URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[9051: マンコミュファンさん]

>>9031 匿名さん

ここは埼玉1番だと思うけど、都民から見たら　だ埼玉　と一括りにされる。

[9052: 匿名さん]

首都圏マンション、７５６６万円　昨年度平均、３年連続最高値
https://www.jiji.com/sp/article?k=2024041800689

　不動産経済研究所が１８日発表した２０２３年度の首都圏（東京都と神奈川、埼玉、千葉各県）新築マンション平均価格は、前年度比９．５％上昇の７５６６万円だった。３年連続で最高値を更新した。

　このうち東京２３区は５．７％上昇の１億４６４万円。年度ベースで初めて１億円を超えた。同研究所は、建設コストの上昇や人気エリアでの用地取得競争の激化などを背景に、今後も高値が続くと見込んでいる。

　神奈川県は１２．６％上昇の６１４５万円、千葉県は１１．９％上昇の５０６７万円、埼玉県は４．８％減の４８９０万円だった。

[9053: マンション掲示板さん]

>>9042 口コミ知りたいさん
ですよね、ここは外廊下。低スペック、、
悲しいです

[9054: 通りがかりさん]

>>9052 匿名さん
浦和と大宮に同じ投稿してどうしたいの？

[9055: 評判気になるさん]

>>9032 口コミ知りたいさん
あり得ないよね

[9056: マンション検討中さん]

事前相談の感じで最終値段決めるんだろうけど人気で欲しい人多そうだからすごい金額になるんだろうな。ここまで行くとサラリーだけでは厳しいね。

[9057: 評判気になるさん]

>>9056 マンション検討中さん

地権者分以外は残り戸数が少ないなので、資産家やお金持ちをターゲットにしているはずだから、サラリーマンに相手にしてない可能性が大だなあ。

[9058: マンション検討中さん]

地権者割合多いけど販売戸数300近いから少ないとは言えないような。
1期の販売戸数と抽選倍率で人気度わかるかな。
人気住戸は10倍とか行きそう。

[9059: 評判気になるさん]

埼玉県で唯一無二のタワーだから、今後相当長い間に出ないだろうなあ。手が届ければ買いたいなあ。

[9060: マンコミュファンさん]

浦和は浦和一択指名が多いから高額に
これを見てワシントンホテルなどのあの一角を第二弾として再開発してくれないかな？

あの辺詳しい人曰く、ここの再開発にその区画も想定してたけど、なかなか進まないから待ちきれなくてワシントンホテルが建設されて加わらなかったって言ってた
かなり昔のことだそうだけど

[9061: マンション掲示板さん]

まあ立地だけで買うから。私も。
どんだけ高くても低スペックでもいいよ。
倍率減ってありがたいとも言える。

[9062: マンション検討中さん]

出てこない立地は納得。そういう人相当いるから倍率は高いと思うよ。都内好立地が高くても売れるのとパターンは一緒。

[9063: 名無しさん]

ネーミングかっこいい

[9064: マンション検討中さん]

>>9062 マンション検討中さん
色んな面から見ても埼玉県で浦和を超える立地がないなぁ。

[9065: 口コミ知りたいさん]

>>9064 マンション検討中さん
さすがに笑う

[9066: 匿名さん]

広域で見たら新幹線の要である大宮なんだろうけど、首都圏という範囲なら浦和が一番だよね。歩いてる人の種類が全然違う。

ただ、タワマン需要は投資目線が多いから、そうなると実需人気の浦和が大宮より上に来るかは微妙ではある。

[9067: マンション検討中さん]

歴史がある素敵な街もある

[9068: 検討板ユーザーさん]

>>9066 匿名さん
タワマンの大宮スカイと板マンのプラウド浦和を比較すると、平均坪単価ではプラウド浦和の方が高い。
残念だけど大宮と浦和では勝負にならないよ。

[9069: 住民さん1]

浦和　おじさんおばさん向け
大宮　若者向け
ってだけでは？

[9070: マンション掲示板さん]

