女性おひとりさま

[匿名さん]

女性おひとりさまで
マンション購入検討されてる方、購入した方語り合いませんか？

[1048: 入居予定さん]

1045さん

地権者に割り当てられた住戸でしょうか？
マンション用の土地を提供した人が、等価交換という形で、マンションの部屋を割り当てられます。
広く提供した人には、戸数も多いですので、賃貸に出したりするんですよね。また、引き渡し後１，２年経ってから、未使用の状態で、中古として売りに出したりしますよね。
それにしても10年は長いですね。
例えば、等価交換で２戸割り当てられた夫婦が、自分の子供が住むように未使用にしておいたんだけど、子供が独立しちゃったとか？（笑）
または税金対策だったり、そこを担保にローンを組んだりしていたんでしょうかね？

詳しくは不動産屋さんに聞いてみるといいと思いますよ。他にも、1046さんがおっしゃるように、修繕費の積み立てをしっかり払っているのかとか、抵当権の有無などもあると思いますので、持ち主さんの事を聞いても、何ら不思議はないと思います。

[1049: 入居済み住民さん]

ベランダ菜園いいですね。
私は虫が苦手なので簡単にお花を植えています。
一度植えると土を触らなくていいですもんね（^　^）

最近ではガーデンチェアおいて
自家栽培のハーブティーでお茶飲んだり
楽しんでます！

床は芝風のタイル敷いてて、ちょっとしたイングリッシュガーデン風^^

[1050: 匿名さん]

〉1048さん
　アドバイスありがとうございます。
　なるほど。もしかしたら地権者に割り当てられた住戸の可能性もありますね。
　
　やはり不動産会社にちゃんと聞いてみるべきですね。ウダウダしている私って本当ダメだなって思います。


　

[1051: 入居予定さん]

1050様

不動産業界は怖いですからね。

どなたか男の人についていってもらったほうがいいと思いますよ。

しっかり見て聞いて納得してから

よい取引をさないますように！

焦ることはありませんよ^^

[1052: 匿名さん]

1051さま
　ありがとうございます。
　今回は弟に同行してもらうことにしました。

　私だけでも十分男っぽいですが。
　弟は住宅購入経験者なので、また違った男性の目線で見てもらえたらいいなと思っています。まずは明日、不動産会社に連絡してみたいと思います。

　皆さんおっしゃってくださるように焦って決めてしまわずにじっくり見て決めるようにしたいと思います。親切に色々なアドバイスを下さった皆さま、感謝しております。



　

[1053: 購入検討中さん]

1052さん、私も築後八年未入居物件を内覧した事があります。セカンドで仕事が遅くなった時ように購入してたという事ですが、、ほんとのところはわかりませんが。

新築分譲より、価格が五百万高く売り出されたので、なんか納得出来なくて見送りました。

[1054: 匿名さん]

〉1053さま
1052です。
何となく納得いかない気持ちわかります。決めかねちゃいますよね。

実は私も来週同行してもらう予定の弟から、「この物件、新築時はこれより安かったみたいだよ。」と言われ、あれっ？と思っていたところでした。

確かに立地やブランドなど付加価値が付く要素を含むのでしょうが、築年数経っているし、自分の前に他の方が住まわれていたのに！って思うと中古なんだし新築購入時より安くして欲しいなぁと思ってしまいます。

それにしても今は新築高いですね～。

[1055: 入居予定さん]

＞1054さま
立地やブランドもあるのだと思いますが、たぶんそれ以上に
周辺の新築の値上がりを受けているのではないでしょうか。
新築が値上がりすると、それとおおむね連動して中古も値上がりすると聞いたことがあります。

とはいえ、どちらにせよ納得いかない気持ちはお変わりないと思うのですが……
残念ながら、今あるほかの新築物件と比べて、納得するしかないと思います。

[1056: 匿名さん]

最近、中古マンションは新築マンションの値上がり傾向に呼応して、上がっているような気がする。

私が３年前に買ったマンションが今700万高い値段で売り出されてたりします。
成約価格は低くなると思いますが、高すぎだと思った。
先日発表された公示地価は、値下がり傾向が止まって前年と同じでした。

[1057: 匿名さん]

1054です。
何か私ばっかり書き込んじゃってすみません。
そして、コメント等ありがとうございます。

中古市場も新築市場に連動して上がっている感があるのですね。
そういうこともきちんとチェックしないと買うタイミングを見誤ったりしそうですよね。
不動産についてあまりにも勉強不足だなぁと感じています。

お金に関することはかなり資金計画等も含めて学習したつもりでしたが何かチグハグ。

皆さんおっしゃるとおり高い買い物ですから、もう少し勉強してから購入したほうが良さそうですね。

今は特に高いですよね。
私の周りもかなりお金にゆとりのある層しか買っていません。

[1058: 匿名さん]

不動産の価格はいくら勉強しても適正価格かどうか判る訳ではありません。

最近だと2004年ごろが一番安かったと思います。今の値段に比べれば信じられないくらい安いです。
でもその時は、年々下がり続ける不動産を買うのは損だと言われてしました。

その後はリーマンショックまで上がり続けた後いったん下がって、震災で停滞して、今は
アベノミクス・デフレ脱却・消費税増税で上がっています。

10年で見てもいろんな要因がありすぎなので、いつが買い時かわかりません。
私は自分の収支と適当なマンションが見つかったので即買いました。

不動産はちょっと高いくらいが適正価格で、割安だと感じる物件は何かあると
父から教えてもらいました。購入したのは中古のマンションですが、
大きいJRの駅から徒歩２分の２５０戸、管理もとてもしっかりしていてとても満足です。

