URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[961: 匿名さん]

2020年に完成すると思ってる人たちって、数年前の予定では既に着工し2018年完成予定だったことを知らないのかしら

[962: 匿名さん]

もう永遠と権利変換手続きをしているのではないかと。。。

http://archive.fo/ycUs6#selection-465.2-465.123
（引用）
さいたま市は３０日、ＪＲ浦和駅西口で２７階建ての高層ビルの建設を計画している「浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合」の設立と事業計画を認可した。同組合は権利変換手続きなどに２年程度を見込み、１５年度末以降の着工、１８年度末ころの完成を目指す。

[963: 匿名さん]

情報更新しているマンションパンフには平成32年予定となっており、更新していないのだと平成30年予定となっている。
たぶん、平成45年くらいに完成かと

[964: マンション検討中さん]

おれ、待つよ。
遅れてくれたほうがありがたい。
ガンガン頭金をためて、一番条件のいい部屋狙い。

遅れてくれたほうがバブルは弾けてるだろうし、リセール価格が下落している買い替え民より、カネためてるオレの圧勝。

なんでみんな、ここは出来ないから他所を買ったほうが良い。って意見するの？

[965: 匿名さん]

私もそのつもり。
ここは埼玉では永久に不動の1番のマンションになるはず。
日本全国でも、いわゆる人が住む街の中ではベスト10入りするんじゃないかな。

[966: 匿名さん]

私も同意見です。

個人のライフプランとの兼ね合いもありますが、
ローンを組むことを考えると、頭金は多いことにこしたことはないと考えます。

[967: 匿名さん]

待てる人は待っていいのでは？これ、いつできるかわからないからねー10年後の可能性は大いにあるから

[968: マンション検討中さん]

待ちますとも！
ローン金利と固定資産税、リセール価格の下落分がもったい無いからな。

待てなくて、よそを買う人は買えば？
もうここは買えなくなるかも知れんけどね。

[969: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん
今出てるマンション買って、このマンションが売り出されたら売ったら良いじゃないですか。
この物件は間違いなく高くなるので、それに吊られて中古物件の値上がりが期待できます。

[970: マンション検討中さん]

いやいや違うの。今と変わらないか、今より安くなってるって予想してるの。

それに今の新築マンションを買って、ここが売り出されたときにみんなが中古で売り出せば、中古価格は下がるでしょ？
ここは５００戸の大型マンションだよ？今売ってるマンション価格で売り切ることができるのかなぁ。
それに、市がおカネを出して立てるマンションって、デベが丸儲けするん？わからんけど。

できれば２０２０年以降に始まって欲しいのですよね。オリンピック関係の建築ラッシュが終って、材料費、建築費が落ちると思うから。

もし今より値上がりしていたら。浦和のマンションをそんな高値で買う人が５００人もいるのか疑問だけど、でも買うよ。条件の悪い部屋になるかもしれないけどね。

[971: 匿名さん]

970さん
自分と全く同じ考えです。
ここを買えば、他のどのマンションよりも資産価値が高い。どうせ買うなら一番を。2020年以降の建設が望ましいですね。今の反対してる地権者さん、あと3年粘ってください！笑

[972: 匿名さん]

大宮みたく30年かかればだいぶ安くなるだろうね

[973: 匿名さん]

県都の駅前だしまあ高いままでしょうな。

[974: 匿名さん]

行政主導でないから時間がかかる。やめる可能性もあるね。ただマンションをある程度はたてると思う。

[975: 匿名さん]

行政主導だから時間がかかってるんですが、皮肉ですかね。

[976: 匿名さん]

行政主導と思ってる奴がいるとはwそいえば市議会が荒れたらしいね

[977: 匿名さん]

>>976 どこが主導なの？

[978: 匿名さん]

駅前整備もあるから行政主導なんじゃない。

[979: 匿名さん]

定期的に「開発は白紙になるかも」みたいな書き込みは地権者の方ですか？よかったら進捗を教えてくださいませんか？

[980: 匿名さん]

気になります。

[981: 地権者]

6月に行われた再開発組合の報告会に参加しましたが、何も目新しい状況はありませんでしたよ。

[982: 匿名さん]

反対の方も多いんですか？

[983: 匿名さん]

再開発なくなるのは無いことじゃないからなぁ

[984: 匿名さん]

地権者反対してるからね
あと10年は話動かなそう

[985: 匿名さん]

また始まったよ

[986: 匿名さん]

さいしょ、着工予定2010年だったのに

[987: 匿名さん]

で？

[988: 匿名さん]

市中心部の顔として早く完成すると嬉しいですね。

[989: 匿名さん]

全戸億ションって本当ですか？

[990: 匿名さん]

出来るかどうか決まってから心配しなよ

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん

まだ言うの？

[992: 匿名さん]

