URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[8991: 匿名さん]

>>8989 マンション検討中さん
伊勢丹はママばっかり

[8992: 検討板ユーザーさん]

>>8991 匿名さん
流石にママばっかりではないです。マダムは多いですが。

[8993: 匿名さん]

さくらやがあった場所に埼玉一のタワマンができるとは感慨深い

[8994: マンション掲示板さん]

>>8988 通りがかりさん
言われた事情でしたら、坪単価が高めに設定されても買い手が付きますよね。埼玉県民を驚かせる価格が出るか楽しみにしていますよ。

[8995: 職人さん]

>>8988 通りがかりさん
その通りですね。5-10年前に浦和区周辺の駅前マンション買った人が勝ち。
広いし安いところばかりだった。あとは庶民視線では全部負け。
金が湯水のように湧いてくる人はここも買えるでしょう。
優良住戸が少ないので、いくら高くてもそういうところは売れるはず。

[8996: 口コミ知りたいさん]

負けかよここ買ったら
でも仕方ないよな

[8997: マンション検討中さん]

>>8988 通りがかりさん
>>8995 職人さん
すでに浦和でマンション持ってる人はすでに勝ち組だよ。
ここが要因で相場が20%は上がる。
さらに北浦和、南浦和、武蔵浦和あたりも浦和が上がることが要因で+5%は上がる。

[8998: 匿名さん]

>>8997 マンション検討中さん
普通のサラリーマンにとって相当頑張らないと立地のいいマンションを買えない時代がやってきましたな。

[8999: マンション検討中さん]

地権者住戸が多いメリット
某国人少なめ

[9000: 口コミ知りたいさん]

>>8999 マンション検討中さん
某国人の金持ちには埼玉は眼中にないなあ。基本的に港区の物件を狙っているよ。逆に東京で買えないサラリーマンが埼玉県南への移住が増えているなあ。

[9001: マンション検討中さん]

大宮スカイの商談会にはかなり某国人の人が来てた。浦和も相当数来ると思われます。

[9002: 匿名さん]

>>8995 職人さん
まさにそうだよね。
利回りはでないだろうね、
1.5億超えたら30年ローンと共益費と
管理費、修繕積立金とかいれたら
月４０万以上がかかる
月５０万とか
とれないだろう。

[9003: 名無しさん]

>>9001 マンション検討中さん
大宮スカイのことに詳しいのようだが、大宮在住の方かな？某国人は埼玉の奥地に興味もないしあまり来ないイメージがあるんだけどなあ。

[9004: 口コミ知りたいさん]

>>9003 名無しさん
大宮スカイは低スペックと引き換えに安かったので、立地を考えたら投資用物件としては良かったよ
外国人は投資用で買う人も相当数いるから

[9005: 住民さん1]

地権者にありがたがれって無理ある…
良い部屋取られまくってて半分地権者の物件って他にある？
なんじゃこりゃ、、、
これであり得ないほどめっちゃ高いならナイワー

[9006: 検討板ユーザーさん]

>>9002 匿名さん
それは市場が判断することですよ

[9007: 検討板ユーザーさん]

>>9004 口コミ知りたいさん
ここと同じく外廊下。どっちも極貧スペックよ。埼玉人よ。

[9008: 検討板ユーザーさん]

埼玉はこんなので盛り上がれるのが羨ましい。
戦後の闇市みたいなものか。

[9009: 評判気になるさん]

>>9005 住民さん1さん
地権者には感謝でしょう。嫌なら買うな。
お前が買わなくても即完売が目に見えます。

[9010: 評判気になるさん]

外廊下の低スペックマンションだろうが、ここは浦和です。23区と比べても同等以上。

[9011: 匿名さん]

1.5億超えたら30年ローンと共益費と
管理費、修繕積立金とかいれたら
月４０万以上がかかる
さらに固定資産税がかかる
家賃で月５０万とか
とれないから投資用ならパス

[9012: 評判気になるさん]

さすがに７０平米で１億は超えないだろう
税金投入物件だよ

[9013: 口コミ知りたいさん]

