URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[990: 匿名さん]

出来るかどうか決まってから心配しなよ

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん

まだ言うの？

[992: 匿名さん]

エイペックスもコスタも、住宅密集地があのように整備されたんだから時間の問題でしょ。
地権者だってあのままで良いとは思っていないだろうし。

[993: 匿名さん]

来年春の権利変換が予定通りいくかってことですかね。

[994: 匿名さん]

ずっと権利変換中ですよ。目処は事実上特にないはず。野村は今浦和界隈売れ残り多いし建材費落ちついたがまだ人件費高いし、むしろ後ろ倒しにしたいのでは

[995: 匿名さん]

売れ残りというより、完売する前からどんどんマンション建てすぎ

[996: 匿名さん]

野村不動産の2Qの決算概要説明の資料から2020/3期〜浦和駅西口南再開発プロジェクトの記載がなくなってるね。
本当に地上げができてないんだろうな。
地権者の気持ちもわからんでもないが、意地張ってないで早く売れよと思う。

[997: 匿名さん]

だから出来ないって

[998: 匿名さん]

おつかれっす！

[999: 匿名さん]

意地張って売らない人は、周りの地主から非難の的になってますよ。今の高値で早く手放して潤沢な資金を得るとともに、埼玉No.１このマンションの上層階に住めばいいのに。。
変なこだわりはやめろよな、
999ゲト

[1000: 匿名さん]

話なくなったら他の地権者どんまい。決算からなくなったら、いよいよだな

[1001: 匿名さん]

>>1000 決算の地図には浦和の点が残っていますね。

[1002: 匿名さん]

浦和西口も大宮東口も2020年には間に合わなそうだね。

[1003: 匿名さん]

2017年の権利変換は遅れるんですか？

[1004: 匿名さん]

そもそも本当に2017に権利変換できると思ってるやつなんてデベ含めいないでしょ

[1005: 匿名さん]

今年から他のマンションの西口再開発の紹介欄に注釈つくようになったしね

[1006: 匿名さん]

もとは2010年ぐらいに完成だったのを考えると遅延は恒例な感じもありますね。

[1007: 匿名さん]

>>1001 資料とリンクしてないから担当者の消し忘れでは？

[1008: 匿名さん]

地権者は、この地に父祖の代から根をおろして生活しているのだから、売り飛ばすことに抵抗を感じるのは理解できる。しかも建設予定がマンションであって、公共施設ではないからね。
予定通りいって喜ぶのは業者と政治家だけ。

私個人的にも、浦和情緒を残すエリアだから、このままであってほしい。

[1009: 匿名さん]

再開発やめて小規模のマンションたてて終わりにすればいいのに。今後の都市としての発展は大宮と武蔵浦和、さいたま新都心に任せて

[1010: 匿名さん]

わざわざ浦和駅を高架化してまで県都として開発に金をつぎ込んできたのなら、じっくり計画を見直してランドマークになるようなものを建ててほしい、もう市役所を入居させちゃえば？

[1011: 匿名さん]

100年前は耕地だったんだね。

[1012: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1013: 匿名さん]

浦和も大宮もさいたま市はなんで再開発が都市計画決定後一向に進まないんだろね？

[1014: 匿名さん]

千葉駅完成でさいたま完全敗北

[1015: 匿名さん]

10月からは補償交渉が借家にも移行して、施工が大成から清水建設に変更したりと、動いてはいますが、延期というのはどこの情報ですか？

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
確かに動いてはいますが、前に進んでる感はあまりないですね…
施工会社変わってますし…

[1017: 匿名さん]

動いてる？w

[1018: 匿名さん]

普通に予定地に貼ってあるかわら版10月号でも見てくれば？

[1019: 匿名さん]

動いてるが前に進んではないよ
今の動きは社内稟議とおれば1日でできることをとりあえず表向きだしただけ程度
地権者が承認しない限り何もできない

[1020: 匿名さん]

2021年度着工、2024年度竣工希望。
2022年までお金貯めて、オリンピック後の建設費下がって相場安くなったところで買いたい！
頑固な地権者も、周りの売りたい地権者からの視線に苦しみ、いつかは手放すんじゃないでしょうかね。

[1021: 匿名さん]

そんな人ならとっくに手放してるかと。これだけ長いとね

[1022: 匿名さん]

たしかにそうかもね。
だけど、「高く売れる内に」っていう考えが浮かぶこともあるからわからんよ

[1023: 匿名さん]

契約期間切れて「事務局運営」の委託業者を変えたくらいでプロジェクトが進んだと本当に思っているの？

[1024: 匿名さん]

全戸億ションは当然だろう。
１億以下の物件が一つでもあれば買いたくない。
全部屋トイレ２つ以上って噂も聞いた。

[1025: 匿名さん]

はいはい

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
洗面は3ボールで、トイレは3つの部屋もあるらしいですよ。
営業さんから聞きました