>>9068 検討板ユーザーさん
これから再開発をいくつも控えてる大宮が現時点で安いというのが投資という意味では強いかも

[9071: マンション検討中さん]

そりゃ大宮は田舎者視点の都会だしなあ

[9072: 購入経験者さん]

>>9070 マンション掲示板さん
浦和は今後の再開発って無いの？

[9073: マンション掲示板さん]

>>9072 購入経験者さん
ここに続く再開発で具体性あるものあるのかな…

[9074: 評判気になるさん]

実需でここに住みたい人は問題無く買いだけど、投資として見るとどうなんだろうね？

[9075: マンコミュファンさん]

>>9072 購入経験者さん

決まってない
県庁の建て替えの話が進み始めたくらい
あとは
市役所跡地
市民会館跡地

[9076: マンション検討中さん]

ウエルス浦和高砂の販売時期が完璧にここを避けましたね
完成後販売で2025年10月から

[9077: マンコミュファンさん]

駅前という一番ポテンシャルが高い土地にマンションを建ててしまったからもう大きく発展することはないよ
発展は捨ててベッドタウン特化の道を選んだということ

[9078: マンション検討中さん]

すんたまさん認定なんで問題なし

[9079: 評判気になるさん]

>>9077 マンコミュファンさん
それは大宮のウマシカどもが勝手に言ってるだけだ。
大宮ですら支店ばかりで本社はほとんどない、誘致もうまく行ってないという現実が見えてない。
大企業が多くない埼玉が生き残る道は東京のベッドタウンに特化するしか道はないのは明白だ。

[9080: 匿名さん]

県都シティにならなかったね

[9081: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ文教地区でもないよね
浦高は北浦和だし

[9082: 通りがかりさん]

平均坪単価は十条の駅前タワマンと同程度と見ております。

[9083: マンコミュファンさん]

>>9079 評判気になるさん
東京にアクセスしやすいだけのベッドタウンなら結局東京に住めばいいだけだからなぁ

[9084: 検討板ユーザーさん]

>>9083 マンコミュファンさん
東京が高くて買えないから神奈川や埼玉や千葉に流れるわけですよ
さいたま市の人口が増えている要因の1つです

[9085: マンション検討中さん]

>>9074 評判気になるさん
価格によるが、
全くの投資なら、東京でしょう　と思う
半住半投ならあり

[9086: 匿名さん]

浦和ブランドも埼玉県内でしか通用しないからね
都民や神奈川県民に浦和は高級住宅地と言っても鼻で笑われるだけ

[9087: 口コミ知りたいさん]

>>9079 評判気になるさん
埼玉が特別な価値を得るなんて無理なのにね。
神奈川、千葉みたいな魅力はない。
いかに東京に近いかだけ、実質東京になることに意味があるのか埼玉。
埼玉なんてそんなもん。

[9088: 名無しさん]

>>9086 匿名さん
そりゃそうだ。畏れ多いし、我々浦和民も身に染みてわかってるわ。

[9089: マンション掲示板さん]

鼻で笑われるというか社会的に信用無くなるレベルでヤバいだろw

[9090: 評判気になるさん]

>>9087 口コミ知りたいさん
ベッドタウンとしての道を極めれば生き残るのは難しくない。
勘違いも甚だしい大宮のウマシカどもには理解できない話だろうがな。

[9091: 匿名さん]

>>9087 口コミ知りたいさん
悔しいけどこの記事通りだね
たからこそ東京に近い以外のプラス材料を身につけていきたい

埼玉県民が「ほぼ東京」を名乗れる条件 県内で東京度を競うマウント合戦も
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/26132082/

[9092: 匿名さん]

>>9090 評判気になるさん
ベッドタウンとして今高く評価されてるのは流山、柏の葉、印西など千葉方面が多いね
浦和は埼玉県外からは別に注目されてもいない

[9093: 口コミ知りたいさん]

