URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[9651: 検討板ユーザーさん]

>>9646 eマンションさん
十条タワーより
浦和タワーが優れてるところ
5つあげるとしたら？
マンション仕様で。

[9652: 評判気になるさん]

>>9649 マンコミュファンさん

浦和は既に相当高いと思うよ

[9653: マンション検討中さん]

さいたま市内25%
他埼玉県内割25%
北関東15%
東京10%
他25%
と見ています

[9654: eマンションさん]

>>9651 検討板ユーザーさん
仕様じゃなくて立地ですよ、マンションは

[9655: マンション検討中さん]

>>9654 eマンションさん
駅力も含めて立地が一番重要だよね。
十条は行ってみれば分かるけど、パワーカップルやセレブが住む駅前ではないもの。

[9656: マンコミュファンさん]

十条とか板橋はギリギリ都民に
なりたい人にはオススメかも。
後、庶民的な商店街や銭湯を
楽しみたい人にもいいかな。

[9657: 通りがかりさん]

>>9654 eマンションさん
仕様では十条タワーが上ってことかな？

[9658: 評判気になるさん]

>>9657 通りがかりさん

十条タワーに興味がないので知りません

[9659: 評判気になるさん]

価格もそうだが非分譲半分近くとが多すぎる
あれっぽっちの土地にどんだけ地権者がいるんだよ
しかも住戸表見ると良いところは半分以上押さえられてる
どうぞ残ったうちから程度の良いもの選んでねって感じ

[9660: マンション掲示板さん]

>>9659 評判気になるさん
いや地権者には感謝しないとな

[9661: マンション検討中さん]

基本天は浦和の方が2650で高い。また浦和は免震、十条は制振。

[9662: マンション検討中さん]

地権者住戸多いということはほとんどの方が権利変換してるのかな。
今の評価で売るより床に変換した方が将来的に得という判断か。
またはお金に困っていないし、高砂に思い入れがあるから住みたいという人も結構いるかも。

[9663: マンション検討中さん]

残った中で選んでも、他のあらゆる浦和のマンションと比較しても、こっちの方がいいマンションであることに変わりはないから。

[9664: マンション検討中さん]

>>9663 マンション検討中さん
埼玉県範囲の広域でも言える話しですな。

[9665: 通りがかりさん]

長年計画されてきた場所なので、2015年頃のレスを見てみましたが
2020年にバブルが弾ける。とか
6000万くらいから買える。とか
9年も経つと世の中は変わるもので、先読みってどんな人もできないなぁとしみじみ読みました。

8月まで、どんな思惑が交差するでしょうかね

[9666: 評判気になるさん]

>>9665 通りがかりさん
2013年から掲示板あり
もう11年以上経過してる

[9667: eマンションさん]

変動金利もじわじわと上がっていきそうな情勢なので、とんでもない高掴みになりそうで怖いです

[9668: eマンションさん]

>>9662 マンション検討中さん
権利変換方式が何か理解してないでしょ

[9669: 評判気になるさん]

>>9659 評判気になるさん
それだけ欲張りな地権者たちの集団だったってことだここは
浦和にとっては運がなかったな

[9670: 匿名さん]

>>9669 評判気になるさん
地権者には感謝だろ
地権者の協力、自己犠牲がなければ存在さえしないわ

[9671: 通りがかりさん]

公共施設や商業施設が入ると地権者の権利はどうなるんだろう

[9672: 評判気になるさん]

https://twitter.com/uicolippy/status/1784591804534509597
子供いる家はこれ気になるね
学級数が増えれば良いってもんじゃないからね。

[9673: 評判気になるさん]

校舎もデカくならないし
校庭も広くならないし
考えられているのかな？
教室の数は決まってるので。

[9674: 匿名さん]

https://twitter.com/kayaern/status/1782573593941147795
プレハブ？？

[9675: マンション検討中さん]

屋根下外廊下吹き抜け内に
エレベーター5基
大型非常用エレベーター2基
各階ゴミ置き場、宅配ロッカー、防災倉庫
立体駐車場棟

[9676: 通りがかりさん]

>>9675 マンション検討中さん
https://twitter.com/nashi_TNG/status/1782669479681683672
うーん
お子さんいるなら悩む内容ですね。

