URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[8971: 評判気になるさん]

>>8965 名無しさん
お前絶対地権者だろｗ
買ってくれる人がいるから再開発プロジェクトが成り立つんだぞ？勘違いすんな

[8972: 職人さん]

プレミアムが10戸程度、南西角も低層以外だとせいぜい10～20戸ｗ
ここでイキってた人も大半は買えないで終わりだね～。
流石にこれしか新築出なければ高くても買ってくれる人はいる。

これだけ地権者多いと維持の調整も困難そうだし、金の塊なのである程度すれば
中古も相当出そう。普通に考えれば地権者は相当ご高齢な方も多いわけで、
相続する人もそのうちどんどん出てくる。かなりカオスになるような気がする。
外から見てるには楽しいが

[8973: 職人さん]

プレミアムはともかく、南角すら地権者が取りまくって、北の低層だけ地権者取ってないって本当酷いよな～
これでなかなか気持ち的には前に向けないだろ～

[8974: マンション掲示板さん]

地権者がよい向きの部屋をかなりとっている印象がある

しかたない
心配している
地権者様には感謝

[8975: 検討板ユーザーさん]

>>8973 職人さん
本当にそうだね
ただ地権者様がいなけりゃ
物件自体がなかったんだから。

[8976: ご近所さん]

わすれちゃいけないのは
この物件には税金が投入されているということ

[8977: 周辺住民さん]

税金投入されているので
富裕層向けだけじゃなく
一般の所得も方も参加させるべき

[8978: 評判気になるさん]

>>8970 地権者の知人さん

26階27階は地権者で埋まっちゃったって事？

[8979: 職人さん]

投資用のマネーゲームに
ならないことだけ願っている。

税金投入して
地権者と富裕層だけ得をするというのは
避けなければならない

[8980: マンション検討中さん]

>>8972
逆だよ。地権者が相続なりで引き継いだり、売却したりしていけば、だんだん購入者と混ざって変わらなくなっていく。地権者が一枚岩で固まっているわけでもないが、より時間をかけてばらけて行くよ

[8981: 評判気になるさん]

>>8977 周辺住民さん
>>8979 職人さん
文句があるなら買わなければいい
なぜなら買いたい人はいくらでもいる
ここはそういう物件だよ

[8982: 匿名さん]

登録するとみれるよ

[8983: 評判気になるさん]

>>8978 評判気になるさん
一応、ホームページにプレミアムの間取りが出ているのでそれはなさそう
ただ、一般販売前にアンダーで完売する可能性はあり

[8984: 匿名さん]

>>8983 評判気になるさん
アンダーアンダーっていう前に
すでに販売される部屋の数は出てるよ
本気で買う気はあるの？？
ちゃんと登録してるの？？

[8985: 評判気になるさん]

野村不動産のクレジットカードはエムアイカード(三越伊勢丹)と連携してる。
そして浦和駅前には伊勢丹がある。
間違いなく外商が動いてる案件だわな。
本当の意味での一般販売が開始された時には在庫が半分以下に減っていてもおかしくない。

[8986: 匿名さん]

さいたま市中の予算をつぎこんでいきます！

[8987: 匿名さん]

地権者住戸多過ぎでは・・・
大宮のGMTの942戸は確か地権者住戸なしだったはず。

[8988: 通りがかりさん]

浦和西口タワマンは埼玉県ランドマーク的な存在なので、ここに住む自体はステーダスになるなあ。前のスレに触れた諸事情で一般購買者に回ってくる部屋が限られるし、庶民の常識超えの価格になる可能性が高いかな。現状を見てここを待たずにプラウド浦和を購入して正解だなと認識させたようなものだよね。

[8989: マンション検討中さん]

地権者多すぎる。高齢者ばっかりやん。浦和駅周辺歩けば分かるけど高齢者ばっかだよね。伊勢丹なんかほぼ高齢者だし。若い世代は駅近は住めない街だよね…

[8990: 匿名さん]

浦ホコ

[8991: 匿名さん]

>>8989 マンション検討中さん
伊勢丹はママばっかり

[8992: 検討板ユーザーさん]

>>8991 匿名さん
流石にママばっかりではないです。マダムは多いですが。

[8993: 匿名さん]

さくらやがあった場所に埼玉一のタワマンができるとは感慨深い

[8994: マンション掲示板さん]

>>8988 通りがかりさん
言われた事情でしたら、坪単価が高めに設定されても買い手が付きますよね。埼玉県民を驚かせる価格が出るか楽しみにしていますよ。

[8995: 職人さん]

