女性おひとりさま

[匿名さん]

女性おひとりさまで
マンション購入検討されてる方、購入した方語り合いませんか？

[521: 匿名さん]

>>520
2年前、41歳の時３５００万の物件を購入、自己資金1300万、借り入れ2300万、10年で返済予定です。
ローンがお嫌いのようですが、住宅ローン減税で数百万減税されるので、みんな利用しています。

[522: 働くﾏﾏさん]

親族に保証人になってもらう必要はないです
ローン金利も低いからローンがネックなら諦めなくていいと思う
金持ちは住宅ローン借りて投資増やしてるくらいだから。
他にも理由あるなら要検討ですが、50の時同じくらいガッツあるかわかんないよ〜

[523: バブル成金]

520さん
世間の風潮に流されることなく現金で買いたいと云う貴方の考えは大賛成です。
今は目先の金利に触発されて、私に言わせれば買ってはいけない人までムリな
ローンで購入しています（そんな人に限って変動金利）
今は超低金利に支えられた明らかな割高な価格になってます、今買うべきではありません。

十年もの時間があるなら確実に絶好の買い場が来ますので、雀の涙ほどの運用益であっても
現金で運用すべきです。「待てば回路の日和あり」「人の行く裏に道あり花の山」ですよ。

一番美味しい買い方は、築１０年ぐらいの中古が最善です（デベの利益分が相当剥げている）
資産価値＝流動性、市場性と云う観点から、くせのない平凡な物件、南向き、中層より上、
駅徒歩圏内、ぐらいを条件にすれば良いと思います。

いずれ来る金利上昇局面では需給が反転し買い手優位の時が来ますのでその時に安く買う事です。
貴方の周りでも購入した人が居るかと思いますが、焦る事なくマイペースを貫くのがいいと思います。

[524: 不動産購入勉強中さん]

オリンピックが決まったので、土地の値段や、工事費や材料費も上がる。これから立つマンションは、価格高くなると思う。
値段は変わらないけど狭い、みたいな、事実上の値上げがあるだろうと。
ローン金利の優遇もいずれなくなると考えた方がいいし。

私は今買いたいな。

ちなみに、30台半ばです。
結婚とか本当にわからないけど、一緒に住むのも、貸すことも、売ることもできる物件を買おうと思います。

[525: 契約済みさん]

資金については冷静に考えないといけませんし、ときには客観的な意見も必要だと思います。
が、それ以外のことについては他人の意見や世の中の風潮なんて関係なく、買いたいと思ったときが買い時でいいのではないでしょうか。
もちろん時世で価格変動があるのはわかりますが、でも未来のことは誰にも分かりませんし、価値観は人それぞれです。
全く同じ条件の物件は二度とないことを考えれば、要は自分が納得できるかどうかだけ。
迷いがあるうちはまだ買い時ではなく、時世の流れや他人の意見に左右されて決断すると何か少しでも問題があったときに後悔するんじゃないかな、と思います。

[526: 匿名さん]

住宅ローン減税枠拡大、消費税増税、金利と物価上昇、オリンピック決定で建築需要が高まるので、
マンションの建設費も高くなると思うから、条件面で言えば、東京２３区は今が買い時かも。

株とか為替とかもそうだけど、買い時って後になってから、あの時が買い時だったとわかる。
マンションも相場物だから、自分で判断するしかない。

[527: 働くﾏﾏさん]

あー私は株でホリエモンの時大損してるんですわ
それがきっかけでパートをやめて社員の職探したんだもの
苦い過去だわ。

買いたい時が買い時ってのに賛成。自分の人生のタイミングで。

ところで所謂資産価値のある物件を選ぶのはつまんないです。 不動産屋が自信を持って勧めてくれた大規模マンション、駅近、有名デベ物件、なんかなぁ〜、ここで残りの人生暮らすのかァ と思ったら暗くなり、相当浮かない顔をしていたらしく、心配されました。
田の字の無難すぎる間取り。
可もなく不可もなし、そりゃ、いざという時売りやすいかも知らんが、あたしゃときめかないよ。
賃貸でなく、冒険して買うんbだからトキメキやワクワクが欲しい。 惚れて買おうぜィ。あたしの色に染めて見せるぜぃ
いざ売るしかない時も無難なのより誰か買ってくれると思
いたいわ