[1027: 匿名さん]

各室の収納にSFAポンプ設置すればできそうですね。

[1028: 匿名]

また伸びたみたい

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1026 匿名さん

大嘘つき！良く言うわ（爆笑）

[1030: 匿名さん]

伸びたもなにも、やるかどうかの案件だし

[1031: 匿名さん]

千葉は駅再開発してパルコ跡地にすぐ商業施設併設高層マンションにゴーだしたのに笑 こりゃ衰退するわ

[1032: 通りがかりさん]

都内在住で仕事の関係で数年後に埼玉に定住を考えています。埼玉県で浦和は一番いい(色々な一番がありますが…)というのに頑固な人々のせいで開発が遅れているんですね。今はどこも再開発が進み、住みやすくなる一方なのに、浦和、残念です。。

[1033: 匿名さん]

その頑固な人々とは、立ち退きを是が非でも譲らない地権者のことですよね？
そうでないなら意味わからん

[1034: 匿名さん]

もう正直機は逃したなぁ
予定どおり2018完成なら浦和発展が波にのれて豊かなインフラや公共サービスにも波及しただろうけど
ここまで駅前再開発が遅れるとねー

[1035: 匿名さん]

いまから一気に話が進んでも2022年あたりに再開発完了だから2020年の資本投下に間に合わないしな

[1036: 匿名さん]

2017年着工が遅れるってのは発表されたんですか？まあみれば進んでないなあというのは分かるんですが。大宮の大門町再開発も2020年には間に合わないということで、さいたま市はなぜだか再開発には消極的ですよね。

[1037: 匿名さん]

2017着工は、今年の2月に既に否定されています。
最新の計画では、2018年度（2019.3？)着工、工期4年で竣工2022年度の予定です。これも遅れるように思いますが。

[1038: 匿名さん]

>>1037 すみません、情報源の提示をお願いできますか？

[1039: 匿名さん]

このスレを遡るか、ネット検索すれば出てきますよ。ソースはある建築業界新聞の記事だったと思います。

[1040: 匿名さん]

再開発組合が出している、現地掲示のかわら板にも書いてあるかも知れません。2017に権利変換計画策定予定なので、同年着工はあり得ないですね。

[1041: 匿名さん]

>>1039 どこですか、出せないんですか？

[1042: 匿名さん]

憶測ばっかりですね・・

[1043: 匿名さん]

>>1041　何むきになっているのか？意味不明。

[1044: 匿名さん]

まあこの場合ウソ情報を書いちゃあそうなるわな。

[1045: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1046: 匿名さん]

まあ、何を真実だと信じるかは個人の自由ですね。
2018年度着工の情報は今年1月の読売オンラインにも掲載されていましたね。

[1047: 匿名さん]

どこかが立ち退きに応じてないってことですか？三菱UFJとかどこに移転するんでしょうね？

[1048: 匿名さん]

コスタタワーが2003年12月着工、2006年2月竣工、2年3か月かかってますから、2018年4月着工でぎりぎり2020年6月竣工、オリンピックに間に合う可能性はあります。権利変換がうまくいけばですが。

[1049: 匿名さん]

工期4年の計画が、2年に短縮されるとは到底思えませんが…
コスタの数倍の規模で、かつオリンピックで人材不足の時期ですし。

[1050: 匿名さん]

階数は同じくらいだけど、下の方の建設に時間がかかりそうだよね。東京の再開発なら同じくらいの規模でも2年くらいで完成するけど、さいたま市だからもっとかかりそう。

[1051: 匿名さん]

信頼できる情報が、2018年度着工、2022年度竣工なので、それより遅れることはあっても早まることはなさそうですね

[1052: 匿名]

またまた白紙みたい

オリンピック後が理想
最上階2億じゃ誰買うの…
浦和なら買うやつあるな!!

[1053: 匿名さん]

>>1052　どこ情報ですか？信頼できる情報とやらですか？

[1054: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1055: 匿名さん]

順調に行っても、5年先ですか…
その頃には市場が落ち着いていればいいんですが。

[1056: 周辺住民さん]

浦和には資産１００億超えているひとが７０人は居る。
そのうち１０人は買うと思うよ。
３～５億くらい使いたい人が多いと思う。

[1057: 検討板ユーザーさん]

>>1056 周辺住民さん

カネがあればマンション買うってもんでも無かろうに。

[1058: 匿名さん]

一方で、それだけこのマンションは特別っていうのも納得できる。

[1059: 周辺住民さん]

黒田さんがガバッガバに金融緩和しすぎてカネ余りなんだよ。
富裕層はカネの運用に困っている。
良い物件があれば買いたい人は多い。
君たち一般大衆には関係ないことだけどね。

[1060: 匿名さん]

