URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[9771: マンション検討中さん]

EPF TYPE
120.19m2（約36.35坪）
4LDK+N+2WIC+SIC
1番広い部屋は
36坪だから。
坪単価800万超えで3億

4億以上となると
坪単価1100万
非現実的な坪単価だね。

[9772: マンション検討中さん]

本当に浦和駅前がスラムだったら、そもそも浦和は文教地区とは言われてないだろ

[9773: マンコミュファンさん]

>>9767 名無しさん
https://twitter.com/Kapital_/status/1561712866537140225
浦和ザ・タワーは
大宮スカイの最高価格は超えてくるだろう。
大宮スカイも2年以上前で二億超えだから
今なら3億弱もありえたね。

浦和は二億超えるマンションが
ひとつもないんだね。

川越タワーも二億超えのに。
浦和は現在まで二億超えマンションなし。
さすがに今回は
二億は超えてくるだろうと思う。
ぜひ浦和には４億超えてほしい。
坪単価1000万超え。

[9774: 匿名さん]

>>9773 マンコミュファン
浦和のタワマンが坪単価1000万超えたら東京が困るわw

[9775: 名無しさん]

でも川越は一般販売しなかった最上階4部屋3億以上だったそうだ

ここも未分譲の中にそう言う部屋もありそう
プレミアムフロアの販売住戸が余りにもきれいに分かれてないか？

地権者を馬鹿にしてる人いるけど、ここだと固定資産税がかなりかかるけど
普通に億行きそうだし

[9776: 匿名さん]

>>9774 匿名さん
まあネガコメしてないで見てろよ素人。

[9778: 口コミ知りたいさん]

>>9775 名無しさん
川越も大宮も二億超えが出たんだから
浦和は何がなんでもそれを超えたいだろう。
ぜひ超えてもらいましょう。

[9779: 匿名さん]

２５Ｆで５５０万円程度、ＭＡＸ13500万円以内、プレミアムで700万円程度、ＭＡＸ27000万円以内。こんなものだと思いますよ。内廊下だったら坪単価50万円は上がったと思いますが、地権者が多いし仕方なかったのでしょう。ｂｙ浦和出身の仲介業者

[9780: マンション検討中さん]

全然相場観ないやん

[9781: 検討板ユーザーさん]

>>9780 マンション検討中さん
業者にも色々いますからね。。

[9782: 名無しさん]

>>9779 匿名さん
EPF TYPE
120.19m2（約36.35坪）
4LDK+N+2WIC+SIC
1番広い部屋は
36坪だからね。
そこまで広いわけではない。
坪単価８００万いったら
高掴みだけど、浦和は数少ないから
ありえなくはないかな。

[9783: 匿名さん]

>>9780 マンション検討中さん
直近分譲のパークホームズ、ブリリアから3割増しの単価、平均坪520万円前後が現実路線だと思います。プレミアムはさらに3割増しで平均680万円前後でしょうか。当たるから見てな笑ｂｙ浦和出身の仲介業者

[9784: 名無しさん]

浦和は大宮や川越に
負けるわけにはいかない
3億超える部屋売るんだ
外廊下といわれるけど
メンツ大事にしてるんだ。
浦和はよい立地
新幹線止まらないけど
浦和レッズがあるんだ。

[9785: 検討板ユーザーさん]

>>9783 匿名さん
浦和で平均550万とかなら
完全に高掴みだな。
賃貸需要が弱いからね。

[9786: マンコミュファンさん]

>>9783 匿名さん
パークホームズ？ブリリア？
ここと比較するマンションではないです

[9787: 検討板ユーザーさん]

この間取りで高層階なら
家賃いくらとれる？

[9788: 口コミ知りたいさん]

>>9784 名無しさん
どんなに低仕様で高くてもプライドでみんな買うよ。
絶対売り切れると思うな

[9789: 検討板ユーザーさん]

27.28坪で坪単価600万＋諸経費なら
１億７０００万
表面利回り4％なら家賃５７万
埼玉県なら表面利回り4.5％はほしい
だとすると家賃６４万
浦和で家賃６０万超えなんてきいたことない

[9790: マンコミュファンさん]

浦和で90平米で家賃６０万以上
あなたなら借りたい？

６０万は高すぎる
５５万なら考える
５０万なら考える
６０万でも借りる

[9791: 名無しさん]

家賃60万払える人、ここのネガにいなさそう

[9792: 通りがかりさん]

>>9791 名無しさん
浦和で90平米の最高家賃はいくら？
６０万以上の家賃みたことないんだか。

[9793: マンション検討中さん]

>>9785 検討板ユーザーさん
550なら妥当でしょう。

[9794: 口コミ知りたいさん]

>>9793 マンション検討中さん
はい

[9795: 匿名さん]

