女性おひとりさま

[匿名さん]

女性おひとりさまで
マンション購入検討されてる方、購入した方語り合いませんか？

[451: 匿名さん]

私も年収４００弱ですが　関西　３０００万弱の　変動３５年です　。
頭金４０％で　今までの家賃より支払いを抑えました。
浮いたお金は貯金に回して　金額がまとまったら随時繰り上げしていきます。

一年かけて　十数件の資料請求そこから４軒に絞り　現地を見てモデルルームを見たのは３軒。
そのうち一目ぼれの１件を４度日時を変えてじっくり見学して　やっと決めたのが昨年５月。

箱を決めれば後は　家具、電化製品、リネン類、雑貨などに掛けれるお金を振り分けて
照明やエアコン、ベッド、カーテン（今までの分が使えない部分のみ）の一部は買い換え、
その他は引っ越し後に部屋の雰囲気に合わせて徐々に買い換え買足ししました。

引越は一斉入居の時期を１週間ずらし地元の運送屋さんの単身パック。
１週間だとマンション内の養生もそのままだったので安くつきました。

新居に越して８か月。殆どの家具の買い換えも完了して　至極満足です。

[452: 働くﾏﾏさん]

こんばんは^ ^ 私は埼玉県で1000万 固定１５年の金利で25年ローンです 火災保険は火災保険のスレを見てマンション建物に地震はいらないとの話に納得したので、地震保険は家財だけにしました。 ３５年かけることに！
なんかで読んだんだかテレビでみたかしたんですが「、人生１５０年と思うと、何でもできる」って。
ダカラ３５年にしたよ

[453: 働くﾏﾏさん]

451さん 素晴らしいですね。 物件選びのお手本のようです 私はもともと住んでる場所のそばのマンションだったから、2回見て決めちゃったけど、何度も足を運ぶのは、ほんと大事ですよね。 台風シーズンは水難の程度が良くわかるしね。購入検討中の皆さん 涼しくなったからこれから活動頑張ってね〜

[454: 働く女子さん]

こちらに引っ越しをして　私も約８か月
関西の２０００万台　３５年変動です　年収４００未満です。

この先年収が下がることはあっても上がることはないため　貯金は必須です。

変動であっても先５年は金利が変わらないので　この５年でどれだけ貯められるか勝負。
５年経てばきっと金利が上がっているので一部蹴り上げ返済をして　借り換えを検討することになると思います。
不景気な業種なので　会社が何時倒れるかわからないし、
もしそうなった場合この歳（４０後半）では再就職は無理に近いので　期間短縮返済を目指しています。

ちなみに　引っ越しは　一斉日ではなく　自分にとっての　良き日にしました。
業者は幹事会社にしたので　共用部分の養生代は無料でした。

火災、地震保険めい一杯掛けていますよ。
自分で火災を起こさなくても　もらい火、もらい水ってのがありますし、東南海地震もおこるかも。
まぁ　文字通り　何かあった時の為の　ほけん　ですね。
　

[455: 住人]

私は3000万台を25年ローンにしましたが、11年で返すつもりです。
住宅控除をしっかり頂き、11年目に一括返済しようかと。
ファイナンシャルプランナーさんに、返計画 プランをたてていただきました。
趣味も継続しつつ、繰り上げ返済と老後資金の為に、月々いくら貯めて、、、と。ローンに縛られる人生は嫌なので、楽しみながら、ムリのない返済をしています。

家電は全て買い換え、カリモク、パモウナで家具をそろえ、全室にエコカラット。一般庶民にしては高級家具でした。一生買い換えないつもりで、奮発。マンション以外でこれらの総額が、200万くらいでした。

充分幸せです。

[456: 不動産購入勉強中さん]

先日、候補物件の一つを見てきました。
部屋のつくりとか、梁の目立たなさとかは、いい感じ♪でした。
値段は、その土地では適正かなあと。あとは、3LDK（70米弱）と2LDK（55米前後）があって、どっちがいいかな、と考えています。
3LDKだと、2階3階の低層を買う感じです（予算的に）。2LDKだと、10階以上でも余裕で、10年返済も可能っぽい。
うーん、迷います。
ちょっと無理してでも、広い方がいいでしょうか。
間取り的には、2LDKは一つの部屋が4畳で、ちょっと狭いかもなあとか。

あと、こちらのスレで、地震保険や火災保険のことも知り、その出費も考えないとなーと思います。

[457: 働く女子さん]

保険代もそうですけど　税金も結構かかりますよ。

マンション購入時に大方計算していたのですが
数か月後の納税だったので　すっかり忘れて色々買い物をしてしまっていました(>_<)

まあ予備金がまだあったので　大事には至りませんでしたが
何時なんどき　入りようが出来るかわからないので　貯金は大事だなと思いましたね。

私も購入前３ＬＤＫか２ＬＤＫ迷っていましたが
掃除の手間と　使い勝手から２ＬＤＫにしました。
２ＬＤＫにしても　結局一部屋は物置になってしまってますけどね(笑)。

[458: 入居済み住民さん]

456さん
候補にあがっているお部屋は2LDKといっても少し狭いようですね。
4畳は狭すぎるような気がします。
私は3LDKですが、寝室にはベッドだけです。震災のことを考えて、他の家具は置いていません。
こうして、ゆったり使えるのもいいですよ。

[459: 物件比較中さん]

>>458さん

私も寝室はベッドだけ、というシンプルな部屋にあこがれているのですが
エアコンは寝室と普段すごす部屋それぞれにつけていますか？

家にいるときは大抵パソコンしていて、眠くなったら寝るという生活をしているので
空調的にパソコン置き場と寝室は切っても切れない関係なのです。

[460: 入居済み住民さん]

