URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[9401: 検討板ユーザーさん]

>>9400 マンション掲示板さん
デベが発表するまで待ちな
素人がいくら坪単価500万とか
騒いでも意味ないから。
発表まで待とう。

[9402: 名無しさん]

倍率高くて買えないと困りますが、皆んなの手が届くお安い値段だといいですね。
それと、安いと助かるといってネガはしないようにね。
そんなお方には住んで欲しくないですし。

[9403: マンション検討中さん]

物件エントリーの予算が6000万が下限なのね。当然1LDK想定なんだろうけど。仮に下限の6000万で40.43㎡の1LDKを買えても坪単価490万だ。この質問を設定している時点で野村は安く売るつもりはないことがわかってしまう

[9404: 名無しさん]

>>9403 マンション検討中さん
このアンケートから想像するに1億～1億5000万円がボリュームゾーンなので坪550平均だろうな

[9405: eマンションさん]

>>9404 名無しさん
ですね。そう思います

[9406: マンション検討中さん]

県庁舎の再整備について
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0205/fm/kenncyousyasaiseibikenntoukai....

[9407: マンション検討中さん]

県庁の移転を含めた議論が始まっているけど。
現実的なのは大宮、新都心、浦和のどこかだろうね。
あとは熊谷、川越、越谷なんかに一部機能を移転する可能性も高いね。
体感的には浦和残留5割、大宮3割、新都心2割の確率だと思う。

[9408: マンション検討中さん]

まぁ京浜東北しか停車しなかった浦和駅がここまで便利になったことを考えれば仮に県庁失っても仕方ない気がしなくもない。

このマンション良いですよね！買える方がうらやましいです！

[9409: 匿名さん]

これはいい。
だが、名称がちとなあ。住所として「ウラワザタワー」とかカタカナで書くのかな。浦和ザタワー？

[9410: 通りがかりさん]

>>9407 マンション検討中さん

浦和一択
まあ希望としてはさいたま市役所跡地に超高層化して移転してもらって公園メインの憩いの場へ
建設費用稼げる位は売ってタワマン数棟建てててもらって活性化
もちろん下層階は商業施設を入れる

農業系の何かが熊谷の新庁舎へ移転するらしい
熊谷市は新市庁舎計画があり、それと一体化させる事になるのかも

県の機能、一部を熊谷市中心部へ　北部の振興拠点整備し新庁舎も

https://www.asahi.com/sp/articles/ASRCY7KZMRCWUTNB00Y.html

でも、本当に移転して欲しいのは裁判所検察庁拘置所
浦和美園周辺にでも移転させて土地の有効利用出来ればいいのに

[9411: 名無しさん]

>>9406 マンション検討中さん
>>9407 マンション検討中さん
建て替えと書いてありますが？

[9412: マンション検討中さん]

>>9401 検討板ユーザーさん
ほんそれ。ここでギャーギャーいっても仕方ない。デベはこの掲示板みて価格決めたりしません。

[9413: 通りがかりさん]

浦和区高砂1丁目1000番 URAWA THE TOWER

[9414: eマンションさん]

>>9408 マンション検討中さん
何が言いたいのかわからないよ！

[9415: 匿名さん]

県庁も鴻巣に移転すれば県民から文句出ないと思うけど

[9416: 匿名さん]

>>9415 匿名さん
それは大変良き案ですなあ。
今のところ鴻巣には免許センターしかなく土地が余りまくっておりますゆえ。

[9417: マンション検討中さん]

>>9415 匿名さん
いいですね

[9418: マンション掲示板さん]

>>9403 マンション検討中さん
６０００万未満ってなってるんだから（笑）
１０００万区切りなんだから。
５００1万から６０００万未満まで
可能性はあるだろうよ。

[9419: 口コミ知りたいさん]

>>9403 マンション検討中さん

>>9403 マンション検討中さん
６０００万未満ってなってるんだから（笑）
１０００万区切りなんだから。
５００1万から６０００万未満まで
可能性はあるだろうよ。
5001万だとすると坪単価４０８万だよ。
しっかり計算しようね。
下限が6000万なんてアンケートじゃないよ。