>>9793 マンション検討中さん
低層階で550万なら高掴み
高層階ならプレミアム以外で坪単価600万
今まで浦和は坪単価400万超えたことすらない

プレミアム坪単価800万とか
完璧に高掴みだよ。

[9796: アンケートさん]

埼玉県ナンバーワンでも
神奈川県横浜やみなとみらい
東京都心には遠く及ばない

今回の浦和ザ・タワーが埼玉県ナンバーワンだと思いますか？

トップ3には入るがナンバーワンではない
浦和ザ・タワーは横浜より上
浦和ザ・タワーが埼玉県ナンバーワン

[9797: マンション検討中さん]

>>9795 匿名さん
ここはプラウド浦和の中古より安いってこと？

[9798: 通りがかりさん]

高値掴みってもう5年以上前から言ってる人いるけど結果間違ってる。
今(その時)が天井かは後にならないと正解が出ませんね。

[9799: マンション検討中さん]

マンションや戸建て含めて、浦和駅10分内で、いろいろ検討してみたら分かるのでは…
無駄な論争すぎる

[9800: 評判気になるさん]

>>9797 マンション検討中さん
https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1786217778627936321
浦和よ、3億を超えてくれ。
坪単価800万を埼玉県で出してくれ。

[9801: マンコミュファンさん]

>>9798 通りがかりさん
安い部屋で坪単価550万以上なら
値上がりは期待薄い
一部都内より高い値段
例えば十条タワー
内廊下だし。

[9802: eマンションさん]

>>9799 マンション検討中さん

https://twitter.com/emo3P/status/1785869242782658603
十条タワー
仕様はすばらしい
坪単価は安め
浦和ザ・タワーは
これを超えられないのでは？

[9803: マンション検討中さん]

>>9802 eマンションさん
超える、とは？
そもそも比較対象じゃない。

[9804: eマンションさん]

部屋の広さが120㎡と3億行くかどうかはちょっと微妙な気がする

[9805: マンション検討中さん]

>>9804 eマンションさん
120平米で3億超えは厳しいだろう。
120平米で家賃100万でも表面利回り4％きる
浦和で120平米で家賃100万なんて
とても考えられない。

[9806: 匿名さん]

同じようなアンケート量産するのやめて

[9807: マンション検討中さん]

>>9804 eマンションさん
120平米で3億超えは厳しいだろう。
120平米で家賃100万でも表面利回り4％きる
浦和で120平米で家賃100万なんて
とても考えられない。

[9808: 口コミ知りたいさん]

>>9806 匿名さん
120平米で3億の部屋
家賃100万はありえるかな？


浦和では、さすがに厳しい
100万出すなら都心に借りる
浦和なら100万でも借りる

[9809: マンション検討中さん]

十条には何のブランド力もない。駅力も違いすぎる。

[9810: 通りがかりさん]

買えないヤツらが単価上げるのに必死なスレですな。浦和出身の仲介の人が言っているのがまともな気がする

[9811: eマンションさん]

>>9809 マンション検討中さん
十条は実際に行ってみれば一目瞭然だけど、セレブやパワーカップルが生活する街ではないよね。

[9812: 口コミ知りたいさん]

>>9811 eマンションさん
https://twitter.com/kayaern/status/1768679771259785333
浦和ザ・タワーでは
150平米以上の部屋ほしかったな。
50坪くらいの部屋は
これから浦和にはでるかな？

[9813: さいたま市民]

現代日本で大地震で大きな被害だしてるのは海のある都道府県ばかりなんだよね。
浦和は台風にも強い。関東に台風来ても、ここらへんはあまり強風吹かないし。
自然災害に強いというのは浦和の強み。
立地的に都心に近いながら、横浜あたりなんかより安心感がありますよね。

[9814: 匿名さん]

>>9813 さいたま市民さん
たしかに災害には強いかもね。
台風にも強いかどうかは微妙だが。
浦和に億ション買う
坪単価高いマンション買う
デメリットもある。
もし引っ越しとか転勤になったとき、
家賃が都内や横浜エリアよりとれない。
アンケートからもあきらか。
まあ浦和にずっと住む層にはうってつけかもね。
今回坪単価が平均で550万とかなら
利回りなんてでないだろうからね。
浦和で家賃60万以上はなかなか厳しいだろう。

[9815: 匿名さん]

https://twitter.com/Takeaki_Itoh/status/1784761486352719959
たしかに

[9816: eマンションさん]

https://twitter.com/pown78_lucky/status/1785939967321276771
税金投入マンション
浦和ザ・タワー

[9817: マンション検討中さん]

>>9816 eマンションさん
税金投入した分、幾分安くならないかなあー。

[9818: eマンションさん]

>>9817 マンション検討中さん
ならない

[9819: 通りがかりさん]

活動家のXを貼られてもねえ

[9820: 名無しさん]

>>9817 マンション検討中さん
税金投入したんだから
富裕層だけでなく、一般所得でも
買える価格野部屋を出すべきです。