URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[9601: マンション掲示板さん]

>>9595 eマンションさん
耐震構造を全然理解できてなくって笑ってしまったw

[9602: 通りがかりさん]

>>9601 マンション掲示板さん
笑ってないで正しく解説してどうぞ

[9603: 評判気になるさん]

またまた釣られてしまった北浦 和さん

[9604: マンション掲示板さん]

武蔵浦和さん、見破られてそこまで破論されたのにまだ粘着するかよ。目覚めてほしいなぁ。

[9605: 名無しさん]

なんだか浦和に相応しくない
やり取りが続いていますね。
それぞれの街に良さがあるのだから、
マウント取って他所の街を見下すのは
野暮ですよ。

[9606: マンコミュファンさん]

ここは免震で本当に良いです。

[9607: 匿名さん]

2LDKさんの予想は坪540万か。まあそんなもんかね。
6階以上だからあまり安い部屋もなさそう。500スタートぐらいか。

[9608: 口コミ知りたいさん]

>>9607 匿名さん
そのくらいでしょうね

[9609: マンション掲示板さん]

>>9607 匿名さん
素人の予想はいらない

[9610: マンション掲示板さん]

>>9609 マンション掲示板さん
素人のそんな意見はいらない

[9611: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/aZz99WCMai8?si=SfS-h3-VHSoufNma
浦和は
レッズ愛がすばらしい

[9612: eマンションさん]

北 浦和の自作自演スレ。

[9613: 口コミ知りたいさん]

この浦和のタワマンがサクッと
売れることは確定だけど、
デベに浦和のタワマンは
今後ずっと外廊下で良くね？、と
思われそうでちょっと嫌だな

[9614: eマンションさん]

武蔵浦和の人って武蔵浦和がさいたまの重要拠点であるかのように勘違いしてるよね
ほぼマンションしかないのに

[9615: 匿名さん]

>>9609 マンション掲示板さん

つまらんこと言うね。というかこのサイトの初心者かな？
ここは素人同士で価格予想を含めいろいろ意見を交換しあう場なんだが。

[9616: 匿名さん]

武蔵浦和でも北浦和でもいいけど、このマンションには関係無いので去っていただけないでしょうか

[9617: 名無しさん]

駅間で煽って対立してるように思わせたい奴らの自演をよくもまぁ毎日毎日と続けるなぁ

他のスレでも同じような事を繰り返す

[9618: マンション掲示板さん]

>>9614 eマンションさん
お前が荒らし目的で勝手に書いているだけだ

[9619: eマンションさん]

>>9615 匿名さん
坪単価４00万からありえる
そんな意見もありますが
自由な意見交換賛成です。

[9620: eマンションさん]

https://twitter.com/urawa_resident/status/1784037177602736505
坪単価４00万～買える部屋はありそうだね。

[9621: eマンションさん]

https://twitter.com/xxtetrax/status/1783731125552369800
デッキ直通はすばらしいね

[9622: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/d8rHzPkqaAnzfxl/status/1782766923207360718
十条タワーは設備や仕様
めちゃくちゃグレード高いですね。

[9623: 名無しさん]

>>9622 マンション掲示板さん
ステアリには負けるなあ。

[9624: マンション掲示板さん]

また唐突に武蔵浦和ステアリ。
北浦 和は何をしにここに来てんのかね。

[9625: マンコミュファンさん]

>>9621 eマンションさん
この場所がマンションというのが武蔵浦和の現実

[9626: マンション掲示板さん]

アンケートの坪単価４00万なら
平均倍率100倍
みてみたいな
話題性あり

[9627: マンション掲示板さん]

はい、また武蔵浦和ステアリ。
荒らしたいだけじゃん。

[9628: マンション掲示板さん]

>>9626 マンション掲示板さん
安売りは勘弁。

[9629: マンション掲示板さん]

倍率が1倍で収まるくらいの値付けが、売り手における正しい値付け。大人気になったらミスプライスなのよ。

[9630: 評判気になるさん]

>>9629 マンション掲示板さん
そうなんですよね。
絶対欲しい人が買えますし。

[9631: 匿名さん]

買い手としては平均1.2倍くらいになる価格がいいな。
そこそこお買い得感があり、部屋をうまく選べばよほど運のない人でなければ購入できる。

[9632: マンション掲示板さん]

>>9629 マンション掲示板さん
あんたは売り主じゃないだろ？
広域検討者は浦和は少なそうだから。
倍率は3倍位が現実的

[9633: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/gnls28/status/1784071725027897698
価格は夏には出るだろうね

[9634: マンション検討中さん]

モデルルームの場所って既出？
元々プラウド浦和のモデルルームがあった場所にもうできてるね。
内側がどうなってるかはわからないけど外から見た感じはほぼ完成してるっぽかった。

[9635: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/kayaern/status/1783768658025832650
浦和はいいよね

[9636: マンション検討中さん]

https://twitter.com/kyan_saitama/status/1777077750555382177
やすいな
与野

[9637: マンション検討中さん]

https://twitter.com/NishisDelivery/status/1782322653476577521
えっ？

[9638: 匿名さん]

>>9635 マンション掲示板さん
この敷地を公園や広場にしてれば更に良い街になったのに

[9639: マンション検討中さん]

