URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[9951: マンション検討中さん]

>>9931 マンコミュファンさん
浦和の方はゲストルームとか
フィットネスやスタディスペースや
ファミリーラウンジ、屋上デッキとか
共用部分が少ないことに
何も感じないのだろうか？
内廊下がエアコン代がかかるからと
いう意見があったが、ゲストルームも
ラウンジも余計な費用がかかるから
いらないって意見なのかな？
高級マンションの良さは
共用部分の充実のような気もするけど。

[9952: 名無しさん]

>>9947 マンション検討中さん
それは浦和の中でも三指に入るような特別な物件だから

[9953: マンション掲示板さん]

>>9952 名無しさん
浦和をはじめ、埼玉県の物件
外廊下でも誰も不満いわないで完売
ゲストルームなくても文句いわず完売
コンシェルジュがなくても管理費あがるからいらないと納得してしまい完売
埼玉県仕様だとマンマニはじめマンションブロガーにいわれても、特に反論すらしない
不動産は立地がすべてだ
内廊下は管理費あがるからいらない
フィットネスは近くのチョコザップでよいからいらない
ゲストルームは運営費用かかるからいらない
屋上デッキもコストかかるからいらない
コンシェルジュもコストかかるからいらない

都内並みの坪単価なのに
コストカット精神があるのがすばらしい。

[9954: マンション検討中さん]

>>9953 マンション掲示板さん
何のための大規模マンション、タワマンなのかわかりませんよね。
東京、横浜とは違って、ただ住むだけで生活の豊かさにまでお金を回す余裕がない住民が多いのでしょう。

[9955: マンション検討中さん]

思ってたより外観いい(実物ではわからないですけど)

[9956: マンション検討中さん]

日本有数の文教都市浦和の駅前一等地に暮らす喜びは他に代えられるものがない

[9957: 匿名さん]

>>9954 マンション検討中さん

浦和は埼玉ですから
閑静で住みやすければ
それでいいのですよ。

もっと豪華なマンションや
賑やかな街が好きな人は
浦和以外の街を選べばいいのです。

[9958: マンコミュファンさん]

>>9956 マンション検討中さん
日本有数ではなく埼玉有数ね
埼玉県外の街とは全く戦えないから分をわきまえよう

[9959: マンコミュファンさん]

>>9956 マンション検討中さん
住みやすさは首都圏有数だと思うけど、日本有数は言い過ぎ。

[9960: マンション検討中さん]

予告通り8月下旬から売り出すかな
価格以外にも1期の販売戸数が気になりますね
野村、三菱、大和か

[9961: eマンションさん]

>>9958 マンコミュファンさん

例えば、横浜とか神戸は浦和以上の
進学校があるのにあまり文教都市として
シティセールスしていないですよね。
観光都市だからでしょうか？

[9962: 検討板ユーザーさん]

横浜市民の勘違い
どこに住んでようが横浜に住んでると答える

みんなは横浜駅周辺やらみなとみらい辺りしか横浜と思ってませんから！自分の家の最寄駅で答えろよ！

[9963: 匿名さん]

>>9962 検討板ユーザーさん

最寄りが横浜市営地下鉄とか京急の
マイナー駅だと伝わりにくいから
全国的知名度のある横浜って
答えているんじゃないかなー。
勿論、横浜好きだからの理由もあるけれど。

これは仙台市や名古屋市、広島市の人が
県名を省略するのと同じ感覚なのでは？

[9964: マンコミュファンさん]

出身聞かれて県じゃなく市で答えるから横浜市民は馬鹿にされてるよね。
でも浦和とか市でさえなく、区で答える俺らの存在バレて、もっと浦和は馬鹿にされてる。

[9965: マンコミュファンさん]

でも意地でも埼玉とかさいたまなんて言いたくないよね

[9967: eマンションさん]

>>9963 匿名さん

いやいや、出身じゃなくて皆んな最寄駅答えてる中で横浜とか言うのが多いって話

すごいじゃん！って聞いていく、ほぼ横浜駅が最寄りじゃない奴多すぎ

[9968: eマンションさん]

川越のタワマンの最上階
80万で賃貸に出されたらしい

[9974: マンション掲示板さん]