458です。
寝室はほんとに寝るだけなのでエアコンなしです。
扇風機使ってます(汗)
上下左右囲まれた中住戸なので冬がどうなのかわかりません。寒くなったら設置しようかな。

[461: 匿名]

たしかにエアコン迷います。９月決算月だし、そろそろ買い時かな？
３Ｌなんで４つ買わなきゃなの？そんなお金ないし。　みなさんごぞんじ？　最安価格帯のエアコンは室外機がとてもうるさいんです。
昔のエアコンよりうるさくて、マンションじゃ使えないかも。
今日は冷蔵庫と洗濯機を見てきたんだけど、洗濯機のデシベルが気になってしまって。
静かな洗濯機でないと夜中はご迷惑ですよね？
と、すむまえから気を使うわ。

[462: 匿名]

456さん　わたしなら２Ｌにします。４畳の部屋は納戸にぴったりだから、ずっと使ってないジョーバおくかな？？

[463: 物件比較中さん]

>>460さん
レスありがとうございます。
日当たりのいい場所はLDKになるマンションが多いと思うので、寝室はどちらかというと
夏よりも冬の方が空調が必要になるのかもしれませんね。
私は冬はエアコン入れずに電気毛布でしのいでいるので、冬は使わないかなーと思ってます。

[464: 働く女子さん]

今実家住まい（４人）なんだけど、先月の電気代が28000円だったんだそう
大きな家電と言えば　エアコン４台＋冷蔵庫２台＋冷凍庫２台＋テレビ３台＋洗濯機　くらいなんだけど
MSで１人暮らしすれば単純計算で7000円くらいかかっちゃうかな

結構厳しいです

[465: 匿名]

マンション買うって結構おさいふ厳しいですよ。
光熱費以外に食費や通信費、駐車場、管理費、修繕費と、おひとりさまでも月に最低１０万ないと暮らせません。
固定資産税や都市計画税や車の税金の支払い月は、実質赤字、ボーナスで払うしかないです。

[466: 匿名さん]

>>456さん

これまで数回の引越し先は全て３階以下で、最近高層2LDKを買った者です。

広さも大切ですが、低層と高層のどちらをとるかという視点もあるかと
思います。

低層は虫たちが普通にやってきますが、10階以上なら半減します。
日照やリビングからの景色等も違いますよね？
２階以下だと防犯面も心配かと。

[467: 匿名さん]

生活費月10万ではかなり無理がありません？
私、食費だけでも5万は使ってますが・・・

家に居る時間が短いので、電気代はＭＡＸでも８０００円くらいです。

[468: 匿名さん]

10階以上だと、夏でも夜は窓を開けると結構涼しいです。
今年の夏はちょっと良い扇風機（グリーンファン）を奮発したところ、大人しい風が心地よくてエアコン稼働時間がものすごく減りました。扇風機は冷えすぎなくて良い感じです。
さすがに男の人が泊まりに来た時は仕方なくエアコンつけるけどね！←妄想？（笑）

[469: 購入予定さん]

>455さん
全室エコカラットは効果を感じれますか？

私は玄関とトイレと寝室にと考えています
結構お高いですよね

[470: 不動産購入勉強中さん]

456です。
皆さん回答ありがとうございます。
広さ、高層、迷いますよね
見張らしは確かにあると思います。近くにお墓とかもあるんで(苦笑)、高層の方が気にならないかもです。

もう一件候補物件があるので、それ見てまた考えます。

やっぱり4畳の使い道ですよね
柱の出っ張りもあるんで、実際は4畳ないと思います。

[471: 住人]

469様
455です。除湿効果は分からないですが、脱臭効果はあるように思います。
トイレは芳香剤が不要ですね。
エコカラット施工後、余った切れ端をもらったんです。切り干し大根の袋が匂うなあ、と思ってその棚に切れ端を入れたら匂わなくなりました。

リビングや寝室は効果より、デザインで施工後した感じですかね。

[472: 入居済み住民さん]

私は玄関にミラーと組み合わせてエコカラットをつけました。
めんどくさがりやなので、生活が始まってからは絶対にそんな工事はしないだろうからオプション会で頼みました。
玄関周りがおしゃれになったし、雨降りの日も気のせいか湿気を感じにくいような…
ネットでエコカラットの画像がけっこうでているので見ているだけでも楽しいですよね。お金が貯まったらキッチン周りも工事したいと思います。

[473: ＯＬさん]

デザイン重視でエコカラットしましたよ。
玄関に鏡を囲うように全面、寝室は自分でデザインして壁１/３に、リビングは壁１面全体です。
消臭効果はあまり期待していませんでしたが　
焼肉した翌日はそんなに匂っていませんでした(笑)
わたしも切れ端もらって　靴箱に入れています。


１０階より上には飛ぶ関係の虫は来ないですよ！
特に蚊、ハエは居ないです！
ただダニだけは別　壁紙に使う溶剤がダニの誘引剤とよく似ているらしく
新築程ダニが発生しやすいそうです。
最初何の対策もしていなかったのですが　ある日フローリングを歩いているダニを発見！
早速ダニトリシート買いました(笑)
ペットを飼われているお宅には　高層階でもゴキちゃん発生率が高くなりますので　お気をつけください。

[474: 働く女子さん]

２ＬＤＫですけど　全室にエアコン付けてます。
生活は　寝室とリビングだけしかつかいませんが
もう一部屋は納戸兼客間にしているので　友達や両親が泊りに来たときには必要です。

今年はエアコン使いまくりましたが　例年の熱さ程度だったら窓全開の扇風機で凌げます。
冬場はガスの床暖とガスストーブがあるので　どの部屋もエアコンは使いません。
エアコンの使用料が少ないと光熱費は安くつきますね。（ガス代も床暖割引です）

