URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[9792: 通りがかりさん]

>>9791 名無しさん
浦和で90平米の最高家賃はいくら？
６０万以上の家賃みたことないんだか。

[9793: マンション検討中さん]

>>9785 検討板ユーザーさん
550なら妥当でしょう。

[9794: 口コミ知りたいさん]

>>9793 マンション検討中さん
はい

[9795: 匿名さん]

>>9793 マンション検討中さん
低層階で550万なら高掴み
高層階ならプレミアム以外で坪単価600万
今まで浦和は坪単価400万超えたことすらない

プレミアム坪単価800万とか
完璧に高掴みだよ。

[9796: アンケートさん]

埼玉県ナンバーワンでも
神奈川県横浜やみなとみらい
東京都心には遠く及ばない

今回の浦和ザ・タワーが埼玉県ナンバーワンだと思いますか？

トップ3には入るがナンバーワンではない
浦和ザ・タワーは横浜より上
浦和ザ・タワーが埼玉県ナンバーワン

[9797: マンション検討中さん]

>>9795 匿名さん
ここはプラウド浦和の中古より安いってこと？

[9798: 通りがかりさん]

高値掴みってもう5年以上前から言ってる人いるけど結果間違ってる。
今(その時)が天井かは後にならないと正解が出ませんね。

[9799: マンション検討中さん]

マンションや戸建て含めて、浦和駅10分内で、いろいろ検討してみたら分かるのでは…
無駄な論争すぎる

[9800: 評判気になるさん]

>>9797 マンション検討中さん
https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1786217778627936321
浦和よ、3億を超えてくれ。
坪単価800万を埼玉県で出してくれ。

[9801: マンコミュファンさん]

>>9798 通りがかりさん
安い部屋で坪単価550万以上なら
値上がりは期待薄い
一部都内より高い値段
例えば十条タワー
内廊下だし。

[9802: eマンションさん]

>>9799 マンション検討中さん

https://twitter.com/emo3P/status/1785869242782658603
十条タワー
仕様はすばらしい
坪単価は安め
浦和ザ・タワーは
これを超えられないのでは？

[9803: マンション検討中さん]

>>9802 eマンションさん
超える、とは？
そもそも比較対象じゃない。

[9804: eマンションさん]

部屋の広さが120㎡と3億行くかどうかはちょっと微妙な気がする

[9805: マンション検討中さん]

>>9804 eマンションさん
120平米で3億超えは厳しいだろう。
120平米で家賃100万でも表面利回り4％きる
浦和で120平米で家賃100万なんて
とても考えられない。

[9806: 匿名さん]

同じようなアンケート量産するのやめて

[9807: マンション検討中さん]

>>9804 eマンションさん
120平米で3億超えは厳しいだろう。
120平米で家賃100万でも表面利回り4％きる
浦和で120平米で家賃100万なんて
とても考えられない。

[9808: 口コミ知りたいさん]

>>9806 匿名さん
120平米で3億の部屋
家賃100万はありえるかな？


浦和では、さすがに厳しい
100万出すなら都心に借りる
浦和なら100万でも借りる

[9809: マンション検討中さん]

十条には何のブランド力もない。駅力も違いすぎる。

[9810: 通りがかりさん]

買えないヤツらが単価上げるのに必死なスレですな。浦和出身の仲介の人が言っているのがまともな気がする

[9811: eマンションさん]

>>9809 マンション検討中さん
十条は実際に行ってみれば一目瞭然だけど、セレブやパワーカップルが生活する街ではないよね。

[9812: 口コミ知りたいさん]

>>9811 eマンションさん
https://twitter.com/kayaern/status/1768679771259785333
浦和ザ・タワーでは
150平米以上の部屋ほしかったな。
50坪くらいの部屋は
これから浦和にはでるかな？

[9813: さいたま市民]

現代日本で大地震で大きな被害だしてるのは海のある都道府県ばかりなんだよね。
浦和は台風にも強い。関東に台風来ても、ここらへんはあまり強風吹かないし。
自然災害に強いというのは浦和の強み。
立地的に都心に近いながら、横浜あたりなんかより安心感がありますよね。

[9814: 匿名さん]

>>9813 さいたま市民さん
たしかに災害には強いかもね。
台風にも強いかどうかは微妙だが。
浦和に億ション買う
坪単価高いマンション買う
デメリットもある。
もし引っ越しとか転勤になったとき、
家賃が都内や横浜エリアよりとれない。
アンケートからもあきらか。
まあ浦和にずっと住む層にはうってつけかもね。
今回坪単価が平均で550万とかなら
利回りなんてでないだろうからね。
浦和で家賃60万以上はなかなか厳しいだろう。