[9677: 評判気になるさん]

https://twitter.com/loungeraki4/status/1766406105406873602
パンクするかもしれませんね。

[9678: 評判気になるさん]

https://twitter.com/nkgurashi/status/1784282226089460057
駅利用者の数と相関ありそうですね。

[9679: 評判気になるさん]

https://twitter.com/nkgurashi/status/1784651822411719015
進化続けてる点は共感

[9680: マンコミュファンさん]

>>9678 評判気になるさん
大宮スレでさんざん語られてましたがこれは駅力とは何の関係もありません。
転載するなんて、荒らしたいとしか思えないですね。

[9681: マンション検討中さん]

供用スペースは貧弱そうです
6階の東側に3部屋分210平米
味気なさそうです

[9682: 評判気になるさん]

https://twitter.com/megu5182/status/1766382522982973676
プレハブ仮設校舎が
さらに増えるのでは？
高砂小
仲町小
仲本小
住むのはタワマン
学級でプレハブではちょっと心配
タワマンが大規模だから
生徒が増えるのは間違いない

[9683: 評判気になるさん]

浦和駅西口南高砂地区の
総事業費は708億円
税金投入物件

[9684: マンション検討中さん]

「JRから各駅の真の評価」という表現は決して間違いとはいえないのですが、やや語弊があるところに注意が必要です。

とコミュニティノートに書いてあるってことは、ランクが駅力と無関係ではないということでしょ。実際にSやAランクの駅はみなメガターミナルの強い駅

[9685: マンション検討中さん]

6階だけでなく17階も共用スペースだが

[9686: マンション検討中さん]

>>9667 eマンションさん
坪単価500万超えたら
たかづかみだよ

[9687: 匿名さん]

ヘッドフォンつけて
https://www.youtube.com/watch?v=iVQhkDZS_Tk

[9688: 通りがかりさん]

>>9685 マンション検討中さん
坪単価500万超えたら
70平米で１億2000万
埼玉なら表面利回り5％と想定
家賃５０万
これが35年続くかな？
繰り返すが浦和だよ。
家賃４０万なら
表面利回り利回りでたった4％
管理費、修繕積立金、固定資産税はらったら
実質利回りは2％

[9689: 通りがかりさん]

諸経費がかかるから
1億2000万の物件なら
１億3000万以上はかかる
そもそも家賃４０万で借りてつくか？
35年安定的に。。
仮に家賃35万なら表面利回りが3％前半
実質利回りは2％をきりますね。

[9690: 通りがかりさん]

>>9683 評判気になるさん
税金投入は再開発案件では当たり前ですよ。

[9691: マンション検討中さん]

高砂小、民間のプールに行くから、今のプールの場所にプレハブじゃないかな
あと、新校舎に建て替えがどうなるか。
そんなパンクするほど増えないって話も聞く。入居者全員が小学生家庭じゃないだろうしね。

[9692: マンション検討中さん]

17階北角にもあったね
失礼いたしました

[9693: 通りがかりさん]

敷地の駅に近いところ結構な公開空地(駅ロータリーと一体の広場？)になるなどなど、税金(補助金)や容積を増やす理由があると言うことです。

[9694: 匿名さん]

東京含めて都心部に大型マンション回帰してるエリアはどこも小学校問題ありますね。
全国的には少子化で学校は閉鎖統合の方が多いですがさいたま市は全国でトップレベルで人口増えているから。

[9695: 通りがかりさん]

https://twitter.com/pEO8IMN7y1D1y9n/status/1783381574354190770
過去最高益

[9696: デベにお勤めさん]

>>9688 通りがかりさん
超えるから黙ってみときなよ

[9697: 名無しさん]

>>9696 デベにお勤めさん
はい
平均坪単価600万以上期待してる
高掴みしないようにね

[9698: 通りがかりさん]

>>9690 通りがかりさん
税金投入708億円
タワマン作る前に
プレハブ小学校をなんとかしないと
仮設プレハブ校舎で
我が子を勉強させるの？
普段はタワマン
学級では仮設プレハブ
まじで考えないと

[9699: eマンションさん]

ステアリがあらし辞めたと思ったら自分の所で内紛おきてるのね

[9700: eマンションさん]

学校の造築の話も出てるのかしら

[9701: 検討板ユーザーさん]

学校については浦和だけではなく大宮、新都心、武蔵浦和の人気地区はキャパ超えてるよ

[9702: 匿名さん]

この物件自体は文句なしの埼玉ナンバーワン物件。
ここを買って損するなら他でもダメだろう。
一点、県庁の移転を含めた再整備の検討が始まっている事だけが気がかり。
県庁が移転したら、周辺施設や伊勢丹はどうするのか。

