URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[9671: 通りがかりさん]

公共施設や商業施設が入ると地権者の権利はどうなるんだろう

[9672: 評判気になるさん]

https://twitter.com/uicolippy/status/1784591804534509597
子供いる家はこれ気になるね
学級数が増えれば良いってもんじゃないからね。

[9673: 評判気になるさん]

校舎もデカくならないし
校庭も広くならないし
考えられているのかな？
教室の数は決まってるので。

[9674: 匿名さん]

https://twitter.com/kayaern/status/1782573593941147795
プレハブ？？

[9675: マンション検討中さん]

屋根下外廊下吹き抜け内に
エレベーター5基
大型非常用エレベーター2基
各階ゴミ置き場、宅配ロッカー、防災倉庫
立体駐車場棟

[9676: 通りがかりさん]

>>9675 マンション検討中さん
https://twitter.com/nashi_TNG/status/1782669479681683672
うーん
お子さんいるなら悩む内容ですね。

[9677: 評判気になるさん]

https://twitter.com/loungeraki4/status/1766406105406873602
パンクするかもしれませんね。

[9678: 評判気になるさん]

https://twitter.com/nkgurashi/status/1784282226089460057
駅利用者の数と相関ありそうですね。

[9679: 評判気になるさん]

https://twitter.com/nkgurashi/status/1784651822411719015
進化続けてる点は共感

[9680: マンコミュファンさん]

>>9678 評判気になるさん
大宮スレでさんざん語られてましたがこれは駅力とは何の関係もありません。
転載するなんて、荒らしたいとしか思えないですね。

[9681: マンション検討中さん]

供用スペースは貧弱そうです
6階の東側に3部屋分210平米
味気なさそうです

[9682: 評判気になるさん]

https://twitter.com/megu5182/status/1766382522982973676
プレハブ仮設校舎が
さらに増えるのでは？
高砂小
仲町小
仲本小
住むのはタワマン
学級でプレハブではちょっと心配
タワマンが大規模だから
生徒が増えるのは間違いない

[9683: 評判気になるさん]

浦和駅西口南高砂地区の
総事業費は708億円
税金投入物件

[9684: マンション検討中さん]

「JRから各駅の真の評価」という表現は決して間違いとはいえないのですが、やや語弊があるところに注意が必要です。

とコミュニティノートに書いてあるってことは、ランクが駅力と無関係ではないということでしょ。実際にSやAランクの駅はみなメガターミナルの強い駅

[9685: マンション検討中さん]

6階だけでなく17階も共用スペースだが

[9686: マンション検討中さん]

>>9667 eマンションさん
坪単価500万超えたら
たかづかみだよ

[9687: 匿名さん]

ヘッドフォンつけて
https://www.youtube.com/watch?v=iVQhkDZS_Tk

[9688: 通りがかりさん]

>>9685 マンション検討中さん
坪単価500万超えたら
70平米で１億2000万
埼玉なら表面利回り5％と想定
家賃５０万
これが35年続くかな？
繰り返すが浦和だよ。
家賃４０万なら
表面利回り利回りでたった4％
管理費、修繕積立金、固定資産税はらったら
実質利回りは2％

[9689: 通りがかりさん]

諸経費がかかるから
1億2000万の物件なら
１億3000万以上はかかる
そもそも家賃４０万で借りてつくか？
35年安定的に。。
仮に家賃35万なら表面利回りが3％前半
実質利回りは2％をきりますね。

[9690: 通りがかりさん]

>>9683 評判気になるさん
税金投入は再開発案件では当たり前ですよ。

[9691: マンション検討中さん]

高砂小、民間のプールに行くから、今のプールの場所にプレハブじゃないかな
あと、新校舎に建て替えがどうなるか。
そんなパンクするほど増えないって話も聞く。入居者全員が小学生家庭じゃないだろうしね。

[9692: マンション検討中さん]

17階北角にもあったね
失礼いたしました

[9693: 通りがかりさん]

敷地の駅に近いところ結構な公開空地(駅ロータリーと一体の広場？)になるなどなど、税金(補助金)や容積を増やす理由があると言うことです。

[9694: 匿名さん]

東京含めて都心部に大型マンション回帰してるエリアはどこも小学校問題ありますね。
全国的には少子化で学校は閉鎖統合の方が多いですがさいたま市は全国でトップレベルで人口増えているから。

[9695: 通りがかりさん]

https://twitter.com/pEO8IMN7y1D1y9n/status/1783381574354190770
過去最高益

[9696: デベにお勤めさん]

>>9688 通りがかりさん
超えるから黙ってみときなよ

[9697: 名無しさん]

>>9696 デベにお勤めさん
はい
平均坪単価600万以上期待してる
高掴みしないようにね

[9698: 通りがかりさん]

