URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[8867: マンション検討中さん]

>>8864
浦和最大の再開発タワマンが坪単価500万台で買えることがまずもってポジティブなニュース。ネガキャンして倍率下げてくれたらありがたい。

[8868: 評判気になるさん]

https://twitter.com/yono_aruaru/status/1777467622139007235
浦和も電車は混むけどね。
武蔵浦和はすごい混み方だね。

[8869: マンション検討中さん]

2026年6月に竣工するにしてはHPできるの遅くない？そんなもん？

[8870: 通りがかりさん]

>>8867 マンション検討中さん
浦和最大どころか埼玉県ナンバーワンですよ。
埼玉県でここを超える立地条件のマンションは今後出ません。

[8871: マンコミュファンさん]

>>8867 マンション検討中さん
地権者が多いマンションだから
みんな平均坪単価あげることに必死

[8872: eマンションさん]

浦和再開発マンション
地権者が多いことについて

多いのは少し心配
割合が少し多いと感じる
駐車場が地権者優先はつらい
地権者様に感謝しかない

[8873: マンション掲示板さん]

モモレジさんは132戸のうち97戸が地権者住戸だったプラウド二子玉川について、
「地権者住戸の多さに関しても1つの会社などが持っているわけではないのでそこまで気にはなりません。地権者も相続などにより変わっていくでしょうし、一枚岩なわけではないですからね」と言っていたな
https://mansion-madori.com/blog-entry-10135.html

[8874: 通りがかりさん]

この物件を用意した地権者に感謝しないとかありえない。

[8875: マンション検討中さん]

ここ近辺に住んでみたらわかるよ。
地主たちの強さを。
この再開発の為に土地を売った地権者さん達なんて、めちゃ物分かり良すぎて神。ありがとう。

[8876: マンション比較中さん]

>>8866 通りがかりさん
具体的なポジティブな情報出して。。浦和がいかに最高かとかいう情報じゃなくてこのマンションについての新しい情報。

[8877: eマンションさん]

>>8869 マンション検討中さん
野村だからアンダーで相当数売るのでは。

[8878: 口コミ知りたいさん]

>>8874 通りがかりさん
ここ買う方は
地権者が駐車場優先だから
駐車場は立体かもしくは当たらない
そんな状況なのはつらいね

[8879: 口コミ知りたいさん]

地権者感謝感謝
まさにそんなマンション

[8880: 匿名さん]

埼玉県最高峰のマンションが
あのデザインで外廊下なのか
他県では中々あり得ない案件

[8881: 通りがかりさん]

地権者は上級住民

[8882: 検討板ユーザーさん]

>>8881 通りがかりさん
地権者さまさま
優遇される
ここ買っても
地権者さまさま

[8883: 口コミ知りたいさん]

内廊下がそんなに好きなら蕨や川口の再開発へどうぞ

蕨なら徒歩1分じゃないかな

[8884: eマンションさん]

浦和も大宮ももっと都市開発頑張ってくれよ。
さいたま市は街並みとインフラが脆弱過ぎて。
なんで埼玉はディベに手抜きされるのさ。
仕様とかデザインとか。もっと贅沢に作れば
広域から集客出来るのに勿体ない。

[8885: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/pown78_lucky/status/1779083843460542565
税金投入
税金投入
税金投入

[8886: マンコミュファンさん]

>>8872 eマンションさん
これが結果だね。
地権者感謝感謝感謝

[8887: 評判気になるさん]

>>8882 検討板ユーザーさん
まあよそ者に偉そうにされてもね。

[8888: マンコミュファンさん]

駐車場の地権者優遇で平置き確保が難しいことについて

十分理解している
多少理解している
把握していない

[8889: マンコミュファンさん]

一般的な部屋買った場合
平置き駐車場は絶望的
立体駐車場は大抽選会の予想
地権者優遇は避けられない

[8890: マンション検討中さん]

>>8881 通りがかりさん
まさに今この状態

[8891: 通りがかりさん]

そもそも一般層に回るまで買える間取りが残っているかどうか
個人的にはアンダーでほとんど売れると思ってる

[8892: マンション検討中さん]

この掲示板も地権者の方が
多そうですね

[8893: 評判気になるさん]

最初にアンダーで売るならホームページ公開の頃には残っている部屋が100とかは普通にあるよ。

[8894: 口コミ知りたいさん]