平均坪単価600万？
ありえる？

[9640: 名無しさん]

>>9638 匿名さん
この掲示板に
ツイッターのとしょががり
いるかもね。

[9641: 名無しさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1750356433252777999
浦和は十条タワー超えるのか？

[9642: 名無しさん]

https://twitter.com/xiaokouangxion1/status/1702251251893952658
浦和はいくらまでいくかな？

[9643: 名無しさん]

https://twitter.com/Paprts/status/1717535562326757536
十条タワーより浦和が高い

[9644: 匿名さん]

浦和は十条タワーより安い気がする
仕様も高さも駅距離も
十条タワーが勝ってるのだが。

[9645: eマンションさん]

よく馬鹿にされがちな足立区や
板橋区、北区ですら立派な歩道が
整備されていて、大通りの幹線道路も
舗装がきれいだったりする。

一方、さいたま市だとまともに
歩道が整備されていない道路も多いし、
片側一車線ばかり。流しのタクシーも
走っていない。これが東京と埼玉の
違いなのか、と痛感するんだよね。

[9646: eマンションさん]

>>9645 eマンションさん
街路樹見ても東京と埼玉では全然違うしね。

[9647: マンション検討中さん]

小汚い足立区を持ち上げたところで、倍率は下がらないぞ

[9648: 匿名さん]

>>9647 マンション検討中さん
ですねですね！

[9649: マンコミュファンさん]

浦和は地価と住宅価格が
まだそれほど高くないので、
寧ろ今が狙い目かもですね
このタワマン以降更に高騰しそうなので

[9650: eマンションさん]

>>9649 マンコミュファンさん
すでに駅近3LDK中古が億ションですね
新築駅最短となったら坪600超えそうです

[9651: 検討板ユーザーさん]

>>9646 eマンションさん
十条タワーより
浦和タワーが優れてるところ
5つあげるとしたら？
マンション仕様で。

[9652: 評判気になるさん]

>>9649 マンコミュファンさん

浦和は既に相当高いと思うよ

[9653: マンション検討中さん]

さいたま市内25%
他埼玉県内割25%
北関東15%
東京10%
他25%
と見ています

[9654: eマンションさん]

>>9651 検討板ユーザーさん
仕様じゃなくて立地ですよ、マンションは

[9655: マンション検討中さん]

>>9654 eマンションさん
駅力も含めて立地が一番重要だよね。
十条は行ってみれば分かるけど、パワーカップルやセレブが住む駅前ではないもの。

[9656: マンコミュファンさん]

十条とか板橋はギリギリ都民に
なりたい人にはオススメかも。
後、庶民的な商店街や銭湯を
楽しみたい人にもいいかな。

[9657: 通りがかりさん]

>>9654 eマンションさん
仕様では十条タワーが上ってことかな？

[9658: 評判気になるさん]

>>9657 通りがかりさん

十条タワーに興味がないので知りません

[9659: 評判気になるさん]

価格もそうだが非分譲半分近くとが多すぎる
あれっぽっちの土地にどんだけ地権者がいるんだよ
しかも住戸表見ると良いところは半分以上押さえられてる
どうぞ残ったうちから程度の良いもの選んでねって感じ

[9660: マンション掲示板さん]

>>9659 評判気になるさん
いや地権者には感謝しないとな

[9661: マンション検討中さん]

基本天は浦和の方が2650で高い。また浦和は免震、十条は制振。

[9662: マンション検討中さん]

地権者住戸多いということはほとんどの方が権利変換してるのかな。
今の評価で売るより床に変換した方が将来的に得という判断か。
またはお金に困っていないし、高砂に思い入れがあるから住みたいという人も結構いるかも。

[9663: マンション検討中さん]

残った中で選んでも、他のあらゆる浦和のマンションと比較しても、こっちの方がいいマンションであることに変わりはないから。

[9664: マンション検討中さん]

>>9663 マンション検討中さん
埼玉県範囲の広域でも言える話しですな。

[9665: 通りがかりさん]

長年計画されてきた場所なので、2015年頃のレスを見てみましたが
2020年にバブルが弾ける。とか
6000万くらいから買える。とか
9年も経つと世の中は変わるもので、先読みってどんな人もできないなぁとしみじみ読みました。

8月まで、どんな思惑が交差するでしょうかね

[9666: 評判気になるさん]

>>9665 通りがかりさん
2013年から掲示板あり
もう11年以上経過してる

[9667: eマンションさん]

変動金利もじわじわと上がっていきそうな情勢なので、とんでもない高掴みになりそうで怖いです

[9668: eマンションさん]

>>9662 マンション検討中さん
権利変換方式が何か理解してないでしょ

[9669: 評判気になるさん]

>>9659 評判気になるさん
それだけ欲張りな地権者たちの集団だったってことだここは
浦和にとっては運がなかったな

[9670: 匿名さん]

>>9669 評判気になるさん
地権者には感謝だろ
地権者の協力、自己犠牲がなければ存在さえしないわ

[9671: 通りがかりさん]

公共施設や商業施設が入ると地権者の権利はどうなるんだろう

[9672: 評判気になるさん]

https://twitter.com/uicolippy/status/1784591804534509597
子供いる家はこれ気になるね
学級数が増えれば良いってもんじゃないからね。

