビジョンでした。

実際には50越えていきなり新築買いましたが、居心地の良さは代えがたいです。働き盛りの今こそ、人生楽しまないと。

[717: 物件比較中さん]

いろいろ考えるとなかなかマンション買えないですよね。
お一人様にはどういうマンションがいいのか、設備やコスパや住人の特色とか。
お金のことも勿論あります。

営業マンと話してて感じるのですが自分の見識や物を見る目、交渉力を問われるようなところもあって何も知らずに単純に買ってしまうと痛い目にあってしまう気がします。
物件一つ見て買ってしまえるような勇気が欲しいです。

[718: 匿名]

最初の物件で決めてしまうのは、勇気ではなくて無謀と言うものでは。

[719: 購入経験者さん]

お一人様にはどういうマンションが～ではなく、自分には、でいいのではないでしょうか。
世帯形態が揃っている方がいいと言う方もいらっしゃいますが、
自分は様々な世帯がいるほうがいいので1LDKから4LDKまである大規模です。
広い部屋はいらないので、代わりに深夜帰宅に便利な駅近。
必然的に大手デベが多いので構造等は記載の数字を信用することにして、
視界が開けていれば北側でもOKとしました。
金額は比べようがないものなので自分が納得できるかどうかだけ。
逆に何が痛い目なのかを考えると必要最低条件が見えてくるかもしれませんね。（＾＾）

[720: 住民]

44才です。私は一生住むつもりで買いました。なので、家具はそれなりの物を買いそろえました。

年とってから買い換えの段取りや引っ越しはきっと無理かなと。
75才で元気ならマンション売って保険解約して施設に入って、毎日出歩いてお金つかい、一銭も身内には残さずにあの世に行くつもりです。(^-^)
何か私、長生きしそうなんです。。(笑)

[721: 入居済み住民さん]

717さん
私は何も考えずに買ってしまった１人かもしれませんが、今のところ、痛い目にはあっていません(笑)
中古を見学したときもMRに行った時も正直に何も知らないということを話しました。おそらく相手も無知だなあと思っていたことでしょう。
でも、呆れたそぶりは見せず、皆さん親切に教えてくれました。
先方は、こちらに対してちゃんとお金を払ってくれる人かどうかを見てるのかなと感じました。
今、お金を持っているとか、稼いでいるではなく、きちんとローンを返す人かどうか判断してるような気がします。

[722: 匿名さん]

営業マンは、ローン審査に通るかどうかを一番見てると思います。
トラブルになりやすいのがローン審査で通らないときで、通らなかったことで逆恨みされることもありますからね。
マンコミュでも、そういう人が悪質な書込みしてるのが多く見受けられます。
特定物件を明らかに私情を挟んで酷評している場合は、そう考えて間違いないです。
営業マンは、買ってもらい鍵渡してしまえば、あとはご自由にって感じですよ。

[723: 匿名さん]

自分の周りに関してですが、マンション買って良かったって思ってる人は、
会社から近かったとか、元々団地に住んでいて近くにマンションが出来たからとか、あまり資産価値とかを考えずに購入してる人が多い気がします。
資産価値とか考え始めると、株とかと一緒で今は良くても、10年後とか20年後とかにどうなってるか分からないですからね（今が高値って可能性もなくはない）。
ちなみに、先ほどの人たちが買ったマンションは10年経っても価格が変わらず、その周辺に建てているマンションは３割くらい高くなっています。

[724: 匿名さん]

717さん。
706です。入居までの半年浮かれてます（笑）
私は36歳なんですが、将来、転職とかリストラとかもあるかもしれないので、何らかの理由での住み替えも視野に入れて、選びました。
私にとっての痛い目とは、
・もしも住み替えることになった時に、賃貸に出せない、または売れないこと（売れてもべらぼうに安い）
・ローンの組み方に無理があって、払えなくなること
この2点でした。
もちろん、必須条件として、自分にとって安心して住める物件・立地、です。
ちなみに、ＭＲの営業には、「住んで8年目に査定に出して、次の資金計画を立てて、10年を目安に売ると良いですよ」と言われました（笑）。なんとも割り切った営業でしたね（笑）

