URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[9651: 検討板ユーザーさん]

>>9646 eマンションさん
十条タワーより
浦和タワーが優れてるところ
5つあげるとしたら？
マンション仕様で。

[9652: 評判気になるさん]

>>9649 マンコミュファンさん

浦和は既に相当高いと思うよ

[9653: マンション検討中さん]

さいたま市内25%
他埼玉県内割25%
北関東15%
東京10%
他25%
と見ています

[9654: eマンションさん]

>>9651 検討板ユーザーさん
仕様じゃなくて立地ですよ、マンションは

[9655: マンション検討中さん]

>>9654 eマンションさん
駅力も含めて立地が一番重要だよね。
十条は行ってみれば分かるけど、パワーカップルやセレブが住む駅前ではないもの。

[9656: マンコミュファンさん]

十条とか板橋はギリギリ都民に
なりたい人にはオススメかも。
後、庶民的な商店街や銭湯を
楽しみたい人にもいいかな。

[9657: 通りがかりさん]

>>9654 eマンションさん
仕様では十条タワーが上ってことかな？

[9658: 評判気になるさん]

>>9657 通りがかりさん

十条タワーに興味がないので知りません

[9659: 評判気になるさん]

価格もそうだが非分譲半分近くとが多すぎる
あれっぽっちの土地にどんだけ地権者がいるんだよ
しかも住戸表見ると良いところは半分以上押さえられてる
どうぞ残ったうちから程度の良いもの選んでねって感じ

[9660: マンション掲示板さん]

>>9659 評判気になるさん
いや地権者には感謝しないとな

[9661: マンション検討中さん]

基本天は浦和の方が2650で高い。また浦和は免震、十条は制振。

[9662: マンション検討中さん]

地権者住戸多いということはほとんどの方が権利変換してるのかな。
今の評価で売るより床に変換した方が将来的に得という判断か。
またはお金に困っていないし、高砂に思い入れがあるから住みたいという人も結構いるかも。

[9663: マンション検討中さん]

残った中で選んでも、他のあらゆる浦和のマンションと比較しても、こっちの方がいいマンションであることに変わりはないから。

[9664: マンション検討中さん]

>>9663 マンション検討中さん
埼玉県範囲の広域でも言える話しですな。

[9665: 通りがかりさん]

長年計画されてきた場所なので、2015年頃のレスを見てみましたが
2020年にバブルが弾ける。とか
6000万くらいから買える。とか
9年も経つと世の中は変わるもので、先読みってどんな人もできないなぁとしみじみ読みました。

8月まで、どんな思惑が交差するでしょうかね

[9666: 評判気になるさん]

>>9665 通りがかりさん
2013年から掲示板あり
もう11年以上経過してる

[9667: eマンションさん]

変動金利もじわじわと上がっていきそうな情勢なので、とんでもない高掴みになりそうで怖いです

[9668: eマンションさん]

>>9662 マンション検討中さん
権利変換方式が何か理解してないでしょ

[9669: 評判気になるさん]

>>9659 評判気になるさん
それだけ欲張りな地権者たちの集団だったってことだここは
浦和にとっては運がなかったな

[9670: 匿名さん]

>>9669 評判気になるさん
地権者には感謝だろ
地権者の協力、自己犠牲がなければ存在さえしないわ

[9671: 通りがかりさん]

公共施設や商業施設が入ると地権者の権利はどうなるんだろう

[9672: 評判気になるさん]

https://twitter.com/uicolippy/status/1784591804534509597
子供いる家はこれ気になるね
学級数が増えれば良いってもんじゃないからね。

[9673: 評判気になるさん]

校舎もデカくならないし
校庭も広くならないし
考えられているのかな？
教室の数は決まってるので。

[9674: 匿名さん]

https://twitter.com/kayaern/status/1782573593941147795
プレハブ？？

[9675: マンション検討中さん]

屋根下外廊下吹き抜け内に
エレベーター5基
大型非常用エレベーター2基
各階ゴミ置き場、宅配ロッカー、防災倉庫
立体駐車場棟

[9676: 通りがかりさん]

>>9675 マンション検討中さん
https://twitter.com/nashi_TNG/status/1782669479681683672
うーん
お子さんいるなら悩む内容ですね。

