URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[8851: 職人さん]

外廊下嫌うのは別にいいと思うんだけど、坪500は軽く超える！！とか言われてるこのマンションも外廊下なんだよな。　

[8852: 検討板ユーザーさん]

>>8844 口コミ知りたいさん
浦和も外廊下だよ。。

[8853: 通りがかりさん]

まだわからんだろ

[8854: 口コミ知りたいさん]

内廊下だと管理費高くなるし外廊下でええわ

[8855: 評判気になるさん]

>>8853 通りがかりさん
なんも知らないんだな
もう図面も出てるよ。

[8856: 内廊下希望さん]

説明会の資料

[8857: マンション掲示板さん]

これも前の引用

[8858: 検討板ユーザーさん]

徒歩4分表記になるかもね。

[8859: マンション検討中さん]

そもそも下駄履きマンションの時点でプライバシー性は低いわけで。

[8860: マンション検討中さん]

大宮スカイもレジデンス棟は内廊下だったな

[8861: 口コミ知りたいさん]

浦和で販売されてるルピアは3棟全て内廊下

[8862: マンション掲示板さん]

浦和で1番高いマンションのシティハウス浦和高砂も外廊下なのね

[8863: 名無しさん]

エリア内での比較にしかならないからね。
内廊下とか外廊下とかどうでもいいこと。

[8864: マンション比較中さん]

とりあえず坪500超えるのに外廊下、商業施設コストカット、結局徒歩４分とか期待に反してズッコケる情報しか出てこないのだけど、なんかポジティブな情報無いのかね

[8865: 評判気になるさん]

浦和再開発の徒歩表記は？

徒歩４分
徒歩3分
徒歩5分

[8866: 通りがかりさん]

>>8864 マンション比較中さん
むしろポジティブな情報しかないけど？
400アフォが必死にネガキャンしてるだけ

[8867: マンション検討中さん]

>>8864
浦和最大の再開発タワマンが坪単価500万台で買えることがまずもってポジティブなニュース。ネガキャンして倍率下げてくれたらありがたい。

[8868: 評判気になるさん]

https://twitter.com/yono_aruaru/status/1777467622139007235
浦和も電車は混むけどね。
武蔵浦和はすごい混み方だね。

[8869: マンション検討中さん]

2026年6月に竣工するにしてはHPできるの遅くない？そんなもん？

[8870: 通りがかりさん]

>>8867 マンション検討中さん
浦和最大どころか埼玉県ナンバーワンですよ。
埼玉県でここを超える立地条件のマンションは今後出ません。

[8871: マンコミュファンさん]

>>8867 マンション検討中さん
地権者が多いマンションだから
みんな平均坪単価あげることに必死

[8872: eマンションさん]

浦和再開発マンション
地権者が多いことについて

多いのは少し心配
割合が少し多いと感じる
駐車場が地権者優先はつらい
地権者様に感謝しかない

[8873: マンション掲示板さん]

モモレジさんは132戸のうち97戸が地権者住戸だったプラウド二子玉川について、
「地権者住戸の多さに関しても1つの会社などが持っているわけではないのでそこまで気にはなりません。地権者も相続などにより変わっていくでしょうし、一枚岩なわけではないですからね」と言っていたな
https://mansion-madori.com/blog-entry-10135.html

[8874: 通りがかりさん]

この物件を用意した地権者に感謝しないとかありえない。

[8875: マンション検討中さん]

ここ近辺に住んでみたらわかるよ。
地主たちの強さを。
この再開発の為に土地を売った地権者さん達なんて、めちゃ物分かり良すぎて神。ありがとう。

[8876: マンション比較中さん]

>>8866 通りがかりさん
具体的なポジティブな情報出して。。浦和がいかに最高かとかいう情報じゃなくてこのマンションについての新しい情報。

[8877: eマンションさん]

>>8869 マンション検討中さん
野村だからアンダーで相当数売るのでは。

[8878: 口コミ知りたいさん]

>>8874 通りがかりさん
ここ買う方は
地権者が駐車場優先だから
駐車場は立体かもしくは当たらない
そんな状況なのはつらいね

[8879: 口コミ知りたいさん]

地権者感謝感謝
まさにそんなマンション

[8880: 匿名さん]

埼玉県最高峰のマンションが
あのデザインで外廊下なのか
他県では中々あり得ない案件

[8881: 通りがかりさん]

地権者は上級住民

[8882: 検討板ユーザーさん]

>>8881 通りがかりさん
地権者さまさま
優遇される
ここ買っても
地権者さまさま

[8883: 口コミ知りたいさん]

内廊下がそんなに好きなら蕨や川口の再開発へどうぞ

蕨なら徒歩1分じゃないかな

[8884: eマンションさん]

浦和も大宮ももっと都市開発頑張ってくれよ。
さいたま市は街並みとインフラが脆弱過ぎて。
なんで埼玉はディベに手抜きされるのさ。
仕様とかデザインとか。もっと贅沢に作れば
広域から集客出来るのに勿体ない。

[8885: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/pown78_lucky/status/1779083843460542565
税金投入
税金投入
税金投入

[8886: マンコミュファンさん]

>>8872 eマンションさん
これが結果だね。
地権者感謝感謝感謝

[8887: 評判気になるさん]

>>8882 検討板ユーザーさん
まあよそ者に偉そうにされてもね。

[8888: マンコミュファンさん]

駐車場の地権者優遇で平置き確保が難しいことについて

十分理解している
多少理解している
把握していない

[8889: マンコミュファンさん]

一般的な部屋買った場合
平置き駐車場は絶望的
立体駐車場は大抽選会の予想
地権者優遇は避けられない

[8890: マンション検討中さん]

>>8881 通りがかりさん
まさに今この状態

[8891: 通りがかりさん]

そもそも一般層に回るまで買える間取りが残っているかどうか
個人的にはアンダーでほとんど売れると思ってる

[8892: マンション検討中さん]

この掲示板も地権者の方が
多そうですね

[8893: 評判気になるさん]

最初にアンダーで売るならホームページ公開の頃には残っている部屋が100とかは普通にあるよ。

[8894: 口コミ知りたいさん]

地権者じゃなくて、一般には販売しない住戸の販売の話が来る人が上級国民でしょ

川越も最上階は一般販売は1戸のみで、それ以外は一般人は買えなかった
3億以上だったらしいけど

[8895: マンション検討中さん]

駐車場も月額4万-4.5万くらいすると思うので、そんなに抽選になるとは思えない

[8897: マンション検討中さん]

近くに実家あるから車は置かせてもらう～

[8898: 通りがかりさん]

そもそも3～４割が地権者住戸という話なので、ただ昔から住んでただけの低学歴住民や賃貸族で溢れかえってマンションの民度はめっちゃ低くなりそう

[8899: 匿名さん]

駅前で駐車場完備されてるマンションあるのかな

[8900: 匿名さん]

>>8899 匿名さん
都内の高級マンションだと1台以上の割り当ては珍しくないけどここはどうかなぁ