[9673: 評判気になるさん]

校舎もデカくならないし
校庭も広くならないし
考えられているのかな？
教室の数は決まってるので。

[9674: 匿名さん]

https://twitter.com/kayaern/status/1782573593941147795
プレハブ？？

[9675: マンション検討中さん]

屋根下外廊下吹き抜け内に
エレベーター5基
大型非常用エレベーター2基
各階ゴミ置き場、宅配ロッカー、防災倉庫
立体駐車場棟

[9676: 通りがかりさん]

>>9675 マンション検討中さん
https://twitter.com/nashi_TNG/status/1782669479681683672
うーん
お子さんいるなら悩む内容ですね。

[9677: 評判気になるさん]

https://twitter.com/loungeraki4/status/1766406105406873602
パンクするかもしれませんね。

[9678: 評判気になるさん]

https://twitter.com/nkgurashi/status/1784282226089460057
駅利用者の数と相関ありそうですね。

[9679: 評判気になるさん]

https://twitter.com/nkgurashi/status/1784651822411719015
進化続けてる点は共感

[9680: マンコミュファンさん]

>>9678 評判気になるさん
大宮スレでさんざん語られてましたがこれは駅力とは何の関係もありません。
転載するなんて、荒らしたいとしか思えないですね。

[9681: マンション検討中さん]

供用スペースは貧弱そうです
6階の東側に3部屋分210平米
味気なさそうです

[9682: 評判気になるさん]

https://twitter.com/megu5182/status/1766382522982973676
プレハブ仮設校舎が
さらに増えるのでは？
高砂小
仲町小
仲本小
住むのはタワマン
学級でプレハブではちょっと心配
タワマンが大規模だから
生徒が増えるのは間違いない

[9683: 評判気になるさん]

浦和駅西口南高砂地区の
総事業費は708億円
税金投入物件

[9684: マンション検討中さん]

「JRから各駅の真の評価」という表現は決して間違いとはいえないのですが、やや語弊があるところに注意が必要です。

とコミュニティノートに書いてあるってことは、ランクが駅力と無関係ではないということでしょ。実際にSやAランクの駅はみなメガターミナルの強い駅

[9685: マンション検討中さん]

6階だけでなく17階も共用スペースだが

[9686: マンション検討中さん]

>>9667 eマンションさん
坪単価500万超えたら
たかづかみだよ

[9687: 匿名さん]

ヘッドフォンつけて
https://www.youtube.com/watch?v=iVQhkDZS_Tk

[9688: 通りがかりさん]

>>9685 マンション検討中さん
坪単価500万超えたら
70平米で１億2000万
埼玉なら表面利回り5％と想定
家賃５０万
これが35年続くかな？
繰り返すが浦和だよ。
家賃４０万なら
表面利回り利回りでたった4％
管理費、修繕積立金、固定資産税はらったら
実質利回りは2％

[9689: 通りがかりさん]

諸経費がかかるから
1億2000万の物件なら
１億3000万以上はかかる
そもそも家賃４０万で借りてつくか？
35年安定的に。。
仮に家賃35万なら表面利回りが3％前半
実質利回りは2％をきりますね。

[9690: 通りがかりさん]

>>9683 評判気になるさん
税金投入は再開発案件では当たり前ですよ。

[9691: マンション検討中さん]

高砂小、民間のプールに行くから、今のプールの場所にプレハブじゃないかな
あと、新校舎に建て替えがどうなるか。
そんなパンクするほど増えないって話も聞く。入居者全員が小学生家庭じゃないだろうしね。

[9692: マンション検討中さん]

17階北角にもあったね
失礼いたしました

[9693: 通りがかりさん]

敷地の駅に近いところ結構な公開空地(駅ロータリーと一体の広場？)になるなどなど、税金(補助金)や容積を増やす理由があると言うことです。

[9694: 匿名さん]

東京含めて都心部に大型マンション回帰してるエリアはどこも小学校問題ありますね。
全国的には少子化で学校は閉鎖統合の方が多いですがさいたま市は全国でトップレベルで人口増えているから。

[9695: 通りがかりさん]

https://twitter.com/pEO8IMN7y1D1y9n/status/1783381574354190770
過去最高益

[9696: デベにお勤めさん]

>>9688 通りがかりさん
超えるから黙ってみときなよ

[9697: 名無しさん]

>>9696 デベにお勤めさん
はい
平均坪単価600万以上期待してる
高掴みしないようにね

[9698: 通りがかりさん]

>>9690 通りがかりさん
税金投入708億円
タワマン作る前に
プレハブ小学校をなんとかしないと
仮設プレハブ校舎で
我が子を勉強させるの？
普段はタワマン
学級では仮設プレハブ
まじで考えないと

[9699: eマンションさん]

ステアリがあらし辞めたと思ったら自分の所で内紛おきてるのね

[9700: eマンションさん]

学校の造築の話も出てるのかしら

[9701: 検討板ユーザーさん]

学校については浦和だけではなく大宮、新都心、武蔵浦和の人気地区はキャパ超えてるよ

[9702: 匿名さん]