物件が決まってからは、ローンの組み方に悩みました。銀行ＨＰのシュミレーションのページでいろいろいじって、無理もなさそうで、繰り上げ返済の余地もあるような組み方にしました。（銀行は、優遇金利幅が大きいところに決めました）

[725: 物件比較中さん]

営業マンはローン審査に通るかを見てる... 正にそのとおりなんでしょうね。
私の知り合いは勢いで買って満足してるようだったけどその後も物件見ています。
完璧な物件なんてないから必要最低条件を考えるって方がいいかもしれませんね。
でも、審査通らないと逆恨みって怖いな。

[726: 入居済み住民さん]

ローン審査については他のスレでも詳しく載ってますね。
以前聞いた話では、勤続年数や正社員か否かで違ってくる場合もあるとか。
いつかは転職する可能性が考えられる場合は、住宅の購入のタイミングにも要注意ですよね。
繰り上げ返済について調べていたら、繰り上げ返済地獄という言葉が見つかりました。
読んでみたら、なるほど…ということが。私もムリのないように上手に返済しようと思います。

[727: 匿名]

あるＭＲで、役職つきの名刺を出したら態度が豹変したオジサンがいました。パートや派遣や腰掛けでない、と判るのは、ある種のオジサンには絶大な効果があるようです。
ローン審査に通用するかどうかは謎ですが。

[728: 匿名さん]

営業する側からすると、ある程度お客さんの属性を自分で判断して話を進めなきゃならないでしょうからね。月々の売上予算なんかもあるだろうし。数字見込んでおいたのにローン通らなかったとなると評価に影響するから慎重になっちゃうんでしょう。

[729: 匿名さん]

ローン審査は、会社員だと安定してると見られて、役員だと厳しめになるみたいですね。役員は、業績の責任を取ることがあるからだそうです。
住宅ローンは、銀行からみると、安定した債権なのだそうです。ただ、低金利時代だから、金利をあげられないので、損が生じないよう、安定して返せる客を優先する傾向があるとか。

[730: 契約済みさん]

勤続年数や正社員かどうかはもちろんですが、会社の業績が悪く存続も危ぶまれた頃は、
社員のローン審査も通らなかったらしいです。
もちろん営業には分からないので普通に話が進んでいたのですけどね。
銀行は甘くないですね。

[731: 匿名さん]

額にもよりますが買えるならキャッシュで買う予定です。
でもあえてローン組んだほうが得なこともあると聞きました。

発売前のMRでは価格未定で明らかに客層を見て適正価格以上の値をつけて販売してました。
こんな事するのは不動産屋と葬儀屋くらいじゃないですかね(笑)

[732: 匿名さん]

納得できないマンションは買わない。
あと、信用できない営業が多いデベや販売会社からは買わない。
それでいいのではないでしょうか。

マンションの価格を大きく左右するのは、土地の入手方法ですね。⭕⭕跡地、などを、入札形式で入手すると、どうしても高めになる。また、地上屋みたいなのが、一般人の土地をまとめたもの(幾つかの住戸を等価交換する)は、相場価格で土地を入手するので、そう高くはならない。
建設費用は、デベによって多少異なるかと。財閥ゼネコン系デベは、多少高くなる。

[733: 匿名さん]

そうですね、信用出来ない納得出来ないマンションは買わない！ですね。
高い買い物なだけに後で不満に思うと悔しいですからね。

[734: 働く女子さん]

昨年末に2LDKのマンションを購入しました。
その2か月後に　移動の辞令。

同県内。頑張れば通える距離（交通費は会社持ち）なので最初の2か月ほど通っていましたが
朝早く夜遅い生活に体がもたなくなってきてダウン。
諦めて移動先近くにワンルームの仮住まい（家賃半分会社持ち）。週末と連休だけ新居に帰ってくる生活。

約一年経ちますが微かに新築の臭いがします（苦笑）

そこそこ勤めているサラリーマンの移動・転勤は宿命。
まだ地方じゃなかっただけでも　マシかも　と思い頑張ってます(笑)

