URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[9351: eマンションさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1780165048406827465
マンマニにまた内廊下指摘されてる
内廊下だったら文句なしだったのに。

[9355: eマンションさん]

https://youtu.be/YKlUXRq9AUA?si=hNSKkdYcc1q7qvXh
浦和再開発は税金たくさん入ってるから
価格はみんなが頑張れば出せる価格帯ででてくるべきだと思う。

[9356: 匿名さん]

>>9355 eマンションさん
坪550前後だったら浦和の人は頑張れば出せる価格。

[9357: 管理担当]

[NO.9315～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9358: 検討板ユーザーさん]

>>9356 匿名さん
坪単価500は超えないよ
都内十条タワーや小岩タワーと
一緒くらいが評価

[9359: 検討板ユーザーさん]

埼玉県で家賃100万超え
家賃150万超えマンションはでるかな？

出ないと思う
出ても借りる人いない
出る

[9360: 匿名さん]

>>9356 匿名さん
徒歩1分ならあったかも
徒歩3分じゃどうだろう？マンション芸人界隈が煽ってるだけで圧倒的ナンバーワン感があまりない
しかも地権者４割じゃ、運営が独裁&カオス化するの目に見えてんだよね

[9361: eマンションさん]

地権者がいなきゃ
再開発されてないんだから
地権者様には感謝感謝感謝

[9362: マンション掲示板さん]

>>9358 検討板ユーザーさん
>>9360 匿名さん
一般販売が300戸未満だから仮に坪単価600万円でも地元だけで埋まりますよ

[9363: 通りがかりさん]

>>9362 マンション掲示板さん
まあ地権者か周辺住民は
高けりゃ高いだけいいからね。
高けりゃ周りの相場もあがるし。
ご苦労さまです。

[9364: 名無しさん]

>>9362 マンション掲示板さん
浦和は100戸に満たないマンションでも地元需要だけじゃ埋められないから広域で買ってもらってるのに
300戸が地元集客だけで完売できるって何の根拠もないですねぇ

[9365: 検討板ユーザーさん]

>>9362 マンション掲示板さん
今まで平均坪単価が400万超えたことすら
ない地域で、いきなり600万？
相場よくみたら？
客観的に説明してください。
変動金利もあがりそうですよ。

[9366: 名無しさん]

>>9365 検討板ユーザーさん
根拠は周辺中古の成約価格。
プラウド浦和が坪450～480万あたりで動いてるので、中古より2割高いと考えたら坪550万前後でしょ。
デベが野村なので上振れして坪600万も十分ありえる。
それと、住宅ローンの金利云々については、金利を細かく気にする層はこのマンションはお呼びじゃない。

[9367: 名無しさん]

>>9364 名無しさん
それは普通の板マンだからでしょ。
ここみたいな王様物件はMR見学すらできない可能性が高い。

[9368: 通りがかりさん]

>>9367 名無しさん
コスタ、エイペックス、パークハウス浦和タワー、プラウド浦和クラスのが浦和じゃ普通の板マンなんですかぁ？
このクラスのマンションでも、角部屋、最上階以外はほぼ倍率出なかったのが浦和です。都心と比べちゃいけません

[9369: 名無しさん]

坪400君はまだ頭おかしいこと書いてんのか

[9370: マンション検討中さん]

都心はマネーゲームでパワカや富裕層だけじゃなく中華や海外投資家も買いに入るから倍率出て値段が釣り上がるが、良くも悪くも浦和は実需層しか買わないから倍率出ないし高値は追えない
そこが浦和の良い点でもあるが

[9371: マンション比較中さん]

今の坪400ってそれこそ武蔵浦和川口新都心あたりの相場でしょ
ここがそんな価格で来るとは思えないな

[9372: マンション検討中さん]

これ以上浦和駅に近いのタワマンが出ないし、複合開発も出ないので、坪単価がどうなるかは明らか。エイペックスやコスタからの買い替え組もかなり殺到するだろうし。

[9373: 検討板ユーザーさん]

地権者ばかりのマンションでも売れはするだろうね。浦和に住む人のプライドもあるし。で、地権者が絡んできそうな修繕の話になる前に売ってしまおうという計画なんじゃないかな。ただ、高値でその後売り抜けるかは微妙だなと思う。リモワも減ってきてて、その値段出して浦和住みますか？という意見は多いだろうね。住信も変動は金利上げるし。

[9374: 検討板ユーザーさん]

