URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[8901: 検討板ユーザーさん]

>>8900 匿名さん
一世帯一台以上とはならない
すでに説明会で話出てましたよ

[8902: マンコミュファンさん]

>>3235 地権者の知人さん
説明会の内容の復習

[8903: 匿名さん]

駅前のマンションの場合、駐車場設置率は30%あれば良い方。

[8904: マンコミュファンさん]

>>8898 通りがかりさん
地権者には敵わないよ君。嫌でも自覚するだろね。

[8905: 匿名さん]

駐車場が1台あるだけでも感謝

[8906: マンション検討中さん]

>>8898 通りがかりさん

賃貸族ってここに住むとしたら月30万以上になると思うけど、最低でも年収1000万以上はないと生活出来なくないから？

[8907: 評判気になるさん]

きついね

[8908: 評判気になるさん]

>>8896 検討板ユーザーさん
違いについて説明して欲しい

[8909: 匿名さん]

さすが埼玉ナンバーワン

[8910: 通りがかりさん]

>>8908 評判気になるさん
地権者→土地を使用収益する権利を有する人
上級国民→アンダーで買える人

[8911: マンション検討中さん]

アンダーで売れるってどういう意味ですか？用語が分からない

[8912: 検討板ユーザーさん]

>>8911 マンション検討中さん
アンダー=富裕層等、限られた人にだけ販売が案内され、一般の人はモデルルームをみることさえもできない。
つまり「水面下」で行われる販売方法。
ここみたいな王様物件では当たり前に行われていて、例えば川越タワーの上層階も一般層への案内前にアンダーで売ったはず。

[8913: 匿名さん]

>>8912 検討板ユーザーさん
https://twitter.com/nehihi_urawa/status/1779701896858755324
ステアリ

[8914: 評判気になるさん]

>>8913 匿名さん
話題性ないからって出張してきて荒らすな

[8915: マンション掲示板さん]

>>8913 匿名さん
武蔵浦和ってw

[8916: 匿名さん]

>>8913 匿名さん
定期的に嫌がらせかいw

[8917: マンコミュファンさん]

>>8913 匿名さん
これが真のタワマンだわ。

[8918: 名無しさん]

>>8913 匿名さん
まったく興味ないので武蔵浦和のスレででも自慢してください

[8920: マンション掲示板さん]

>>8919 マンコミュファンさん
どう見ても荒らしはステアリ

[8921: マンション検討中さん]

ステアリのエリアは小中一貫校が新設されますね
ここは高砂小で決まりなんですかね？さすがにパンクしないかしら

[8923: 検討板ユーザーさん]

北浦和でも武蔵浦和でもどちらでもいいけど
どちらも興味ないから荒らさないでください

[8924: 匿名さん]

>>8916 匿名さん
これが武蔵浦和の民度

[8925: 評判気になるさん]

>>8924 匿名さん
悪質だなぁ。自ら散々荒らしまたは他人になすりつけるよね。

[8927: 名無しさん]

早くホームページ出来ませんかね！楽しみです。

[8928: 職人さん]

HP出たけど、非分譲こんなに多いんですね。
あとは価格だけですね。相場先行で見合わない価格になりそうな気はしますが。
東京の都心ならともかく

[8929: 匿名さん]

>>8928 職人さん
ホームページにたどり着けません
リンクお願いします

[8930: 名無しさん]

>>8919 マンコミュファンさん
自己申告ようなものだw

[8931: マンション掲示板さん]

埼玉県ナンバーワンマンション
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/

[8932: 通りがかりさん]

URAWA CROWNてかっこいいな。

[8933: マンコミュファンさん]

>>8931 マンション掲示板さん
3LDK1億以内なら買いたいなぁ。

[8934: 職人さん]

販売はいつごろになりそう？

[8935: マンション検討中さん]

>>8933 マンコミュファンさん
ないない。
75㎡換算で1億1000万円～でしょう。

[8936: 口コミ知りたいさん]

>>8928 職人さん
地権者住戸ってことですよね？流石に半分弱は多すぎる気がします。高齢者も多いだろうし少し心配です。

[8937: マンコミュファンさん]

>>8934 職人さん
8月下旬みたい。

[8938: 匿名さん]

カッコいいわ

[8939: マンコミュファンさん]

ここは嫌なら買うな、文句があるなら買うなが通用しちゃうので価格は超×10強気だろうね。

[8940: マンコミュファンさん]

>>8938 匿名さん
確かにかっこいい。

[8941: 口コミ知りたいさん]

坪400台とか言ってるアフォは最初からお呼びではないだろうな

[8942: 匿名さん]

思ったよりデザイン良さそう

[8943: 名無しさん]

>>8941 口コミ知りたいさん
600台で決まりだなあ。

[8944: マンション検討中さん]

プレミア住戸、幾らだろうー！2億行くかな

[8945: 名無しさん]

>>8944 マンション検討中さん
3億いくだろうなあ。

[8946: マンション検討中さん]

抽選に当たる気がしない

[8947: マンション検討中さん]