この物件自体は文句なしの埼玉ナンバーワン物件。
ここを買って損するなら他でもダメだろう。
一点、県庁の移転を含めた再整備の検討が始まっている事だけが気がかり。
県庁が移転したら、周辺施設や伊勢丹はどうするのか。

[9703: マンション掲示板さん]

>>9702 匿名さん
浦和区あたりでは再開発に回せる土地がそう多くないですが、県庁を含め主要行政機関を市役所の跡地に集中させて開けた土地を再開発に利用したら効率的ではないでしょうか。

[9704: 通りがかりさん]

>>9703 マンション掲示板さん
どう考えても浦和区役所を県庁に移転する方が効率が良いです。

[9705: 検討板ユーザーさん]

>>9704 通りがかりさん

いやいや、行政機関は多少駅から離れても差し支えがないかと思うんだが、再開発は駅よりのエリアでは効果的かと言われているなぁ。

[9706: 検討板ユーザーさん]

>>9705 検討板ユーザーさん
区役所も市役所も浦和駅から徒歩15分以上かかるので、商業地や住宅地としては論外でしょ
再開発するなら大学や病院にする方が正解

[9707: 口コミ知りたいさん]

>>9705 検討板ユーザーさん
埼玉県
さいたま市の行政機関は
さいたま新都心に移設でよくない？

[9708: 名無しさん]

さいたま市のHPの事業計画書見たんですが、この物件って外廊下ですか？

[9709: 評判気になるさん]

>>9708 名無しさん
外廊下ですが、何か問題ですか？
浦和はほとんど外廊下ですよ
浦和に内廊下タワマン作る意味がない
コスパがよいマンションにする
調べたらわかるよ
浦和は外廊下マンション

[9710: 検討板ユーザーさん]

屋上に透明の蓋被せて風雨を防いで光だけ通してもらえれば良いんだけど

[9711: マンション検討中さん]

外廊下とはいえタワマンなので、吹き抜けがあるだけ。板マンの外廊下とは違うよ

[9712: 名無しさん]

臭いがこもるデメリットないのは意外に大きい

[9713: マンション検討中さん]

晴れ多いし、海風山風無いからあまり問題にしない人多いような。
新鮮な空気が抜けるからメリットもある。

[9714: マンション検討中さん]

>>9711 マンション検討中さん
確かに板マンの外廊下は虫も集まってくるから無理
タワマン外廊下は虫の発生もかなり少ないから全然あり

[9715: 名無しさん]

>>9712 名無しさん
そんなわけない
高級マンションはほぼ内廊下だぞ
知らないですね

[9716: マンション掲示板さん]

>>9714 マンション検討中さん

浦和は外廊下マンションが
お似合いです。
内廊下タワマン作らなくても
みんな浦和愛が強いから売れますから。
外廊下、周りもみんな外廊下

[9717: 口コミ知りたいさん]

>>9711 マンション検討中さん
井の中の蛙は大海を知らず
内廊下を経験したら、外廊下には戻れない。
都心マンションに住んだらわかるよ。
逆に超高級マンションで外廊下は都心にはない。
浦和はそういう意味では希少性高い。
価値が高いかもね。

[9718: マンション検討中さん]

https://sumikae.ttfuhan.co.jp/mansion/TBP240027/?ext=brillia

品川徒歩6分のタワマンも外廊下。都心でも外廊下タワマンはいくらでもあるよ。

[9719: eマンションさん]

>>9718 マンション検討中さん
品川Vタワーなんて20年以上前のマンションじゃん。
直近3年で、高級マンションで外廊下は都心ではかなり少ないよ。
港区、中央区、千代田区で
3億以上で外廊下マンションある？
ほとんど内廊下でしょ？
ブランドマンションで
都心で外廊下はみない。
別に批判ではなくて、
事実のみ記載してます。
浦和なら周りも外廊下だから
売れると思いますし、よいマンションだと思う。
ただ外廊下マンションだと
ずっといわれるでしょうね。

[9720: 検討板ユーザーさん]

>>9718 マンション検討中さん
浦和は2億とか3億の部屋作るなら
内廊下にしてほしかった。
家賃100万超える賃料のいわゆる
高級マンションで外廊下は
少なくともわたしはみたことない。
家賃100万以上で外廊下マンションが
あればいくつか教えてほしい。
それくらい、内廊下と外廊下は違うと思う。

[9721: アンケートさん]

浦和ザ・タワーは外廊下ですが、
内廊下と外廊下ならどちらが高級感ありますか？


内廊下のほうが高級感ある
どちらかといえば内廊下
外廊下のほうが高級感ある
どちらかといえば外廊下

[9722: 評判気になるさん]

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/osusume/premium100
浦和にも家賃100万超える部屋
できること期待しています。
家賃100万超えると
たしかに内廊下だらけですね。
外廊下みつけられませんでした。

浦和ザ・タワーには
家賃100万超えのマンションとして
君臨してほしい。

埼玉県で家賃一番高いのは
どのマンションかわかるかた
いれば教えてください。

[9723: 名無しさん]

いっぺん内廊下マンションに住んじゃうと外廊下はなかなか選べないですよね
でもここ検討する層で都心の高級マンション住んだ経験がある人の割合は少ないんじゃないかな

[9724: 名無しさん]