浦和をはじめ、埼玉県の物件
外廊下でも誰も不満いわないで完売
→今回も高値で完売する
ゲストルームなくても文句いわず完売
→今回もゲストルームなし
コンシェルジュがなくても管理費あがるからいらないと納得してしまい完売
→維持費は安価なのでよい物件
外廊下タワマン埼玉県仕様だとマンマニはじめマンションブロガーにいわれても、特に反論すらしない
→外廊下は維持費安いし、風通し良い、間取り重視だから大丈夫。内廊下だと外に出るまで、雨だとわからないから、外廊下最高。
不動産は立地がすべてだ
→浦和には伊勢丹あるし、文教地区だしプロサッカーチームあるし、最高。浦和駅から徒歩3分。
内廊下は管理費あがるからいらない
→内廊下はホテルの時でよい、維持費は安価でよいし、内廊下のエアコン代はコストカット。
フィットネスは近くのチョコザップでよいからいらない
→余計な共用部はいらない、管理費があがるだけ、コストカット。
ゲストルームは運営費用かかるからいらない
→友人よぶなら、近くのホテル予約するからいらない。
屋上デッキもコストかかるからいらない
→マンションはくつろぎ重視。
コンシェルジュもコストかかるからいらない
→クリーニングや宅配も自分でやるから問題なし。
都内並みの坪単価なのに
コストカット精神があるのがすばらしい。
→坪単価は都内並みが浦和プライド
横浜にも都内にも強いライバル意識あり、より住みよいまちを目指している浦和。
浦和は埼玉県を代表するすばらしい地域。
そこにできる大規模タワーマンション。
ぜひ埼玉県ナンバーワンの坪単価期待しています。

[9975: マンコミュファンさん]

値付けは掲示板の反応で決まらないし
デベロッパーが買い手がこの値段なら
買ってもよいかなって最大の価格を
見極めて値付けします。
直近の不動産会社は軒並み過去最高益水準。
価格あがる、価格あがるという流れでは
1番儲かるのは買い手ではなく
売り手の不動産会社だね、高くても売れるので。
今回も浦和付近の買い手が
殺到するから完売は間違いなし。
浦和の人気すばらしい。

[9976: 口コミ知りたいさん]

>>9974 マンション掲示板さん
どこかのコピペ？
まさか5時12分なんて早朝から意味のないオリジナル長文をポチポチ打ってるの？

[9977: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/xxacekxx/status/1787445097984098332
浦和で3億なら豪邸は立ちそうだね

[9978: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/ZO9Ct96MtT8GACM/status/1778058801503207794
浦和もまだまだ開発余地あり

[9979: 通りがかりさん]

https://twitter.com/ZO9Ct96MtT8GACM/status/1778267401991458887
浦和豪邸のイメージ通り

[9980: 通りがかりさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1780165048406827465
マンマニの評価
外廊下は残念
埼玉県だから売れちゃう

[9981: 通りがかりさん]

https://twitter.com/akb603/status/1786716162962944230
共用部はかなりしっかりしてますね。

[9982: eマンションさん]

https://twitter.com/urawanarciss/status/1787777323217068358
建築どんどんすすんでますね

[9983: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/bravie100/status/1787746347451617388
学区問題なんとかしたいですね

[9984: 名無しさん]

https://twitter.com/megu5182/status/1766382522982973676
子供がプレハブ校舎はなんとか解消したいですね

[9985: 通りがかりさん]

>>9983 マンコミュファンさん
>>9984 名無しさん
再開発絡みの学校問題は必ず左側がしゃしゃり出てくるので要注意

[9987: 通りがかりさん]

>>9968 eマンションさん
川越が月80万で賃貸ついたなら
浦和なら100万いけるんじゃない？

[9988: 通りがかりさん]

>>9972 eマンションさん
https://twitter.com/centurion_engnr/status/1785965471856001039
横浜はレベチだよ
浦和ザ・タワーにも期待しています。

[9989: 通りがかりさん]

>>9987 通りがかりさん

浦和じゃ50万でも厳しいだろう。

[9990: eマンションさん]

https://twitter.com/centurion_engnr/status/1785602614677196823
浦和も共用部に期待
打倒横浜

[9991: 名無しさん]

>>9988 通りがかりさん
都内や横浜のタワマンは超富裕層も住むからね
浦和は駅5分の岸町に豪邸建てられるから超富裕層はわざわざマンション選ばないんだよね

[9992: eマンションさん]

>>9983 マンコミュファンさん
子育て世帯に人気でどんどんマンションが建ってる浦和～武蔵浦和の学区の高砂小、仲町小、浦和別所小はパンク寸前
浦和別所小のパンク問題はこれで解決しそうだが高砂、仲町はこれからどうすんだろ。行政がマンション規制した方がいいんじゃないのか

[9993: 管理担当]

[No.9966～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9994: 口コミ知りたいさん]

>>9987 通りがかりさん

行けそうな感じ

[9995: マンション検討中さん]

横浜と言えば寿町でしょう
いい街だよ

[9996: マンション検討中さん]