電気製品の買い時は難しいですね
電気店の決算月も安いですが　
私はさらに延期して年末から年始にかけての新製品発表を待って　前バージョンを叩き買いしました。
なので　目を付けていたエアコンと冷蔵庫それぞれ半額近い価格で買えましたｖ
数件で見積取って　競争させると結構値段さがりますよ
　

[475: 購入予定さん]

>469です
みなさんエコカラット採り入れてらっしゃるんですね
消臭防湿効果を実感したいなら施工面積は壁の半分近く(1/3以下では意味無い)
と聞きました

効果云々よりインテリア的に重厚感や、おしゃれ感が増しますよね

最初の勢いでやってしまわないと後々は・・・しなくなりますよね(笑)

[476: 入居予定さん]

昨日から　今日にかけて　フロア＆水回りのコーティングをしてもらいました。
引っ越しは　いよいよ来週です。
皆さん　結構エコカラットしてるんですね。
モデルルームにはしてあって　素敵だったけど　広さが違うので
あんまり　想像出来なくて　止めてしまいました。
無印のデカイ本棚を　入れることを夢想してたんですが、
実際に測ってみたら　梁につっかえることが判明！がーんでした。

　今は７階の賃貸ですが、今度は新築３階です。
古い物件だったので　何故か私の部屋には　網戸が無く、
今年の夏には　コウモリと　カブトムシが入ってきました。
　今となれば　いいネタの笑い話です。
　

[477: 匿名]

独り暮らしの50歳。

小規模マンションVS街区大型マンションで迷ってます。
新築です！皆さんは、どの様な規模のマンションを買われた(又は、検討中)ですか？

[478: 匿名]

476さん、差し支えなければ、コーティング関係の業者と面積価格教えてください。

[479: 匿名]

14階建て約60戸の中規模マンションの別棟、３階建て６戸の１部屋を購入しました。うちの他は５部屋しかないので、こじんまりと落ち着いていて気に入っています。
うちの棟だけでみると、超小規模ですが、管理費、積立金、色々なメンテナンスはマンション全体で受けられるし満足しています。

[480: 匿名]

＞477さん
約60戸の中規模マンションの2LDKにしました。

好みもあるだろうけど、自分は大規模は避けました。
理由はファミリーが多く、子育て世代が多いと煩わしいし、うるさいかもしれないので。

3LDKもありますが、1LDKが多いマンションなので、静かで快適です。
ただ、賃貸に出してる人もそこそこいそうなので、管理組合が機能するかどうか少し心配です。

[481: 働くﾏﾏさん]

479さん 理想的ですね。費用小さくていいなあ
４７７さん 私は郊外の小規模、22世帯マンションです
余計なもんはついてないけど、たったこれだけの世帯でエレベーターと管理人さんを支えるので、管理費は17000円もします 始め1が間違って印字されてるかと思った
まだ引越してないけど、変な人いたらやだなあと思ったりもする
でも気に入っちゃったんでしょうがないですね
越谷の竜巻怖し で保険再検討してます

[482: 働くﾏﾏさん]

でも、物件決める時って最後は条件じゃなくて、相性だと思う。私は断然中古派で何と無く残る人の気配が好き。
多分たくさんお金があっても中古で豪華なの買うかな〜
家に足を踏み入れた時に、嫌な気配がある時もあるよ
今住んでるとこは霊ありですが、大好きです。
あと 住みたくない地域もあるな だいたい北傾斜だったり、高度が低かったり、そういうとこも避けた方が絶対いい
6感までフル稼働させて物件選びましょう！

[483: 入居予定さん]

　４７８さん　４７６です。
ここで　業者の名前を出すのも　どうかと思うので「半艶のシリコンコーティング」の業者とだけ言っておきます。
まだ　実際に暮らしてみないと　効果のほどは　わからないですしね。
費用は　全部で　￥１４９、０００でした。昨日も　今日も蒸し暑くて　申し訳なかったです。
内訳は　基本が２ＬＤＫで　￥１５７、０００。
私の場合、地方なので　出張費が　プラス￥１０，５００
１ＬＤＫなので　マイナス　￥１０、５００、平日割りで　マイナス￥１０，５００
追加で　トイレのクロスをしてもらって　プラス￥２，１００
〆て　￥１４９，０００でした。
これは　廊下と納戸を含むフロアと水廻り、洗面やキッチン周りのクロス、
キッチンと玄関の人工大理石のセットです。
これ以外に　エコカラットを含むセットも　あるみたいでしたよ。
　とにかく私とネコは　裸足族なので　水拭き重視、ズボラなので　簡単掃除重視です。
参考になればよいのですが…。

　４８１さん　世の中いろいろ起こって　保険も難しいですよね。
私は　自分の社内に車の保険部門みたいのがあって（会社には　マンション買った話はしてませんが）
割と聞きやすかったので　地震は　家財だけ付けました。
地震は　結構降りにくいと聞き、水害も地理的に外しました。
ちょうど、セレクト出来る保険会社を扱っていたので　助かりました。

[484: 契約済みさん]

6感ですか～。。。
でも購入を思い立って2日後に仮契約となったのはある意味6感が誘ったのかもしれませんね。
そうでないと自分も自分が信じられない。（笑）
契約したのは、ほぼ駅直結のタワーで、1LDKです。
夜遅くに帰宅することも多いので、広さよりも、利便性、安全性を選びました。
高級マンションの部類になるので、自分には分不相応な気がしてますけどね。^^;
場所柄、子育て世代よりもご年配の方の購入が多いようです。
共用設備などは高層階の方々の多額の管理費の恩恵に与ります。*^^*

[485: 働くﾏﾏさん]

駅直結って雨に濡れなくていいなあ
できるキャリアってイメージあります^ ^
お仕事忙しいそう 。 体大事にして頑張りましょうね。

ところでマンション購入を会社に内緒でって言ってもローン控除でばれないですか?
私は名字変わるから内緒は無理そうだ
いついうか悩む〜
お願いだから気の毒そうな目で見ないで〜
となるかな？ 本人は幸せなんだけどね