[9420: マンション検討中さん]

＞9411
移転を含めた再整備の検討だよ。
現在の県庁の場所での建て替えの可能性もある。
浦和はもちろん有力候補。

まぁ自分が信じたい事しか信じれないよね。

[9421: 口コミ知りたいさん]

>>9404 名無しさん
アンケートはアンケートだよ。
あんたが意図を組むもんじゃないよ（笑）

[9422: マンション検討中さん]

中層階で坪550、プレミアム住戸で坪700くらいだろうね。
坪400とか書いてる人は相場勘がなさすぎて笑う。

[9423: 匿名さん]

>>9422 マンション検討中さん
中層階で坪550万
相場感ないのはあなたでは？？
浦和で中層階で59平米で一億、、、、。
高層階でもない
外廊下の中層階で59平米で1億、、。

[9424: eマンションさん]

>>9422 マンション検討中さん
あんたが相場でもないんだから
価格発表まで待ちな
待てないの？

[9425: 口コミ知りたいさん]

>>9412 マンション検討中さん
まさにその通り

[9426: 通りがかりさん]

>>9420 マンション検討中さん
建て替えと書いてありますが

[9427: 通りがかりさん]

>>9423 匿名さん
わざわざ無知を披露しなくても...

[9428: 評判気になるさん]

>>9420 マンション検討中さん
県庁は浦和でいいよ
県庁あるメリットある？
浦和のプライドを
とりあげる必要はないよ
さいたま新都心とかに移転は
たしかにありえるけど。

[9429: マンション検討中さん]

>>9422 マンション検討中さん
中層階で60平米で一億なら
高層階なら一億出して50平米？？
浦和だよ
繰り返すけど
埼玉県の浦和だよ
埼玉県さいたま市だよ。
都心じゃないよ
都内でもないよ

[9430: マンション掲示板さん]

価格発表はいつ頃なのかな。
今は待てば待つほど高くなるから売り急ぎたくは
ないだろうけど、300あるからそうゆっくりもできないだろう。

[9431: マンション比較中さん]

1階当たり30~50万くらいでしょそこまで変わらない
最上階２つのプレミアムフロアは例外やけど

[9432: 匿名さん]

一番安い部屋が7000-8000万程度
プレミアムフロアは2億円以上と予想

[9433: 検討板ユーザーさん]

>>9432 匿名さん
だから素人予想はいらない

[9434: マンション掲示板さん]

ここまで注目度高いとよほどの価格とならない限りあっさり完売しそうですね。
大宮のタワーもまだ控えているし、武蔵浦和はわからんけどさいたま市の人口は当面伸び続けるね。

[9435: マンコミュファンさん]

>>9422 マンション検討中さん
私もそれくらいかなと。楽しみですね。

[9436: マンション掲示板さん]

>>9434 マンション掲示板さん
さいたま市の価値はこのまま上がって欲しいですね

[9437: 口コミ知りたいさん]

低層は商業だけでなくオフィスもあるのかな？
浦和は大宮と違ってオフィス少ないから、それなりに広い区画あったらいいと思う。
金融とか優良企業入りそう。

[9438: マンション検討中さん]

商業施設は地下のみだから、オフィスは入りにくいと思う

[9439: 口コミ知りたいさん]

船橋のはオフィス入るね
https://twitter.com/kiribou06341/status/1623808122178650112

[9440: マンション検討中さん]

規模としてはこちらの方が大きいみたい
以外に船橋は小さいみたい

[9441: 匿名さん]

パルコ浦和店、23年度取扱高最高に　ファミリー向け好調
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC222QR0S4A420C2000000/
商業ビル「パルコ」の浦和店は、2024年2月期の取扱高が過去最高となったと発表した。期間中の取扱高は284億円と前の年度に比べて10%増加した。新型コロナウイルスの5類移行を背景に客足が戻ったことに加え、主要顧客のファミリー層を意識した改装も実った。

[9442: 匿名さん]

>>9440 マンション検討中さん
船橋のほうが高いよ
規模も仕様も船橋再開発が上だよ

[9443: 匿名さん]

