URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[9139: 通りがかりさん]

平均坪単価600-700だとして、浦和愛のある地元民以外で広域検討者に刺さる物件かと言うと、、、スレ民の期待値が高過ぎたこともあるかもしれんが。

[9140: 通りがかりさん]

>>9139 通りがかりさん
販売戸数が300未満なので地元だけで売れるよ。

[9141: マンション検討中さん]

値段は後から正当化される

[9142: マンション検討中さん]

>>9140 通りがかりさん
浦和では金持ちが多いんだから、坪単価が多少高くでも、数十年単位で出るかどうかの良い物件が地元民内で捌いちゃう可能性があるなあ。

[9143: 評判気になるさん]

外廊下とか低スペックとかコスパ悪いとかアンチが騒いでも絶対完売するよ。そういうマンションよここ。

[9144: マンコミュファンさん]

>>9143 評判気になるさん
ここのアンチってどういう属性なのかが気になります。
周辺の住民か、他地域の普通マンの住民か、そもそも買えないマンなのか

[9145: 検討板ユーザーさん]

>>9144 マンコミュファンさん
大宮の人でしょ。

[9146: 検討板ユーザーさん]

>>9144 マンコミュファンさん
自分も気になる
特に坪400を連呼していた人

[9147: 検討板ユーザーさん]

>>9139 通りがかりさん
その坪単価だとすると、本当に地元民しか対象にしてないってことになるね
でも売り主も高く売れるし、地元民も広域検討者との競争にさらされないから、両者ハッピーで特に問題ない気もする

[9148: 検討板ユーザーさん]

>>9138 匿名さん
湾岸の同形状の物件住んでましたが、通気良すぎて玄関扉が壊れるかと思うくらいの勢いで閉まります。湾岸だったので余計にかもしれませんが。
メリットは風通しが良い事と、玄関開けたらすぐ気温や天気が分かることですかね(笑)

[9149: マンション検討中さん]

>>9144 マンコミュファンさん
武蔵浦和の人はよく来られてますね。

[9150: 通りがかりさん]

地権者に感謝もできず、貧しい自身でも買えるようにと坪400なんて連呼してるんでしょう。ちゃんと働いてお金貯めればいいのに。

[9151: 名無しさん]

>>9144 マンコミュファンさん
有名なのは武蔵浦和ですね
私はここと大宮で見ましたが、東京近郊のスレに現れるようですよ
ちょっと前に遡れば分かるかと

[9152: マンション検討中さん]

>>9149 さん

>>9149 マンション検討中さん
ここのみならず、首都圏のあちこちに遠征し、見破ったら、北浦和のせいにする定パターン化になってうるなぁ。

[9153: eマンションさん]

https://youtu.be/Xqd19HcvXFY?si=VieaxtKeYLUeIYKq
浦和10位
すごい人気

[9154: 匿名さん]

>>9153 eマンションさん
浦和10位うれしいです。

武蔵浦和は住んでると愛情というかプライドが湧いてくるのでしょうね。

[9155: 匿名さん]

>>9153 eマンションさん
これ埼玉県民票が浦和と大宮に集中してるだけらしいよ
他に目ぼしい街が無いから
都民は妥協以外の理由で浦和や大宮に住みたいなんて思わない

[9157: eマンションさん]

https://youtu.be/wQRa5jv3iqg?si=v_q-DyCd-KVMft7D
第三者評価だとやはり大宮強い
浦和は年配に人気なイメージ

[9158: マンコミュファンさん]

>>9154 匿名さん
https://twitter.com/clazycat723/status/1780442907440472378
そうかもしれませんね。

[9159: 匿名さん]

>>9156 口コミ知りたいさん
安心してください、ステアリはいいマンションですよ！

[9160: 匿名さん]

>>9158 マンコミュファンさん
何で埼玉のビルってモノトーンの壁を多用するんだろうね

[9161: マンション掲示板さん]