浦和の駅前ってPARCOと伊勢丹くらいしかないんだけど
そんなに駅から近くて嬉しいです？5分圏内ならどこも変わらんような。。。

[9725: 評判気になるさん]

アンケート結果からも
浦和スタンダードは違うんだなって感じますね。

外廊下が高級感あり
倍率は100倍いく
ここが埼玉県ナンバーワン
家賃150万ありうる
平均坪単価600万

リアルにここまで
浦和愛があることを
尊敬します。

[9726: マンション検討中さん]

このタワマンの形状で内廊下にしたら、中住戸は3LDK取れなくて、2LDK+Sになってしまう。外廊下にしたのは妥当な判断。

[9727: 評判気になるさん]

浦和も所詮埼玉だから
デベに足元見られているんじゃないかな。

まともな街のフラッグシップマンションなら
外廊下なんてあり得ないし、まして2億円以上の
部屋が複数販売されるようなタワマンは
天カセと内廊下仕様がスタンダードだしね。

例えば、もし浦和が東京や神奈川にあれば
このタワマンも内廊下仕様だったと思うよ。

[9728: マンション検討中さん]

足元見られていたら、免震は入れないでしょ

[9729: ツーちゃん]

吉祥寺にある「吉祥寺御殿山ハウス」は低層の高級マンションですが、外廊下ですよ。
私も、欲しかったのですが、倍率が高く買えませんでした。
未だに、売り出ません。通気性考えれば、外廊下ありと思います。

[9730: マンション検討中さん]

>>9724 名無しさん
高砂、岸町、仲町について調べてから書き込むことをおすすめします。

[9731: 口コミ知りたいさん]

内廊下とか外廊下とかスペックに拘っているのは一部のマンクラとマンクラもどきだけ

[9732: 買い替え検討中さん]

>>9729 ツーちゃん
吉祥寺御殿山ハウスは低層階で開放感があったほうがいいということであえて外廊下ですよね、リゾートマンションとか庭があるような低層階マンションでは外廊下にあえてしているケースが多いですね。ただ今回のような大規模タワーマンションでは都心ではほとんどが内廊下という意味だと思います。

ホテルライクの作りはやはり、内廊下の方が高級感があります。プライバシーも守られますし。浦和の場合、周りが外廊下がスタンダードなのとそれでも売れているという実績がある、これからも外廊下がスタンダードなのだと思いますね。

埼玉県でも内廊下のタワマンがいくつか出てきていますが、やはり大規模だと高額で出してしまうと売れ行きにも影響がでるので、なかなか埼玉県では内廊下仕様にはできないのかもしれませんね。

直近でいうと川越タワーなんかは免震設計で内廊下設定のタワマンでしたね、最上階は2億を超えていましたがすぐ完売していました。浦和もポテンシャルが高いので、内廊下でも十分売れると思いますが、やはり広く間取りをとって価格を少し抑えて外廊下ってのがいいとの判断だったのだとおもいます。

[9733: 通りがかりさん]

半世紀前の浦和と比べると、
都会的な街になりましたよね。
今回のタワマンを起爆剤に
更に開発が進んで欲しい。

[9734: 検討板ユーザーさん]

>>9730 マンション検討中さん
高砂、岸町、仲町って浦和以外ではほとんど知名度なし、千代田区の一番町、二番町
港区の六本木、麻布、青山、赤坂
渋谷区の松濤、宇田川町
などこのレベルの知名度になると
他県や広域でも通じるから。
浦和のなかの名称は
埼玉県の中では通じるかもしれないが。

高砂、岸町、仲町で
他の地域のかたが知ってるか
確認してみたら？

[9735: 口コミ知りたいさん]

>>9734 検討板ユーザーさん
ここは300戸未満の販売しかないから地元で通用すれば十分だろう

[9736: eマンションさん]

>>9734 検討板ユーザーさん

東京港区勤務の者ですが、
浦和の高砂、岸町、仲町より
東京の方が浦和常盤を、
知ってる人が多いかもしれませんな。
浦和高校がルーツの一つでは、
と思いますが。

[9737: マンション検討中さん]

>>9734 検討板ユーザーさん
浦和は通じる（当然、都内の高級住宅地のような反応は無いが）がアドレスまで通じる人は何らか地縁がある人のみだろうね

[9738: 評判気になるさん]

>>9736 eマンションさん
高砂も仲町も仲町も常盤も都内の奴は知らん。

[9739: マンション検討中さん]

浦和と言えばレッズだよね
度々不祥事を起こす一部サポーターのせいでネガティブなイメージが強いけど

[9740: 評判気になるさん]

>>9735 口コミ知りたいさん
まさにこのマンションは
地権者が大半で、一般販売は300戸未満で
浦和民が販売の対象で
広域富裕層は買わないでも
売り切れになるマンション。
300戸未満なら
外廊下で駅チカなら売り切れる。
地元で通用すればよいマンションといえる。
ただ残念なことに価格が億超える
坪単価であれば、
内廊下じゃなく、外廊下なの？
都内ではなく
埼玉県で外廊下で億ション？って
いわれることにはなりそうだ。
マンマニをはじめ
内廊下がよかったって人がたくさんいるからね。
まあ浦和なら外廊下がスタンダードだから
気にならないと思います。