住むならある程度長期かつ地権者と仲良くやっていくことは求められるでしょう。
色んなところで地権者とそれ以外の区分が出てくるはずだよ。

[9375: マンション検討中さん]

地権者も一枚岩ではないよ

[9376: 坪単価比較中さん]

>>9366 名無しさん
中古価格？？？
数が少ないのだから多少高くても買う人はいるだろう
それよりもまた２０％上乗せって？？
めちゃくちゃな計算だね。。。

[9377: 検討板ユーザーさん]

>>9376 坪単価比較中さん
一般論として新築が中古より2割高いのは違和感ないですが？
変なものでも食べました？

[9378: 口コミ知りたいさん]

>>9376 坪単価比較中さん
あなたが主張している坪400は中古より安い
言っていることがめちゃくちゃだね。。。

[9379: マンション掲示板さん]

>>9376 坪単価比較中さん
駅近の新築よりも高い金を出して中古を買うやつなんておるん？w

[9380: マンション検討中さん]

県庁の移転を含めた再整備の検討が始まってるから、
それが決まってからじゃないと買いにくいわな。
まぁ駅地価だから県庁無くなっても影響すくないかもしれんけど。

[9383: マンション掲示板さん]

売主が1社だったら、ゆっくり売ってでもということで想像を超えた高単価の可能性もありうるけど、jvだから多くの人が妥当と思う価格で出てくると思う。下限380から400、平均550くらいと見ています。

[9384: eマンションさん]

>>9383 マンション掲示板さん
下限500だろ

[9385: マンション検討中さん]

>>9383 マンション掲示板さん

大宮スカイ＆スクエアの6階が坪単価450万で売れたみたい
こちらの方が立地的にも良いので下限でそれはない

[9386: 評判気になるさん]

>>9385 マンション検討中さん
ぃや、新築で日本人も含めて売るのか
中古限定戸数で誰でもいいから(よくわかってないけど金はある外国人)売るのかでは
また下限の考え方が違う

[9387: 匿名さん]

外国人に売るのは、結局街の不動産価値を下げるからやめてほしい！

[9388: 匿名さん]

>>9383 マンション掲示板さん
平均550万で下限が380～400万は辻褄が合わないでしょ。

[9389: 評判気になるさん]

てか坪単価380万の部屋があったら皆んな転売目的で買うでしょ？
宝くじ感覚でバシバシ申し込むよ

[9390: 名無しさん]

>>9388 匿名さん
大宮スカイ＆スクエアの6階が坪単価450万で売れたとなると、ここも坪単価期待できるでしょうね。

[9391: マンション検討中さん]

>>9390 名無しさん
あれは中古じゃない
大宮スカイは転売物件だから参考になりないだろ

[9392: 検討板ユーザーさん]

>>9391 マンション検討中さん
お前の言い訳はもういいよ。

[9393: 口コミ知りたいさん]

隙あれば大宮の名前を出したいだけなんだと思うよ
荒れたらラッキーくらいにしか思ってないんでしょ

[9394: マンション掲示板さん]

坪400君は相変わらずだな

[9395: 匿名さん]

>>9391 マンション検討中さん

平均坪500は軽く行くだろうね。悪いけど。ここはそういうマンションよ。

[9396: eマンションさん]

ここのマンションが安くなるように必死で書き込んでる人いるけど、そんなことしてるくらいならしっかり働いて年収あげましょう。坪400なんかじゃ買えませんよ。

[9397: 匿名さん]

貧すれば鈍どんする

[9398: 匿名さん]

貧すれば鈍する

[9399: マンション検討中さん]

>>9396 eマンションさん
その逆だろ（笑）
地権者や周辺住民が必死に
坪単価あげるカキコミしてるだけでは？

客観的に判断すれば
平均坪単価400万中盤がよいところだよ。

[9400: マンション掲示板さん]

>>9399 マンション検討中さん
坪400君は相変わらずだな
飽きてきたからそろそろ芸風変えろよ

[9401: 検討板ユーザーさん]

>>9400 マンション掲示板さん
デベが発表するまで待ちな
素人がいくら坪単価500万とか
騒いでも意味ないから。
発表まで待とう。

[9402: 名無しさん]

倍率高くて買えないと困りますが、皆んなの手が届くお安い値段だといいですね。
それと、安いと助かるといってネガはしないようにね。
そんなお方には住んで欲しくないですし。

[9403: マンション検討中さん]

物件エントリーの予算が6000万が下限なのね。当然1LDK想定なんだろうけど。仮に下限の6000万で40.43㎡の1LDKを買えても坪単価490万だ。この質問を設定している時点で野村は安く売るつもりはないことがわかってしまう

[9404: 名無しさん]

>>9403 マンション検討中さん
このアンケートから想像するに1億～1億5000万円がボリュームゾーンなので坪550平均だろうな

[9405: eマンションさん]

>>9404 名無しさん
ですね。そう思います

[9406: マンション検討中さん]

県庁舎の再整備について
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0205/fm/kenncyousyasaiseibikenntoukai....

