URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[8801: マンション検討中さん]

ふむ

[8802: 匿名さん]

浦和　南浦和　武蔵浦和　北浦和　新都市　大宮でさいたま市で良いと思います。
街の特徴はそれぞれです。
さいたま市のポテンシャルがどんどん上がっていくことを喜びましょう。
人口も京都神戸抜くのは見えてきているし。
武蔵浦和と新都心、スーパーアリーナ、南北線延伸、首都高速はよかった。
あと欲しいのは有名大学とプロ野球かな。

[8803: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/machiarukitai/status/1768094000328876216?s=46

あかん

[8804: 匿名さん]

ラグジュアリーホテル入れるの忘れてた

[8805: 検討板ユーザーさん]

ここは埼玉県ナンバーワンマンションが約束されていますからね。
安く売る必要がないです。

[8806: 検討板ユーザーさん]

>>8803 検討板ユーザーさん
忘れちゃだめ
外廊下
外廊下
外廊下

[8807: マンション検討中さん]

中野よりは安くして欲しい

[8808: マンション検討中さん]

>>8802 匿名さん
大宮浦和はお互いにライバル視してる時点でないない
他の浦和名乗ってるとこは金魚のフンみたいなもんだろ

[8809: eマンションさん]

>>8806 検討板ユーザーさん
立地がすべてなので外廊下云々は関係ないよ。

[8810: マンコミュファンさん]

>>8807 マンション検討中さん

安心しな
中野より浦和は安いから。
浦和は平均坪単価500万も超えないよ。

[8811: マンション検討中さん]

600行かないなら御の字

[8812: マンション検討中さん]

本当にいくらになってしまうのやら

[8813: 通りがかりさん]

>>8810 マンコミュファンさん
超えるでしょ。
中野も坪650予想が多かったのに700超えてきたし。

[8814: マンション検討中さん]

壺400をずっと唱えてる人は、願望？祈願してるの？
400で買えたらお得だろうけど無いだろうねぇ…
600超えありそうな気がする
500なら嬉しい！

[8815: マンション検討中さん]

何か最近の浦和のマンション、低層階でもあまり価格差つけてこないよね

ここは下駄付き
最下層でも安ければ良いのですが、1番安くていくらぐらいになると予想しますか？

[8816: マンコミュファンさん]

>>8815 マンション検討中さん
1億前後じゃないの？

[8817: eマンションさん]

>>8815 マンション検討中さん
ここは安さを求める人が買うマンションではないよ

[8818: 住民さん1]

でも外廊下で強気価格だったら、正直住民舐めてんだろって思う

[8819: マンコミュファンさん]

>>8818 住民さん1さん
そう思うなら買わなきゃいい

[8820: eマンションさん]

坪600は行って欲しい
金はいくらでもある

[8821: 口コミ知りたいさん]

70平米1億5千万くらいか
庶民には厳しいな

[8822: マンション検討中さん]

庶民には周辺中古がいくらでもありますから

[8823: マンション検討中さん]

坪500行くか行かないかみたいな会話してたの懐かしいな
今の相場だと安くても500台前半、下手したら500台後半もある気がする

[8824: 匿名さん]

>>8820 eマンションさん
どうぞどうぞ

[8825: 口コミ知りたいさん]

浦和再開発タワマン(駅数分外廊下)
十条タワー(徒歩1分内廊下)

十条タワーが平均坪単価500万きってるのでそれを超えることは難しいと思う。

[8826: 名無しさん]

>>8823 マンション検討中さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/
参考までに

[8827: マンション検討中さん]

元々十条と浦和では、浦和の方がマンション価格が高いので。。

[8828: 名無しさん]

>>8825 口コミ知りたいさん
十条が苦戦しているのはお金持ちが住む街ではないからでしょ。
あのあたりのお金持ちは加賀とかもう少し駅から離れたところに住んでる。

浦和は坪500超えても余裕で売れると思われ。

[8829: マンコミュファンさん]

じゅ十条w

ほんとこんな物件、地権者に感謝しないとな。坪500後半なんて安すぎるくらい。

[8830: 検討板ユーザーさん]

ここの販売住戸は300戸未満なわけだろ
その程度だったら坪単価600万だとしても地元の金持ちや有力者だけで大半が売れる
もともと一般層や広域検討者を相手にしてない

[8831: 匿名さん]

>>8827 マンション検討中さん
浦和駅前と十条駅前
客観データある？

[8832: マンション検討中さん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1778389356384014765
普通に大宮スカイいけてるね。
浦和も形似てるから
素敵な仕上がりになりそう。

[8833: eマンションさん]

>>8832 マンション検討中さん
大宮スカイは仕様が残念すぎてなぁ...