移動のリスクを覚悟の上購入したけれども　こんなに早く辞令が下りるとは…
任期は3年。　まだまだ先は長い…

[735: 匿名さん]

>734
貸せばいいのに。
ペット不可、単身女性のみ可にすれば、それほど汚れないのでは？ハウスクリーニング代は入居時に取ればいいし。
二年限定で貸し出すとなると、相場より安い家賃になると思いますけど。

[736: 匿名さん]

734さん
私も働き女子で、他人事ではないです
任期まで頑張ってください。

[737: 契約済みさん]

734さん
うちの会社も転勤多いです。男性ですが、その人は毎回貸しに出してます。
多少お金はかかるけと、管理委託会社に任せてうまく、やってます。
でも私がその立場になったら、新築の部屋はやっぱり人には貸したくないかなぁ。

[738: 入居予定さん]

うちの職場も、転勤はけっこうありますので、心配ではあります。
今は、管理委託で、家賃保証とかもあるので、貸しやすいですよね。
自分が転勤になったら、どうするかな。
734さんのように、期限が決まっていて、2、3年だったら、貸さないでいるかもしれません。

[739: 入居済み住民さん]

新築なのに貸すなんて絶対嫌。一年経ってもまだ新築の臭いがするならむしろラッキーっておもいます。

[740: 匿名さん]

新築だから高値で貸せるのに。
築10年経ったら家賃下げざるを得ないし、修繕積立金と固定資産税と専有部の維持費で利益が薄くなる。

[741: 匿名さん]

新築状態から貸すときは、リフォームはいらないでしょうが、また戻る時は、リフォームが必要になるでしょうね。風呂とかトイレとかまで考えると、2、3年の利益ではペイしないんじゃないかな。
男性は？野郎の事は知りません(爆)。

[742: 匿名さん]

リフォーム代なんて最初から契約事項に入れとくに決まってる。入居時にもらっといてもいいくらい。

[743: 匿名さ]

住み替えの可能性もあるので、りセールする時、賃貸に出してたりすると査定価格下がるから、私も貸したくない派。
住み替えるってなったときに、売るか賃貸かを考えようと思います。
手間かけて選んだ部屋だし、大事に使いたいな。

[744: 入居予定さん]

好むか好まないかというより、転勤の状況に左右されませんか。
数年で確実に戻れるのか、また転勤による住宅補助が出るのかどうか。
会社からの補助が少なければ、ローンや維持管理費と転勤先住居とのダブル出費は無理です。（汗）

[745: 匿名さん]

うちの会社は、自宅がある人が転勤するときは、社宅って形で、アパートなりを用意してくれます。ただ、転勤がいつまでか、任期は決まっていないことが多いです。
賃貸って2年単位の契約だし、すぐに借り手が見つかるとも限らないから、難しいかなと思っています。(私の場合ですが)

親が、住まなくなった3LDKを賃貸に出してるんですが、家賃滞納されたこともあったし、借り手がいない時期もありました。今は長く住んでくれてる人がいるので、自分年金が入ってくるみたいな感じですか。長期間不在が確実でないと、難しいようなイメージがあります。

[746: 働く女子さん]

７３４辛いサラリーウーマンです。

転勤は２度目なのですが　前回は賃貸住まいだったのですんなり引越しちゃったんですけどね。
今回はさすがに　引きました…
最初賃貸も考えたのですが　
期間が決まっているのと　せっかくの新築に他人を住まわすのが嫌でやめました。

２重生活はたいへんですけど
週末クタクタになりながら自宅に戻って　ゆっくりと休めば疲れが吹っ飛び
また一週間頑張ろう！って気になりますからね！

さぁーがんばって働いて　早めにローン終わらせるぞ！！！

[748: 入居済み住民さん]

743さん、頑張って。

新築入居して２年経過しておりますが、私もいつ転勤かわかりません。
でも私も転勤になっても、賃貸に出す気はありません。

私だけのお城があることが、私のやすらぎですので。

[749: 入居予定さん]