2LDKでいいから検討したい

[8948: マンション掲示板さん]

>>8946 マンション検討中さん
抽選の前にMRに行けるかどうか。
年収で足切りするだろうし。

[8949: 武蔵浦和住人]

子育てガイドブック見てて思ったんだけど浦和って塾ショボいんだね
南浦和行かないとSAPIXがないのか

[8950: マンション検討中さん]

カッケェ

[8951: マンション掲示板さん]

住戸表を見ると地権者の多さと選択肢の少なさを実感しますね

[8952: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1780179941742792705
きたー

[8953: マンコミュファンさん]

X見てると、急に住んで埼玉がこのマンションにすり寄って来たな、勘弁してくれ

[8954: 通りがかりさん]

>>8953 マンコミュファンさん
マジですか…
勘弁…

[8955: 検討板ユーザーさん]

商売に利用する為に手のひらクルクルのお方ですね。

[8956: 名無しさん]

>>8955 検討板ユーザーさん
です。
ここ買うのかな。

[8957: マンション掲示板さん]

犬あのサイズやめてほしいな…

[8958: マンション検討中さん]

2次取得勢に実需にウラワザを買わせて、売り仲介を狙っているんでしょうか

[8959: 評判気になるさん]

>>8957 マンション掲示板さん
ホントですよ…

[8960: 名無しさん]

>>8944 さん

図面を見ると多分26階27階がプレミアム住戸で25階までの1.5倍程の広さになってる

どな部屋も2億以上になるんじゃないかな

一般販売以外に回されちゃうのかな？
川越は最上階5部屋で4部屋が一般販売の対象にはならなかった

[8961: マンコミュファンさん]

>>8935 マンション検討中さん

浦和西口で唯一無二のタワマンだし、地権者分を除くと販売戸数が限られる等からかなり高くなるなぁ。もしかして、庶民が考えられない価格が出るかも、たとえ、3LDKは1億2千万～とか、でか、築10年以上且つ浦和駅距離5分のシテｲハウス浦和高砂の中古は既に1億以上で売買されているんだからなぁ。

[8962: マンション掲示板さん]

あれ？デザイン変わった？格好よくなった！

[8963: マンコミュファンさん]

地権者多すぎ！
工事費なんとか合わせるために地権者のところだけ仕様落としてるのかどうかが気になる！
外廊下にしてるなら工事費厳しいのではないかと予想。

[8964: 住民さん1]

なんか本当地権者だらけなんだな、、、
ガッカリ
言っちゃ悪いが普通に民度低そうだ

[8965: 名無しさん]

地権者には感謝しかない。
当たり前と思うなよ。

[8966: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/omiya_skysquare/status/1780123227911774635
商業施設と一体型

[8967: eマンションさん]

倍率高くなるだろうから全然高値で売って欲しい。買えなかったら話にならない。

[8968: 評判気になるさん]

https://twitter.com/gasu_tama/status/1780204517881159680
確かに地権者が多いマンションは第三者管理の方が正解でしょうね。
例えば修繕積立金や管理費の値上げ不可避な状況でも地権者が多いと否決されてしまうことがあるでしょうし。

[8969: マンション検討中さん]

JV物件で第三者管理はあまり聞かないね

[8970: 地権者の知人]

販売スケジュールと内容について、進捗報告します。

①地権者住居(6F～25F)：標準仕様

②一般販売住居：標準仕様　＋　オプション付き

③地権者住居(26F&27F)：プレミアム仕様

４月１５日より、低階層住居から１１月にかけて、

地権者の追加オプション(*1)の申し込みが実施されています。

(*1)キッチン、トイレ、玄関、洗面所などのグレードアップや大理石に変更など。

また、2025年1月以降には、壁やカーテン、備え付き家具等のまたまた追加オプションの希望を開始するようです。

いずれにしても、標準仕様から何百万も高くなってしまいます。

現在、一般公開および完成はされていませんが、旧プラウドギャラリー浦和にて、

地権者用にオプションをどうするか決定する為に、ショウルームが出来ています。

再開発の話では、６月頃にＨＰにて一般公開するとの事でしたが、昨日(4/16)アップされていました。

販売価格は現在の所、未定との事です。

[8971: 評判気になるさん]

>>8965 名無しさん
お前絶対地権者だろｗ
買ってくれる人がいるから再開発プロジェクトが成り立つんだぞ？勘違いすんな

[8972: 職人さん]

プレミアムが10戸程度、南西角も低層以外だとせいぜい10～20戸ｗ
ここでイキってた人も大半は買えないで終わりだね～。
流石にこれしか新築出なければ高くても買ってくれる人はいる。

これだけ地権者多いと維持の調整も困難そうだし、金の塊なのである程度すれば
中古も相当出そう。普通に考えれば地権者は相当ご高齢な方も多いわけで、
相続する人もそのうちどんどん出てくる。かなりカオスになるような気がする。
外から見てるには楽しいが

[8973: 職人さん]