[9407: マンション検討中さん]

県庁の移転を含めた議論が始まっているけど。
現実的なのは大宮、新都心、浦和のどこかだろうね。
あとは熊谷、川越、越谷なんかに一部機能を移転する可能性も高いね。
体感的には浦和残留5割、大宮3割、新都心2割の確率だと思う。

[9408: マンション検討中さん]

まぁ京浜東北しか停車しなかった浦和駅がここまで便利になったことを考えれば仮に県庁失っても仕方ない気がしなくもない。

このマンション良いですよね！買える方がうらやましいです！

[9409: 匿名さん]

これはいい。
だが、名称がちとなあ。住所として「ウラワザタワー」とかカタカナで書くのかな。浦和ザタワー？

[9410: 通りがかりさん]

>>9407 マンション検討中さん

浦和一択
まあ希望としてはさいたま市役所跡地に超高層化して移転してもらって公園メインの憩いの場へ
建設費用稼げる位は売ってタワマン数棟建てててもらって活性化
もちろん下層階は商業施設を入れる

農業系の何かが熊谷の新庁舎へ移転するらしい
熊谷市は新市庁舎計画があり、それと一体化させる事になるのかも

県の機能、一部を熊谷市中心部へ　北部の振興拠点整備し新庁舎も

https://www.asahi.com/sp/articles/ASRCY7KZMRCWUTNB00Y.html

でも、本当に移転して欲しいのは裁判所検察庁拘置所
浦和美園周辺にでも移転させて土地の有効利用出来ればいいのに

[9411: 名無しさん]

>>9406 マンション検討中さん
>>9407 マンション検討中さん
建て替えと書いてありますが？

[9412: マンション検討中さん]

>>9401 検討板ユーザーさん
ほんそれ。ここでギャーギャーいっても仕方ない。デベはこの掲示板みて価格決めたりしません。

[9413: 通りがかりさん]

浦和区高砂1丁目1000番 URAWA THE TOWER

[9414: eマンションさん]

>>9408 マンション検討中さん
何が言いたいのかわからないよ！

[9415: 匿名さん]

県庁も鴻巣に移転すれば県民から文句出ないと思うけど

[9416: 匿名さん]

>>9415 匿名さん
それは大変良き案ですなあ。
今のところ鴻巣には免許センターしかなく土地が余りまくっておりますゆえ。

[9417: マンション検討中さん]

>>9415 匿名さん
いいですね

[9418: マンション掲示板さん]

>>9403 マンション検討中さん
６０００万未満ってなってるんだから（笑）
１０００万区切りなんだから。
５００1万から６０００万未満まで
可能性はあるだろうよ。

[9419: 口コミ知りたいさん]

>>9403 マンション検討中さん

>>9403 マンション検討中さん
６０００万未満ってなってるんだから（笑）
１０００万区切りなんだから。
５００1万から６０００万未満まで
可能性はあるだろうよ。
5001万だとすると坪単価４０８万だよ。
しっかり計算しようね。
下限が6000万なんてアンケートじゃないよ。

[9420: マンション検討中さん]

＞9411
移転を含めた再整備の検討だよ。
現在の県庁の場所での建て替えの可能性もある。
浦和はもちろん有力候補。

まぁ自分が信じたい事しか信じれないよね。

[9421: 口コミ知りたいさん]

>>9404 名無しさん
アンケートはアンケートだよ。
あんたが意図を組むもんじゃないよ（笑）

[9422: マンション検討中さん]

中層階で坪550、プレミアム住戸で坪700くらいだろうね。
坪400とか書いてる人は相場勘がなさすぎて笑う。

[9423: 匿名さん]

>>9422 マンション検討中さん
中層階で坪550万
相場感ないのはあなたでは？？
浦和で中層階で59平米で一億、、、、。
高層階でもない
外廊下の中層階で59平米で1億、、。

[9424: eマンションさん]

>>9422 マンション検討中さん
あんたが相場でもないんだから
価格発表まで待ちな
待てないの？

[9425: 口コミ知りたいさん]

>>9412 マンション検討中さん
まさにその通り

[9426: 通りがかりさん]

>>9420 マンション検討中さん
建て替えと書いてありますが

[9427: 通りがかりさん]

>>9423 匿名さん
わざわざ無知を披露しなくても...