>>9439 口コミ知りたいさん
船橋は200メートル級
差がつくばかり
さいたま市は少し前まで
100メートル規制なんかあったから

[9444: eマンションさん]

>>9439 口コミ知りたいさん
埼玉県は
神奈川県横浜には歯がたたないし
千葉県船橋にも負けちゃう

船橋は駅直結
さらに50階超え

[9445: マンション検討中さん]

>>9432 匿名さん

https://twitter.com/mansionmania/status/1782347898652676606

都内タワマン相場

[9446: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/yurushaki/status/1746830683732078629
外廊下の評価

[9447: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1782586466184634593
プレミアムフロアで転売価格でこんな感じ

[9448: eマンションさん]

>>9440 マンション検討中さん
もともと4階は300万中盤
転売価格で坪400万

浦和は武蔵浦和の3割増くらい
新築で坪単価400万円～

[9449: マンション検討中さん]

>>9447 マンション掲示板さん
転売じゃなくキャンセルな
キャンセルの事実を受け入れたくないんだろうけど
事実を捻じ曲げるのは良くないぜ

[9451: 通りがかりさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1781203466448507170
浦和美園は安いね

[9452: マンション掲示板さん]

浦和美園は周りの殺風景さに限界都市感がすごいからなあ…

[9453: eマンションさん]

>>9447 マンション掲示板さん
ホームページ見たけどプレミアムじゃなくて普通の4階。
しかも、転売ではなくキャンセル再登録住戸ね。
物事書くなら正確に書きましょう。

武蔵浦和ですら坪400超えているのに浦和で坪400台はないよね。
坪400台を連呼している人の根拠がよく分からない。

[9454: eマンションさん]

>>9450 評判気になるさん
隣接駅のキャンセル再登録住戸の価格は、ここの価格を予想するのに役立つよ。
新築売り出し時からどれくらい相場が上がったかとか参考になることばかり。
武蔵浦和ガーガーガーは個人の自由だけど、役立つ書き込みまで封殺するのは間違い。

[9455: マンション比較中さん]

坪400なら倍率100余裕で超えるやろなー

[9456: マンション検討中さん]

武蔵浦和で坪400万か。もう浦和も大宮も坪400万では買えなくなったんだな。

[9457: 検討板ユーザーさん]

>>9456 マンション検討中さん
武蔵浦和で坪400万なんだから、ここが同じな訳ないですよね
500以上は確実

[9458: 坪単価比較中さん]

>>9455 マンション比較中さん
浦和で坪400万なら
倍率100倍超える？？？
そんなことにならないよ
アンケートでもとってみたら？？

[9459: ご近所さん]

坪単価400万円でこのマンションが出てきた場合の予想倍率について
ちなみに大人気のグラングリーンで平均倍率17倍

抽選5倍
抽選10倍
抽選20倍
抽選100倍

[9460: 買い替え検討中さん]

アンケートで倍率100倍と回答をされている人がいることにびっくり、広域の方が対象になっている物件ですら平均倍率が17倍だったので。

[9461: マンション検討中さん]

>9426
県庁の移転を含めた再整備の検討だから、
当然建て替えるってことだよね。
日本語読めてすごいね。

[9462: 通りがかりさん]

>>9455 マンション比較中さん
平均倍率100倍？
みてみたいな
そんな状況

[9463: 口コミ知りたいさん]

>>9448 eマンションさん

4階が16階の価格で再販か

[9464: 評判気になるさん]

>>9463 口コミ知りたいさん
やっぱりステアリすごいでしょ

[9465: 口コミ知りたいさん]

>>9464 評判気になるさん
すごいのはあれだけ高い高い言われたのに決断できた購入者でしょう。
もう含み益が出てるんだから。

[9466: 匿名さん]

>>9465 口コミ知りたいさん
ステアリの購入者はもっとすごいか

[9467: 口コミ知りたいさん]

普通の間隔に奴は武蔵浦和で坪350のマンションは買わんわなw

[9468: 通りがかりさん]

含み益はステアリのほうが高いかもね

[9469: 口コミ知りたいさん]

>>9468 通りがかりさん
それはないw

[9470: 口コミ知りたいさん]