>>8988 通りがかりさん
その通りですね。5-10年前に浦和区周辺の駅前マンション買った人が勝ち。
広いし安いところばかりだった。あとは庶民視線では全部負け。
金が湯水のように湧いてくる人はここも買えるでしょう。
優良住戸が少ないので、いくら高くてもそういうところは売れるはず。

[8996: 口コミ知りたいさん]

負けかよここ買ったら
でも仕方ないよな

[8997: マンション検討中さん]

>>8988 通りがかりさん
>>8995 職人さん
すでに浦和でマンション持ってる人はすでに勝ち組だよ。
ここが要因で相場が20%は上がる。
さらに北浦和、南浦和、武蔵浦和あたりも浦和が上がることが要因で+5%は上がる。

[8998: 匿名さん]

>>8997 マンション検討中さん
普通のサラリーマンにとって相当頑張らないと立地のいいマンションを買えない時代がやってきましたな。

[8999: マンション検討中さん]

地権者住戸が多いメリット
某国人少なめ

[9000: 口コミ知りたいさん]

>>8999 マンション検討中さん
某国人の金持ちには埼玉は眼中にないなあ。基本的に港区の物件を狙っているよ。逆に東京で買えないサラリーマンが埼玉県南への移住が増えているなあ。

[9001: マンション検討中さん]

大宮スカイの商談会にはかなり某国人の人が来てた。浦和も相当数来ると思われます。

[9002: 匿名さん]

>>8995 職人さん
まさにそうだよね。
利回りはでないだろうね、
1.5億超えたら30年ローンと共益費と
管理費、修繕積立金とかいれたら
月４０万以上がかかる
月５０万とか
とれないだろう。

[9003: 名無しさん]

>>9001 マンション検討中さん
大宮スカイのことに詳しいのようだが、大宮在住の方かな？某国人は埼玉の奥地に興味もないしあまり来ないイメージがあるんだけどなあ。

[9004: 口コミ知りたいさん]

>>9003 名無しさん
大宮スカイは低スペックと引き換えに安かったので、立地を考えたら投資用物件としては良かったよ
外国人は投資用で買う人も相当数いるから

[9005: 住民さん1]

地権者にありがたがれって無理ある…
良い部屋取られまくってて半分地権者の物件って他にある？
なんじゃこりゃ、、、
これであり得ないほどめっちゃ高いならナイワー

[9006: 検討板ユーザーさん]

>>9002 匿名さん
それは市場が判断することですよ

[9007: 検討板ユーザーさん]

>>9004 口コミ知りたいさん
ここと同じく外廊下。どっちも極貧スペックよ。埼玉人よ。

[9008: 検討板ユーザーさん]

埼玉はこんなので盛り上がれるのが羨ましい。
戦後の闇市みたいなものか。

[9009: 評判気になるさん]

>>9005 住民さん1さん
地権者には感謝でしょう。嫌なら買うな。
お前が買わなくても即完売が目に見えます。

[9010: 評判気になるさん]

外廊下の低スペックマンションだろうが、ここは浦和です。23区と比べても同等以上。

[9011: 匿名さん]

1.5億超えたら30年ローンと共益費と
管理費、修繕積立金とかいれたら
月４０万以上がかかる
さらに固定資産税がかかる
家賃で月５０万とか
とれないから投資用ならパス

[9012: 評判気になるさん]

さすがに７０平米で１億は超えないだろう
税金投入物件だよ

[9013: 口コミ知りたいさん]

投資用としてこの物件どう？

利回り出ないからパス
利回り出ないが検討
積極的に購入

[9014: eマンションさん]

中野より坪単価上のマンションに
なってほしい

[9015: 通りすがり]

>>9012 評判気になるさん

坪単価500万で1億円行くけど

[9016: マンコミュファンさん]

>>9015 通りすがりさん
外廊下の埼玉低スペックなんだけどね

[9017: 匿名さん]

>>9012 評判気になるさん
まだアフォなこと言ってんのかお前

[9018: 検討板ユーザーさん]

ちなみに登録の際に予算を入力するんだけど、最低金額は～6000万で上は3億だったかな。1番小さい部屋で6000ぐらいなんじゃないかと予想。フロアも上の方だし。

[9019: 匿名さん]

さんざん徒歩５分だとか言ってたけど、結局徒歩３分じゃん

[9020: 評判気になるさん]

>>9019 匿名さん

ネガはとにかく叩きたいだけで嘘ばかり何だよな