地権者じゃなくて、一般には販売しない住戸の販売の話が来る人が上級国民でしょ

川越も最上階は一般販売は1戸のみで、それ以外は一般人は買えなかった
3億以上だったらしいけど

[8895: マンション検討中さん]

駐車場も月額4万-4.5万くらいすると思うので、そんなに抽選になるとは思えない

[8897: マンション検討中さん]

近くに実家あるから車は置かせてもらう～

[8898: 通りがかりさん]

そもそも3～４割が地権者住戸という話なので、ただ昔から住んでただけの低学歴住民や賃貸族で溢れかえってマンションの民度はめっちゃ低くなりそう

[8899: 匿名さん]

駅前で駐車場完備されてるマンションあるのかな

[8900: 匿名さん]

>>8899 匿名さん
都内の高級マンションだと1台以上の割り当ては珍しくないけどここはどうかなぁ

[8901: 検討板ユーザーさん]

>>8900 匿名さん
一世帯一台以上とはならない
すでに説明会で話出てましたよ

[8902: マンコミュファンさん]

>>3235 地権者の知人さん
説明会の内容の復習

[8903: 匿名さん]

駅前のマンションの場合、駐車場設置率は30%あれば良い方。

[8904: マンコミュファンさん]

>>8898 通りがかりさん
地権者には敵わないよ君。嫌でも自覚するだろね。

[8905: 匿名さん]

駐車場が1台あるだけでも感謝

[8906: マンション検討中さん]

>>8898 通りがかりさん

賃貸族ってここに住むとしたら月30万以上になると思うけど、最低でも年収1000万以上はないと生活出来なくないから？

[8907: 評判気になるさん]

きついね

[8908: 評判気になるさん]

>>8896 検討板ユーザーさん
違いについて説明して欲しい

[8909: 匿名さん]

さすが埼玉ナンバーワン

[8910: 通りがかりさん]

>>8908 評判気になるさん
地権者→土地を使用収益する権利を有する人
上級国民→アンダーで買える人

[8911: マンション検討中さん]

アンダーで売れるってどういう意味ですか？用語が分からない

[8912: 検討板ユーザーさん]

>>8911 マンション検討中さん
アンダー=富裕層等、限られた人にだけ販売が案内され、一般の人はモデルルームをみることさえもできない。
つまり「水面下」で行われる販売方法。
ここみたいな王様物件では当たり前に行われていて、例えば川越タワーの上層階も一般層への案内前にアンダーで売ったはず。

[8913: 匿名さん]

>>8912 検討板ユーザーさん
https://twitter.com/nehihi_urawa/status/1779701896858755324
ステアリ

[8914: 評判気になるさん]

>>8913 匿名さん
話題性ないからって出張してきて荒らすな

[8915: マンション掲示板さん]

>>8913 匿名さん
武蔵浦和ってw

[8916: 匿名さん]

>>8913 匿名さん
定期的に嫌がらせかいw

[8917: マンコミュファンさん]

>>8913 匿名さん
これが真のタワマンだわ。

[8918: 名無しさん]

>>8913 匿名さん
まったく興味ないので武蔵浦和のスレででも自慢してください

[8920: マンション掲示板さん]

>>8919 マンコミュファンさん
どう見ても荒らしはステアリ

[8921: マンション検討中さん]

ステアリのエリアは小中一貫校が新設されますね
ここは高砂小で決まりなんですかね？さすがにパンクしないかしら

[8923: 検討板ユーザーさん]

北浦和でも武蔵浦和でもどちらでもいいけど
どちらも興味ないから荒らさないでください

[8924: 匿名さん]

>>8916 匿名さん
これが武蔵浦和の民度

[8925: 評判気になるさん]

>>8924 匿名さん
悪質だなぁ。自ら散々荒らしまたは他人になすりつけるよね。

[8927: 名無しさん]

早くホームページ出来ませんかね！楽しみです。

[8928: 職人さん]

HP出たけど、非分譲こんなに多いんですね。
あとは価格だけですね。相場先行で見合わない価格になりそうな気はしますが。
東京の都心ならともかく

[8929: 匿名さん]

>>8928 職人さん
ホームページにたどり着けません
リンクお願いします

[8930: 名無しさん]

>>8919 マンコミュファンさん
自己申告ようなものだw

[8931: マンション掲示板さん]