>>9090 評判気になるさん
いちいち大宮の名前出すなよ。
浦和民のフリして対立起こしたいだけだろ。

[9094: マンション掲示板さん]

浦和民のフリして神奈川千葉や大宮との対立へ誘導しようとしてるやついるな。

[9095: 匿名さん]

>>9092 匿名さん
そうそうその通り。これが現状。

[9096: マンション検討中さん]

>>9095 匿名さん
千葉は安いのも注目される理由としてあるね。
浦和は気軽に買える値段ではないから。

[9097: 通りがかりさん]

大宮のスレで浦和と争うようなネタが出ることはないので、本当に浦和民なら恥ずかしいから大宮煽るのやめたほうがいい。
どちらにも長所短所あるし、そもそも街の特性違うのでか競うところではない。
このスレにもいるが、ステアリ民が定期的に荒らしに行ってるようだがバレバレで返り討ちあってる。

[9098: 検討板ユーザーさん]

>>9097を見て大宮スレを覗いてきたら大宮の奴が個人情報聞き出そうとしていてワロタw

[9100: 評判気になるさん]

>>9098 検討板ユーザーさん
あなた、論点変えるの好きですねw

[9101: マンション検討中さん]

またステアリさんの登場かな…

[9102: 口コミ知りたいさん]

どうでもいいけど荒らすなよ北浦和。

[9103: 評判気になるさん]

>>9097みたいに何の関連もなくいきなりステアリガー、武蔵浦和ガーは北浦和の特徴
本人だとバレてるのに何で同じこと来る返すのかな

[9104: 匿名さん]

>>9101 マンション検討中さん
静かになりましたね。
大宮へ行かれたようです。

[9105: 買い替え検討中さん]

予算は３億！プレミアム住戸のどれか当たれば絶っっっ対に買う！

[9106: 匿名さん]

私も3億で考えてます。話題性、立地で十分買い。埼玉仕様の外廊下の低スペック？そんなの関係ない。

[9107: 評判気になるさん]

>>9099 eマンションさん
すごいね
ステアリさんずっと掲示板に張り付いてるの？

[9108: マンション掲示板さん]

>>9101 マンション検討中さん
見るたびにいろんな掲示板荒らしています
大体タワマン系を荒らしているので板マンを選んでしまったコンプレックスでしょう

[9109: 検討板ユーザーさん]

>>9107 評判気になるさん
>>9108 マンション掲示板さん
荒らすなよ北浦和。

[9110: マンコミュファンさん]

>>9109 検討板ユーザーさん
おかえりなさい

[9111: マンション掲示板さん]

>>9101 マンション検討中さん
北浦和なりすましのステアリさんは県外を含めどのズレでも超有名人になっているなあ。特に打たれ強さ及び粘り強さは尋常じゃないなあw

[9112: 通りがかりさん]

>>9109 検討板ユーザーさん
ステアリ兄さんお元気そうですね。
昔は神奈川の板でも見かけましたが、最近は主戦場を埼玉に戻されましたか。

[9113: 評判気になるさん]

>>9112 通りがかりさん
今日は大宮で頑張ってますね

[9114: eマンションさん]

なんか2,3人のスレだな！！！

[9115: eマンションさん]

前にハザコク、十条、幕張ベイパークあたりでステアリ最高と荒らしまくってた人ですね

[9116: 検討板ユーザーさん]

>>9109 検討板ユーザーさん
あ、大宮スレで論破されて涙目敗走して帰ってきた惨めなステアリ馬鹿だw

[9117: 名無しさん]

>>9115 eマンションさん
あーハザコクで見ました

[9119: 名無しさん]

こんなクソマンションじゃなくてステアリを選んでよかった！とかいうクソ投稿も見たことあります

[9120: 検討板ユーザーさん]

このマンションと関係ない書き込みが続いてますね
武蔵浦和なのか北浦和なのか知りませんがはっきり言って迷惑なので削除依頼させていただきました

[9122: マンション検討中さん]