[9703: マンション掲示板さん]

>>9702 匿名さん
浦和区あたりでは再開発に回せる土地がそう多くないですが、県庁を含め主要行政機関を市役所の跡地に集中させて開けた土地を再開発に利用したら効率的ではないでしょうか。

[9704: 通りがかりさん]

>>9703 マンション掲示板さん
どう考えても浦和区役所を県庁に移転する方が効率が良いです。

[9705: 検討板ユーザーさん]

>>9704 通りがかりさん

いやいや、行政機関は多少駅から離れても差し支えがないかと思うんだが、再開発は駅よりのエリアでは効果的かと言われているなぁ。

[9706: 検討板ユーザーさん]

>>9705 検討板ユーザーさん
区役所も市役所も浦和駅から徒歩15分以上かかるので、商業地や住宅地としては論外でしょ
再開発するなら大学や病院にする方が正解

[9707: 口コミ知りたいさん]

>>9705 検討板ユーザーさん
埼玉県
さいたま市の行政機関は
さいたま新都心に移設でよくない？

[9708: 名無しさん]

さいたま市のHPの事業計画書見たんですが、この物件って外廊下ですか？

[9709: 評判気になるさん]

>>9708 名無しさん
外廊下ですが、何か問題ですか？
浦和はほとんど外廊下ですよ
浦和に内廊下タワマン作る意味がない
コスパがよいマンションにする
調べたらわかるよ
浦和は外廊下マンション

[9710: 検討板ユーザーさん]

屋上に透明の蓋被せて風雨を防いで光だけ通してもらえれば良いんだけど

[9711: マンション検討中さん]

外廊下とはいえタワマンなので、吹き抜けがあるだけ。板マンの外廊下とは違うよ

[9712: 名無しさん]

臭いがこもるデメリットないのは意外に大きい

[9713: マンション検討中さん]

晴れ多いし、海風山風無いからあまり問題にしない人多いような。
新鮮な空気が抜けるからメリットもある。

[9714: マンション検討中さん]

>>9711 マンション検討中さん
確かに板マンの外廊下は虫も集まってくるから無理
タワマン外廊下は虫の発生もかなり少ないから全然あり

[9715: 名無しさん]

>>9712 名無しさん
そんなわけない
高級マンションはほぼ内廊下だぞ
知らないですね

[9716: マンション掲示板さん]

>>9714 マンション検討中さん

浦和は外廊下マンションが
お似合いです。
内廊下タワマン作らなくても
みんな浦和愛が強いから売れますから。
外廊下、周りもみんな外廊下

[9717: 口コミ知りたいさん]

>>9711 マンション検討中さん
井の中の蛙は大海を知らず
内廊下を経験したら、外廊下には戻れない。
都心マンションに住んだらわかるよ。
逆に超高級マンションで外廊下は都心にはない。
浦和はそういう意味では希少性高い。
価値が高いかもね。

[9718: マンション検討中さん]

https://sumikae.ttfuhan.co.jp/mansion/TBP240027/?ext=brillia

品川徒歩6分のタワマンも外廊下。都心でも外廊下タワマンはいくらでもあるよ。

[9719: eマンションさん]

>>9718 マンション検討中さん
品川Vタワーなんて20年以上前のマンションじゃん。
直近3年で、高級マンションで外廊下は都心ではかなり少ないよ。
港区、中央区、千代田区で
3億以上で外廊下マンションある？
ほとんど内廊下でしょ？
ブランドマンションで
都心で外廊下はみない。
別に批判ではなくて、
事実のみ記載してます。
浦和なら周りも外廊下だから
売れると思いますし、よいマンションだと思う。
ただ外廊下マンションだと
ずっといわれるでしょうね。

[9720: 検討板ユーザーさん]

>>9718 マンション検討中さん
浦和は2億とか3億の部屋作るなら
内廊下にしてほしかった。
家賃100万超える賃料のいわゆる
高級マンションで外廊下は
少なくともわたしはみたことない。
家賃100万以上で外廊下マンションが
あればいくつか教えてほしい。
それくらい、内廊下と外廊下は違うと思う。

[9721: アンケートさん]

浦和ザ・タワーは外廊下ですが、
内廊下と外廊下ならどちらが高級感ありますか？


内廊下のほうが高級感ある
どちらかといえば内廊下
外廊下のほうが高級感ある
どちらかといえば外廊下

[9722: 評判気になるさん]