[486: 匿名さん]

私が今検討してるのは板状マンション(12階〜18階建)が３棟建った後に最後に建設されるタワーマンションを考えています

絵に書いたような大規模ですよね
毎年１棟ずつ板状が建ち分譲され敷地の木々も４年目に入り少しだけ風格が出て来ました
今そこの近くの賃貸暮らしです

２月に竣工され表向き引っ越し家電サポートとの名の200万値引きがスタートしました
ぼちぼちかな(笑)と

タワーだから眺望を重視したい(前、横の板マンションを抜けるには18階以上か？)反面、同じ予算なら15平米広くなる低層階？
悩んでます

[487: 匿名さん]

みなさん、24時間換気って どうしてますか？

マジに24時間つけっぱなしですか？
教えてください。

[488: 匿名]

484さん、管理費などは、部屋の間取りによって決まり、低層、高層同一価格です。広い間取りの方の恩恵ですかね？

487さん、２４時間換気は、付けっぱなしですよ。法律で決められてますし、部屋にカビなどの心配はほぼありません。あと、マンション全体の維持の為に、換気つけてくださいね。

[489: 契約済みさん]

484です。
きゃーすみません、キャリアどころか、しがない中小企業の事務員です。^^ゞ
そして帰宅が遅くなるのは仕事じゃなくて趣味のせい。
年収400そこそこで贅沢なマンションに住みますが50平米以下の1LDKなのでね。
管理費は･･･　そうです、広い間取りの方の恩恵です♪^^

うちは小さい会社ですし、実際に引っ越せば自然とばれると思います。
結婚しそうにないのも周知なので開き直って自慢する予定。（笑）

486さん、迷いますよね。
自分はタワーの下から1/3くらいの階で北向きなのですが
目の前を遮るものが何もないので選びました。
眺望がどうというより、目の前に建物等があると結局カーテンを閉めてしまうので。

[490: ビギナーさん]

お一人様です。マンションは20代で購入しました。
周りに驚かれたりもしましたが、気にせずです。
世間体なんて当てにならないですし、コペルニクス的にガラッと変わることもありますから、気にしない方が良いです。

お一人様最高です。病気になった時に辛いでしょ？と思われるかもしれませんが、いつも行っているスーパーが電話一つで2000円以上で何でも配達してくれますし、家から1分のところにスーパーも薬局もあるので不便を感じたことがありません。

一人でボーっとできるっていいですよ。

自分の大好きなインテリアにしているので、夜10時過ぎくらいに、間接照明にして本を読んだり、映画を見たりしていると、なんか幸せすぎてすみません～みたいな感情でいっぱいになります(笑)。

節約についてですが、隙間テープをドアと窓につけたのでかなり光熱費の節約に役に立っています。
生活自体は、シンプルライフが好きなので無駄な物をなるべく持たないようにしています（ドミニク・ローホーさんのシンプル主義が好きです）。
本は図書館かブックオフか電子書籍（米アマゾンには無料本が山ほどあります）。要らなくなった家具などは捨てるかネットで売ってます。 整理整頓を常に心がけていて、無駄な物を買わないようにしてます。

必要な生活用品や欲しい物はリストにしておき、リストがある程度まとまったら、まず１００均で買います。
１００均に無かったものに関してだけ他で買うようにしています。

ペンキの剥げ、シャワーヘッド、細々した修理など全部自分でやってしまいます。
そのためにも家にある様々なもの（シャワー、キッチンの蛇口、トイレ等々）のメーカーと品番をチェックしてまとめてデータとして管理しています。何か問題が起きた時にすぐに対応できるので便利です。
この間、キッチンのある部分に小さな不具合があったのですが、メーカーに問い合わせたところその部分の補修部品を無料で送ってくれました。トイレもちょっとした不具合があったのですが、ネットでトイレの構造を勉強して、自分で直してしまいました。世の中は、人件費が一番高いので可能な範囲で自分で直してしまうのが一番です。

他にも、家のあらゆるところをメジャーで図っておいてそれをデータに残しています。
天井の高さから部屋の側面の長さ、棚の高さ幅奥行き等々。それをまとめておいて、IKEA等に小物などを買い物に行った時に念のため持参しています。何か買おうと思っても、サイズが合わなかったら無駄金になってしまいますからね。

食品、化粧品、デンタルケア、ヘアケア等々の消耗品は、「使い切る」をモットーにしていて、実際にほとんどのものを使いきっています。

お金を使うポイントにメリハリをつけることが大切かなって思います。締めるところは締めて、使う必要があるものには惜しまずにってことかな。

長々書いてすみませんでした。女性おひとりさまのスレは、平和なスレなのでとってもいいですね。今日は有休なのですっかりのんびりさせていただいています。みなさまもお体にお気をつけてくださいね。

[491: 不動産購入勉強中さん]

皆さん、すでにお部屋決まっていて、充実してていいな。
私は、周辺の環境安全かとか、南側に建物が建ちそうにないかとか、いざという時に飢えないかとか(笑)、そんな感じで選んでいます。
物件見たなかで、何件かは、周囲の安全からボツにしました。

早く家具とか選びたいです。

あと質問なんですが、保険関係は、幾らくらい考えたらいいでしょうか。幅あると思いますが、だいたいこんなもん、という価格を教えていただけると嬉しいです。

[492: 匿名:487です]

488さん、ご返答ありがとうございました。

＞490さん
参考にします。
家のあらゆるところを測ってデータ化するっていいですね♪

[493: 入居済み住民さん]