浦和岸町なら3階5000万、2階7000万くらいの相場。徒歩10分くらいで。北浦和なら1000万差し引く感じで。今はマンション値上がりし過ぎてペイしないから戸建がバンバン売れてるよね

[1061: 匿名さん]

浦和駅周辺のどこに戸建てがバンバン売れる土地があるんだろう

[1062: 匿名さん]

浦和とは限定してないような。。。読解力

[1063: 住民の人に質問したいさん]

「戸建てかマンションか」で悩んでいる人はこの物件は選ばないだろう。
既に戸建てと軽井沢の別荘を持っている人が駅前の別宅として買うんだよ。
一般大衆風情が住んだら壮絶なイヂメを受けることが容易に想像できる。

[1064: マンション検討中さん]

浦和駅西口直近徒歩５分以内のマンションに住んでいますが、ファミリーか老夫婦が多いよ。
別邸って？
一般大衆に対するいじめって？

[1065: 住民の人に質問したいさん]

この物件って５分もかかるのか？

[1066: 匿名さん]

駅前です。

[1067: 匿名さん]

もう30年くらいやってるね。。。

[1068: 匿名さん]

電車の音と洗濯物が干せるのか、歩道に落ちそうだと心配してしまう私には向いていない物件ですね。まあ買えないから関係ないですが。エイペックスやコスタタワーの資産価値に影響が出そうです。

[1069: 匿名さん]

貨物列車以外はほぼ停車すると思いますが、音ってどのくらいなんでしょうかね？乗客の声とか？

[1070: 匿名さん]

たいしたことないだろ
線路沿いだとやばいけど

[1071: 匿名さん]

これだけ話が進まない組合も珍しい
みなさんライフワークですか？w

[1072: 匿名さん]

もう解散して小ぶりマンションたてて終わりにしなよ。できないんだからさ。

[1073: 匿名さん]

>>1072 泣くなよ

[1074: 買い替え検討中さん]

大宮の陰謀だろ。

[1075: 匿名さん]

アトレできるんだからいいじゃん

[1076: 匿名さん]

結局着工どころの話ではありませんでしたな。。。

[1077: 匿名さん]

延期を信じていなかった人もいましたが、予定では2,017年月着工。。。更地でしょうか？
あれ、ラーメン屋やってますね。そして賃貸は契約更新。。。あれれ

[1078: 匿名さん]

権利変換が3月、それまでは更地にできません。着工はそれ以降でしょうね、遅れそうだけど。

[1079: 匿名さん]

権利変換が後、何年続くのか

[1080: 匿名さん]

もうオリンピック後の着工でいいですわ
そうすりゃ価格もぐっと安くなるでしょ

[1081: 匿名さん]

駅前の再開発はどこも遅れがちですね

[1082: マンコミュファンさん]

ドラッグストア後に喫茶店がオープンしました。初期闘士の回収を検討してのことでしょうからあと少なくとも3年は動かないのでは

[1083: マンション検討中さん]

もう少し遅れてほしい。そうすれば頭金７千万オーバーや。

[1084: 匿名さん]

10年は動かない

[1085: 匿名さん]

大宮さんおつかれっす

[1086: 匿名さん]

一応権利変換3月までに間に合いそうかなという感じです。2020年竣工に市も何とか間に合わせたいみたいで慌ただしくなってきました。

[1087: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

何と戦ってるの？

[1088: 匿名さん]

工期４年計画なので、いますぐ着工しても2020年には間に合いませんよ。ウェルシア跡地をカフェにする工事を今行っているところですし、他に最近オープンしたばかりのテナントもいくつかあります。権利変換が計画通りまとまったとしても、着工は早くても2年後でしょう。

[1089: 匿名さん]

4か年というのは工程が変わったってことですか？こういうのしか見つけられませんでした

浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合（さいたま市）は、再開発施設の実施設計を安井建築設計事務所で進めている。
規模は延べ約１０万㎡で、工事費に２７２億３４００万円を見込む。早ければ、２０１５年度末までに実施設計をまとめ、１７年３月に着工する。２０年春の完成を目指している。

計画では、ＲＣ・ＳＲＣ・Ｓ造地下３階地上２７階建て延べ９万９７３１㎡で、高さ９９.９ｍの施設を予定している。地下３－１階に駐車場、地上１－４階に商業業務施設など、５階以上に住戸５２１戸を整備する。駐車台数は計６４５台を予定しており、商業用は地下２、３階に自走式、住宅用には地下１階で操作する大規模機械式を導入する。駐輪場は地下１階と地上１階にラック式を設ける。

再開発により、既存駅前広場の未整備部分や都市計画道路なども整備し、駅前用地を有効利用する。
同事業は昨年２月に事業認可を受けた。事業推進業務受託者として大成建設と戸田建設が参画している。参加組合員は三菱地所レジデンス、野村不動産、大和ハウス工業。コンサルタントは都市空間研究所。基本設計はタカハ都市科学研究所が担当した。