エイペックスもコスタも、住宅密集地があのように整備されたんだから時間の問題でしょ。
地権者だってあのままで良いとは思っていないだろうし。

[993: 匿名さん]

来年春の権利変換が予定通りいくかってことですかね。

[994: 匿名さん]

ずっと権利変換中ですよ。目処は事実上特にないはず。野村は今浦和界隈売れ残り多いし建材費落ちついたがまだ人件費高いし、むしろ後ろ倒しにしたいのでは

[995: 匿名さん]

売れ残りというより、完売する前からどんどんマンション建てすぎ

[996: 匿名さん]

野村不動産の2Qの決算概要説明の資料から2020/3期〜浦和駅西口南再開発プロジェクトの記載がなくなってるね。
本当に地上げができてないんだろうな。
地権者の気持ちもわからんでもないが、意地張ってないで早く売れよと思う。

[997: 匿名さん]

だから出来ないって

[998: 匿名さん]

おつかれっす！

[999: 匿名さん]

意地張って売らない人は、周りの地主から非難の的になってますよ。今の高値で早く手放して潤沢な資金を得るとともに、埼玉No.１このマンションの上層階に住めばいいのに。。
変なこだわりはやめろよな、
999ゲト

[1000: 匿名さん]

話なくなったら他の地権者どんまい。決算からなくなったら、いよいよだな

[1001: 匿名さん]

>>1000 決算の地図には浦和の点が残っていますね。

[1002: 匿名さん]

浦和西口も大宮東口も2020年には間に合わなそうだね。

[1003: 匿名さん]

2017年の権利変換は遅れるんですか？

[1004: 匿名さん]

そもそも本当に2017に権利変換できると思ってるやつなんてデベ含めいないでしょ

[1005: 匿名さん]

今年から他のマンションの西口再開発の紹介欄に注釈つくようになったしね

[1006: 匿名さん]

もとは2010年ぐらいに完成だったのを考えると遅延は恒例な感じもありますね。

[1007: 匿名さん]

>>1001 資料とリンクしてないから担当者の消し忘れでは？

[1008: 匿名さん]

地権者は、この地に父祖の代から根をおろして生活しているのだから、売り飛ばすことに抵抗を感じるのは理解できる。しかも建設予定がマンションであって、公共施設ではないからね。
予定通りいって喜ぶのは業者と政治家だけ。

私個人的にも、浦和情緒を残すエリアだから、このままであってほしい。

[1009: 匿名さん]

再開発やめて小規模のマンションたてて終わりにすればいいのに。今後の都市としての発展は大宮と武蔵浦和、さいたま新都心に任せて

[1010: 匿名さん]

わざわざ浦和駅を高架化してまで県都として開発に金をつぎ込んできたのなら、じっくり計画を見直してランドマークになるようなものを建ててほしい、もう市役所を入居させちゃえば？

[1011: 匿名さん]

100年前は耕地だったんだね。

[1012: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1013: 匿名さん]

浦和も大宮もさいたま市はなんで再開発が都市計画決定後一向に進まないんだろね？

[1014: 匿名さん]

千葉駅完成でさいたま完全敗北

[1015: 匿名さん]

10月からは補償交渉が借家にも移行して、施工が大成から清水建設に変更したりと、動いてはいますが、延期というのはどこの情報ですか？

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん
確かに動いてはいますが、前に進んでる感はあまりないですね…
施工会社変わってますし…

[1017: 匿名さん]

動いてる？w

[1018: 匿名さん]

普通に予定地に貼ってあるかわら版10月号でも見てくれば？

[1019: 匿名さん]

動いてるが前に進んではないよ
今の動きは社内稟議とおれば1日でできることをとりあえず表向きだしただけ程度
地権者が承認しない限り何もできない

[1020: 匿名さん]

2021年度着工、2024年度竣工希望。
2022年までお金貯めて、オリンピック後の建設費下がって相場安くなったところで買いたい！
頑固な地権者も、周りの売りたい地権者からの視線に苦しみ、いつかは手放すんじゃないでしょうかね。

[1021: 匿名さん]

そんな人ならとっくに手放してるかと。これだけ長いとね

[1022: 匿名さん]

たしかにそうかもね。
だけど、「高く売れる内に」っていう考えが浮かぶこともあるからわからんよ

[1023: 匿名さん]

契約期間切れて「事務局運営」の委託業者を変えたくらいでプロジェクトが進んだと本当に思っているの？

[1024: 匿名さん]

全戸億ションは当然だろう。
１億以下の物件が一つでもあれば買いたくない。
全部屋トイレ２つ以上って噂も聞いた。

[1025: 匿名さん]

はいはい

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
洗面は3ボールで、トイレは3つの部屋もあるらしいですよ。
営業さんから聞きました

[1027: 匿名さん]

各室の収納にSFAポンプ設置すればできそうですね。

[1028: 匿名]