プレミアムはともかく、南角すら地権者が取りまくって、北の低層だけ地権者取ってないって本当酷いよな～
これでなかなか気持ち的には前に向けないだろ～

[8974: マンション掲示板さん]

地権者がよい向きの部屋をかなりとっている印象がある

しかたない
心配している
地権者様には感謝

[8975: 検討板ユーザーさん]

>>8973 職人さん
本当にそうだね
ただ地権者様がいなけりゃ
物件自体がなかったんだから。

[8976: ご近所さん]

わすれちゃいけないのは
この物件には税金が投入されているということ

[8977: 周辺住民さん]

税金投入されているので
富裕層向けだけじゃなく
一般の所得も方も参加させるべき

[8978: 評判気になるさん]

>>8970 地権者の知人さん

26階27階は地権者で埋まっちゃったって事？

[8979: 職人さん]

投資用のマネーゲームに
ならないことだけ願っている。

税金投入して
地権者と富裕層だけ得をするというのは
避けなければならない

[8980: マンション検討中さん]

>>8972
逆だよ。地権者が相続なりで引き継いだり、売却したりしていけば、だんだん購入者と混ざって変わらなくなっていく。地権者が一枚岩で固まっているわけでもないが、より時間をかけてばらけて行くよ

[8981: 評判気になるさん]

>>8977 周辺住民さん
>>8979 職人さん
文句があるなら買わなければいい
なぜなら買いたい人はいくらでもいる
ここはそういう物件だよ

[8982: 匿名さん]

登録するとみれるよ

[8983: 評判気になるさん]

>>8978 評判気になるさん
一応、ホームページにプレミアムの間取りが出ているのでそれはなさそう
ただ、一般販売前にアンダーで完売する可能性はあり

[8984: 匿名さん]

>>8983 評判気になるさん
アンダーアンダーっていう前に
すでに販売される部屋の数は出てるよ
本気で買う気はあるの？？
ちゃんと登録してるの？？

[8985: 評判気になるさん]

野村不動産のクレジットカードはエムアイカード(三越伊勢丹)と連携してる。
そして浦和駅前には伊勢丹がある。
間違いなく外商が動いてる案件だわな。
本当の意味での一般販売が開始された時には在庫が半分以下に減っていてもおかしくない。

[8986: 匿名さん]

さいたま市中の予算をつぎこんでいきます！

[8987: 匿名さん]

地権者住戸多過ぎでは・・・
大宮のGMTの942戸は確か地権者住戸なしだったはず。

[8988: 通りがかりさん]

浦和西口タワマンは埼玉県ランドマーク的な存在なので、ここに住む自体はステーダスになるなあ。前のスレに触れた諸事情で一般購買者に回ってくる部屋が限られるし、庶民の常識超えの価格になる可能性が高いかな。現状を見てここを待たずにプラウド浦和を購入して正解だなと認識させたようなものだよね。

[8989: マンション検討中さん]

地権者多すぎる。高齢者ばっかりやん。浦和駅周辺歩けば分かるけど高齢者ばっかだよね。伊勢丹なんかほぼ高齢者だし。若い世代は駅近は住めない街だよね…

[8990: 匿名さん]

浦ホコ

[8991: 匿名さん]

>>8989 マンション検討中さん
伊勢丹はママばっかり

[8992: 検討板ユーザーさん]

>>8991 匿名さん
流石にママばっかりではないです。マダムは多いですが。

[8993: 匿名さん]

さくらやがあった場所に埼玉一のタワマンができるとは感慨深い

[8994: マンション掲示板さん]

>>8988 通りがかりさん
言われた事情でしたら、坪単価が高めに設定されても買い手が付きますよね。埼玉県民を驚かせる価格が出るか楽しみにしていますよ。

[8995: 職人さん]

>>8988 通りがかりさん
その通りですね。5-10年前に浦和区周辺の駅前マンション買った人が勝ち。
広いし安いところばかりだった。あとは庶民視線では全部負け。
金が湯水のように湧いてくる人はここも買えるでしょう。
優良住戸が少ないので、いくら高くてもそういうところは売れるはず。

[8996: 口コミ知りたいさん]

負けかよここ買ったら
でも仕方ないよな

[8997: マンション検討中さん]

>>8988 通りがかりさん
>>8995 職人さん
すでに浦和でマンション持ってる人はすでに勝ち組だよ。
ここが要因で相場が20%は上がる。
さらに北浦和、南浦和、武蔵浦和あたりも浦和が上がることが要因で+5%は上がる。

[8998: 匿名さん]

>>8997 マンション検討中さん
普通のサラリーマンにとって相当頑張らないと立地のいいマンションを買えない時代がやってきましたな。

[8999: マンション検討中さん]

地権者住戸が多いメリット
某国人少なめ

[9000: 口コミ知りたいさん]

>>8999 マンション検討中さん
某国人の金持ちには埼玉は眼中にないなあ。基本的に港区の物件を狙っているよ。逆に東京で買えないサラリーマンが埼玉県南への移住が増えているなあ。