ずっと粘着してる変なやついるな
そもそも横浜と浦和なんて検討する層違いすぎるだろ

[9997: 周辺住民さん]

>>9996 マンション検討中さん
同じ意見です
なんで横浜の坪単価を参考数値で使うなんてナンセンスなことをするのか
はっきりいって全く層が違います
中野とも全く層も違いので、なぜ参考坪単価をもってきたのか
中野も横浜も広域がよべる地名だけど。
浦和は浦和付近で十分に売り切れる。
浦和にずっと住む実需のマンションが今回のタワーだからね。

[9998: 匿名さん]

タワマンなのに外廊下なのね。台風の日なんかドアの開閉でも風圧で気を遣うしせっかく部屋の前まで戻ってきても傘を飛ばされそうになりながらびしょ濡れで廊下を歩くのか。

[9999: 周辺住民さん]

>>9998 匿名さん
埼玉県の外廊下タワマンはこの点だけはずっといわれちゃう
本当にかわいそう
せっかく億ションを買っても外廊下じゃないの？？って
都内の内廊下マンションの方にいわれちゃうだろうね。
実際にX（旧ツイッター）で外廊下を指摘されたケースってかなりあるからね。
実際にわざわざ投稿する人は稀だろうから
かなりの数言われていそうですね。
高級であればあるだけいわれそう。
浦和ザタワーではすでにマンマニが埼玉県だから外廊下って
立地は埼玉県ナンバーワンって記載をしているし。
そこだけくやしいですね。
今更仕様変更はできないわけですが。
今回のタワーは内廊下なら都内とか広域の人も
多くの方が検討するような立地なだけでに勿体無い。

[10000: 匿名さん]

>>9998 匿名さん
深読みすると
広域の方が検討しない仕様なので
地元の浦和のかた(さいたま市)に
住んでいる方に買ってほしいという
デベロッパー側の配慮かもしれませんね。
浦和をはじめ、大宮スカイも
外廊下で全く問題なく売れちゃうのが
埼玉県なので。
広域はもともとターゲットにしていない。
さいたま市の税金投入マンションですから。
地権者も浦和、購入者も浦和付近が
倍率も高くならずよいのでは。
さらに坪単価も埼玉県で1番高い設定に
すると浦和の良さがわからない広域は
自動的に買わなくなるので。
都内並みの坪単価
都内に稀な外廊下
浦和ならではでよいと思う。

[10001: 検討板ユーザーさん]

>>10000 匿名さん
確かに最大の不安は倍率高くなりすぎることなんですよ。。

[10002: マンコミュファンさん]

>>10001 検討板ユーザーさん
安心してください。
坪単価が都内並みなら
倍率はたいして高くなりませんから。
埼玉県、浦和で平均坪単価550万以上なら
検討から外れるかたが多数いますから。
プレミアムフロアに関しては
坪単価800万くらいにすれば倍率はつかないはず。
三田ガーデンヒルズや
ウメキタ2期のグラングリーンのような
倍率にはなりませんから大丈夫です。

[10003: マンション検討中さん]

中野は所詮中野。

[10004: マンション検討中さん]

大宮スカイはコンシェルジュあり、ゲストルームあり、屋上のスカイラウンジありだから凄いな

[10005: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/BdQNWfg9Ng8?si=M4_8acVlHgSjaqhS

マンマニさんのコメント「埼玉はUrawa the Towerだけ。1億円は超えてくると思いますが間違いない物件」とのこと。資産性という観点で、マンマニ先生のお墨付き。

[10006: マンション検討中さん]

無駄に改行しまくって見づらい文章書いてる奴全員同一人物だろ

[10007: eマンションさん]

>>10005 検討板ユーザーさん
動画内でも埼玉県の価格は異常
高すぎるといってますね。
埼玉県はたしかに浦和以外にはよい物件はないね。
https://twitter.com/mansionmania/status/1780165048406827465
浦和モデルルーム見学したら、また外廊下いうと予想

[10008: マンコミュファンさん]

マンマニさんって流山に住んでるのか
俺も流山に住みたいなぁ

[10009: マンション検討中さん]

価格が翔んで埼玉！目指せ坪1000万！(笑)

[10010: 匿名さん]

1万レス記念

[10011: 匿名さん]

埼玉最高

[10012: マンション検討中さん]

>>10006 マンション検討中さん
変なのいるね。間違いない。

[10013: 匿名さん]

>>10012 マンション検討中さん
たしかに。
改行できないマンと改行しまくりマンはどっちも要診察だと思う。

[10014: 名無しさん]

>>10011 匿名さん
浦和区最高w

[10015: eマンションさん]