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/osusume/premium100
浦和にも家賃100万超える部屋
できること期待しています。
家賃100万超えると
たしかに内廊下だらけですね。
外廊下みつけられませんでした。

浦和ザ・タワーには
家賃100万超えのマンションとして
君臨してほしい。

埼玉県で家賃一番高いのは
どのマンションかわかるかた
いれば教えてください。

[9723: 名無しさん]

いっぺん内廊下マンションに住んじゃうと外廊下はなかなか選べないですよね
でもここ検討する層で都心の高級マンション住んだ経験がある人の割合は少ないんじゃないかな

[9724: 名無しさん]

浦和の駅前ってPARCOと伊勢丹くらいしかないんだけど
そんなに駅から近くて嬉しいです？5分圏内ならどこも変わらんような。。。

[9725: 評判気になるさん]

アンケート結果からも
浦和スタンダードは違うんだなって感じますね。

外廊下が高級感あり
倍率は100倍いく
ここが埼玉県ナンバーワン
家賃150万ありうる
平均坪単価600万

リアルにここまで
浦和愛があることを
尊敬します。

[9726: マンション検討中さん]

このタワマンの形状で内廊下にしたら、中住戸は3LDK取れなくて、2LDK+Sになってしまう。外廊下にしたのは妥当な判断。

[9727: 評判気になるさん]

浦和も所詮埼玉だから
デベに足元見られているんじゃないかな。

まともな街のフラッグシップマンションなら
外廊下なんてあり得ないし、まして2億円以上の
部屋が複数販売されるようなタワマンは
天カセと内廊下仕様がスタンダードだしね。

例えば、もし浦和が東京や神奈川にあれば
このタワマンも内廊下仕様だったと思うよ。

[9728: マンション検討中さん]

足元見られていたら、免震は入れないでしょ

[9729: ツーちゃん]

吉祥寺にある「吉祥寺御殿山ハウス」は低層の高級マンションですが、外廊下ですよ。
私も、欲しかったのですが、倍率が高く買えませんでした。
未だに、売り出ません。通気性考えれば、外廊下ありと思います。

[9730: マンション検討中さん]

>>9724 名無しさん
高砂、岸町、仲町について調べてから書き込むことをおすすめします。

[9731: 口コミ知りたいさん]

内廊下とか外廊下とかスペックに拘っているのは一部のマンクラとマンクラもどきだけ

[9732: 買い替え検討中さん]

>>9729 ツーちゃん
吉祥寺御殿山ハウスは低層階で開放感があったほうがいいということであえて外廊下ですよね、リゾートマンションとか庭があるような低層階マンションでは外廊下にあえてしているケースが多いですね。ただ今回のような大規模タワーマンションでは都心ではほとんどが内廊下という意味だと思います。

ホテルライクの作りはやはり、内廊下の方が高級感があります。プライバシーも守られますし。浦和の場合、周りが外廊下がスタンダードなのとそれでも売れているという実績がある、これからも外廊下がスタンダードなのだと思いますね。

埼玉県でも内廊下のタワマンがいくつか出てきていますが、やはり大規模だと高額で出してしまうと売れ行きにも影響がでるので、なかなか埼玉県では内廊下仕様にはできないのかもしれませんね。

直近でいうと川越タワーなんかは免震設計で内廊下設定のタワマンでしたね、最上階は2億を超えていましたがすぐ完売していました。浦和もポテンシャルが高いので、内廊下でも十分売れると思いますが、やはり広く間取りをとって価格を少し抑えて外廊下ってのがいいとの判断だったのだとおもいます。

[9733: 通りがかりさん]

半世紀前の浦和と比べると、
都会的な街になりましたよね。
今回のタワマンを起爆剤に
更に開発が進んで欲しい。

[9734: 検討板ユーザーさん]

>>9730 マンション検討中さん
高砂、岸町、仲町って浦和以外ではほとんど知名度なし、千代田区の一番町、二番町
港区の六本木、麻布、青山、赤坂
渋谷区の松濤、宇田川町
などこのレベルの知名度になると
他県や広域でも通じるから。
浦和のなかの名称は
埼玉県の中では通じるかもしれないが。

高砂、岸町、仲町で
他の地域のかたが知ってるか
確認してみたら？

[9735: 口コミ知りたいさん]

>>9734 検討板ユーザーさん
ここは300戸未満の販売しかないから地元で通用すれば十分だろう

[9736: eマンションさん]

