URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[9051: マンコミュファンさん]

>>9031 匿名さん

ここは埼玉1番だと思うけど、都民から見たら　だ埼玉　と一括りにされる。

[9052: 匿名さん]

首都圏マンション、７５６６万円　昨年度平均、３年連続最高値
https://www.jiji.com/sp/article?k=2024041800689

　不動産経済研究所が１８日発表した２０２３年度の首都圏（東京都と神奈川、埼玉、千葉各県）新築マンション平均価格は、前年度比９．５％上昇の７５６６万円だった。３年連続で最高値を更新した。

　このうち東京２３区は５．７％上昇の１億４６４万円。年度ベースで初めて１億円を超えた。同研究所は、建設コストの上昇や人気エリアでの用地取得競争の激化などを背景に、今後も高値が続くと見込んでいる。

　神奈川県は１２．６％上昇の６１４５万円、千葉県は１１．９％上昇の５０６７万円、埼玉県は４．８％減の４８９０万円だった。

[9053: マンション掲示板さん]

>>9042 口コミ知りたいさん
ですよね、ここは外廊下。低スペック、、
悲しいです

[9054: 通りがかりさん]

>>9052 匿名さん
浦和と大宮に同じ投稿してどうしたいの？

[9055: 評判気になるさん]

>>9032 口コミ知りたいさん
あり得ないよね

[9056: マンション検討中さん]

事前相談の感じで最終値段決めるんだろうけど人気で欲しい人多そうだからすごい金額になるんだろうな。ここまで行くとサラリーだけでは厳しいね。

[9057: 評判気になるさん]

>>9056 マンション検討中さん

地権者分以外は残り戸数が少ないなので、資産家やお金持ちをターゲットにしているはずだから、サラリーマンに相手にしてない可能性が大だなあ。

[9058: マンション検討中さん]

地権者割合多いけど販売戸数300近いから少ないとは言えないような。
1期の販売戸数と抽選倍率で人気度わかるかな。
人気住戸は10倍とか行きそう。

[9059: 評判気になるさん]

埼玉県で唯一無二のタワーだから、今後相当長い間に出ないだろうなあ。手が届ければ買いたいなあ。

[9060: マンコミュファンさん]

浦和は浦和一択指名が多いから高額に
これを見てワシントンホテルなどのあの一角を第二弾として再開発してくれないかな？

あの辺詳しい人曰く、ここの再開発にその区画も想定してたけど、なかなか進まないから待ちきれなくてワシントンホテルが建設されて加わらなかったって言ってた
かなり昔のことだそうだけど

[9061: マンション掲示板さん]

まあ立地だけで買うから。私も。
どんだけ高くても低スペックでもいいよ。
倍率減ってありがたいとも言える。

[9062: マンション検討中さん]

出てこない立地は納得。そういう人相当いるから倍率は高いと思うよ。都内好立地が高くても売れるのとパターンは一緒。

[9063: 名無しさん]

ネーミングかっこいい

[9064: マンション検討中さん]

>>9062 マンション検討中さん
色んな面から見ても埼玉県で浦和を超える立地がないなぁ。

[9065: 口コミ知りたいさん]

>>9064 マンション検討中さん
さすがに笑う

[9066: 匿名さん]

広域で見たら新幹線の要である大宮なんだろうけど、首都圏という範囲なら浦和が一番だよね。歩いてる人の種類が全然違う。

ただ、タワマン需要は投資目線が多いから、そうなると実需人気の浦和が大宮より上に来るかは微妙ではある。

[9067: マンション検討中さん]

歴史がある素敵な街もある

[9068: 検討板ユーザーさん]

>>9066 匿名さん
タワマンの大宮スカイと板マンのプラウド浦和を比較すると、平均坪単価ではプラウド浦和の方が高い。
残念だけど大宮と浦和では勝負にならないよ。

[9069: 住民さん1]

浦和　おじさんおばさん向け
大宮　若者向け
ってだけでは？

[9070: マンション掲示板さん]

>>9068 検討板ユーザーさん
これから再開発をいくつも控えてる大宮が現時点で安いというのが投資という意味では強いかも

[9071: マンション検討中さん]

そりゃ大宮は田舎者視点の都会だしなあ

[9072: 購入経験者さん]

>>9070 マンション掲示板さん
浦和は今後の再開発って無いの？

[9073: マンション掲示板さん]

>>9072 購入経験者さん
ここに続く再開発で具体性あるものあるのかな…

[9074: 評判気になるさん]

