URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[9201: 匿名さん]

https://twitter.com/lunarock6/status/1759482788519313719
浦和もこれくらいの倍率を期待していてます。

[9202: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1511266111433498625
この坪単価なら勝ち組だな

[9203: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1780165048406827465
外廊下ってやっぱりいわれちゃう。
残念すぎる。

[9204: 口コミ知りたいさん]

埼玉県の富裕層なら外廊下でも、、、。
マンマニにいじられてる。
くやしい。

[9205: 検討板ユーザーさん]

地元民向けかと思ったが、確かにあえて外廊下にしてるなら、価格は抑えて広域集客の路線なのかもな
倍率高そう

[9206: 評判気になるさん]

>>9193 口コミ知りたいさん
川口クロスならターミナル駅の赤羽駅と隣接、京浜以外後に上野東京ライン停車や生活利便性は抜群等要素から現実性があり、ステアリの場合、大宮スカイ超なので借り手が出ないはずだなぁ。

[9207: eマンションさん]

>>9180 名無しさん

奴は埼玉の敵。

[9208: 匿名さん]

ここに川口が入るのか・・　

[9209: 評判気になるさん]

湘南新宿ラインは入らないよ

[9210: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/PqL7jrbcPD8?si=gBmzPdl-uBFaVioO
浦和10位

[9211: 名無しさん]

>>9205 検討板ユーザーさん
あえて外廊下？
価格おさえたい
安く販売価格抑えたい
価格おさえれば倍率も
高くなるだろうね。

[9212: マンション検討中さん]

300戸は地縁客だけでは無理と野村は判断、広域集客が必要
広域から買ってもらうには都内比較で坪単価抑えないと検討してもらえない
坪単価抑えるために外廊下
郊外マンションで非常にありがちなロジック。野村は冷徹に見てるね

[9213: 名無しさん]

>>9208 匿名さん
どちかというと図面から赤羽にくっついているイメージかなぁ。

[9214: 名無しさん]

>>9212 マンション検討中さん
300戸位ならば買い替え層を含め地縁客だけで埋まる可能性が大だなぁ。

[9216: 検討板ユーザーさん]

都内では買えないから浦和で買う人は実感として大勢いますよ
本人達は口が裂けてもそう言わないでしょうが

[9217: 周辺住民さん]

>>9214 名無しさん
地元しか買わないから外廊下でもいいかってなってるんだろうね。
都内とか他県の方の購入を考えるなら
絶対に内廊下だからね。
マンマニはじめ、やっぱり埼玉は内廊下じゃなくても
うれちゃうっていわれちゃうので
それが残念すぎる。
埼玉ナンバーワンというなら内廊下であるべきだったのに。
なんで外廊下にしちゃうんだったんだろう。

[9218: 口コミ知りたいさん]

外廊下坪単価500万円台
内廊下坪単価600万円台

どちらが良い？

[9219: 口コミ知りたいさん]

>>9217 周辺住民さん
欲深な地権者たちのせいで、内廊下だと都内や他県の方が検討しない価格まで上がってしまうからでしょうねぇ

[9220: 評判気になるさん]

>>9218 口コミ知りたいさん
内廊下坪単価600万でも売り切れるならそうしない理由がない
外廊下じゃないと売れないと判断したからいまの仕様になった

[9221: マンション掲示板さん]

都内人気区や横浜のNo. 1立地マンションが外廊下になるなんてあり得ないだろうからなあ

[9223: マンション掲示板さん]

浦和は夜景や遊ぶところが一切なくただ寝るだけの場所で広域でもファミリー需要しか取れないから坪単価抑えないと捌けないんだろうなあ
長期的には全てが揃ってる大宮新都心エリアの方が上に行きそうだね

[9224: マンション掲示板さん]

>>9223 マンション掲示板さん

浦和、大宮、さいたま新都心、武蔵浦和はこれからも高値をトライしていくでしょ

[9226: マンション掲示板さん]

>>9212 マンション検討中さん
浦和を理解できてないねぇ。
300戸程度だったら地元だけで余裕で埋まるよ。

[9227: 通りがかりさん]

>>9223 マンション掲示板さん
住宅地として考えたら大宮が浦和を超えることはないですよ。
それと大宮と新都心は別エリアです。
最寄り駅は違うし街の作り方も違います。

[9228: 検討板ユーザーさん]

身内の争いよりも都内や神奈川の住宅地と比較していこうよ

[9229: 通りがかりさん]

>>9228 検討板ユーザーさん
人それぞれ求めるものが違うのに比較する意味あるか？

[9230: 評判気になるさん]