浦和ザ・タワーは外廊下でさらに高い値段だったら、浦和付近(とくにさいたま市)のかたは買えますからご安心ください。ぜひ高い坪単価でご購入、埼玉県１位の坪単価でお願いします。西口再開発800億はさいたま市の税金だからね。

[10016: eマンションさん]

コロナ前に浦和と同価格帯のエリアでも、都内の方、特に湾岸の方が浦和よりはるかに値上がりしてるので、やはりここも資産性は期待できないと思う。
あくまで、何らか地縁があり埼玉県内に住みたい人向け（かつ岸町や東高砂町あたりで豪邸建てるほどには富裕ではない人）ですね。

[10017: 匿名さん]

>>10016 eマンションさん
同感です。どうしても浦和、高くても浦和って人向けでしょうね。資産価値考えたら都内がやはり強い。デベロッパーは浦和付近の方で高い値段でも買いたいって層がいるのはわかってるので。300弱が売れたらよいので、ゆっくり高価格帯で売るでしょうからね。億出して埼玉県浦和に70平米の部屋をどうしてもほしいって人はいますからね。3億だして120平米より、個人的には付近に豪邸派もいるでしょうね。

[10018: 匿名さん]

都内が高くなりすぎたからここに流れるという可能性もなくはない。
今坪500台でそれなりの立地のタワマンは23区内ではなかな買えないと思う。

[10019: マンション掲示板さん]

>>10018 匿名さん
なくはないけどあえて浦和は選ばないのでは？価格差がほとんどないし、やはり浦和ザ・タワーは埼玉県のかたがほとんどだと思う。埼玉県はベッドタウンだから、川口とか所沢、武蔵浦和、大宮、浦和も都内勤務者多数。都内で1.2億の家より埼玉県で7000万のマイホームで5000万を使うほうが合理的だとXでは多数投稿あり。浦和もオフィスと大企業を誘致しないと、結局都内勤務になるからね。

[10020: マンション掲示板さん]

浦和も大宮も武蔵浦和も川口も駅近を購入して住んでいるのは市外、県外が相当います。駅遠い物件は逆に地元なり何かの関係がある人が多いと思います。人口の転入増が多いんだから。
川口も武蔵浦和も流山もその手のニュース記事しょっちゅう見るでしょう。

[10021: 口コミ知りたいさん]

都道府県の移動では埼玉が東京からの転入超過が多い、千葉や神奈川の数を出したくらい

千葉は東京への憧れが強いのか千葉から東京へと移ってしまうので最小

千葉から埼玉に移る人も多い
神奈川から埼玉へは少ない

[10022: マンション検討中さん]

>>10019 マンション掲示板さん
あなたが心配しなくてもここは売れるよ。

[10023: 周辺住民さん]

>>10020 マンション掲示板さん
埼玉に都内から県外から来た方はやはり価格がネックになって埼玉県に来たといってます、今回のタワーは価格が都内並みであって、今までの価格とは違うという前提が違うということです。埼玉県に人が増えるのと高額物件を選択する人が増えるのとではまったく別の議論が必要だということ、実際に一番増えている緑区は浦和美園はいまだに坪２００万前後で買えるマンションや一軒家がある、さいたま市岩槻区とかは２０００万円台３０００万円台でマイホームが買えるということで人気です。埼玉県内の方がメインで検討する中古市場となったら少なくとも値上がりはあまり期待できないのではないかと思います。まあ浦和の今回のプロジェクトが売りきれるのは間違いないので。8月には正式な価格ができるのですから待つのが一番ですよ。少なくとも都内と同じような価格で出てきたら、10年後とかのリセールはかなり苦戦すると思います。新築ではないし、仲介手数料がかかるし、さらに金利は10年後はまちがいなく今よりはあがっているでしょうからね。まあ全ての物件で同じことがいえますが、金利は早ければ9月か10月にはあがるのではないかという会見がありましたからね。すくなくとも今より金利がさがることはないのは事実です。アンケート結果からも金利が上がれば不動産価格は下がるのが通例なので。資材が高騰していてこれからもあがるという人がいるかもしれませんが、所得が連動して増えていないので払える財布の中身は増えない、金利負担があがればトータルの金額は下がるわけで、デベロッパーが強気な値段を買えなかったとしても買える側の財布は変わらないので、売れずに在庫がダブつくということになるでしょう。まあ浦和の今回のプロジェクトはどんな値段であっても売れますよ。

[10024: 買い替え検討中さん]