>>9734 検討板ユーザーさん

東京港区勤務の者ですが、
浦和の高砂、岸町、仲町より
東京の方が浦和常盤を、
知ってる人が多いかもしれませんな。
浦和高校がルーツの一つでは、
と思いますが。

[9737: マンション検討中さん]

>>9734 検討板ユーザーさん
浦和は通じる（当然、都内の高級住宅地のような反応は無いが）がアドレスまで通じる人は何らか地縁がある人のみだろうね

[9738: 評判気になるさん]

>>9736 eマンションさん
高砂も仲町も仲町も常盤も都内の奴は知らん。

[9739: マンション検討中さん]

浦和と言えばレッズだよね
度々不祥事を起こす一部サポーターのせいでネガティブなイメージが強いけど

[9740: 評判気になるさん]

>>9735 口コミ知りたいさん
まさにこのマンションは
地権者が大半で、一般販売は300戸未満で
浦和民が販売の対象で
広域富裕層は買わないでも
売り切れになるマンション。
300戸未満なら
外廊下で駅チカなら売り切れる。
地元で通用すればよいマンションといえる。
ただ残念なことに価格が億超える
坪単価であれば、
内廊下じゃなく、外廊下なの？
都内ではなく
埼玉県で外廊下で億ション？って
いわれることにはなりそうだ。
マンマニをはじめ
内廊下がよかったって人がたくさんいるからね。
まあ浦和なら外廊下がスタンダードだから
気にならないと思います。

[9741: マンション検討中さん]

>>9740 評判気になるさん
市外さらに県外からの購入者結構多いと思うよ。
さいたま市の人口増加数は東京除くと3番目？だったかな。数年間の設定で。福岡市、大阪市、さいたま市だったかな。

[9742: 検討板ユーザーさん]

>>9741 マンション検討中さん
隣接の市や他県からも買うかもね。
9740さんがいってるのは
広域富裕層があえて買う可能性は
低いだろうって話書いているだけで
買わないとはいってないよね。

坪単価が500万超えてくると
諸経費いれた実利回りは3％きって
2％しかでない計算だからね。
利回り2％であえて浦和って
選択肢は浦和に愛着か思い入れないと
なかなか決断できない。
浦和で家賃５０万以上はなかなか厳しいだろうからね、

[9743: マンション検討中さん]

内廊下マンションに住んでるけどあんまりメリット感じてない
雨降ってるとか寒いなとか一階までおりないと分からんデメリットのが大きい

[9744: 匿名さん]

>>9743 マンション検討中さん
バルコニーないの？
今スマホで天気もわかるのに、、、。
まあそんな方には外廊下はいいかもね。
まあ外廊下も玄関あけなきゃ、寒いとかわからないのでは？
内廊下マンション？
窓ないの？
笑われちゃうよ。
ホテルは内廊下ばかりだが。
窓あるから、雨だったらわかるだろ？
何名かが書いてるが
埼玉県浦和なら外廊下だらけだから。
近隣の方なら買うから安心だね。
都心ならタワマンで外廊下なら
逆に売れないのでは？
都心タワマンは直近だと
内廊下は標準装備みたいな感じだから。
とくに大規模タワマンで
都心ならほぼ内廊下。
感覚じゃなく、都心大規模再開発タワマンで
外廊下の実例ちょうだい？

[9745: マンション検討中さん]

なんで頭残念なやつって長文なんだろな

[9746: マンション検討中さん]

湾岸だと勝どきビュータワーやパークホームズ豊洲ザレジデンス、ベイズタワーアンドガーデンなんかは外廊下だったな

[9747: マンション掲示板さん]

>>9744 匿名さん
外出るたびにわざわざバルコニーとか窓の外確認しないのよ
そもそもがっつり降ってないときは窓開けないとわからんし

外廊下なら玄関のドア開けたら分かるから一階まで下りて戻る羽目になるよりは楽って話なんだけど伝わってなさそう

[9748: マンション検討中さん]

都内外廊下の一例
勝どきビュータワー(一部)
ベイズタワー&ガーデン
THE TOYOSU TOWER
THE TOKYO TOWERS
ベイクレストタワー

[9749: 通りがかりさん]

廊下の内外もう飽きたからいらん。
内に優先度高くこだわる人は検討外になるから見にこなくていいと思うんだけどなぜ度々来てコメントするのだろう。
それ以外が好条件だから諦めきれないとか？

[9750: 匿名さん]

県都の駅3分タワマン
埼玉一のマンション
羨望の的