>>9690 通りがかりさん
税金投入708億円
タワマン作る前に
プレハブ小学校をなんとかしないと
仮設プレハブ校舎で
我が子を勉強させるの？
普段はタワマン
学級では仮設プレハブ
まじで考えないと

[9699: eマンションさん]

ステアリがあらし辞めたと思ったら自分の所で内紛おきてるのね

[9700: eマンションさん]

学校の造築の話も出てるのかしら

[9701: 検討板ユーザーさん]

学校については浦和だけではなく大宮、新都心、武蔵浦和の人気地区はキャパ超えてるよ

[9702: 匿名さん]

この物件自体は文句なしの埼玉ナンバーワン物件。
ここを買って損するなら他でもダメだろう。
一点、県庁の移転を含めた再整備の検討が始まっている事だけが気がかり。
県庁が移転したら、周辺施設や伊勢丹はどうするのか。

[9703: マンション掲示板さん]

>>9702 匿名さん
浦和区あたりでは再開発に回せる土地がそう多くないですが、県庁を含め主要行政機関を市役所の跡地に集中させて開けた土地を再開発に利用したら効率的ではないでしょうか。

[9704: 通りがかりさん]

>>9703 マンション掲示板さん
どう考えても浦和区役所を県庁に移転する方が効率が良いです。

[9705: 検討板ユーザーさん]

>>9704 通りがかりさん

いやいや、行政機関は多少駅から離れても差し支えがないかと思うんだが、再開発は駅よりのエリアでは効果的かと言われているなぁ。

[9706: 検討板ユーザーさん]

>>9705 検討板ユーザーさん
区役所も市役所も浦和駅から徒歩15分以上かかるので、商業地や住宅地としては論外でしょ
再開発するなら大学や病院にする方が正解

[9707: 口コミ知りたいさん]

>>9705 検討板ユーザーさん
埼玉県
さいたま市の行政機関は
さいたま新都心に移設でよくない？

[9708: 名無しさん]

さいたま市のHPの事業計画書見たんですが、この物件って外廊下ですか？

[9709: 評判気になるさん]

>>9708 名無しさん
外廊下ですが、何か問題ですか？
浦和はほとんど外廊下ですよ
浦和に内廊下タワマン作る意味がない
コスパがよいマンションにする
調べたらわかるよ
浦和は外廊下マンション

[9710: 検討板ユーザーさん]

屋上に透明の蓋被せて風雨を防いで光だけ通してもらえれば良いんだけど

[9711: マンション検討中さん]

外廊下とはいえタワマンなので、吹き抜けがあるだけ。板マンの外廊下とは違うよ

[9712: 名無しさん]

臭いがこもるデメリットないのは意外に大きい

[9713: マンション検討中さん]

晴れ多いし、海風山風無いからあまり問題にしない人多いような。
新鮮な空気が抜けるからメリットもある。

[9714: マンション検討中さん]

>>9711 マンション検討中さん
確かに板マンの外廊下は虫も集まってくるから無理
タワマン外廊下は虫の発生もかなり少ないから全然あり

[9715: 名無しさん]

>>9712 名無しさん
そんなわけない
高級マンションはほぼ内廊下だぞ
知らないですね

[9716: マンション掲示板さん]

>>9714 マンション検討中さん

浦和は外廊下マンションが
お似合いです。
内廊下タワマン作らなくても
みんな浦和愛が強いから売れますから。
外廊下、周りもみんな外廊下

[9717: 口コミ知りたいさん]

>>9711 マンション検討中さん
井の中の蛙は大海を知らず
内廊下を経験したら、外廊下には戻れない。
都心マンションに住んだらわかるよ。
逆に超高級マンションで外廊下は都心にはない。
浦和はそういう意味では希少性高い。
価値が高いかもね。

[9718: マンション検討中さん]

https://sumikae.ttfuhan.co.jp/mansion/TBP240027/?ext=brillia

品川徒歩6分のタワマンも外廊下。都心でも外廊下タワマンはいくらでもあるよ。

[9719: eマンションさん]

>>9718 マンション検討中さん
品川Vタワーなんて20年以上前のマンションじゃん。
直近3年で、高級マンションで外廊下は都心ではかなり少ないよ。
港区、中央区、千代田区で
3億以上で外廊下マンションある？
ほとんど内廊下でしょ？
ブランドマンションで
都心で外廊下はみない。
別に批判ではなくて、
事実のみ記載してます。
浦和なら周りも外廊下だから
売れると思いますし、よいマンションだと思う。
ただ外廊下マンションだと
ずっといわれるでしょうね。

[9720: 検討板ユーザーさん]

>>9718 マンション検討中さん
浦和は2億とか3億の部屋作るなら
内廊下にしてほしかった。
家賃100万超える賃料のいわゆる
高級マンションで外廊下は
少なくともわたしはみたことない。
家賃100万以上で外廊下マンションが
あればいくつか教えてほしい。
それくらい、内廊下と外廊下は違うと思う。