[528: 物件比較中さん]

「今住みたいところか」「住んで幸せになれる場所か」という自分の住居＝自分が主体のマンション
「将来手放すときに売りやすい場所か」という、先々の転売物件＝他人が主体のマンション　でも違いますよね

このマンションで一生過ごすのか、先々は別のところに移るのか。そういうビジョンも悩みどころのひとつです。
今は元気でも10年先20年先自分がどうなってるかもわからないし・・・。

ただ、自分のマンションを、「先々売却するかもしれないから」と壁に穴も開けられないような生活は
ちょっと苦痛だと思います。

[529: 匿名さん]

>>527さん、文章が支離滅裂です。

>>528さん、すべの条件を満たす物件にすればいいと思う。
壁穴とかは5年以内に売却するつもりなら気をつけるけど、
長く使うんだったらリフォーム前提でいいのではないでしょうか。

[530: 匿名]

>>527さん
めっちゃ分かります

[531: 匿名]

働くママさん、何役もやってませんか？
あなた、荒らし？

[532: 働くﾏﾏさん]

荒らしてないよ〜
和やかなスレで居心地良くて、長居していますがσ^_^;
今引っ越しの荷造り中です

[533: 契約済みさん]

働くママさんの527のお話、分かりますよ～。
もちろん少しは手放すときのことも考えましたし、誰にでも愛想のいい物件も悪くはないんですけど、
折角手に入れる一生に一度（たぶん。笑）の自分の城ですものね。
やっぱりまずは自分がときめかないと♪^^

引っ越し頑張って下さいね。^^

[534: 購入経験者さん]

ときめきとか随分懐かしい感情だな～ちょっと羨ましい
ときめきを見て、某国民的アイドルグループの歌の歌詞がなぜだか浮かんだ(笑)
そういえば、モデルルームのイメージビデオって見てて少しときめきを感じる

[535: 匿名]

そっかな～
モデルルームのイメージビデオは、非現実的？で勘弁してくれ、早く終われって思った（笑）

[536: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームのイメージビデオ、一回だけ見たことあります。「この街は、こんな歴史があって、こんな生活が始まります、素敵でしょ」って内容でした。
でもそこはかなり地味な駅だったんで、ふーんって感じで見てました。
で、いまいち盛り上がってないのが、営業に伝わったみたいで、「理詰めで考えないで、感覚で選んでくださいよー」と言われました(笑)
おひとりさまだからこそ、色んな面から考えてるんだっつーの(笑)

その不動産は、他の人も、なんか客を思うように動かしたいみたいで、小さい嘘もつくので、多分そこからは買わない(笑)

[537: 匿名さん]

基本的に、土地鑑のあるエリアしか検討しないのでイメージビデオは断っています。
一度見たことがあるのですが２ｋも３ｋも離れた別エリアの映像なんかも多く
知らない人が見れば勘違いしますよ。
不動産屋は良い事はどんどん言ってくるが、悪い事は聞かないと言いません。
営業マンの言うことは半信半疑ぐらいで充分ですよ。

[538: 匿名]

なるほど〜

[539: 匿名さん]

イメージビデオ業界をよく知る者ですが、あれは全くの無駄ですよ。
監督と称する偉そうな人間が、プロの俳優家族を使い、
綺麗だけどリアルさに欠けるCGをはさみ、ありもしない美辞麗句を並べて撮影したもので、全く非現実的。
制作会社や代理店の取り分を含むと、売り主からの発注金額は１０００万近くなります。
それが私たちの払う住戸値段に含まれちゃうの。
私はMRにビデオシアターがあるだけでどん引きです。
売り主のエゴです。

[540: 匿名さん]

イメージビデオは大事だよ、土地鑑があっても物件をどのターゲットに売ろうとしているのか、
知るための手段です。また、現実と比較しどの程度誇大した内容なのかで販売会社の態度を図ります。
現実との乖離が大きいところは、値段が高いことが多いです。