投資用としてこの物件どう？

利回り出ないからパス
利回り出ないが検討
積極的に購入

[9014: eマンションさん]

中野より坪単価上のマンションに
なってほしい

[9015: 通りすがり]

>>9012 評判気になるさん

坪単価500万で1億円行くけど

[9016: マンコミュファンさん]

>>9015 通りすがりさん
外廊下の埼玉低スペックなんだけどね

[9017: 匿名さん]

>>9012 評判気になるさん
まだアフォなこと言ってんのかお前

[9018: 検討板ユーザーさん]

ちなみに登録の際に予算を入力するんだけど、最低金額は～6000万で上は3億だったかな。1番小さい部屋で6000ぐらいなんじゃないかと予想。フロアも上の方だし。

[9019: 匿名さん]

さんざん徒歩５分だとか言ってたけど、結局徒歩３分じゃん

[9020: 評判気になるさん]

>>9019 匿名さん

ネガはとにかく叩きたいだけで嘘ばかり何だよな

[9021: マンション検討中さん]

経緯知らなかったけどここの地区よくあれだけの地権者どかせたよな。まだ建物残ってた頃「この状態から何年かかるんや」って絶望しかなかったもんなあ。ここまで大口でこのスピードでどかせた事例埼玉に無いんじゃないか

[9022: マンション検討中さん]

どかした結果が地権者がいい場所独占してるマンションなので…
二億出して両隣が地権者とか、ね。

[9023: eマンションさん]

https://twitter.com/kiribou06341/status/1780357756303880249
利回り出ない可能性強い

[9024: 通りがかりさん]

地権者が動物か何かだと思ってるのかなww

[9025: マンション検討中さん]

地権者のおかげ、なのわかってるのか？

[9026: マンコミュファンさん]

正式にスレができたので、↓に移動しましょう
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696115/

[9027: マンション掲示板さん]

外廊下なのはショックでちょっとなあ。
低スペックにはどこまで我慢できるか。

[9028: 匿名さん]

>>9026 マンコミュファンさん
そっち、間もなく削除されますから。

[9029: 匿名さん]

南向き中高層階ほとんど地権者独占で笑える。
水没住戸を全部分譲に回したプラウド二子玉川と同じだわｗ

[9030: 口コミ知りたいさん]

地権者が早い者勝ちでいいところ独占しているね

[9031: 匿名さん]

ここは半永久的に埼玉県No.1マンションになるから@800でもおかしくない。
ここを凌ぐマンション立地なんて想像できない。
もし大宮のGCS地区内にタワマンが建ったら負けるかもだが、奴らのミンドじゃ実現できんだろう。

[9032: 口コミ知りたいさん]

>>9031 匿名さん
坪800万とかマジでいってるの？？

[9033: ご近所さん]

税金投入していてさらに坪単価が高めに出てきたら
不公平な気がするね
税金投入されているのだから
相場で出してこないといけないとおもう

[9034: 匿名さん]

プレミアムフロア天井高最上階2900mm、26階2850mm
床快fullあり

プレミアムフロア以外は床快fullなし、、、

[9035: 匿名さん]

価格予想
最低6000万
1LDK40㎡→坪単価495万

最高3億
4LDK120㎡→坪単価825万

上層階南側が少な目で、東側西側の下層階が多め

平均坪単価はいかに？
やっぱり500万は超える感じだね

[9036: マンション掲示板さん]

坪単価550が個人的な予想で上振れしたら坪単価600の可能性もありと見てる(プレミアム除く)
上振れする・しないはともかく、このマンションは坪単価400とか言っている人はお呼びではない

[9037: 匿名さん]

>>9019 匿名さん
立地的に駅直結なのに徒歩1分ではないんですか？

[9038: 通りがかりさん]

>>9037 匿名さん
直結ではないですよ

[9039: ご近所さん]

>>9037 匿名さん
徒歩3分となっているけど
実際には5分くらいかかるよ
図面が出ているからみてみたら

[9040: 周辺住民さん]

これですよ