[8834: 評判気になるさん]

>>8833 eマンションさん
仕様だけなら
今回浦和再開発とさほど違わない。
大宮も外廊下で商業一体型

具体的にどこが？

[8835: マンション掲示板さん]

>>8830 検討板ユーザーさん
価格が出てみないと分からないが、坪600万でも地元民の需要だけで捌けそうな気はする
一昔前は郊外の閑静な住宅を望むお金持ちがほとんどだったけど、最近は駅前の便利なタワマンに引っ越すパターン多いから、ここもそうなりそう

[8836: eマンションさん]

>>8834 評判気になるさん
専有部の仕様見てみなされ
ちょっとどうしようもない

[8837: 名無しさん]

>>8834 評判気になるさん

部屋の形じゃないの？
大宮は長方形だったけど、浦和は正方形
現状設備関係はどうなるか分からないのでその位しか言えない

大宮は変な形の部屋もたくさんありそれで坪単価も下がった

[8838: マンション検討中さん]

大宮スカイ現地見て思ったのは、再開発物件は特にCGよりも実際に出来上がった時のインパクトが大きいということ。特に大宮スカイは大きな道路2つの工事も含まれているので、マンションの大きさも相まって、街が変わったような印象を受ける。浦和も完成したらかなりインパクトが出るだろうね。

[8839: マンション検討中さん]

>>8836 eマンションさん
具体的にどうぞ

[8840: eマンションさん]

>>8839 マンション検討中さん
本当に分からないの？
仕様にうるさい人はあの下り天井見たら買う気失せるわ

[8841: マンション比較中さん]

今回の浦和再開発は初期イメージパース見た時はいいね！ってなったけど、最新のイメージパース見たらガラス面削りまくって地味な正方形の商業施設になってて、明らかなコストカットにがっかりしたのは正直ある。　出る時期も悪いから無駄に坪単価上がっちゃいそうだし。

[8842: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイは高値を追求したマンションではないのでこんなもんでしょう。
スペックを求める人が買うマンションではないですよ。
大宮駅近くの目立つ板マンを買ったと思えば納得できると思います。

[8843: マンコミュファンさん]

外廊下はないからな。

[8844: 口コミ知りたいさん]

>>8839 マンション検討中さん
素人ですが、分かりやすいのは下がり天井、間取り
キッチンや風呂トイレ、扉などの仕様もなんだか寂しかったです。あと外廊下なのがどうしても、、などの理由でやめました。
でも、商業はでかくてかっこいいしやっぱり羨ましいですね

[8845: 検討板ユーザーさん]

ワイドスパンもあったけど私も外廊下でゲンナリですわ。

[8846: 検討板ユーザーさん]

ワイドスパンもあったけど私も外廊下でゲンナリがっくしですわ。

[8847: マンション検討中さん]

キッチンや風呂トイレ、扉って、ほとんどオプションで自由にアップグレードできるのでは…。てか扉の仕様って何？ドアノブにこだわりがあるってこと？

[8848: 検討板ユーザーさん]

外廊下の何がそんなに嫌なのかがわからない

[8849: 通りがかりさん]

ドアノブも大事だが外老化、埼玉のマンションなんて無いと思うぞ。

[8850: 通りがかりさん]

>>8848 検討板ユーザーさん

そりゃプライバシーと
ホテルライクだろうよ

[8851: 職人さん]

外廊下嫌うのは別にいいと思うんだけど、坪500は軽く超える！！とか言われてるこのマンションも外廊下なんだよな。　

[8852: 検討板ユーザーさん]

>>8844 口コミ知りたいさん
浦和も外廊下だよ。。

[8853: 通りがかりさん]

まだわからんだろ

[8854: 口コミ知りたいさん]

内廊下だと管理費高くなるし外廊下でええわ

[8855: 評判気になるさん]

>>8853 通りがかりさん
なんも知らないんだな
もう図面も出てるよ。

[8856: 内廊下希望さん]

説明会の資料

[8857: マンション掲示板さん]

これも前の引用

[8858: 検討板ユーザーさん]

徒歩4分表記になるかもね。

[8859: マンション検討中さん]

そもそも下駄履きマンションの時点でプライバシー性は低いわけで。

[8860: マンション検討中さん]

大宮スカイもレジデンス棟は内廊下だったな

[8861: 口コミ知りたいさん]

浦和で販売されてるルピアは3棟全て内廊下

[8862: マンション掲示板さん]

浦和で1番高いマンションのシティハウス浦和高砂も外廊下なのね

[8863: 名無しさん]

エリア内での比較にしかならないからね。
内廊下とか外廊下とかどうでもいいこと。

[8864: マンション比較中さん]