[9741: マンション検討中さん]

>>9740 評判気になるさん
市外さらに県外からの購入者結構多いと思うよ。
さいたま市の人口増加数は東京除くと3番目？だったかな。数年間の設定で。福岡市、大阪市、さいたま市だったかな。

[9742: 検討板ユーザーさん]

>>9741 マンション検討中さん
隣接の市や他県からも買うかもね。
9740さんがいってるのは
広域富裕層があえて買う可能性は
低いだろうって話書いているだけで
買わないとはいってないよね。

坪単価が500万超えてくると
諸経費いれた実利回りは3％きって
2％しかでない計算だからね。
利回り2％であえて浦和って
選択肢は浦和に愛着か思い入れないと
なかなか決断できない。
浦和で家賃５０万以上はなかなか厳しいだろうからね、

[9743: マンション検討中さん]

内廊下マンションに住んでるけどあんまりメリット感じてない
雨降ってるとか寒いなとか一階までおりないと分からんデメリットのが大きい

[9744: 匿名さん]

>>9743 マンション検討中さん
バルコニーないの？
今スマホで天気もわかるのに、、、。
まあそんな方には外廊下はいいかもね。
まあ外廊下も玄関あけなきゃ、寒いとかわからないのでは？
内廊下マンション？
窓ないの？
笑われちゃうよ。
ホテルは内廊下ばかりだが。
窓あるから、雨だったらわかるだろ？
何名かが書いてるが
埼玉県浦和なら外廊下だらけだから。
近隣の方なら買うから安心だね。
都心ならタワマンで外廊下なら
逆に売れないのでは？
都心タワマンは直近だと
内廊下は標準装備みたいな感じだから。
とくに大規模タワマンで
都心ならほぼ内廊下。
感覚じゃなく、都心大規模再開発タワマンで
外廊下の実例ちょうだい？

[9745: マンション検討中さん]

なんで頭残念なやつって長文なんだろな

[9746: マンション検討中さん]

湾岸だと勝どきビュータワーやパークホームズ豊洲ザレジデンス、ベイズタワーアンドガーデンなんかは外廊下だったな

[9747: マンション掲示板さん]

>>9744 匿名さん
外出るたびにわざわざバルコニーとか窓の外確認しないのよ
そもそもがっつり降ってないときは窓開けないとわからんし

外廊下なら玄関のドア開けたら分かるから一階まで下りて戻る羽目になるよりは楽って話なんだけど伝わってなさそう

[9748: マンション検討中さん]

都内外廊下の一例
勝どきビュータワー(一部)
ベイズタワー&ガーデン
THE TOYOSU TOWER
THE TOKYO TOWERS
ベイクレストタワー

[9749: 通りがかりさん]

廊下の内外もう飽きたからいらん。
内に優先度高くこだわる人は検討外になるから見にこなくていいと思うんだけどなぜ度々来てコメントするのだろう。
それ以外が好条件だから諦めきれないとか？

[9750: 匿名さん]

県都の駅3分タワマン
埼玉一のマンション
羨望の的

[9751: マンション検討中さん]

>>9749
イソップ寓話の酸っぱいぶどうというやつですね

[9752: 口コミ知りたいさん]

>>9746 マンション検討中さん

勝どきビュータワーやパークホームズ豊洲ザレジデンス、ベイズタワーアンドガーデン

販売時の平均坪単価調べてみたら？
湾岸タワマンは一昔前まで
安かったんだよ。

高級タワマンの中でってきいてる意味わからないんだな。
六本木、麻布、赤坂、青山とかじゃないだろ？

価格おさえたい場合は外廊下なんだよ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571929/
平均坪単価３２４万だよ。
坪単価２９０万とかもあるんだよ。
坪単価300万きってる部屋が。

価格おさえたい
大規模タワマンは外廊下
意味わかった？
まあわからないならよい。

浦和は外廊下で平均坪単価500万以上
いきそうなら内廊下じゃないと
そう思ってる人は多いだろうね。

アンケート結果みたら
高級感あるのは内廊下って結果でてるし。
まあ浦和は売れるよ。

[9753: マンション検討中さん]

>>9748 マンション検討中さん
https://wangantower.com/?p=7792
よーくみてみたら？
10年弱前は豊洲、勝どきエリアは
平均坪単価200万代で買えていた。
価格おさえたいマンションだった。
今は倍の坪単価。
最上階も一億で余裕でした。

浦和はきっと坪単価も500万超える
坪単価600万超えるかもしれない。
唯一無二だから、希少性はあるし。
プラウドだから、安心と信頼ある。

[9754: マンション検討中さん]

10年前の外廊下マンションは安かっただろと言われても、そりゃ市況で安かっただけで外廊下だから安かったわけじゃないだろ。豊洲の内廊下タワマンで人気のスカイズアンドガーデンは、2014年の販売時の平均坪単価250万。内廊下外廊下関係ない

[9755: 検討板ユーザーさん]

不動産で最も重要なのは仕様ではなく立地

[9756: マンション検討中さん]

外廊下だから安くなることを希望します

[9757: 匿名さん]