[9815: 匿名さん]

https://twitter.com/Takeaki_Itoh/status/1784761486352719959
たしかに

[9816: eマンションさん]

https://twitter.com/pown78_lucky/status/1785939967321276771
税金投入マンション
浦和ザ・タワー

[9817: マンション検討中さん]

>>9816 eマンションさん
税金投入した分、幾分安くならないかなあー。

[9818: eマンションさん]

>>9817 マンション検討中さん
ならない

[9819: 通りがかりさん]

活動家のXを貼られてもねえ

[9820: 名無しさん]

>>9817 マンション検討中さん
税金投入したんだから
富裕層だけでなく、一般所得でも
買える価格野部屋を出すべきです。

[9821: マンション検討中さん]

>>9817 マンション検討中さん
安くするために
外廊下にしたのかもしれないね。
期待しましょう。

[9822: 通りがかりさん]

>>9819 通りがかりさん
沼影プールの書き込みをしてる奴は国公労連=共S党関係だしな
K産党という時点でお察し、ロクな奴じゃない

[9823: eマンションさん]

>>9820 名無しさん
他人に頼らず働きなさい

[9824: 通りがかりさん]

>>9808 口コミ知りたいさん
このアンケートが答えですね。
浦和は高級賃料エリアではない。
埼玉県ナンバーワンの坪単価だとしても
賃料とれないのでは、、、、、。

[9825: 検討板ユーザーさん]

>>9813 さいたま市民さん
関東の地震の震源地は北関東が多いので災害リスクが低いということもないと思います
それに埼玉の夏は災害級に暑い…

[9826: マンション検討中さん]

3-5階が市民会館なんだから、税金投入してもおかしくないでしょ

[9827: 評判気になるさん]

>>9826 マンション検討中さん
800億税金投入してるんだよ。
知らないでカキコミしないで。
マイナス金利解除で金利あがるのは
まちがいなしといわれている。
金利あがると中古価格下落。
リセール価格に影響あるね。

[9828: 評判気になるさん]

マイナス金利解除で
中古不動産価格は下落トレンドと
いわれています。
どう感じていますか？

金利あがると不動産価格下落
金利あがっても不動産価格変わらず
金利あがるとリセール価格に影響
給与所得あがらないと不動産価格下落

[9829: 評判気になるさん]

https://twitter.com/doc_mote/status/1786595192944181496
賃貸需要がないなら
不動産価格下落

[9830: マンション検討中さん]

すでにマイナス金利は解除されてる。でも全然中古価格下がってない。むしろ上がってる。

[9831: マンコミュファンさん]

>>9830 マンション検討中さん
変動金利に手をつけてないから
ここがあがると
パニックになると思う

[9832: マンコミュファンさん]

>>9759 マンション検討中さん
その横浜も今企業から選ばれなくなって空室率が爆上がりしてるみたいじゃん

https://x.com/tokyo_passage/status/1781607887024115852?s=46

[9833: 口コミ知りたいさん]

>>9832 マンコミュファンさん
横浜駅は相変わらず人気
みなとみらいと違うだろ。
浦和はそもそも賃貸オフィス自体が少ない

[9834: マンション検討中さん]

変動金利が上がる影響って浦和だけに生じるわけじゃないし

[9835: 口コミ知りたいさん]

>>9829 評判気になるさん
なんとなく分かってましたが晴海フラッグは散々ですね…
需要と供給があまりにかけ離れてる

[9836: 匿名さん]

>>9834 マンション検討中さん
そんなことわかってるよ
日本全体に影響ある
ここ数年の値上がりが
これからも続くと思ってる？
給与あがらないと
家賃もあがらないし
そもそも買える方が限定される。
今日本は給与上がってない
人口は減ってる
金利はあがる
税金は増える
ほとんど共働き

[9837: 匿名さん]

子どもの数、続く減少　50年でほぼ半減、15歳未満1401万人（朝日新聞デジタル） https://news.yahoo.co.jp/articles/e029c58a4867756cb5f04f2e31ea618f716f...
浦和は文教エリアだから
子供減ったらモロに影響あるよ。

[9838: マンション検討中さん]

さいたま市は0歳から14歳の転入超過国内トップなので心配ない

[9839: マンション掲示板さん]

さいたま市は毎年1万人増え続けてるしな

[9840: 匿名さん]

>>9838 マンション検討中さん
さいたま市であって
浦和駅付近だけじゃない（笑）
これから子供は減る
しかも年々少なくなる

[9841: マンション検討中さん]

9年連続で0歳から14歳が国内トップで増えててすまんな