URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[8951: マンション掲示板さん]

住戸表を見ると地権者の多さと選択肢の少なさを実感しますね

[8952: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1780179941742792705
きたー

[8953: マンコミュファンさん]

X見てると、急に住んで埼玉がこのマンションにすり寄って来たな、勘弁してくれ

[8954: 通りがかりさん]

>>8953 マンコミュファンさん
マジですか…
勘弁…

[8955: 検討板ユーザーさん]

商売に利用する為に手のひらクルクルのお方ですね。

[8956: 名無しさん]

>>8955 検討板ユーザーさん
です。
ここ買うのかな。

[8957: マンション掲示板さん]

犬あのサイズやめてほしいな…

[8958: マンション検討中さん]

2次取得勢に実需にウラワザを買わせて、売り仲介を狙っているんでしょうか

[8959: 評判気になるさん]

>>8957 マンション掲示板さん
ホントですよ…

[8960: 名無しさん]

>>8944 さん

図面を見ると多分26階27階がプレミアム住戸で25階までの1.5倍程の広さになってる

どな部屋も2億以上になるんじゃないかな

一般販売以外に回されちゃうのかな？
川越は最上階5部屋で4部屋が一般販売の対象にはならなかった

[8961: マンコミュファンさん]

>>8935 マンション検討中さん

浦和西口で唯一無二のタワマンだし、地権者分を除くと販売戸数が限られる等からかなり高くなるなぁ。もしかして、庶民が考えられない価格が出るかも、たとえ、3LDKは1億2千万～とか、でか、築10年以上且つ浦和駅距離5分のシテｲハウス浦和高砂の中古は既に1億以上で売買されているんだからなぁ。

[8962: マンション掲示板さん]

あれ？デザイン変わった？格好よくなった！

[8963: マンコミュファンさん]

地権者多すぎ！
工事費なんとか合わせるために地権者のところだけ仕様落としてるのかどうかが気になる！
外廊下にしてるなら工事費厳しいのではないかと予想。

[8964: 住民さん1]

なんか本当地権者だらけなんだな、、、
ガッカリ
言っちゃ悪いが普通に民度低そうだ

[8965: 名無しさん]

地権者には感謝しかない。
当たり前と思うなよ。

[8966: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/omiya_skysquare/status/1780123227911774635
商業施設と一体型

[8967: eマンションさん]

倍率高くなるだろうから全然高値で売って欲しい。買えなかったら話にならない。

[8968: 評判気になるさん]

https://twitter.com/gasu_tama/status/1780204517881159680
確かに地権者が多いマンションは第三者管理の方が正解でしょうね。
例えば修繕積立金や管理費の値上げ不可避な状況でも地権者が多いと否決されてしまうことがあるでしょうし。

[8969: マンション検討中さん]

JV物件で第三者管理はあまり聞かないね

[8970: 地権者の知人]

販売スケジュールと内容について、進捗報告します。

①地権者住居(6F～25F)：標準仕様

②一般販売住居：標準仕様　＋　オプション付き

③地権者住居(26F&27F)：プレミアム仕様

４月１５日より、低階層住居から１１月にかけて、

地権者の追加オプション(*1)の申し込みが実施されています。

(*1)キッチン、トイレ、玄関、洗面所などのグレードアップや大理石に変更など。

また、2025年1月以降には、壁やカーテン、備え付き家具等のまたまた追加オプションの希望を開始するようです。

いずれにしても、標準仕様から何百万も高くなってしまいます。

現在、一般公開および完成はされていませんが、旧プラウドギャラリー浦和にて、

地権者用にオプションをどうするか決定する為に、ショウルームが出来ています。

再開発の話では、６月頃にＨＰにて一般公開するとの事でしたが、昨日(4/16)アップされていました。

販売価格は現在の所、未定との事です。

[8971: 評判気になるさん]

>>8965 名無しさん
お前絶対地権者だろｗ
買ってくれる人がいるから再開発プロジェクトが成り立つんだぞ？勘違いすんな

[8972: 職人さん]

プレミアムが10戸程度、南西角も低層以外だとせいぜい10～20戸ｗ
ここでイキってた人も大半は買えないで終わりだね～。
流石にこれしか新築出なければ高くても買ってくれる人はいる。

これだけ地権者多いと維持の調整も困難そうだし、金の塊なのである程度すれば
中古も相当出そう。普通に考えれば地権者は相当ご高齢な方も多いわけで、
相続する人もそのうちどんどん出てくる。かなりカオスになるような気がする。
外から見てるには楽しいが