埼玉県ナンバーワンマンション
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/

[8932: 通りがかりさん]

URAWA CROWNてかっこいいな。

[8933: マンコミュファンさん]

>>8931 マンション掲示板さん
3LDK1億以内なら買いたいなぁ。

[8934: 職人さん]

販売はいつごろになりそう？

[8935: マンション検討中さん]

>>8933 マンコミュファンさん
ないない。
75㎡換算で1億1000万円～でしょう。

[8936: 口コミ知りたいさん]

>>8928 職人さん
地権者住戸ってことですよね？流石に半分弱は多すぎる気がします。高齢者も多いだろうし少し心配です。

[8937: マンコミュファンさん]

>>8934 職人さん
8月下旬みたい。

[8938: 匿名さん]

カッコいいわ

[8939: マンコミュファンさん]

ここは嫌なら買うな、文句があるなら買うなが通用しちゃうので価格は超×10強気だろうね。

[8940: マンコミュファンさん]

>>8938 匿名さん
確かにかっこいい。

[8941: 口コミ知りたいさん]

坪400台とか言ってるアフォは最初からお呼びではないだろうな

[8942: 匿名さん]

思ったよりデザイン良さそう

[8943: 名無しさん]

>>8941 口コミ知りたいさん
600台で決まりだなあ。

[8944: マンション検討中さん]

プレミア住戸、幾らだろうー！2億行くかな

[8945: 名無しさん]

>>8944 マンション検討中さん
3億いくだろうなあ。

[8946: マンション検討中さん]

抽選に当たる気がしない

[8947: マンション検討中さん]

2LDKでいいから検討したい

[8948: マンション掲示板さん]

>>8946 マンション検討中さん
抽選の前にMRに行けるかどうか。
年収で足切りするだろうし。

[8949: 武蔵浦和住人]

子育てガイドブック見てて思ったんだけど浦和って塾ショボいんだね
南浦和行かないとSAPIXがないのか

[8950: マンション検討中さん]

カッケェ

[8951: マンション掲示板さん]

住戸表を見ると地権者の多さと選択肢の少なさを実感しますね

[8952: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1780179941742792705
きたー

[8953: マンコミュファンさん]

X見てると、急に住んで埼玉がこのマンションにすり寄って来たな、勘弁してくれ

[8954: 通りがかりさん]

>>8953 マンコミュファンさん
マジですか…
勘弁…

[8955: 検討板ユーザーさん]

商売に利用する為に手のひらクルクルのお方ですね。

[8956: 名無しさん]

>>8955 検討板ユーザーさん
です。
ここ買うのかな。

[8957: マンション掲示板さん]

犬あのサイズやめてほしいな…

[8958: マンション検討中さん]

2次取得勢に実需にウラワザを買わせて、売り仲介を狙っているんでしょうか

[8959: 評判気になるさん]

>>8957 マンション掲示板さん
ホントですよ…

[8960: 名無しさん]

>>8944 さん

図面を見ると多分26階27階がプレミアム住戸で25階までの1.5倍程の広さになってる

どな部屋も2億以上になるんじゃないかな

一般販売以外に回されちゃうのかな？
川越は最上階5部屋で4部屋が一般販売の対象にはならなかった

[8961: マンコミュファンさん]

>>8935 マンション検討中さん

浦和西口で唯一無二のタワマンだし、地権者分を除くと販売戸数が限られる等からかなり高くなるなぁ。もしかして、庶民が考えられない価格が出るかも、たとえ、3LDKは1億2千万～とか、でか、築10年以上且つ浦和駅距離5分のシテｲハウス浦和高砂の中古は既に1億以上で売買されているんだからなぁ。

[8962: マンション掲示板さん]

あれ？デザイン変わった？格好よくなった！

[8963: マンコミュファンさん]

地権者多すぎ！
工事費なんとか合わせるために地権者のところだけ仕様落としてるのかどうかが気になる！
外廊下にしてるなら工事費厳しいのではないかと予想。

[8964: 住民さん1]

なんか本当地権者だらけなんだな、、、
ガッカリ
言っちゃ悪いが普通に民度低そうだ

[8965: 名無しさん]

地権者には感謝しかない。
当たり前と思うなよ。

[8966: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/omiya_skysquare/status/1780123227911774635
商業施設と一体型