491さま
私は今年の春に入居しましたが、30年一括払いで約18万円ほどでした。地震保険は１年ごとの更新です。
物件の広さや内容によるので一概には言えないと思います。
普段お世話になっている生命保険のセールスの方にも調べていただきましたが、結局はマンションの説明会で勧められたのにしました。
まあ、これで安心が買えるのだからいいかなという感じです。
何しろ日中は家にいないのだからせめてご近所に迷惑をかけないよう、万が一の場合でも保険でまかなうことができればと考えました。

[494: 働くﾏﾏさん]

私は35年で20万くらいでした
車を手放すので個人賠償 に入りました

類焼には入りましたが、水災なし
地震は家財のみ
建物 700 家財300 です
三井住友海上ですが、10月からだったら2万くらい安いらしかったです
とはいえ 引き渡し日からかけるもんね〜
しゃーないわな

建物の地震に入らないのは、管理組合で保険掛けてるからです
今日も地震あったね。 マンションって揺れる？？

[495: 働くﾏﾏさん]

490さん 尊敬します
私も日曜大工は自分でやるつもり
節約方法も参考になります
サンキュー^ ^

なのに「ビギナー」って？ むしろエキスパートでは？？

[496: 匿名]

年齢的にビギナーさんなのかな？
しっかりとした生き方を聞かせて頂いて、年齢だけ遥か先を進んでる私は恥ずかしながら参考にさせて頂きたいと思いますね

[497: 匿名]

火災保険、地震は、地震で火災が起きた場合のみ適用で、あまり付けても意味がありません。さらに、火災の補償額半分しかなく、お一人様でしたら、家財もそんなにないと思いますので、ローン年数の火災保険、気持ち的に、一年更新の地震保険、家財は、入りません(家財は、高い)
期間ですが、火災保険の商品も日々変わります。さらに、ローンが終わったら、自宅の価値が下がります。その時に、見直しして入り直せば良く、長期割引で今から入るより、とりあえず、ローン期間だけ入り、終わったら、保険内容、保険会社を見直し、安くかけるのが一番と考えます。

[498: 匿名]

476さん、コーティングを質問した478です。

ご返答、感謝します。
もしかしたら、「ーマック」さんでしょうか？

私は、↑こちらで検討してます。もう一社ありますが価格と仕上がりが気になるところです。

私は、どちらかと言うと、防カビをしっかりしてくれればよいのですが…。

[499: 働くﾏﾏさん]

火災保険は皆さんいろいろ意見をお持ちですよね。
自分で調べて納得することが大事です
保険のスレみて見たらどうでしょう？
私は参考になりました。

[500: 不動産購入勉強中さん]

保険の件どうもありがとうございました。
契約するときは、自分でも調べるつもりですが、物件の予算に響くこともあるかなって心配だったので、幾らくらい考えた方がいいのかなと思いまして。
50万くらいと見ておいて、引っ越し費用や家具類の費用と一緒に、取っておくことにします。

[501: 不動産会社]

諸経費、ローン手数料や登記、火災保険、修繕積み立てで、約200でお釣りがくるかな？免震は、修繕積み立て高いと聞いてます。

[502: 働く女子さん]

物件価格だけじゃマンションは買えないですもんね。

購入を決めてから　新築代として書き留めているのですが
家具、家電の買い替え、内装で２００万ぐらい　
諸経費、税金、保険などで　２００万ぐらいでしたね。

引越半年で　まだ細々と買足し買い換えをしているので新築代は増えそうです(笑)

[503: 働く女子さん]

ここにいらっしゃる皆さんはやはり新築が多いのですか？
大きな駅が市に一つしかなくて、ほとんどがバス利用の地方に住んでいるのですが
駅近くの物件となるとすでに古くからのマンションが建っているか、
運よく新築が出ても他の場所にくらべて1000万ほど高い物件になってしまいます。

それなら、中古でもいいかな？　とか
そもそも駅を使わないのだから駅近を買う必要はないだろうな　とか
いろいろ悩んでしまって。

中古の場合は新築よりもお金がかかるのでしょうか。。。

[504: 匿名さん]

水回り含めてリフォームするなら二百万くらいかかるから
その値段上乗せしても安いと思ったら中古でいいんじゃないかな
でも古いと修繕積立費が新築より高くなってるからその分も計算に入れてね

[505: 匿名]

業者に払う仲介手数料プラス消費税、もし管理費や修繕積立金の滞納があったらそれも負担しなくてはいけません。
リフォームは壁紙、フローリング張り替え、畳表替え、網戸・襖・障子の張り替えなどの表装リフォームと言われるものだけで１５０万ほどかかりました。プラス床暖で３０万ぐらい。
トイレ、浴室、洗面所、キッチンもそっくり取り替えると上の方もかかれてますが、安いものを選んだ＆値引きを考えても最低２００はかかりそうです。

希望の立地にマンション建設予定がなく、今後あったとしても、とても手が届く金額ではないので中古が出るのを待って購入しました。
自分の好みにリフォームできて気に入ってます。

[506: 匿名]

中古は、上記以外に不利な面は、銀行の提携金利が使えないかな。
私は、新築マンションの提携金利で変動金利、0、6%、中古だと、店頭金利そのままか、初期に引く程度でしょ。

[507: 働くﾏﾏさん]

中古は修繕積立金が高いことは間違いないですが、新築買ったら一時金掛かるし、どっちにしてもいずれ修繕積立金は上がります
そうだな〜 いいところは、悪いとこが見えていることでは？ 例えば、管理組合が機能しているな とか 共有スペースの使い方とか 一目瞭然ですよ
ファミリー層も10年位経ってると子供が大きくなってるんで割と静かだし^ ^
好きにリフォームできるのも魅力。
ただ、最新設備はないですね。
私は 自分で棚作ろう!!と楽しみにしてるけど、そういうの嫌いだったら、厳しいかな〜
どうだろうか？
私が購入したのは築16年で価格は売出価格の1/3ちょいですよ リフォームしても、お得ではあるかな
とはいえ 今は駅直結のタワーがお手頃価格だったりするから、結局のところ好みかもしれないですね。