とりあえず坪500超えるのに外廊下、商業施設コストカット、結局徒歩４分とか期待に反してズッコケる情報しか出てこないのだけど、なんかポジティブな情報無いのかね

[8865: 評判気になるさん]

浦和再開発の徒歩表記は？

徒歩４分
徒歩3分
徒歩5分

[8866: 通りがかりさん]

>>8864 マンション比較中さん
むしろポジティブな情報しかないけど？
400アフォが必死にネガキャンしてるだけ

[8867: マンション検討中さん]

>>8864
浦和最大の再開発タワマンが坪単価500万台で買えることがまずもってポジティブなニュース。ネガキャンして倍率下げてくれたらありがたい。

[8868: 評判気になるさん]

https://twitter.com/yono_aruaru/status/1777467622139007235
浦和も電車は混むけどね。
武蔵浦和はすごい混み方だね。

[8869: マンション検討中さん]

2026年6月に竣工するにしてはHPできるの遅くない？そんなもん？

[8870: 通りがかりさん]

>>8867 マンション検討中さん
浦和最大どころか埼玉県ナンバーワンですよ。
埼玉県でここを超える立地条件のマンションは今後出ません。

[8871: マンコミュファンさん]

>>8867 マンション検討中さん
地権者が多いマンションだから
みんな平均坪単価あげることに必死

[8872: eマンションさん]

浦和再開発マンション
地権者が多いことについて

多いのは少し心配
割合が少し多いと感じる
駐車場が地権者優先はつらい
地権者様に感謝しかない

[8873: マンション掲示板さん]

モモレジさんは132戸のうち97戸が地権者住戸だったプラウド二子玉川について、
「地権者住戸の多さに関しても1つの会社などが持っているわけではないのでそこまで気にはなりません。地権者も相続などにより変わっていくでしょうし、一枚岩なわけではないですからね」と言っていたな
https://mansion-madori.com/blog-entry-10135.html

[8874: 通りがかりさん]

この物件を用意した地権者に感謝しないとかありえない。

[8875: マンション検討中さん]

ここ近辺に住んでみたらわかるよ。
地主たちの強さを。
この再開発の為に土地を売った地権者さん達なんて、めちゃ物分かり良すぎて神。ありがとう。

[8876: マンション比較中さん]

>>8866 通りがかりさん
具体的なポジティブな情報出して。。浦和がいかに最高かとかいう情報じゃなくてこのマンションについての新しい情報。

[8877: eマンションさん]

>>8869 マンション検討中さん
野村だからアンダーで相当数売るのでは。

[8878: 口コミ知りたいさん]

>>8874 通りがかりさん
ここ買う方は
地権者が駐車場優先だから
駐車場は立体かもしくは当たらない
そんな状況なのはつらいね

[8879: 口コミ知りたいさん]

地権者感謝感謝
まさにそんなマンション

[8880: 匿名さん]

埼玉県最高峰のマンションが
あのデザインで外廊下なのか
他県では中々あり得ない案件

[8881: 通りがかりさん]

地権者は上級住民

[8882: 検討板ユーザーさん]

>>8881 通りがかりさん
地権者さまさま
優遇される
ここ買っても
地権者さまさま

[8883: 口コミ知りたいさん]

内廊下がそんなに好きなら蕨や川口の再開発へどうぞ

蕨なら徒歩1分じゃないかな

[8884: eマンションさん]

浦和も大宮ももっと都市開発頑張ってくれよ。
さいたま市は街並みとインフラが脆弱過ぎて。
なんで埼玉はディベに手抜きされるのさ。
仕様とかデザインとか。もっと贅沢に作れば
広域から集客出来るのに勿体ない。

[8885: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/pown78_lucky/status/1779083843460542565
税金投入
税金投入
税金投入

[8886: マンコミュファンさん]

>>8872 eマンションさん
これが結果だね。
地権者感謝感謝感謝

[8887: 評判気になるさん]

>>8882 検討板ユーザーさん
まあよそ者に偉そうにされてもね。

[8888: マンコミュファンさん]

駐車場の地権者優遇で平置き確保が難しいことについて

十分理解している
多少理解している
把握していない

[8889: マンコミュファンさん]

一般的な部屋買った場合
平置き駐車場は絶望的
立体駐車場は大抽選会の予想
地権者優遇は避けられない

[8890: マンション検討中さん]

>>8881 通りがかりさん
まさに今この状態

[8891: 通りがかりさん]

そもそも一般層に回るまで買える間取りが残っているかどうか
個人的にはアンダーでほとんど売れると思ってる

[8892: マンション検討中さん]

この掲示板も地権者の方が
多そうですね

[8893: 評判気になるさん]

最初にアンダーで売るならホームページ公開の頃には残っている部屋が100とかは普通にあるよ。

[8894: 口コミ知りたいさん]