746さん頑張ってください。

ところで、マンション買われた方は、考え方に変化とかありましたか。私は契約終わって、半年後に入居なんですが。契約してからは、お金の使い方がかなりシビアになりました。必要なもの、必要じゃないものの見極めが、かなりシビアになりました。あと、生きたお金の使い方って何だろうとか、定年退職したあとも働けるような特技や資格を身に付けたほうがいいかな、など考えるようになりました。

[750: 匿名さん]

シビアになりすぎると、ローンを払うためだけに生きてる人生になる。もっと人生を楽しみなさい。

[751: 入居済み住民さん]

749さん
これからインテリア関係でまとまったお金が出ていくので今がいろいろな計画段階で金融引き締めを行ったり、少しお財布の紐を緩めたり考えどきですね。
私はあまり考え方が変わっていません。
それは年齢にもよるかもしれませんね。
私の場合はいっぱい働いてきたからもういいやという心境です(笑)
でも、今度初めての確定申告だし、固定資産税も発生しますから、のんきなことは言ってられないかも。
なんにせよ、入居まで忙しいでしょうがこのお正月はあれこれ計画を膨らませて楽しんでください。

[752: 契約済みさん]

自分はお金の使い方変わりました。
もともと物欲が少なくてお金を使うのが嫌いなタイプなんですが、たまにやらかしたのが安物買いの銭失い的な失敗。（＾＾；
でもマンションを契約してからは、使うべきところは使おうという感じで、ちょっと良いものを選ぶようになりました。
私の収入にしては背伸びしたマンションを選んだことも影響してるかな。
節約すべきところはしつつも、倹約ばかりに偏らないオトナなお金の使い方を勉強中です。

[753: 入居済み住民さん]

化粧品、バッグ、洋服代、旅行費が激減しました。

そのかわりインテリアに費やす費用が、入居後２年くらいははんぱなかったです。
カーテンで100万（フィスバ）とか。

後食費が増えたかな（外食費は減りました）。

トータルとして貯蓄率はとんとんです。

[754: 匿名]

これからはもう、家賃を払わなくていい、と言う油断を招き、確実に駄遣いが増えました(笑)
木造アパートに暮らす人と、マンションに暮らす人とのステータスの違い、と言うか、勘違いと言うか。
給料は上がってないのに。
今はその勘違いに気が付き、元々の生活レベルに戻っています。

[755: 匿名さん]

私は勘違いし続けている内に、いろろな意味で、向上してきているなと感じています。

沢山の不必要な安物に囲まれた生活は思い出すのも嫌です。今もこの先も、頑張ってキャリアアップしながら、できれば自宅以外に賃貸用物件も、絶対に買うつもりです。

なぜか友達は少なくなっちゃいましたけど、一人で行動するのが楽と言うか、面倒くさくなくて、返って良かったかも知れません。おかげで、勉強する時間もふえましたし、取りあえず、我が家があると言うだけで、気持ちが落ち着きます。家具も質のいいものを一つずつ買い足しています。マイホーム最高です。

[756: 匿名さん]

先日新居に引っ越しました。契約から入居までかなりあって、40過ぎてからの35年ローンだし、途中、『賃貸でもよかったかも…』と思う事もあったけど、今はやっぱり、思い切ってよかった‼︎と感じてます。

賃貸の時は『とりあえず』、で、揃えたカーテンだったり家具だったりしたけど、それなりにお金はかかりますが、自分が本当に気に入って揃えたインテリアの部屋はやっぱりいいです。


ただ、唯一のマイナスは上階の音。
賃貸の時は、最上階で下にも居住者はいなかったので、音を気にすることは皆無でしたが、分譲マンションでも上の音が聞こえる…。

生活音なので仕方がないのですが、朝、上の人が支度を始める音が響いてきます。クローゼットの音か何か、よくわからないけど、ゴロゴロとキャスターらしきものが
スライドする音などが。

だから、こっちも下にきこえるのかな⁈と思うと今までは出勤前やら帰宅してから洗濯機を回してましたが、今は時間を考えて回すようにはなりました…。

[757: 匿名さん]