[508: 匿名さん]

建物の構造(耐震とか防音とか)とかの判断がしやすいので、新築を見ています。資料がそろってるので。
本当に欲しい立地だと、中古になるんですが、なかなかでてこないですね。
どんな人が住むかとかは、想像を頑張る(笑)

[509: 匿名さん]

アラフォー独身で２年前に都内ＪＲ駅徒歩２分、商業施設複合型の中古マンション６２平米・２ＬＤＫを購入。
融資銀行は自分で探して、ソニー銀行から２５００万を３５年払いで借りました。
すべての手続きを自分でやりましたが、銀行や不動産業者に言われた書類をそろえればいいだけなので、
難しいことはなかったです。ローンと管理費・修繕積立金・固定資産税で月約１０万です。

物件を決めた理由は、駅から近く、いざという時に売りやすい物件であることです。
中古マンションですが、資産家が別荘として使っていたマンションでほとんど使ってなくて、
とても綺麗だったのでリフォームせず、自分で掃除してそのまま使っています。
買い足したものは、リビングのLEDシーリングライトと60インチのテレビくらい。

２年経ちましたが、トラブルや不満は一切なく、また、徒歩圏内に生活に必要なものが全てあるので、
運動不足になりました…

買ってみて知ったことは、修繕積立金が竣工時からある程度高い値段に設定されていたため、
現時点で多額に積み上がっている事、今後値上げの見込みがない事は安心できました。

[510: 働く女子さん]

中古は仲介業者がはいるものの、売主とのタイマン勝負になるので、ある程度の勉強は必要ですよね。
私は購入2年前から相場や住宅ローン、構造や管理など勉強してから購入に踏み切りました。おかげで相場よりかなりお安く
手に入れられたのでよかったです。

今ではその知識ゆえに総会で管理会社に恐れられていますが(ToT)

[511: 匿名]

はぁ？↑なんか変わってますね。

[512: 匿名さん]

>>510 がいるようなマンションには住みたくないです。
私のマンションは幸いにも管理運営が非常に上手くいっており、理事会で問題になるのは
一部住人の管理費・修繕積立金の滞納くらい。（大問題か？）
一番気に入っているのは、理事会が立候補制で、定年退職した時間のある方が引き受けていること。
全体の計画は、マンションの３０％を所有する公共系法人が仕切ってます。

[513: 働くﾏﾏさん]

え〜 頼もしいじゃないですか^ ^
私も竣工図と睨めっこしたりしましたよ
不動産営業の担当者より知識広がったかもしれない。
不動産面白いもの。

[514: 匿名さん]

私は不動産や会計の知識がないので、完全に人任せ。
今年も管理組合総会の案内とともに４３ページの議案書が届きましたが、
記載内容がさっぱり分からず、いつも委任状提出でおわり。（いいのか？）
今年理解できた事は、インターホーンが新しくなること。これはちょっと楽しみ。

[515: 匿名さん]

510さんのような方がうちのマンションにもいてほしいです。
管理人さんは3人もいらないと思いますし、コンシェルジュもいまいちだと思っていますが
議題に出すまでもないかと様子を見ています。

[516: 契約済みさん]

510さん、見習いたいです。
自分も購入までゆっくり勉強する予定だったのですが、超スピード契約の後は今さらかって感じで・・。
でも今後、実際に住み始めたときのためにも最低限の知識は必要ですよね。
まずは斜め読みしかしていない契約書と規約を読むべきかな。^^;;

[517: 働くﾏﾏさん]

前に話が出た マンション購入後の結婚率ですが、気になるうちは、購入を見合わせたらどうかなっと思います。
求めよ、さらば与えられん で、結婚が気になっている人は今は相手が見つかっていないけど、いつかステキな人が現れて、その人と一緒に新居で暮らしたいなとおもってるんですよね^ ^ はっきり言って 望んでいるなら必ず叶う種類の希望です。あなたにはステキな人が現れてあなたをさらって行くでしょう
マンションを購入するなら、彼氏ができた時は、売ってもいい 貸してもいい彼氏が転がり込んできてもいい と
自分の生活を自分で切り盛りして行く芯ができてからでいいんじゃないかしら?
結婚したいという気持ちに正直に向き合ったらいいのじゃなかろうか？ と思うよ
何しろ 幸せになるために行動したいものだ
私の幸せはおひとりさまマンション購入に見いだしたりぃ〜

[518: 匿名さん]

517の働くママさんは離婚なさったのでしょうか・・・。

[519: 匿名さん]

先のことは分からないので、居住環境の変化に対応に柔軟に対応できるよう、
流動性重視で物件を選びました。
今のマンションは４０％以上賃貸になっていて、私の部屋の賃料は、
家賃・管理費１６万以上で貸し出されています。

[520: 働く女子さん]

上の方で中古と新築についてお尋ねした者です。
すでに中古物件を買われている方、具体的な金額までおしえてくださってありがとうございます。
思ったよりもずっとお金がかかるんだな、と理解できました。
個人的には中和室は不要なので、新築であれば最初にオーダーしてリビングと続くフローリングにするか、
中古であってもリビングと一体となった洋室にしたいと思っていました。もっとお金かかりそうです。

これからは給料が上がりそうにない。下がる可能性もある。
県内一円に転勤の可能性がある。
ニートの兄弟がいるので保証人などを親兄弟に頼れない。

という環境なので、できればローンではなくあと数年でお金を貯められるだけ貯めて現金でと思っています。
あと10年後の50歳までには素敵な我が家が手に入りますようにと

[521: 匿名さん]