内廊下は空調コストがかかるから、管理費に効いてくるんだよね。
だから坪単価と連動する傾向はある(多少のコスト増を気にしない購入層)。
ここは地権者が多いから管理費を抑えめにしようと外廊下になったのでは？
そうなら購入者にもむしろメリットだが、実際の管理費のレベルをみてみないとなんともいえない。

[9758: マンション検討中さん]

マンションなら新築じゃなくてもよいと思うので、地権者が抑えてる南向きの角部屋が流通市場に出てくるの待ったほうがよいかもですね
ここは権利転換方式なのでたまたま何がしかの権利を持ってただけの貧民が手に入れた部屋が竣工後、大量に出ると思います

[9759: マンション検討中さん]

浦和の上限は、武蔵小杉・川崎と同程度だと思う。それ以上では広域がついてこない。立地面では東京方面・横浜方面ともに使える両者に対して、浦和は東京方面のみ(大宮は大企業集積では横浜には遠く及ばない)
よって500-550万は行くだろうが、600overはなかなか辛いだろう。

[9760: 買い替え検討中さん]

>>9759 マンション検討中さん
地権者が大半で、一般販売は300戸未満で
浦和民が販売の対象だからそもそも広域富裕層は対象にしてないだろう。

埼玉県民のみでも売り切れになるマンション
300戸未満なら外廊下で駅チカなら売り切れる。

地元で通用すればよいマンションといえる。
浦和駅近再開発なので坪単価６００近くもありえなくはないだろうが
もしその価格で出てきたら値上がりは期待できないだろう。

2億を超えるプレミアムフロアも出てくるだろうが
内廊下じゃなく、外廊下ってのはずっと
いわれることにはなりそうだ。

X（旧ツイッター）では内廊下がよかったって人がたくさんいる。
悲報、外廊下ってのもあったし
埼玉県は他県や都心を意識してほしいね。
大宮は北陸新幹線の延長で恩恵がありそうだね。
さいたま市全体で盛り上げてほしい。
埼玉県内で争っても意味ないので。

今回のマンションが
埼玉県でナンバーワンといっても
都内や横浜なども含めるとトップ10にも入らない。

[9761: 周辺住民さん]

>>9758 マンション検討中さん
地権者が多いマンションの場合
新築として売りに出されることはもちろん
大量に賃貸に出てくることが予想されます。
実際に住まないという地権者も多いため。

地権者が多い物件の場合
投資用や資産管理目的で購入されても
なかなか利回りがでない（賃料があがらないため）

地権者が多いマンションでは
こういうところにもあるのですよね

[9762: eマンションさん]

>>9758 さん

>>9758 マンション検討中さん
権利者も馬鹿じゃないから、安く売ったりはしない。もちろん相場自体が落ちたら価格も下がるだろうけど、まだまだ上がる可能性もある中で「待つ」ことが「良い」というのは言い切れない。
あと、こういう再開発モノの地権者住戸は、スペックを分譲用からはかなり落としている可能性が高い。

[9763: マンション検討中さん]

たまたま何がしかの権利を持ってただけの貧民

こういう言葉を使う人は、浦和に来ないで欲しい

[9764: 通りがかりさん]

浦和は文教都市だから貧人なんていないのだ

[9765: 周辺住民さん]

一般の部屋で坪単価600万超えで販売してほしい
伝説になると思う
25坪で1億5000万

プレミアムフロアは坪単価800万とか超えてほしい
40坪で3億2000万

今回のウラワザタワーなら3億超えの部屋もありそうだね。
埼玉県で外廊下で3億超えたら話題性あり。

値上がりは期待できなそうだけどね。

[9766: アンケートさん]

浦和ザタワーは3億超える部屋が出ると思いますか？？
大宮スカイで2億2000万超
ザパークハウス川越タワーで2億超え
埼玉県ではすでに2億超えのマンションがでています。

2億を超える部屋もなさそう
2億を超える部屋はありそう
3億を超える部屋はある
4億以上の部屋もでそう

[9767: 名無しさん]

>>9764 通りがかりさん
この一帯は取り壊しまではスラムみたいな雰囲気でしたよ
なので権利者住戸については一部の地主を除いて浦和らしからぬ人たちが大量に住むことが想定されます

[9768: 通りがかりさん]

Native Urawanの人たちですね
入植者は彼らを尊重しなくてはなりません

[9769: 評判気になるさん]

その権利者のお蔭で住める。先見の明があり住み続けた方々。本当にありがたい。

[9770: 通りがかりさん]

滑稽な意識高い系の成金もどきより土着のニワカ成金の方がマシかな

[9771: マンション検討中さん]

EPF TYPE
120.19m2（約36.35坪）
4LDK+N+2WIC+SIC
1番広い部屋は
36坪だから。
坪単価800万超えで3億

4億以上となると
坪単価1100万
非現実的な坪単価だね。

[9772: マンション検討中さん]

本当に浦和駅前がスラムだったら、そもそも浦和は文教地区とは言われてないだろ

[9773: マンコミュファンさん]

>>9767 名無しさん
https://twitter.com/Kapital_/status/1561712866537140225
浦和ザ・タワーは
大宮スカイの最高価格は超えてくるだろう。
大宮スカイも2年以上前で二億超えだから
今なら3億弱もありえたね。