>>10018 匿名さん
今まで浦和の物件は平均坪単価が400万円を超えることすらなかった。
プレミアムを除けばプラウド浦和で平均坪単価が平均坪単価390万
今回の予想平均坪単価が550万とか予想している人がいる
400万をとびこして一気に500万中盤予想
売れるとは思うけどさすがに上がりすぎな気がする。
仮に550万とするなら坪単価が1.45倍になった計算になる。
つまり物件価格が約1．5倍になったのだが家賃は1．5倍にはなっていない。
これからどうなるか注目ではある。

[10025: 検討板ユーザーさん]

ここ固定資産税いくらでしょうかね？

[10026: 匿名さん]

https://twitter.com/kaito_L6V8/status/1788433118162194714
いろいろな意見がありますね。

[10027: マンション検討中さん]

>>10024 買い替え検討中さん
プラウド浦和は単なる板マンなので比較になりません

[10028: 評判気になるさん]

>>10026 匿名さん
浦和エリアは北浦和、南浦和、武蔵浦和を囲む地域、特に西口の高台に富裕層が広く居住してるけど
大宮エリアはそういった広がりがあまりないよね

[10029: マンション掲示板さん]

浦和　南浦和　武蔵浦和　大宮　新都心と広く展開できているのがさいたま市の強みでもある。駅力は大宮が断然抜けてるけど。
これに美園エリアが新しく魅力的に発展してくれたらさらにさいたま市の魅力(人気)が上がります。

[10030: 通りがかりさん]

>>10025 検討板ユーザーさん
部屋による

[10031: マンション検討中さん]

出来てますね！

[10032: 匿名さん]

>>10031 マンション検討中さん
裏技ＴＯＷＥＲカッケー！！

[10033: マンション検討中さん]

>>10028 評判気になるさん
大宮はもともと工業地帯だから人の質は良くない。
川口も同じ。

[10034: 検討板ユーザーさん]

裕福なエリアといってもあくまで埼玉限定での話ね

[10035: eマンションさん]

>>10033 マンション検討中さん

そうなんですね、大宮は氷川山道とかが高級と聞いていましたが、人間の質が良くないのですね。ありがとうございます。

[10036: 匿名さん]

>>10034 検討板ユーザーさん
さては大宮の人ですか。

[10037: eマンションさん]

大宮に富裕層が多いならそごうや高島屋が浦和の伊勢丹に負けるわけがないでしょ
現実には浦和と違って広域から集客できているのに大敗

[10038: eマンションさん]

結構JR王国なさいたま市。
東西に走る鉄道路線がもう1本あれば
意外と便利かも。

[10039: 検討中ユーザーさん]

>>10036 匿名さん
いや浦和の人間ですよ
「埼玉ではマシな方」でしかないのは事実だよね？
浦和も所詮東京に住めない人が住むエリアでしかない

[10040: 口コミ知りたいさん]

>>10039 検討中ユーザーさん

同じ文教都市の文京区や国立と比べ、
浦和に価値を見出して浦和に移住した方も
そこそこいるんじゃないですかね？

[10041: 検討板ユーザーさん]

>>10040 口コミ知りたいさん
ぶっちゃけ「埼玉ではマシな方」以外に何か大きな長所はある？
文京区なんか雲の上の存在

[10042: 匿名さん]

>>10041 検討板ユーザーさん

文京区が凄いのは勿論そうですけれど、
都心の高級マンションに住める所得があっても
敢えて川崎や横浜、浦安、川越、川口、所沢、浦和を
選択する方もいますから。住む街選びは人それぞれの
価値観と正解があると思っております。

貴重なご意見ありがとうございました。
失礼します。

[10043: 口コミ知りたいさん]

埼玉限定にしたがる奴は何でそんなに必死なのか？

[10044: 検討中ユーザーさん]

>>10043 口コミ知りたいさん
井の中の蛙なのに高級住宅地とか文教都市を自称してる感じが好きじゃない
外から見れば所詮埼玉でしかないから

[10045: マンコミュファンさん]

>>10044 検討中ユーザーさん

外から見ようと君には関係ないこと

[10046: 通りがかりさん]

所詮横浜も神奈川県だしみたいな？

[10047: 通りがかりさん]

気に食わないなら覗きに来なければいいのに

[10048: 通りがかりさん]

街にはそれぞれ歴史があるから
どこの街が上だ下だなんて
比べても仕方ないですよね。
好きな街に住めば、としか言えません。

[10049: 匿名さん]

>>10046 通りがかりさん

神奈川は自民党の問題政治家が
割と多い印象ですね

[10050: 口コミ知りたいさん]

>>10046 通りがかりさん
横浜ブランドや鎌倉ブランドは都民にも認められてるから全然違う