東京様や神奈川様に勝てるわけない
あくまで東京に家を買えない人が妥協して住む所でしかないよ
東京に家持てるなら選ばない

[9231: マンション掲示板さん]

>>9217 周辺住民さん
内廊下にすると埼玉価格じゃなくなって広域検討者に売れなくなるからですねぇ

[9232: eマンションさん]

>>9230 評判気になるさん
地縁がある人が選ぶケースもあるけどね
そういうケースでも、東京以上の価格を出して買うことはしないだろうな

[9233: マンコミュファンさん]

外廊下のタワマンは強風で冬寒いし雨風直撃で悲惨ですよ
都内基準では内廊下を買えない人が妥協で住むものです

[9234: マンション掲示板さん]

川口、蕨の再開発は内廊下！

[9235: 評判気になるさん]

>>9230 評判気になるさん
>>9232 eマンションさん
妥協して埼玉という人は浦和には住まないよ。
というより住めない。
妥協して埼玉という人が住むのは大宮、新都心、武蔵浦和、蕨、川口、戸田。

>>9231 マンション掲示板さん
ここは地元だけで埋まるので広域検討者は最初からお呼びじゃない。

[9236: 評判気になるさん]

>>9235 評判気になるさん
都内マンションの平均新築価格は一億円なので。。。
妥協して浦和という人は大勢いるのが現実です

[9237: 匿名さん]

浦和ブランドが埼玉県外でも通用すると本気で思ってる人いるんだ

[9238: 評判気になるさん]

千葉県ナンバーワンは内廊下
神奈川県ナンバーワンは内廊下
仮に今回のマンションが埼玉ナンバーワンなら。。。
埼玉県だけ外廊下。。。。
なんだか悲しいですね。

[9239: 坪単価比較中さん]

マンションの仕様だけでいうなら
グランドミッドタワーズ大宮が
規模も装備も共用部分も含めてナンバーワンなのでは？？

逆にそれを超えるマンションの規模や共用部分の
ところがあれば教えて欲しいです。

[9240: 検討板ユーザーさん]

千葉県にNo.1ってどこよ

[9241: 匿名さん]

>>9223 マンション掲示板さん

>>9223 マンション掲示板さん
浦和を知らない人ばかりだなぁ。
伊勢丹浦和やアトレ浦和、浦和パルコ、ロイヤルパインズホテル浦和、浦和ワシントンホテルのレストランなどから、きれいな夜景が見えるよ！夜景じゃなくてもきれいな景色が見えるし。
浦和駅から近い埼玉会館では、いろいろな催しがあるし、ここにもさいたま市民会館ができて、飲食店などが入るでしょ。
大宮や猥雑な繁華街があるような街のように風俗店などの遊ぶところがないことが、浦和の街の品格と価値を高めているよね。

[9242: 匿名さん]

埼玉県外の人に浦和にブランド力があるかのように語っちゃ駄目だよ
大恥かいちゃうからね

[9243: 匿名さん]

>>9241 匿名さん
夜景。。。？あれが綺麗な夜景。。。？www

[9244: マンコミュファンさん]

>>9242 匿名さん
浦和は昔からブランド力あるよ！
浦和を知らない人間は、頭の悪い田舎から出てきた人間が多い。

[9245: 検討板ユーザーさん]

>>9239 坪単価比較中さん
たぶん埼玉で一番社長が住んでるマンションですよね。
仕様だけじゃなくて住民層もピカイチだと思います。

[9246: マンコミュファンさん]

>>9233 マンコミュファンさん
タワマンの外廊下が板マンと同じ構造だと思ってる？

[9247: 検討板ユーザーさん]

>>9244 マンコミュファンさん
浦和ってなまじ県内でブランドあるだけに、県外でもそれが通用すると勘違いしてる変な人が多いよね

[9248: マンション検討中さん]

>>9239 坪単価比較中さん
規模だけならシントシティ
あそこは隣が市役所になりコクーンも拡張されるからこれからどんどん価格が上がるね
大宮新都心エリアと違って浦和はもうどこも再開発する余地がないから落ち目でしょうね

[9249: マンション掲示板さん]

>>9247 検討板ユーザーさん
所詮はダ埼玉内でイキるしかないのが哀しく感じる

[9250: 匿名さん]

>>9247 検討板ユーザーさん
浦和の人間は東京・神奈川なんかの関東圏に親戚が多いし、東大卒・慶大卒などの高学歴が多いから、高学歴の親戚に伝わって浦和が印象づけられるの多いよ。