>>520
2年前、41歳の時３５００万の物件を購入、自己資金1300万、借り入れ2300万、10年で返済予定です。
ローンがお嫌いのようですが、住宅ローン減税で数百万減税されるので、みんな利用しています。

[522: 働くﾏﾏさん]

親族に保証人になってもらう必要はないです
ローン金利も低いからローンがネックなら諦めなくていいと思う
金持ちは住宅ローン借りて投資増やしてるくらいだから。
他にも理由あるなら要検討ですが、50の時同じくらいガッツあるかわかんないよ〜

[523: バブル成金]

520さん
世間の風潮に流されることなく現金で買いたいと云う貴方の考えは大賛成です。
今は目先の金利に触発されて、私に言わせれば買ってはいけない人までムリな
ローンで購入しています（そんな人に限って変動金利）
今は超低金利に支えられた明らかな割高な価格になってます、今買うべきではありません。

十年もの時間があるなら確実に絶好の買い場が来ますので、雀の涙ほどの運用益であっても
現金で運用すべきです。「待てば回路の日和あり」「人の行く裏に道あり花の山」ですよ。

一番美味しい買い方は、築１０年ぐらいの中古が最善です（デベの利益分が相当剥げている）
資産価値＝流動性、市場性と云う観点から、くせのない平凡な物件、南向き、中層より上、
駅徒歩圏内、ぐらいを条件にすれば良いと思います。

いずれ来る金利上昇局面では需給が反転し買い手優位の時が来ますのでその時に安く買う事です。
貴方の周りでも購入した人が居るかと思いますが、焦る事なくマイペースを貫くのがいいと思います。

[524: 不動産購入勉強中さん]

オリンピックが決まったので、土地の値段や、工事費や材料費も上がる。これから立つマンションは、価格高くなると思う。
値段は変わらないけど狭い、みたいな、事実上の値上げがあるだろうと。
ローン金利の優遇もいずれなくなると考えた方がいいし。

私は今買いたいな。

ちなみに、30台半ばです。
結婚とか本当にわからないけど、一緒に住むのも、貸すことも、売ることもできる物件を買おうと思います。

[525: 契約済みさん]

資金については冷静に考えないといけませんし、ときには客観的な意見も必要だと思います。
が、それ以外のことについては他人の意見や世の中の風潮なんて関係なく、買いたいと思ったときが買い時でいいのではないでしょうか。
もちろん時世で価格変動があるのはわかりますが、でも未来のことは誰にも分かりませんし、価値観は人それぞれです。
全く同じ条件の物件は二度とないことを考えれば、要は自分が納得できるかどうかだけ。
迷いがあるうちはまだ買い時ではなく、時世の流れや他人の意見に左右されて決断すると何か少しでも問題があったときに後悔するんじゃないかな、と思います。

[526: 匿名さん]

住宅ローン減税枠拡大、消費税増税、金利と物価上昇、オリンピック決定で建築需要が高まるので、
マンションの建設費も高くなると思うから、条件面で言えば、東京２３区は今が買い時かも。

株とか為替とかもそうだけど、買い時って後になってから、あの時が買い時だったとわかる。
マンションも相場物だから、自分で判断するしかない。

[527: 働くﾏﾏさん]

あー私は株でホリエモンの時大損してるんですわ
それがきっかけでパートをやめて社員の職探したんだもの
苦い過去だわ。

買いたい時が買い時ってのに賛成。自分の人生のタイミングで。

ところで所謂資産価値のある物件を選ぶのはつまんないです。 不動産屋が自信を持って勧めてくれた大規模マンション、駅近、有名デベ物件、なんかなぁ〜、ここで残りの人生暮らすのかァ と思ったら暗くなり、相当浮かない顔をしていたらしく、心配されました。
田の字の無難すぎる間取り。
可もなく不可もなし、そりゃ、いざという時売りやすいかも知らんが、あたしゃときめかないよ。
賃貸でなく、冒険して買うんbだからトキメキやワクワクが欲しい。 惚れて買おうぜィ。あたしの色に染めて見せるぜぃ
いざ売るしかない時も無難なのより誰か買ってくれると思
いたいわ

[528: 物件比較中さん]

「今住みたいところか」「住んで幸せになれる場所か」という自分の住居＝自分が主体のマンション
「将来手放すときに売りやすい場所か」という、先々の転売物件＝他人が主体のマンション　でも違いますよね

このマンションで一生過ごすのか、先々は別のところに移るのか。そういうビジョンも悩みどころのひとつです。
今は元気でも10年先20年先自分がどうなってるかもわからないし・・・。

ただ、自分のマンションを、「先々売却するかもしれないから」と壁に穴も開けられないような生活は
ちょっと苦痛だと思います。

[529: 匿名さん]

>>527さん、文章が支離滅裂です。

>>528さん、すべの条件を満たす物件にすればいいと思う。
壁穴とかは5年以内に売却するつもりなら気をつけるけど、
長く使うんだったらリフォーム前提でいいのではないでしょうか。

[530: 匿名]

>>527さん
めっちゃ分かります

[531: 匿名]

働くママさん、何役もやってませんか？
あなた、荒らし？

[532: 働くﾏﾏさん]

荒らしてないよ〜
和やかなスレで居心地良くて、長居していますがσ^_^;
今引っ越しの荷造り中です

[533: 契約済みさん]

働くママさんの527のお話、分かりますよ～。
もちろん少しは手放すときのことも考えましたし、誰にでも愛想のいい物件も悪くはないんですけど、
折角手に入れる一生に一度（たぶん。笑）の自分の城ですものね。
やっぱりまずは自分がときめかないと♪^^

引っ越し頑張って下さいね。^^

[534: 購入経験者さん]

ときめきとか随分懐かしい感情だな～ちょっと羨ましい
ときめきを見て、某国民的アイドルグループの歌の歌詞がなぜだか浮かんだ(笑)
そういえば、モデルルームのイメージビデオって見てて少しときめきを感じる