最近、モデルルームに行った友人に聞いたんですが、東京都心部のマンションは
東京オリンピックまで販売価格が上がり続けるから今買った方がいいと
営業しているそうです。

[1059: 購入検討中さん]

本当ですね、不動産の価格は難しいです。

最近、マンション探すのに疲れちゃいました。

[1060: 物件比較中さん]

じっくりいきましょ(^^）

営業さんもノルマがあるから必死なんですから

こっちは選ぶ立場で客なんですもの

じっくり値踏みして下に見たらいいんですよ

[1061: 匿名さん]

皆さんの書き込みを拝見していて、なるほどなぁと学ばせて頂くことが多いです。

1058さんのようにうまくご縁ある素敵な物件に出会えることもありえますよね。

あるいは1059さんもおっしゃるように、物件選びって結構労力使うので疲れちゃうというのもわかる気がします。私もそうかもしれないです。

私はまだ検討を開始してから2物件ぐらいしかモデルルームを見に行ったりしていません。

もうすぐ4月で何となく新しい期って気持ちなので、私はちょっとゆる～く考えてみようかなと思います。

それこそ、こちらは色々なデベの営業さんもご覧になっているので、こんなことを書いては申し訳ないのかもしれませんが、資料を取り寄せたり、気になればモデルルームを見に行ったりして間取りや価格を見ながらのんびり決めようと。

間取集や設備仕様が書かれたパンフレット、価格表などはその物件を買わなければゴミになっちゃうかもしれませんが、将来的にやっぱり欲しかったななんて思った時に運良く中古で出てきたり、あるいは他の物件を検討する時の何かしらの資料になったりするかなって思ったんですよね。
自身がどんな視点で、どんな物件を検討してきて、どこで引っ掛かってやめたのかなとかフィードバック出来るかなって。

もちろん全く買う気もない物件なのに興味本位で…とかではありません。　

ただ、今買う！ではなく、それこそ将来の見込客ぐらいに思ってもらって、新しい物件が出たら案内を頂くぐらいの感じが良いのかなと思ったりしています。

そんなに甘いものじゃない！と言われてしまうかもしれませんが。

1060さんがおっしゃるように、ゆっくりじっくり…に賛成です。

長々とすみません。

[1062: 入居済み住民さん]

みなさんこんばんわ

即決した人、迷ってる人いろいろですね。

でも営業マンも仕事、そんなに気を使うことないよ。

決めた時は6件くらい回って、3件に絞り込み。
どのデベにも良い顔しながら、決めたら見積もり書類や名刺その他一式
大量を綺麗にゴミ箱へ。

売買や取引はドライにしなきゃ。
情で流されても、誰も責任とってはくれませんからね。

あと、聞いたことあるけどデベの人って、以外にも戸建や賃貸住みが多く
マンション購入派は少数なんだって！！


そのあたり考えると、有益な情報だけ引き出す機械程度に考えたほうがいいと思います。

[1063: 入居予定さん]

不動産って縁のあるもので、いろんなタイミングが重ならないと、なかなか買う所まで至らないですし、マイペースで全然いいと思います♪

あと、ちょっと気になっているのは、勤務先が建設関係なんですけど、建設現場の人が足りなくて、工事が遅れるという話をよく聞くんですね（都内だけではなく）。これは、震災の復興ももちろん関係があると思います（もちろん、復興はとても大事です）
これから先は、ここに、オリンピック関係の建設も入ってきます。建設でさらなる人手不足が予想されるので、外国人の作業員を沢山受け入れる、とかの政策案も出てきています。

やっぱり、今後の新築マンションは、徐々に値上げの方向になっていくのかな。または、値段は同じで専有面積が狭いという、実質上の値上げもあるのかな。そんな風に考えています。

そういう事を考えると、新築、中古、リノベーションマンション、いろいろな選択肢を持って、一番自分に得な方法を選ぶようになるのかな。リノベーションマンションは、今はボチボチ出てきている感じですけど、これからもっと増えるのではないでしょうか。

[1064: 入居予定さん]

さらに言うと
新築はバブルのころのように突貫工事で中身がカスカス
加えて高値なんてことになる可能性も。

今新築は買い控えかもしれません。
どうしても欲しいなら中古物件を地道に探すほうが賢いでしょう。

[1065: 匿名さん]

確かに建設費の高騰もありますが、私も1064さまがおっしゃることが少し気になっていました。情報ありがとうございます。

私などが知りうる話はネットレベルで真意の確認や事情はわかりませんので詳細には触れませんが、物件の完成・引渡遅れもですし、あとは施工ミスなどの話がここのところ出てきていますよね。
もしかしたら1064さまがおっしゃることとが根底にあるのかもしれないなと思いました。

あと、私情ですが。
某大手デベが近々分譲する新築物件が気になっていて、資料を取り寄せていましたが、まだ予告広告で価格も正確には出ていなかったので問い合わせをしてみたんですよね。そうしたら予定価格帯は以前より明らかに高かったのと、以前は標準だったものがオプションになっている部分がありますと言い辛そうに言われました。なんとなく外観CGも以前に同社が分譲した物件に比べると簡素化された感じで、あまり個人的に好きな外観ではなく少し欲しい気持ちが冷めました(^^;)

やっぱり今は特に新築購入は控えて、じっくり検討する時期？なんて思っちゃいますね。

[1066: 購入検討中さん]

1065様、同感です。
完全な売り手市場になった今、しばし静観というのもありかもしれないですね。

[1067: 匿名さん]

1066さん

現代から今後の過剰供給は売り手市場ではなく

「買い手市場」ですよ！

たとえて言うなら、バブルの内定

希望者に対して求人が多く引く手あまたでした　笑

これが買い手市場です

60過ぎの年寄りのおせっかいですが^^