[9677: 評判気になるさん]

https://twitter.com/loungeraki4/status/1766406105406873602
パンクするかもしれませんね。

[9678: 評判気になるさん]

https://twitter.com/nkgurashi/status/1784282226089460057
駅利用者の数と相関ありそうですね。

[9679: 評判気になるさん]

https://twitter.com/nkgurashi/status/1784651822411719015
進化続けてる点は共感

[9680: マンコミュファンさん]

>>9678 評判気になるさん
大宮スレでさんざん語られてましたがこれは駅力とは何の関係もありません。
転載するなんて、荒らしたいとしか思えないですね。

[9681: マンション検討中さん]

供用スペースは貧弱そうです
6階の東側に3部屋分210平米
味気なさそうです

[9682: 評判気になるさん]

https://twitter.com/megu5182/status/1766382522982973676
プレハブ仮設校舎が
さらに増えるのでは？
高砂小
仲町小
仲本小
住むのはタワマン
学級でプレハブではちょっと心配
タワマンが大規模だから
生徒が増えるのは間違いない

[9683: 評判気になるさん]

浦和駅西口南高砂地区の
総事業費は708億円
税金投入物件

[9684: マンション検討中さん]

「JRから各駅の真の評価」という表現は決して間違いとはいえないのですが、やや語弊があるところに注意が必要です。

とコミュニティノートに書いてあるってことは、ランクが駅力と無関係ではないということでしょ。実際にSやAランクの駅はみなメガターミナルの強い駅

[9685: マンション検討中さん]

6階だけでなく17階も共用スペースだが

[9686: マンション検討中さん]

>>9667 eマンションさん
坪単価500万超えたら
たかづかみだよ

[9687: 匿名さん]

ヘッドフォンつけて
https://www.youtube.com/watch?v=iVQhkDZS_Tk

[9688: 通りがかりさん]

>>9685 マンション検討中さん
坪単価500万超えたら
70平米で１億2000万
埼玉なら表面利回り5％と想定
家賃５０万
これが35年続くかな？
繰り返すが浦和だよ。
家賃４０万なら
表面利回り利回りでたった4％
管理費、修繕積立金、固定資産税はらったら
実質利回りは2％

[9689: 通りがかりさん]

諸経費がかかるから
1億2000万の物件なら
１億3000万以上はかかる
そもそも家賃４０万で借りてつくか？
35年安定的に。。
仮に家賃35万なら表面利回りが3％前半
実質利回りは2％をきりますね。

[9690: 通りがかりさん]

>>9683 評判気になるさん
税金投入は再開発案件では当たり前ですよ。

[9691: マンション検討中さん]

高砂小、民間のプールに行くから、今のプールの場所にプレハブじゃないかな
あと、新校舎に建て替えがどうなるか。
そんなパンクするほど増えないって話も聞く。入居者全員が小学生家庭じゃないだろうしね。

[9692: マンション検討中さん]

17階北角にもあったね
失礼いたしました

[9693: 通りがかりさん]

敷地の駅に近いところ結構な公開空地(駅ロータリーと一体の広場？)になるなどなど、税金(補助金)や容積を増やす理由があると言うことです。

[9694: 匿名さん]

東京含めて都心部に大型マンション回帰してるエリアはどこも小学校問題ありますね。
全国的には少子化で学校は閉鎖統合の方が多いですがさいたま市は全国でトップレベルで人口増えているから。

[9695: 通りがかりさん]

https://twitter.com/pEO8IMN7y1D1y9n/status/1783381574354190770
過去最高益

[9696: デベにお勤めさん]

>>9688 通りがかりさん
超えるから黙ってみときなよ

[9697: 名無しさん]

>>9696 デベにお勤めさん
はい
平均坪単価600万以上期待してる
高掴みしないようにね

[9698: 通りがかりさん]

>>9690 通りがかりさん
税金投入708億円
タワマン作る前に
プレハブ小学校をなんとかしないと
仮設プレハブ校舎で
我が子を勉強させるの？
普段はタワマン
学級では仮設プレハブ
まじで考えないと

[9699: eマンションさん]

ステアリがあらし辞めたと思ったら自分の所で内紛おきてるのね

[9700: eマンションさん]

学校の造築の話も出てるのかしら