[535: 匿名]

そっかな～
モデルルームのイメージビデオは、非現実的？で勘弁してくれ、早く終われって思った（笑）

[536: 不動産購入勉強中さん]

モデルルームのイメージビデオ、一回だけ見たことあります。「この街は、こんな歴史があって、こんな生活が始まります、素敵でしょ」って内容でした。
でもそこはかなり地味な駅だったんで、ふーんって感じで見てました。
で、いまいち盛り上がってないのが、営業に伝わったみたいで、「理詰めで考えないで、感覚で選んでくださいよー」と言われました(笑)
おひとりさまだからこそ、色んな面から考えてるんだっつーの(笑)

その不動産は、他の人も、なんか客を思うように動かしたいみたいで、小さい嘘もつくので、多分そこからは買わない(笑)

[537: 匿名さん]

基本的に、土地鑑のあるエリアしか検討しないのでイメージビデオは断っています。
一度見たことがあるのですが２ｋも３ｋも離れた別エリアの映像なんかも多く
知らない人が見れば勘違いしますよ。
不動産屋は良い事はどんどん言ってくるが、悪い事は聞かないと言いません。
営業マンの言うことは半信半疑ぐらいで充分ですよ。

[538: 匿名]

なるほど〜

[539: 匿名さん]

イメージビデオ業界をよく知る者ですが、あれは全くの無駄ですよ。
監督と称する偉そうな人間が、プロの俳優家族を使い、
綺麗だけどリアルさに欠けるCGをはさみ、ありもしない美辞麗句を並べて撮影したもので、全く非現実的。
制作会社や代理店の取り分を含むと、売り主からの発注金額は１０００万近くなります。
それが私たちの払う住戸値段に含まれちゃうの。
私はMRにビデオシアターがあるだけでどん引きです。
売り主のエゴです。

[540: 匿名さん]

イメージビデオは大事だよ、土地鑑があっても物件をどのターゲットに売ろうとしているのか、
知るための手段です。また、現実と比較しどの程度誇大した内容なのかで販売会社の態度を図ります。
現実との乖離が大きいところは、値段が高いことが多いです。

[541: 匿名さん]

527さんいいコト言う！
そういうの大切だと思います。

[542: 匿名]

自演自作もほどほどにしないと、IPアドレスでバレちゃうよ

[543: 匿名]

↑なんでそんなに疑い深いんだろうね。。。

[544: 匿名さん]

５４１の私のことでしょうか。
残念だけど初の書き込みでした。
20代は、自分名義のマンションが欲しくて欲しくて、国分寺あたりで本気の検討していたのですがワケあって断念しました。なので、私の兼ねてからの夢を叶えてらっしゃるこちらのスレにお邪魔してたのですけど購入したわけではないので書き込みはしてませんでした。
527さんは、普通のおひとりさまとは違うと思います！
働くママさんと謳ってるということは、一緒に住むかどうかはおいといて、守る誰かがいるってことでしょう？私は、勝手ながら強さを感じました。
他者に対して卑屈すぎるのって、どうかと思います。気楽なおひとりさまなら、周りにもおおらかでいたいものです。じゃないといざというとき、周りから助けてもらえないと思います。私もひとのこと言えませんが独りよがりになってると捉えられても文句いえないですよ。

[545: 契約済みさん]

せっかく楽しいスレだったのに・・・。
押し付けがましいのは遠慮してほしいです。

[546: 仔犬預り中さん]

あ〜、すみません。
530です。
フォローのつもりの私の一言が自演説を生んだようですみませんでした。
働くママさんお引っ越しかな？頑張って下さい。

[547: 契約済みさん]

533です。
もしかして私も自演説の一端を担ってたでしょうか？？
１０年計画が２日で仮契約しちゃって云々と話してた者なんですが。^^;

イメージビデオの話が出てたので契約したマンションのを見直してみました。
役者さんの出演はなく、眺望や駅からのアクセス、構造、セキュリティなどを説明していて
少々かっこよすぎなとこはありますが、それほど違和感はなく、許容範囲かなって感じでした。
幸せそうな家族の映像とか、確かにいらないですもんね。（笑）

そういえば契約後、母親に紹介した時は「すごいねー」って惚けたように見てましたから
（↑デベの思うツボすぎて笑いました。）
購入者が年配者や子供の家族を説得するには丁度いいツールなのかも。^^；

[548: 匿名]

イメージビデオなんてあるんですね、
うちはなかったなぁ、、、

[549: 入居済み若葉マーク]

　うちも　田舎だからか　地味めなマンションだからか？イメージビデオなど　ありませんでした。
あったら　逆に引いたかもです。
　
　月曜日に　新居に引っ越しました。当日と　水曜日に抜けられない会社の飲み会があって、
片付けに苦労しました。立ったまま　眠れそうでしたよ。
引っ越しとは　言っていても、マンション買ったとは　言ってないので断れなくて…。
新居は大体片付いたのですが、旧居が終わって無いんです～。
来週は　まさかの休み無しだし　（貧乏暇なしを地でいってます。）
　皆さん　賃貸退去の時は　どの程度お掃除しました？
やり出すと　気になってきりがないんです。
普段サボってた割に　見栄っ張りなのね、私って感じです。　

[550: シングルママ]

うちも来週引っ越しです。
不動産業者に退去の連絡をした時、荷物を出した後に、お掃除したいから引っ越した翌々日に鍵を返す。と言ったところ、「お掃除してもらってもハウスクリーニングを入れるので(費用は敷金から引かれます)そのままでいいです」とのことでした。
とは言え、冷蔵庫裏のクロスや室外機をどかしたベランダ、洗濯機回り、キッチン戸棚などはやっておかないとなあ…と思ってます。
私もお聞きしたいです！