>>9468 通りがかりさん
流石にそうだろうね。

[9472: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/TamagosandR/status/1772786911402487958
商業地としては浦和は大宮との差が広がるばかり。

[9473: eマンションさん]

>>9472 買い替え検討中さん
何が言いたいか意味不明

[9474: 買い替え検討中さん]

>>9459 ご近所さん
倍率100倍とか書いている人
冷静に判断できているのだろうか？？

300部屋に3万人が購入希望書が入ると
本気で考えているのだろうか？？？

アンケート結果をみてちょっとびっくりした。
10倍はありえるかもしれないけど。

[9475: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/genkaisolotower/status/1782598463852859735
大宮もしこれができたら価値があがりそう

[9476: 名無しさん]

>>9475 買い替え検討中さん
駅周辺が寂れるだけですよ

[9477: eマンションさん]

>>9476 名無しさん
どういった理由から？
意味がわからないのですが。

[9478: マンション検討中さん]

https://twitter.com/tori_manshon/status/1783368383343538329?s=46

3LDKは1億円スタートと考えたら、坪450からやな。平均したらやっぱり500は超えるわな。騒げば騒ぐほど、価格は上がりそうだ。

[9479: 匿名さん]

>>9478 マンション検討中さん
そんな安売りはしないだろう。
平均580～630の間と思うけどね。
駅近の大規模タワマン、どこに行っても便利な立地だからだ。
埼玉県にここよりいい物件ってある？ねぇだろう。

[9480: 名無しさん]

>>9477 eマンションさん
駅ナカや駅ビルを開発し過ぎると、人が駅から外に出なくなります
外に出なくなると駅周辺は寂れます
簡単な話ですよ

[9481: 名無しさん]

>>9478 マンション検討中さん
>>9479 匿名さん
浦和の相場が大きく値上がるので、北浦和・南浦和・武蔵浦和に流れる人も出てくるでしょうね
旧浦和市主要駅でマンションを持っている人にとっては良い話だと思います

[9482: 口コミ知りたいさん]

>>9480 名無しさん
なら出なきゃいいじゃん。
どうせホームレスやボロアパートばかりじゃないか。

[9483: マンション検討中さん]

大宮は埼玉で唯一のエキュート&ルミネがある駅で、両方の親会社であるJRが力を入れている駅という位置付け。さらに駅ナカ駅ビルを便利にしていくでしょう。集まる人をいかに周辺で回遊させるかは、さいたま市の腕の見せ所。

[9484: マンション検討中さん]

>>9482 口コミ知りたいさん
>>9480 名無しさん
大宮の開発全部とめて浦和と武蔵浦和にまわして欲しいね。

[9485: マンション検討中さん]

すんで埼玉さんの言う通り開発しても大宮なんかに期待できない。

[9486: 名無しさん]

ビジネス浦和好きさん(すぐ裏切る)

[9487: 評判気になるさん]

>>9484 マンション検討中さん
武蔵浦和？

[9488: マンション検討中さん]

>>9478 マンション検討中さん
浦和がヨコハマフロントタワーと
同格？
さすがにそりゃないだろ？
ポジショントークだろう。

[9489: 口コミ知りたいさん]

>>9481 名無しさん
https://twitter.com/mkso2018/status/1783388273362231503
また外廊下っていわれてる（笑）
まあそりゃそうだ。
内廊下じゃないのはマイナス
富裕層にとっては間違いなくマイナス

[9490: マンション検討中さん]

武蔵浦和には団地みたいな見た目のマンモス学校を建ててあげるのに何か不満なのかね

[9494: 名無しさん]

駅前一等地をステアリにしてしまった武蔵浦和はもう難しいでしょうね

[9495: 口コミ知りたいさん]

>>9484 マンション検討中さん
武蔵浦和は無意味なので必要なし
新都心ならあり

[9499: eマンションさん]

>>9479 匿名さん
平均坪単価600万超え？
そんなわけない（笑）
浦和だぞ。

[9500: eマンションさん]

https://youtu.be/qotXH5hsib0?si=4KdyAqiIDlKZ_O0m
すんでさん、浦和推し