URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[961: 匿名さん]

2020年に完成すると思ってる人たちって、数年前の予定では既に着工し2018年完成予定だったことを知らないのかしら

[962: 匿名さん]

もう永遠と権利変換手続きをしているのではないかと。。。

http://archive.fo/ycUs6#selection-465.2-465.123
（引用）
さいたま市は３０日、ＪＲ浦和駅西口で２７階建ての高層ビルの建設を計画している「浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合」の設立と事業計画を認可した。同組合は権利変換手続きなどに２年程度を見込み、１５年度末以降の着工、１８年度末ころの完成を目指す。

[963: 匿名さん]

情報更新しているマンションパンフには平成32年予定となっており、更新していないのだと平成30年予定となっている。
たぶん、平成45年くらいに完成かと

[964: マンション検討中さん]

おれ、待つよ。
遅れてくれたほうがありがたい。
ガンガン頭金をためて、一番条件のいい部屋狙い。

遅れてくれたほうがバブルは弾けてるだろうし、リセール価格が下落している買い替え民より、カネためてるオレの圧勝。

なんでみんな、ここは出来ないから他所を買ったほうが良い。って意見するの？

[965: 匿名さん]

私もそのつもり。
ここは埼玉では永久に不動の1番のマンションになるはず。
日本全国でも、いわゆる人が住む街の中ではベスト10入りするんじゃないかな。

[966: 匿名さん]

私も同意見です。

個人のライフプランとの兼ね合いもありますが、
ローンを組むことを考えると、頭金は多いことにこしたことはないと考えます。

[967: 匿名さん]

待てる人は待っていいのでは？これ、いつできるかわからないからねー10年後の可能性は大いにあるから

[968: マンション検討中さん]

待ちますとも！
ローン金利と固定資産税、リセール価格の下落分がもったい無いからな。

待てなくて、よそを買う人は買えば？
もうここは買えなくなるかも知れんけどね。

[969: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん
今出てるマンション買って、このマンションが売り出されたら売ったら良いじゃないですか。
この物件は間違いなく高くなるので、それに吊られて中古物件の値上がりが期待できます。

[970: マンション検討中さん]

いやいや違うの。今と変わらないか、今より安くなってるって予想してるの。

それに今の新築マンションを買って、ここが売り出されたときにみんなが中古で売り出せば、中古価格は下がるでしょ？
ここは５００戸の大型マンションだよ？今売ってるマンション価格で売り切ることができるのかなぁ。
それに、市がおカネを出して立てるマンションって、デベが丸儲けするん？わからんけど。

できれば２０２０年以降に始まって欲しいのですよね。オリンピック関係の建築ラッシュが終って、材料費、建築費が落ちると思うから。

もし今より値上がりしていたら。浦和のマンションをそんな高値で買う人が５００人もいるのか疑問だけど、でも買うよ。条件の悪い部屋になるかもしれないけどね。

[971: 匿名さん]

970さん
自分と全く同じ考えです。
ここを買えば、他のどのマンションよりも資産価値が高い。どうせ買うなら一番を。2020年以降の建設が望ましいですね。今の反対してる地権者さん、あと3年粘ってください！笑

[972: 匿名さん]

大宮みたく30年かかればだいぶ安くなるだろうね

[973: 匿名さん]

県都の駅前だしまあ高いままでしょうな。

[974: 匿名さん]

行政主導でないから時間がかかる。やめる可能性もあるね。ただマンションをある程度はたてると思う。

[975: 匿名さん]

行政主導だから時間がかかってるんですが、皮肉ですかね。

[976: 匿名さん]

行政主導と思ってる奴がいるとはwそいえば市議会が荒れたらしいね

[977: 匿名さん]

>>976 どこが主導なの？

[978: 匿名さん]

駅前整備もあるから行政主導なんじゃない。

[979: 匿名さん]

定期的に「開発は白紙になるかも」みたいな書き込みは地権者の方ですか？よかったら進捗を教えてくださいませんか？

[980: 匿名さん]

気になります。

[981: 地権者]

6月に行われた再開発組合の報告会に参加しましたが、何も目新しい状況はありませんでしたよ。

[982: 匿名さん]

反対の方も多いんですか？

[983: 匿名さん]

再開発なくなるのは無いことじゃないからなぁ

[984: 匿名さん]

地権者反対してるからね
あと10年は話動かなそう

[985: 匿名さん]

また始まったよ

[986: 匿名さん]

さいしょ、着工予定2010年だったのに

[987: 匿名さん]

で？

[988: 匿名さん]

市中心部の顔として早く完成すると嬉しいですね。

[989: 匿名さん]

全戸億ションって本当ですか？

[990: 匿名さん]

出来るかどうか決まってから心配しなよ

[991: 匿名さん]

>>990 匿名さん

まだ言うの？

[992: 匿名さん]

エイペックスもコスタも、住宅密集地があのように整備されたんだから時間の問題でしょ。
地権者だってあのままで良いとは思っていないだろうし。

[993: 匿名さん]

来年春の権利変換が予定通りいくかってことですかね。

[994: 匿名さん]

ずっと権利変換中ですよ。目処は事実上特にないはず。野村は今浦和界隈売れ残り多いし建材費落ちついたがまだ人件費高いし、むしろ後ろ倒しにしたいのでは

[995: 匿名さん]

売れ残りというより、完売する前からどんどんマンション建てすぎ

[996: 匿名さん]

野村不動産の2Qの決算概要説明の資料から2020/3期〜浦和駅西口南再開発プロジェクトの記載がなくなってるね。
本当に地上げができてないんだろうな。
地権者の気持ちもわからんでもないが、意地張ってないで早く売れよと思う。

[997: 匿名さん]

だから出来ないって

[998: 匿名さん]

おつかれっす！

[999: 匿名さん]

意地張って売らない人は、周りの地主から非難の的になってますよ。今の高値で早く手放して潤沢な資金を得るとともに、埼玉No.１このマンションの上層階に住めばいいのに。。
変なこだわりはやめろよな、
999ゲト

[1000: 匿名さん]

話なくなったら他の地権者どんまい。決算からなくなったら、いよいよだな

[1001: 匿名さん]

>>1000 決算の地図には浦和の点が残っていますね。

[1002: 匿名さん]

浦和西口も大宮東口も2020年には間に合わなそうだね。

[1003: 匿名さん]

2017年の権利変換は遅れるんですか？

[1004: 匿名さん]

そもそも本当に2017に権利変換できると思ってるやつなんてデベ含めいないでしょ

[1005: 匿名さん]

今年から他のマンションの西口再開発の紹介欄に注釈つくようになったしね

[1006: 匿名さん]

もとは2010年ぐらいに完成だったのを考えると遅延は恒例な感じもありますね。

[1007: 匿名さん]

>>1001 資料とリンクしてないから担当者の消し忘れでは？

[1008: 匿名さん]

地権者は、この地に父祖の代から根をおろして生活しているのだから、売り飛ばすことに抵抗を感じるのは理解できる。しかも建設予定がマンションであって、公共施設ではないからね。
予定通りいって喜ぶのは業者と政治家だけ。

私個人的にも、浦和情緒を残すエリアだから、このままであってほしい。

[1009: 匿名さん]

再開発やめて小規模のマンションたてて終わりにすればいいのに。今後の都市としての発展は大宮と武蔵浦和、さいたま新都心に任せて

[1010: 匿名さん]

わざわざ浦和駅を高架化してまで県都として開発に金をつぎ込んできたのなら、じっくり計画を見直してランドマークになるようなものを建ててほしい、もう市役所を入居させちゃえば？