[8973: 職人さん]

プレミアムはともかく、南角すら地権者が取りまくって、北の低層だけ地権者取ってないって本当酷いよな～
これでなかなか気持ち的には前に向けないだろ～

[8974: マンション掲示板さん]

地権者がよい向きの部屋をかなりとっている印象がある

しかたない
心配している
地権者様には感謝

[8975: 検討板ユーザーさん]

>>8973 職人さん
本当にそうだね
ただ地権者様がいなけりゃ
物件自体がなかったんだから。

[8976: ご近所さん]

わすれちゃいけないのは
この物件には税金が投入されているということ

[8977: 周辺住民さん]

税金投入されているので
富裕層向けだけじゃなく
一般の所得も方も参加させるべき

[8978: 評判気になるさん]

>>8970 地権者の知人さん

26階27階は地権者で埋まっちゃったって事？

[8979: 職人さん]

投資用のマネーゲームに
ならないことだけ願っている。

税金投入して
地権者と富裕層だけ得をするというのは
避けなければならない

[8980: マンション検討中さん]

>>8972
逆だよ。地権者が相続なりで引き継いだり、売却したりしていけば、だんだん購入者と混ざって変わらなくなっていく。地権者が一枚岩で固まっているわけでもないが、より時間をかけてばらけて行くよ

[8981: 評判気になるさん]

>>8977 周辺住民さん
>>8979 職人さん
文句があるなら買わなければいい
なぜなら買いたい人はいくらでもいる
ここはそういう物件だよ

[8982: 匿名さん]

登録するとみれるよ

[8983: 評判気になるさん]

>>8978 評判気になるさん
一応、ホームページにプレミアムの間取りが出ているのでそれはなさそう
ただ、一般販売前にアンダーで完売する可能性はあり

[8984: 匿名さん]

>>8983 評判気になるさん
アンダーアンダーっていう前に
すでに販売される部屋の数は出てるよ
本気で買う気はあるの？？
ちゃんと登録してるの？？

[8985: 評判気になるさん]

野村不動産のクレジットカードはエムアイカード(三越伊勢丹)と連携してる。
そして浦和駅前には伊勢丹がある。
間違いなく外商が動いてる案件だわな。
本当の意味での一般販売が開始された時には在庫が半分以下に減っていてもおかしくない。

[8986: 匿名さん]

さいたま市中の予算をつぎこんでいきます！

[8987: 匿名さん]

地権者住戸多過ぎでは・・・
大宮のGMTの942戸は確か地権者住戸なしだったはず。

[8988: 通りがかりさん]

浦和西口タワマンは埼玉県ランドマーク的な存在なので、ここに住む自体はステーダスになるなあ。前のスレに触れた諸事情で一般購買者に回ってくる部屋が限られるし、庶民の常識超えの価格になる可能性が高いかな。現状を見てここを待たずにプラウド浦和を購入して正解だなと認識させたようなものだよね。

[8989: マンション検討中さん]

地権者多すぎる。高齢者ばっかりやん。浦和駅周辺歩けば分かるけど高齢者ばっかだよね。伊勢丹なんかほぼ高齢者だし。若い世代は駅近は住めない街だよね…

[8990: 匿名さん]

浦ホコ

[8991: 匿名さん]

>>8989 マンション検討中さん
伊勢丹はママばっかり

[8992: 検討板ユーザーさん]

>>8991 匿名さん
流石にママばっかりではないです。マダムは多いですが。

[8993: 匿名さん]

さくらやがあった場所に埼玉一のタワマンができるとは感慨深い

[8994: マンション掲示板さん]

>>8988 通りがかりさん
言われた事情でしたら、坪単価が高めに設定されても買い手が付きますよね。埼玉県民を驚かせる価格が出るか楽しみにしていますよ。

[8995: 職人さん]

>>8988 通りがかりさん
その通りですね。5-10年前に浦和区周辺の駅前マンション買った人が勝ち。
広いし安いところばかりだった。あとは庶民視線では全部負け。
金が湯水のように湧いてくる人はここも買えるでしょう。
優良住戸が少ないので、いくら高くてもそういうところは売れるはず。

[8996: 口コミ知りたいさん]

負けかよここ買ったら
でも仕方ないよな

[8997: マンション検討中さん]

