URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[941: 匿名さん]

マンションはどうでもいいけど、駅前整備が遅れてるのは浦和西口にとって大きなマイナス。

[942: 匿名さん]

もうマンション諦めればいいんだよ

[943: 匿名さん]

権利変換も地域住民の方に全く応じられていないようです。

[944: 匿名さん]

デベによる一部の土地買収は済んでいるそうなので（三菱に確認）、計画縮小はあっても、いつかは実現するでしょうね。いつになるかは知りませんが。

[945: 匿名さん]

金利負担が増え続けるだけやな。高額マンションがあの雑居の中にたつのか

[946: 匿名さん]

こんな状況では２０年後にできたら御の字

[947: 匿名さん]

千葉も横浜もどんどん再開発してるのに

[948: 匿名さん]

デベと一部の政治家の懐が潤うだけだろ。
そのために、地権者に出て行けってのは理不尽極まりない。
エイペックスやコスタみたいに、低層階に店舗を用意するなら話は別だろうが。
虫唾が走るわ、この話。

[949: 匿名さん]

いやいや1～4階は店舗になる計画ですが。

[950: 匿名さん]

商業施設は地下1階から4階までの5フロアね。

[951: 匿名さん]

これできたらすげーね。
浦和に住む価値がまた上がる、別にリセールとかどうでと良いし、このマンションは手が届かない価格だろうし、ここが浦和no.1になって悪いことなにもなくね。
浦和駅の徒歩10分以内に住んでれば、便利で、知名度あがって、街が綺麗になって、恩恵たっぷりだ。

[952: 匿名さん]

>>949 匿名さん

地権者に店舗を用意してるのか❔

[953: 匿名さん]

コルソみたいに旧店舗を収容するんじゃないかな？

[954: 匿名さん]

地権者が反対する限り、何十年たっても完成しない

[955: 検討板ユーザーさん]

>>951 匿名さん

地権者は何処に行くの❔
みんなの幸せのための一部の犠牲はナンセンス。

[956: 匿名さん]

2017年の着工予定日に間に合うといいけど。

[957: 匿名さん]

野村の決算資料には2020年完成の案件として入ってるけど。
http://www.nomura-re-hd.co.jp/ir/ir_library/images/materials/20160728_...

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん
竣工2020〜
と書いてあるじゃないですか。
2020に竣工とはどこにも書いていませんよ。権利変換も全く進んでない状況なんですから、待っても無駄ですよ。
他の今ある浦和の物件を購入すべきです。

[959: 検討中さん]

>>958 匿名さん

他社の営業？
no.1を買いたい人は待つのもあり、お金ある人も待つのもあり。
いま販売中のは全く良くないから買う気にならない。

[960: 匿名さん]

買う金もない。

[961: 匿名さん]

2020年に完成すると思ってる人たちって、数年前の予定では既に着工し2018年完成予定だったことを知らないのかしら

[962: 匿名さん]

もう永遠と権利変換手続きをしているのではないかと。。。

http://archive.fo/ycUs6#selection-465.2-465.123
（引用）
さいたま市は３０日、ＪＲ浦和駅西口で２７階建ての高層ビルの建設を計画している「浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合」の設立と事業計画を認可した。同組合は権利変換手続きなどに２年程度を見込み、１５年度末以降の着工、１８年度末ころの完成を目指す。

[963: 匿名さん]

情報更新しているマンションパンフには平成32年予定となっており、更新していないのだと平成30年予定となっている。
たぶん、平成45年くらいに完成かと

[964: マンション検討中さん]

おれ、待つよ。
遅れてくれたほうがありがたい。
ガンガン頭金をためて、一番条件のいい部屋狙い。

遅れてくれたほうがバブルは弾けてるだろうし、リセール価格が下落している買い替え民より、カネためてるオレの圧勝。

なんでみんな、ここは出来ないから他所を買ったほうが良い。って意見するの？

[965: 匿名さん]

私もそのつもり。
ここは埼玉では永久に不動の1番のマンションになるはず。
日本全国でも、いわゆる人が住む街の中ではベスト10入りするんじゃないかな。

[966: 匿名さん]

私も同意見です。

個人のライフプランとの兼ね合いもありますが、
ローンを組むことを考えると、頭金は多いことにこしたことはないと考えます。

[967: 匿名さん]

待てる人は待っていいのでは？これ、いつできるかわからないからねー10年後の可能性は大いにあるから

[968: マンション検討中さん]

待ちますとも！
ローン金利と固定資産税、リセール価格の下落分がもったい無いからな。

待てなくて、よそを買う人は買えば？
もうここは買えなくなるかも知れんけどね。

[969: 匿名さん]

>>968 マンション検討中さん
今出てるマンション買って、このマンションが売り出されたら売ったら良いじゃないですか。
この物件は間違いなく高くなるので、それに吊られて中古物件の値上がりが期待できます。

[970: マンション検討中さん]

いやいや違うの。今と変わらないか、今より安くなってるって予想してるの。

それに今の新築マンションを買って、ここが売り出されたときにみんなが中古で売り出せば、中古価格は下がるでしょ？
ここは５００戸の大型マンションだよ？今売ってるマンション価格で売り切ることができるのかなぁ。
それに、市がおカネを出して立てるマンションって、デベが丸儲けするん？わからんけど。

できれば２０２０年以降に始まって欲しいのですよね。オリンピック関係の建築ラッシュが終って、材料費、建築費が落ちると思うから。

もし今より値上がりしていたら。浦和のマンションをそんな高値で買う人が５００人もいるのか疑問だけど、でも買うよ。条件の悪い部屋になるかもしれないけどね。

[971: 匿名さん]

970さん
自分と全く同じ考えです。
ここを買えば、他のどのマンションよりも資産価値が高い。どうせ買うなら一番を。2020年以降の建設が望ましいですね。今の反対してる地権者さん、あと3年粘ってください！笑

[972: 匿名さん]

大宮みたく30年かかればだいぶ安くなるだろうね

[973: 匿名さん]

県都の駅前だしまあ高いままでしょうな。

[974: 匿名さん]

行政主導でないから時間がかかる。やめる可能性もあるね。ただマンションをある程度はたてると思う。

[975: 匿名さん]

行政主導だから時間がかかってるんですが、皮肉ですかね。

[976: 匿名さん]

行政主導と思ってる奴がいるとはwそいえば市議会が荒れたらしいね

[977: 匿名さん]

>>976 どこが主導なの？

[978: 匿名さん]

駅前整備もあるから行政主導なんじゃない。

[979: 匿名さん]

定期的に「開発は白紙になるかも」みたいな書き込みは地権者の方ですか？よかったら進捗を教えてくださいませんか？

[980: 匿名さん]

気になります。

[981: 地権者]

6月に行われた再開発組合の報告会に参加しましたが、何も目新しい状況はありませんでしたよ。

[982: 匿名さん]

反対の方も多いんですか？

[983: 匿名さん]

再開発なくなるのは無いことじゃないからなぁ

[984: 匿名さん]

地権者反対してるからね
あと10年は話動かなそう

[985: 匿名さん]

また始まったよ

[986: 匿名さん]

さいしょ、着工予定2010年だったのに

[987: 匿名さん]

で？

[988: 匿名さん]

市中心部の顔として早く完成すると嬉しいですね。

[989: 匿名さん]

全戸億ションって本当ですか？

[990: 匿名さん]

出来るかどうか決まってから心配しなよ