実需でここに住みたい人は問題無く買いだけど、投資として見るとどうなんだろうね？

[9075: マンコミュファンさん]

>>9072 購入経験者さん

決まってない
県庁の建て替えの話が進み始めたくらい
あとは
市役所跡地
市民会館跡地

[9076: マンション検討中さん]

ウエルス浦和高砂の販売時期が完璧にここを避けましたね
完成後販売で2025年10月から

[9077: マンコミュファンさん]

駅前という一番ポテンシャルが高い土地にマンションを建ててしまったからもう大きく発展することはないよ
発展は捨ててベッドタウン特化の道を選んだということ

[9078: マンション検討中さん]

すんたまさん認定なんで問題なし

[9079: 評判気になるさん]

>>9077 マンコミュファンさん
それは大宮のウマシカどもが勝手に言ってるだけだ。
大宮ですら支店ばかりで本社はほとんどない、誘致もうまく行ってないという現実が見えてない。
大企業が多くない埼玉が生き残る道は東京のベッドタウンに特化するしか道はないのは明白だ。

[9080: 匿名さん]

県都シティにならなかったね

[9081: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ文教地区でもないよね
浦高は北浦和だし

[9082: 通りがかりさん]

平均坪単価は十条の駅前タワマンと同程度と見ております。

[9083: マンコミュファンさん]

>>9079 評判気になるさん
東京にアクセスしやすいだけのベッドタウンなら結局東京に住めばいいだけだからなぁ

[9084: 検討板ユーザーさん]

>>9083 マンコミュファンさん
東京が高くて買えないから神奈川や埼玉や千葉に流れるわけですよ
さいたま市の人口が増えている要因の1つです

[9085: マンション検討中さん]

>>9074 評判気になるさん
価格によるが、
全くの投資なら、東京でしょう　と思う
半住半投ならあり

[9086: 匿名さん]

浦和ブランドも埼玉県内でしか通用しないからね
都民や神奈川県民に浦和は高級住宅地と言っても鼻で笑われるだけ

[9087: 口コミ知りたいさん]

>>9079 評判気になるさん
埼玉が特別な価値を得るなんて無理なのにね。
神奈川、千葉みたいな魅力はない。
いかに東京に近いかだけ、実質東京になることに意味があるのか埼玉。
埼玉なんてそんなもん。

[9088: 名無しさん]

>>9086 匿名さん
そりゃそうだ。畏れ多いし、我々浦和民も身に染みてわかってるわ。

[9089: マンション掲示板さん]

鼻で笑われるというか社会的に信用無くなるレベルでヤバいだろw

[9090: 評判気になるさん]

>>9087 口コミ知りたいさん
ベッドタウンとしての道を極めれば生き残るのは難しくない。
勘違いも甚だしい大宮のウマシカどもには理解できない話だろうがな。

[9091: 匿名さん]

>>9087 口コミ知りたいさん
悔しいけどこの記事通りだね
たからこそ東京に近い以外のプラス材料を身につけていきたい

埼玉県民が「ほぼ東京」を名乗れる条件 県内で東京度を競うマウント合戦も
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/26132082/

[9092: 匿名さん]

>>9090 評判気になるさん
ベッドタウンとして今高く評価されてるのは流山、柏の葉、印西など千葉方面が多いね
浦和は埼玉県外からは別に注目されてもいない

[9093: 口コミ知りたいさん]

>>9090 評判気になるさん
いちいち大宮の名前出すなよ。
浦和民のフリして対立起こしたいだけだろ。

[9094: マンション掲示板さん]

浦和民のフリして神奈川千葉や大宮との対立へ誘導しようとしてるやついるな。

[9095: 匿名さん]

>>9092 匿名さん
そうそうその通り。これが現状。

[9096: マンション検討中さん]

>>9095 匿名さん
千葉は安いのも注目される理由としてあるね。
浦和は気軽に買える値段ではないから。

[9097: 通りがかりさん]

大宮のスレで浦和と争うようなネタが出ることはないので、本当に浦和民なら恥ずかしいから大宮煽るのやめたほうがいい。
どちらにも長所短所あるし、そもそも街の特性違うのでか競うところではない。
このスレにもいるが、ステアリ民が定期的に荒らしに行ってるようだがバレバレで返り討ちあってる。

[9098: 検討板ユーザーさん]

>>9097を見て大宮スレを覗いてきたら大宮の奴が個人情報聞き出そうとしていてワロタw

[9100: 評判気になるさん]

>>9098 検討板ユーザーさん
あなた、論点変えるの好きですねw