私はほとんど生活は変わりません。賃貸よりローン額が安くなったから、旅行も遊びも以前のまま。毎月の貯金額も同じです。

ローンに終われて楽しみが減るより、楽しみを維持しながらローンを払えるようにしました。
エステやマッサージ、ジムも継続し女としての美意識維持しています。

唯一削減したのは美容院。カラーリングを自分でするようにして、カットは1000円の所(≧∇≦)パーマや髪型を変える時は馴染みの美容院(^^)

[758: 匿名さん]

749です
いろいろなご意見ありがとうございました。
マンション購入前後で、変化がある方も、変わらない方も、それぞれいらっしゃるんですね。

私は今までは、お給料の使い方が、漠然と貯金して使って、という感じでした。マンションを契約してからは、ローンs差し引いた給料分と、手元に残す予定の貯金とを、どう活用したら有効かを考えるようになりました。

新居のインテリアとかは、カーテンや照明ではイメージがあるので、それがマンションの仕様で可能かどうか、年が明けたら見に行こうと思っています。あとは、住んでみて必要に思ったものを買い足していくのも、きっと楽しいですよね。

それから、定年過ぎても働けるような、資格か特技を身に着けたいなと思っています。定年時にはローン終わる計画なのですが、定年後も元気で動けると思うので。引っ越して生活が安定したら、その勉強なども考えたいな。

[759: 入居済み住民さん]

入居して早三ヶ月経ちました。
ギリギリ予算でやって行く予定がラッキーなことに丁度入居のタイミングで昇給したので、すっごく助かってます。
私は年収二倍位の借金を背負いました。借金があると早く返そうと目標ができて、家計簿つけ始めました（＾ω＾）
自分は、お菓子買いすぎみたい あと家電好きなことがわかりましたσ^_^;
一週間に一度くらい「自分はなんて自立してて立派なんだあ」と自画自賛の心境になります
マンション購入してから、いいことだらけです。
さっきも、流れ星マンションから、観れたよ‼︎
みなさんにも、今年いっぱいいいことがありますように。

[760: 匿名さん]

お一人様の皆様、新年明けましておめでとうございます。
私は新居に移って1ヶ月チョット経ちました。眺望にウットリしながら日々過ごしてます。

家具はベット、テレビ、椅子2脚、小さなテーブル程度しかないのですが、何となくミニマリストぽくってかっこいいかも、と思い始めています。

物を増やさないで、その代わり、健康的な食材で自炊に力をいれようかななんて考え中です。
自分の城を持つと、考え方が落ち着きますよね。

仕事も頑張って、いい年にしたいと思います。

[761: 働くママさん]

地方都市在住中です。私は31歳の時に3LDKを買いました。
といっても半分親名義なのでローンなしでした。

結婚しないと思って購入⇒36歳で結婚しました。よくマンション買うと結婚できないって言うけど結婚できます。
でもお一人様が買うなら3LDKがおすすめです。

なぜなら結婚したら、そのまま住めるからです。

[762: 匿名さん]

結婚するなら、自分のマンションは賃貸に出したいです。自分のマンションに夫になる人が移り住んでくるのは嫌です。ある程度経済力がある人じゃないと、結婚する気になりませんし、この生活気に入ってますから無理に結婚するつもりはないです。

[763: 入居済み住民さん]

出会いがあって、結婚して 一緒に住むのが自分のマンションだろうが彼氏のマンションだろうが私はどっちでもいいよ(^ ^)
今を大事にして買ったんだもん
もっと幸せになれるのにこだわらないよ。私はひもみたいな人はごめんだけど、一人で立ってる人なら、それでいいかな。

[764: 入居済み住民さん]

私も誰かと住むことになったらどちらでもいいですね。今のマンションが大好きなのでこっちがいいかな。
たしかに3LDKなら便利ですね。

[765: 匿名さん]

3LDKの場合、修繕費は面積が広いほど高いので、10年ぐらいするとかなりの額になります。
結婚する予定がない場合には北向きの2部屋ぐらいは全然使わないのでもったいないかなと思います。
個人によって考え方は違ってくると思います。