>>8988 通りがかりさん
>>8995 職人さん
すでに浦和でマンション持ってる人はすでに勝ち組だよ。
ここが要因で相場が20%は上がる。
さらに北浦和、南浦和、武蔵浦和あたりも浦和が上がることが要因で+5%は上がる。

[8998: 匿名さん]

>>8997 マンション検討中さん
普通のサラリーマンにとって相当頑張らないと立地のいいマンションを買えない時代がやってきましたな。

[8999: マンション検討中さん]

地権者住戸が多いメリット
某国人少なめ

[9000: 口コミ知りたいさん]

>>8999 マンション検討中さん
某国人の金持ちには埼玉は眼中にないなあ。基本的に港区の物件を狙っているよ。逆に東京で買えないサラリーマンが埼玉県南への移住が増えているなあ。

[9001: マンション検討中さん]

大宮スカイの商談会にはかなり某国人の人が来てた。浦和も相当数来ると思われます。

[9002: 匿名さん]

>>8995 職人さん
まさにそうだよね。
利回りはでないだろうね、
1.5億超えたら30年ローンと共益費と
管理費、修繕積立金とかいれたら
月４０万以上がかかる
月５０万とか
とれないだろう。

[9003: 名無しさん]

>>9001 マンション検討中さん
大宮スカイのことに詳しいのようだが、大宮在住の方かな？某国人は埼玉の奥地に興味もないしあまり来ないイメージがあるんだけどなあ。

[9004: 口コミ知りたいさん]

>>9003 名無しさん
大宮スカイは低スペックと引き換えに安かったので、立地を考えたら投資用物件としては良かったよ
外国人は投資用で買う人も相当数いるから

[9005: 住民さん1]

地権者にありがたがれって無理ある…
良い部屋取られまくってて半分地権者の物件って他にある？
なんじゃこりゃ、、、
これであり得ないほどめっちゃ高いならナイワー

[9006: 検討板ユーザーさん]

>>9002 匿名さん
それは市場が判断することですよ

[9007: 検討板ユーザーさん]

>>9004 口コミ知りたいさん
ここと同じく外廊下。どっちも極貧スペックよ。埼玉人よ。

[9008: 検討板ユーザーさん]

埼玉はこんなので盛り上がれるのが羨ましい。
戦後の闇市みたいなものか。

[9009: 評判気になるさん]

>>9005 住民さん1さん
地権者には感謝でしょう。嫌なら買うな。
お前が買わなくても即完売が目に見えます。

[9010: 評判気になるさん]

外廊下の低スペックマンションだろうが、ここは浦和です。23区と比べても同等以上。

[9011: 匿名さん]

1.5億超えたら30年ローンと共益費と
管理費、修繕積立金とかいれたら
月４０万以上がかかる
さらに固定資産税がかかる
家賃で月５０万とか
とれないから投資用ならパス

[9012: 評判気になるさん]

さすがに７０平米で１億は超えないだろう
税金投入物件だよ

[9013: 口コミ知りたいさん]

投資用としてこの物件どう？

利回り出ないからパス
利回り出ないが検討
積極的に購入

[9014: eマンションさん]

中野より坪単価上のマンションに
なってほしい

[9015: 通りすがり]

>>9012 評判気になるさん

坪単価500万で1億円行くけど

[9016: マンコミュファンさん]

>>9015 通りすがりさん
外廊下の埼玉低スペックなんだけどね

[9017: 匿名さん]

>>9012 評判気になるさん
まだアフォなこと言ってんのかお前

[9018: 検討板ユーザーさん]

ちなみに登録の際に予算を入力するんだけど、最低金額は～6000万で上は3億だったかな。1番小さい部屋で6000ぐらいなんじゃないかと予想。フロアも上の方だし。

[9019: 匿名さん]

さんざん徒歩５分だとか言ってたけど、結局徒歩３分じゃん

[9020: 評判気になるさん]

>>9019 匿名さん

ネガはとにかく叩きたいだけで嘘ばかり何だよな

[9021: マンション検討中さん]

経緯知らなかったけどここの地区よくあれだけの地権者どかせたよな。まだ建物残ってた頃「この状態から何年かかるんや」って絶望しかなかったもんなあ。ここまで大口でこのスピードでどかせた事例埼玉に無いんじゃないか

[9022: マンション検討中さん]