浦和は二億超えるマンションが
ひとつもないんだね。

川越タワーも二億超えのに。
浦和は現在まで二億超えマンションなし。
さすがに今回は
二億は超えてくるだろうと思う。
ぜひ浦和には４億超えてほしい。
坪単価1000万超え。

[9774: 匿名さん]

>>9773 マンコミュファン
浦和のタワマンが坪単価1000万超えたら東京が困るわw

[9775: 名無しさん]

でも川越は一般販売しなかった最上階4部屋3億以上だったそうだ

ここも未分譲の中にそう言う部屋もありそう
プレミアムフロアの販売住戸が余りにもきれいに分かれてないか？

地権者を馬鹿にしてる人いるけど、ここだと固定資産税がかなりかかるけど
普通に億行きそうだし

[9776: 匿名さん]

>>9774 匿名さん
まあネガコメしてないで見てろよ素人。

[9778: 口コミ知りたいさん]

>>9775 名無しさん
川越も大宮も二億超えが出たんだから
浦和は何がなんでもそれを超えたいだろう。
ぜひ超えてもらいましょう。

[9779: 匿名さん]

２５Ｆで５５０万円程度、ＭＡＸ13500万円以内、プレミアムで700万円程度、ＭＡＸ27000万円以内。こんなものだと思いますよ。内廊下だったら坪単価50万円は上がったと思いますが、地権者が多いし仕方なかったのでしょう。ｂｙ浦和出身の仲介業者

[9780: マンション検討中さん]

全然相場観ないやん

[9781: 検討板ユーザーさん]

>>9780 マンション検討中さん
業者にも色々いますからね。。

[9782: 名無しさん]

>>9779 匿名さん
EPF TYPE
120.19m2（約36.35坪）
4LDK+N+2WIC+SIC
1番広い部屋は
36坪だからね。
そこまで広いわけではない。
坪単価８００万いったら
高掴みだけど、浦和は数少ないから
ありえなくはないかな。

[9783: 匿名さん]

>>9780 マンション検討中さん
直近分譲のパークホームズ、ブリリアから3割増しの単価、平均坪520万円前後が現実路線だと思います。プレミアムはさらに3割増しで平均680万円前後でしょうか。当たるから見てな笑ｂｙ浦和出身の仲介業者

[9784: 名無しさん]

浦和は大宮や川越に
負けるわけにはいかない
3億超える部屋売るんだ
外廊下といわれるけど
メンツ大事にしてるんだ。
浦和はよい立地
新幹線止まらないけど
浦和レッズがあるんだ。

[9785: 検討板ユーザーさん]

>>9783 匿名さん
浦和で平均550万とかなら
完全に高掴みだな。
賃貸需要が弱いからね。

[9786: マンコミュファンさん]

>>9783 匿名さん
パークホームズ？ブリリア？
ここと比較するマンションではないです

[9787: 検討板ユーザーさん]

この間取りで高層階なら
家賃いくらとれる？

[9788: 口コミ知りたいさん]

>>9784 名無しさん
どんなに低仕様で高くてもプライドでみんな買うよ。
絶対売り切れると思うな

[9789: 検討板ユーザーさん]

27.28坪で坪単価600万＋諸経費なら
１億７０００万
表面利回り4％なら家賃５７万
埼玉県なら表面利回り4.5％はほしい
だとすると家賃６４万
浦和で家賃６０万超えなんてきいたことない

[9790: マンコミュファンさん]

浦和で90平米で家賃６０万以上
あなたなら借りたい？

６０万は高すぎる
５５万なら考える
５０万なら考える
６０万でも借りる

[9791: 名無しさん]

家賃60万払える人、ここのネガにいなさそう

[9792: 通りがかりさん]

>>9791 名無しさん
浦和で90平米の最高家賃はいくら？
６０万以上の家賃みたことないんだか。

[9793: マンション検討中さん]

>>9785 検討板ユーザーさん
550なら妥当でしょう。

[9794: 口コミ知りたいさん]

>>9793 マンション検討中さん
はい

[9795: 匿名さん]

>>9793 マンション検討中さん
低層階で550万なら高掴み
高層階ならプレミアム以外で坪単価600万
今まで浦和は坪単価400万超えたことすらない

プレミアム坪単価800万とか
完璧に高掴みだよ。

[9796: アンケートさん]

埼玉県ナンバーワンでも
神奈川県横浜やみなとみらい
東京都心には遠く及ばない

今回の浦和ザ・タワーが埼玉県ナンバーワンだと思いますか？

トップ3には入るがナンバーワンではない
浦和ザ・タワーは横浜より上
浦和ザ・タワーが埼玉県ナンバーワン

[9797: マンション検討中さん]

>>9795 匿名さん
ここはプラウド浦和の中古より安いってこと？

[9798: 通りがかりさん]

高値掴みってもう5年以上前から言ってる人いるけど結果間違ってる。
今(その時)が天井かは後にならないと正解が出ませんね。

[9799: マンション検討中さん]

マンションや戸建て含めて、浦和駅10分内で、いろいろ検討してみたら分かるのでは…
無駄な論争すぎる

[9800: 評判気になるさん]

>>9797 マンション検討中さん
https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1786217778627936321
浦和よ、3億を超えてくれ。
坪単価800万を埼玉県で出してくれ。