武蔵浦和は駅目の前に板マンを建てた時点でこれ以上の成長は期待できないですね。浦和って付いてるだけで浦和とは全く別

[9125: マンション検討中さん]

こちら３ＬＤＫ７０㎡だと大体坪単価どのくらいでしょうか？

[9126: 検討板ユーザーさん]

>>9125 マンション検討中さん

500万位からになりそう

[9127: マンション掲示板さん]

>>9126 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。１億～くらいのイメージですよね？

[9131: 評判気になるさん]

>>9129 匿名さん
タワマン外廊下の構造知ってる？

[9132: 管理担当]

[No.9118～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、いくつかの投稿削除しました。管理担当]

[9133: eマンションさん]

十条タワーと浦和タワー
坪単価高いのはどっち

都内十条タワーのほうが高い
ほぼ互角の同じくらい
浦和タワーの方が高い

[9134: マンション検討中さん]

正直、十条より安い価格なら喜んで飛び付いて買うので、そんな事あるんでしょうか…期待させないで！涙

[9135: マンション検討中さん]

地権者だらけで優良住戸は希少だし、見た目は駅前だから間違いなく高値つけて売れるだろうが、住んでみたら駅まで回っていくから見た目よりは時間はかかるし、直結でもないので、値段に見合わない感じになるわな。
ここがあがれば周辺もあがる、ただそれだけ。

[9136: 名無しさん]

>>9134 マンション検討中さん
十条の方が全然都心近いのに？

[9137: eマンションさん]

いきなり書き込みが減ったけど何かあった？

[9138: 匿名さん]

ロの字型の外廊下だと、どんな感じなんですかね　ラムザタワーと同じ感じ？

[9139: 通りがかりさん]

平均坪単価600-700だとして、浦和愛のある地元民以外で広域検討者に刺さる物件かと言うと、、、スレ民の期待値が高過ぎたこともあるかもしれんが。

[9140: 通りがかりさん]

>>9139 通りがかりさん
販売戸数が300未満なので地元だけで売れるよ。

[9141: マンション検討中さん]

値段は後から正当化される

[9142: マンション検討中さん]

>>9140 通りがかりさん
浦和では金持ちが多いんだから、坪単価が多少高くでも、数十年単位で出るかどうかの良い物件が地元民内で捌いちゃう可能性があるなあ。

[9143: 評判気になるさん]

外廊下とか低スペックとかコスパ悪いとかアンチが騒いでも絶対完売するよ。そういうマンションよここ。

[9144: マンコミュファンさん]

>>9143 評判気になるさん
ここのアンチってどういう属性なのかが気になります。
周辺の住民か、他地域の普通マンの住民か、そもそも買えないマンなのか

[9145: 検討板ユーザーさん]

>>9144 マンコミュファンさん
大宮の人でしょ。

[9146: 検討板ユーザーさん]

>>9144 マンコミュファンさん
自分も気になる
特に坪400を連呼していた人

[9147: 検討板ユーザーさん]

>>9139 通りがかりさん
その坪単価だとすると、本当に地元民しか対象にしてないってことになるね
でも売り主も高く売れるし、地元民も広域検討者との競争にさらされないから、両者ハッピーで特に問題ない気もする

[9148: 検討板ユーザーさん]

>>9138 匿名さん
湾岸の同形状の物件住んでましたが、通気良すぎて玄関扉が壊れるかと思うくらいの勢いで閉まります。湾岸だったので余計にかもしれませんが。
メリットは風通しが良い事と、玄関開けたらすぐ気温や天気が分かることですかね(笑)

[9149: マンション検討中さん]

>>9144 マンコミュファンさん
武蔵浦和の人はよく来られてますね。

[9150: 通りがかりさん]

地権者に感謝もできず、貧しい自身でも買えるようにと坪400なんて連呼してるんでしょう。ちゃんと働いてお金貯めればいいのに。