>>9160 匿名さん

新しい商業施設では全国的にモノトーンが流行りだから

富山
https://toyama.keizai.biz/headline/1318/

[9162: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9163: マンション検討中さん]

>>9159 匿名さん
ありがとうございます。わかってない人多いので。

[9164: 口コミ知りたいさん]

>>9159 匿名さん
言われなくても分かってる
当たり前だろ

[9165: マンション検討中さん]

武蔵浦和のNo1は、引き続きスカイアンドガーデンかな

[9166: 匿名さん]

>>9155 匿名さん
妥協して都内や横浜に住んでて、さいたま市に引っ越して生活良くなるパターンたくさん知ってるな。
東京の下町なんかより、イメージや人間がいい人多いからね。

[9167: 匿名さん]

和光駅周辺が再開発されるのが注目されてるよね。
和光駅は都心に通勤しやすそうだよね。
行ったことないんだけど。
埼玉県には若い人が住みやすい、住もうと思ってるような所たくさんあるよね。

[9168: 評判気になるさん]

このマンションってまさか zeh m orientedでない？
2024年に新規発売するタワマンでは珍しくない？

[9169: 匿名さん]

>>9165 マンション検討中さん

スカイアンドガーデン？
駅直結じゃないしね。
見た目もステアリの圧勝。

[9170: マンション検討中さん]

スカイ&ガーデンは商業施設経由で駅直結だけど

[9171: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和ならステアリ竣工後もプラウドタワー武蔵浦和マークスがNo1だとマンマニさんは言っていたな

[9172: 検討板ユーザーさん]

南向き、中住戸、中層階で坪単価幾らくらいと思う？

[9173: マンション検討中さん]

>>9169 匿名さん
首都圏でステアリ最高

[9174: マンション検討中さん]

住みたい街っていっても駅でくくってるようで。
ベスト10にさいたま市が2つランクインってすごい。

[9175: マンション検討中さん]

ステアリは駅だけでなくヤオコー直結なので圧倒的ナンバーワン

[9176: 坪単価比較中さん]

>>9172 検討板ユーザーさん
500くらいかなあ

[9177: 名無しさん]

>>9169 匿名さん

https://youtu.be/WwEsnPicR0k?si=KKsd7zoM5o0Fy079
ステアリは新築だから

[9178: eマンションさん]

>>9174 マンション検討中さん

https://youtu.be/rXxG-knIWm8?si=h_NBZqkQv4LA2v3f
道が広いのはいいね

[9179: 検討板ユーザーさん]

>>9173 マンション検討中さん
https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?si=RBmE4Ow8gcXobf3D
マンマニさん

[9180: 名無しさん]

すんで◯玉はいらない

[9181: 匿名さん]

>>9166 匿名さん
都内の下町だったらそりゃ浦和のほうが格上だけどね。地価もそもそも高いです
でも比較対象がそんなエリアで良いんですかね？

[9182: マンション掲示板さん]

>>9180 名無しさん
https://twitter.com/kyan_saitama/status/1780500017364832354
大宮スカイは時期もよかったから
利回りもしっかり出そうだな。
14階でこの値段で賃貸
たしか7500万くらいの部屋
年間家賃が420万

浦和は利回りでるかな？

[9183: 検討板ユーザーさん]

>>9182 マンション掲示板さん
ここは投資には向かないかな
実需向けな感じがします

[9184: 匿名さん]

>>9182 マンション掲示板さん
月計35万円位なら東京でも結構良い物件が借りられるんで大宮なら借り手が出ないだろうなあ。

[9185: マンコミュファンさん]

>>9173 マンション検討中さん
武蔵浦和民がまた発狂かw

[9186: マンション検討中さん]

ここが本当の王様マンションで坪いくらでも買い手がつくなら、内廊下にしない理由がないんだよね笑

[9187: 通りがかりさん]

武蔵浦和民って毎日どこかのスレに書き込んでるよな

[9188: マンション検討中さん]

この前武蔵浦和行って…時間潰しなら駅前って案内されて…
まじで何も無くない？鳩フン臭いし。
スーパーしかない。