[9428: 評判気になるさん]

>>9420 マンション検討中さん
県庁は浦和でいいよ
県庁あるメリットある？
浦和のプライドを
とりあげる必要はないよ
さいたま新都心とかに移転は
たしかにありえるけど。

[9429: マンション検討中さん]

>>9422 マンション検討中さん
中層階で60平米で一億なら
高層階なら一億出して50平米？？
浦和だよ
繰り返すけど
埼玉県の浦和だよ
埼玉県さいたま市だよ。
都心じゃないよ
都内でもないよ

[9430: マンション掲示板さん]

価格発表はいつ頃なのかな。
今は待てば待つほど高くなるから売り急ぎたくは
ないだろうけど、300あるからそうゆっくりもできないだろう。

[9431: マンション比較中さん]

1階当たり30~50万くらいでしょそこまで変わらない
最上階２つのプレミアムフロアは例外やけど

[9432: 匿名さん]

一番安い部屋が7000-8000万程度
プレミアムフロアは2億円以上と予想

[9433: 検討板ユーザーさん]

>>9432 匿名さん
だから素人予想はいらない

[9434: マンション掲示板さん]

ここまで注目度高いとよほどの価格とならない限りあっさり完売しそうですね。
大宮のタワーもまだ控えているし、武蔵浦和はわからんけどさいたま市の人口は当面伸び続けるね。

[9435: マンコミュファンさん]

>>9422 マンション検討中さん
私もそれくらいかなと。楽しみですね。

[9436: マンション掲示板さん]

>>9434 マンション掲示板さん
さいたま市の価値はこのまま上がって欲しいですね

[9437: 口コミ知りたいさん]

低層は商業だけでなくオフィスもあるのかな？
浦和は大宮と違ってオフィス少ないから、それなりに広い区画あったらいいと思う。
金融とか優良企業入りそう。

[9438: マンション検討中さん]

商業施設は地下のみだから、オフィスは入りにくいと思う

[9439: 口コミ知りたいさん]

船橋のはオフィス入るね
https://twitter.com/kiribou06341/status/1623808122178650112

[9440: マンション検討中さん]

規模としてはこちらの方が大きいみたい
以外に船橋は小さいみたい

[9441: 匿名さん]

パルコ浦和店、23年度取扱高最高に　ファミリー向け好調
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC222QR0S4A420C2000000/
商業ビル「パルコ」の浦和店は、2024年2月期の取扱高が過去最高となったと発表した。期間中の取扱高は284億円と前の年度に比べて10%増加した。新型コロナウイルスの5類移行を背景に客足が戻ったことに加え、主要顧客のファミリー層を意識した改装も実った。

[9442: 匿名さん]

>>9440 マンション検討中さん
船橋のほうが高いよ
規模も仕様も船橋再開発が上だよ

[9443: 匿名さん]

>>9439 口コミ知りたいさん
船橋は200メートル級
差がつくばかり
さいたま市は少し前まで
100メートル規制なんかあったから

[9444: eマンションさん]

>>9439 口コミ知りたいさん
埼玉県は
神奈川県横浜には歯がたたないし
千葉県船橋にも負けちゃう

船橋は駅直結
さらに50階超え

[9445: マンション検討中さん]

>>9432 匿名さん

https://twitter.com/mansionmania/status/1782347898652676606

都内タワマン相場

[9446: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/yurushaki/status/1746830683732078629
外廊下の評価

[9447: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1782586466184634593
プレミアムフロアで転売価格でこんな感じ

[9448: eマンションさん]

>>9440 マンション検討中さん
もともと4階は300万中盤
転売価格で坪400万

浦和は武蔵浦和の3割増くらい
新築で坪単価400万円～

[9449: マンション検討中さん]

>>9447 マンション掲示板さん
転売じゃなくキャンセルな
キャンセルの事実を受け入れたくないんだろうけど
事実を捻じ曲げるのは良くないぜ