どかした結果が地権者がいい場所独占してるマンションなので…
二億出して両隣が地権者とか、ね。

[9023: eマンションさん]

https://twitter.com/kiribou06341/status/1780357756303880249
利回り出ない可能性強い

[9024: 通りがかりさん]

地権者が動物か何かだと思ってるのかなww

[9025: マンション検討中さん]

地権者のおかげ、なのわかってるのか？

[9026: マンコミュファンさん]

正式にスレができたので、↓に移動しましょう
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696115/

[9027: マンション掲示板さん]

外廊下なのはショックでちょっとなあ。
低スペックにはどこまで我慢できるか。

[9028: 匿名さん]

>>9026 マンコミュファンさん
そっち、間もなく削除されますから。

[9029: 匿名さん]

南向き中高層階ほとんど地権者独占で笑える。
水没住戸を全部分譲に回したプラウド二子玉川と同じだわｗ

[9030: 口コミ知りたいさん]

地権者が早い者勝ちでいいところ独占しているね

[9031: 匿名さん]

ここは半永久的に埼玉県No.1マンションになるから@800でもおかしくない。
ここを凌ぐマンション立地なんて想像できない。
もし大宮のGCS地区内にタワマンが建ったら負けるかもだが、奴らのミンドじゃ実現できんだろう。

[9032: 口コミ知りたいさん]

>>9031 匿名さん
坪800万とかマジでいってるの？？

[9033: ご近所さん]

税金投入していてさらに坪単価が高めに出てきたら
不公平な気がするね
税金投入されているのだから
相場で出してこないといけないとおもう

[9034: 匿名さん]

プレミアムフロア天井高最上階2900mm、26階2850mm
床快fullあり

プレミアムフロア以外は床快fullなし、、、

[9035: 匿名さん]

価格予想
最低6000万
1LDK40㎡→坪単価495万

最高3億
4LDK120㎡→坪単価825万

上層階南側が少な目で、東側西側の下層階が多め

平均坪単価はいかに？
やっぱり500万は超える感じだね

[9036: マンション掲示板さん]

坪単価550が個人的な予想で上振れしたら坪単価600の可能性もありと見てる(プレミアム除く)
上振れする・しないはともかく、このマンションは坪単価400とか言っている人はお呼びではない

[9037: 匿名さん]

>>9019 匿名さん
立地的に駅直結なのに徒歩1分ではないんですか？

[9038: 通りがかりさん]

>>9037 匿名さん
直結ではないですよ

[9039: ご近所さん]

>>9037 匿名さん
徒歩3分となっているけど
実際には5分くらいかかるよ
図面が出ているからみてみたら

[9040: 周辺住民さん]

これですよ

[9041: 検討板ユーザーさん]

>>9039 ご近所さん
これ図面見たら駅から一番遠くにエントランスがあるけど、ここしか出入口ないっぽいね。遠回りしてて勿体無い。商業施設あるからしょうがないのか。

[9042: 口コミ知りたいさん]

外廊下タワマンはタワマンじゃない派です。
一度幕張ベイパークを内見に行ったけど、廊下側はいろんな階数の人が出入りしてるのを見えてしまうし、風が強い時は音がうるさい。縦長の団地といった感じで安っぽさを感じたため、23区内の内廊下タワマン買いました。
ここも内廊下なら引っ越しもありかなと考えてたけど、外廊下と聞いて。。。
もし購入検討してる人がいたら、内廊下と外廊下タワマンの内見には絶対行った方がいいよ。

[9043: 名無しさん]

>>9042 口コミ知りたいさん
立地で売れるマンションなので嫌なら買うなとしか

[9044: マンション検討中さん]

入り口そこでも普通に5分もかからないよ

[9045: 匿名さん]

敷地を旧中山道沿いまでって勘違いしてそう

[9046: 検討板ユーザーさん]

いくら埼玉ナンバーワンマンションといっても所詮マンション、築20年超えたら住民層もシニアばっかり&築古になるので悪くなる一方
そこまでここに住むことに価値があるとは思えないけどね

[9047: マンション検討中さん]

酸っぱい葡萄ですか

[9048: 口コミ知りたいさん]

>>9046 検討板ユーザーさん
あなたの個人的な感想は興味ないです

[9049: 検討板ユーザーさん]

>>9035 匿名さん
埼玉県ランドマーク的な存在だから、坪単価600万円にしてほしいなあ。神奈川県方面で600万円台のマンションは結構増えているよ。

[9050: マンション掲示板さん]

70平米1億3000万くらいと予想