また伸びたみたい

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1026 匿名さん

大嘘つき！良く言うわ（爆笑）

[1030: 匿名さん]

伸びたもなにも、やるかどうかの案件だし

[1031: 匿名さん]

千葉は駅再開発してパルコ跡地にすぐ商業施設併設高層マンションにゴーだしたのに笑 こりゃ衰退するわ

[1032: 通りがかりさん]

都内在住で仕事の関係で数年後に埼玉に定住を考えています。埼玉県で浦和は一番いい(色々な一番がありますが…)というのに頑固な人々のせいで開発が遅れているんですね。今はどこも再開発が進み、住みやすくなる一方なのに、浦和、残念です。。

[1033: 匿名さん]

その頑固な人々とは、立ち退きを是が非でも譲らない地権者のことですよね？
そうでないなら意味わからん

[1034: 匿名さん]

もう正直機は逃したなぁ
予定どおり2018完成なら浦和発展が波にのれて豊かなインフラや公共サービスにも波及しただろうけど
ここまで駅前再開発が遅れるとねー

[1035: 匿名さん]

いまから一気に話が進んでも2022年あたりに再開発完了だから2020年の資本投下に間に合わないしな

[1036: 匿名さん]

2017年着工が遅れるってのは発表されたんですか？まあみれば進んでないなあというのは分かるんですが。大宮の大門町再開発も2020年には間に合わないということで、さいたま市はなぜだか再開発には消極的ですよね。

[1037: 匿名さん]

2017着工は、今年の2月に既に否定されています。
最新の計画では、2018年度（2019.3？)着工、工期4年で竣工2022年度の予定です。これも遅れるように思いますが。

[1038: 匿名さん]

>>1037 すみません、情報源の提示をお願いできますか？

[1039: 匿名さん]

このスレを遡るか、ネット検索すれば出てきますよ。ソースはある建築業界新聞の記事だったと思います。

[1040: 匿名さん]

再開発組合が出している、現地掲示のかわら板にも書いてあるかも知れません。2017に権利変換計画策定予定なので、同年着工はあり得ないですね。

[1041: 匿名さん]

>>1039 どこですか、出せないんですか？

[1042: 匿名さん]

憶測ばっかりですね・・

[1043: 匿名さん]

>>1041　何むきになっているのか？意味不明。

[1044: 匿名さん]

まあこの場合ウソ情報を書いちゃあそうなるわな。

[1045: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1046: 匿名さん]

まあ、何を真実だと信じるかは個人の自由ですね。
2018年度着工の情報は今年1月の読売オンラインにも掲載されていましたね。

[1047: 匿名さん]

どこかが立ち退きに応じてないってことですか？三菱UFJとかどこに移転するんでしょうね？

[1048: 匿名さん]

コスタタワーが2003年12月着工、2006年2月竣工、2年3か月かかってますから、2018年4月着工でぎりぎり2020年6月竣工、オリンピックに間に合う可能性はあります。権利変換がうまくいけばですが。

[1049: 匿名さん]

工期4年の計画が、2年に短縮されるとは到底思えませんが…
コスタの数倍の規模で、かつオリンピックで人材不足の時期ですし。

[1050: 匿名さん]

階数は同じくらいだけど、下の方の建設に時間がかかりそうだよね。東京の再開発なら同じくらいの規模でも2年くらいで完成するけど、さいたま市だからもっとかかりそう。

[1051: 匿名さん]

信頼できる情報が、2018年度着工、2022年度竣工なので、それより遅れることはあっても早まることはなさそうですね

[1052: 匿名]

またまた白紙みたい

オリンピック後が理想
最上階2億じゃ誰買うの…
浦和なら買うやつあるな!!

[1053: 匿名さん]

>>1052　どこ情報ですか？信頼できる情報とやらですか？

[1054: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1055: 匿名さん]

順調に行っても、5年先ですか…
その頃には市場が落ち着いていればいいんですが。

[1056: 周辺住民さん]

浦和には資産１００億超えているひとが７０人は居る。
そのうち１０人は買うと思うよ。
３～５億くらい使いたい人が多いと思う。

[1057: 検討板ユーザーさん]

>>1056 周辺住民さん

カネがあればマンション買うってもんでも無かろうに。

[1058: 匿名さん]

一方で、それだけこのマンションは特別っていうのも納得できる。

[1059: 周辺住民さん]

黒田さんがガバッガバに金融緩和しすぎてカネ余りなんだよ。
富裕層はカネの運用に困っている。
良い物件があれば買いたい人は多い。
君たち一般大衆には関係ないことだけどね。

[1060: 匿名さん]

浦和岸町なら3階5000万、2階7000万くらいの相場。徒歩10分くらいで。北浦和なら1000万差し引く感じで。今はマンション値上がりし過ぎてペイしないから戸建がバンバン売れてるよね