地権者じゃなくて、一般には販売しない住戸の販売の話が来る人が上級国民でしょ

川越も最上階は一般販売は1戸のみで、それ以外は一般人は買えなかった
3億以上だったらしいけど

[8895: マンション検討中さん]

駐車場も月額4万-4.5万くらいすると思うので、そんなに抽選になるとは思えない

[8897: マンション検討中さん]

近くに実家あるから車は置かせてもらう～

[8898: 通りがかりさん]

そもそも3～４割が地権者住戸という話なので、ただ昔から住んでただけの低学歴住民や賃貸族で溢れかえってマンションの民度はめっちゃ低くなりそう

[8899: 匿名さん]

駅前で駐車場完備されてるマンションあるのかな

[8900: 匿名さん]

>>8899 匿名さん
都内の高級マンションだと1台以上の割り当ては珍しくないけどここはどうかなぁ

[8901: 検討板ユーザーさん]

>>8900 匿名さん
一世帯一台以上とはならない
すでに説明会で話出てましたよ

[8902: マンコミュファンさん]

>>3235 地権者の知人さん
説明会の内容の復習

[8903: 匿名さん]

駅前のマンションの場合、駐車場設置率は30%あれば良い方。

[8904: マンコミュファンさん]

>>8898 通りがかりさん
地権者には敵わないよ君。嫌でも自覚するだろね。

[8905: 匿名さん]

駐車場が1台あるだけでも感謝

[8906: マンション検討中さん]

>>8898 通りがかりさん

賃貸族ってここに住むとしたら月30万以上になると思うけど、最低でも年収1000万以上はないと生活出来なくないから？

[8907: 評判気になるさん]

きついね

[8908: 評判気になるさん]

>>8896 検討板ユーザーさん
違いについて説明して欲しい

[8909: 匿名さん]

さすが埼玉ナンバーワン

[8910: 通りがかりさん]

>>8908 評判気になるさん
地権者→土地を使用収益する権利を有する人
上級国民→アンダーで買える人

[8911: マンション検討中さん]

アンダーで売れるってどういう意味ですか？用語が分からない

[8912: 検討板ユーザーさん]

>>8911 マンション検討中さん
アンダー=富裕層等、限られた人にだけ販売が案内され、一般の人はモデルルームをみることさえもできない。
つまり「水面下」で行われる販売方法。
ここみたいな王様物件では当たり前に行われていて、例えば川越タワーの上層階も一般層への案内前にアンダーで売ったはず。

[8913: 匿名さん]

>>8912 検討板ユーザーさん
https://twitter.com/nehihi_urawa/status/1779701896858755324
ステアリ

[8914: 評判気になるさん]

>>8913 匿名さん
話題性ないからって出張してきて荒らすな

[8915: マンション掲示板さん]

>>8913 匿名さん
武蔵浦和ってw

[8916: 匿名さん]

>>8913 匿名さん
定期的に嫌がらせかいw

[8917: マンコミュファンさん]

>>8913 匿名さん
これが真のタワマンだわ。

[8918: 名無しさん]

>>8913 匿名さん
まったく興味ないので武蔵浦和のスレででも自慢してください

[8920: マンション掲示板さん]

>>8919 マンコミュファンさん
どう見ても荒らしはステアリ

[8921: マンション検討中さん]

ステアリのエリアは小中一貫校が新設されますね
ここは高砂小で決まりなんですかね？さすがにパンクしないかしら

[8923: 検討板ユーザーさん]

北浦和でも武蔵浦和でもどちらでもいいけど
どちらも興味ないから荒らさないでください

[8924: 匿名さん]

>>8916 匿名さん
これが武蔵浦和の民度

[8925: 評判気になるさん]

>>8924 匿名さん
悪質だなぁ。自ら散々荒らしまたは他人になすりつけるよね。

[8927: 名無しさん]

早くホームページ出来ませんかね！楽しみです。

[8928: 職人さん]

HP出たけど、非分譲こんなに多いんですね。
あとは価格だけですね。相場先行で見合わない価格になりそうな気はしますが。
東京の都心ならともかく

[8929: 匿名さん]

>>8928 職人さん
ホームページにたどり着けません
リンクお願いします

[8930: 名無しさん]

>>8919 マンコミュファンさん
自己申告ようなものだw

[8931: マンション掲示板さん]

埼玉県ナンバーワンマンション
https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/

[8932: 通りがかりさん]

URAWA CROWNてかっこいいな。

[8933: マンコミュファンさん]

>>8931 マンション掲示板さん
3LDK1億以内なら買いたいなぁ。

[8934: 職人さん]

販売はいつごろになりそう？

[8935: マンション検討中さん]

>>8933 マンコミュファンさん
ないない。
75㎡換算で1億1000万円～でしょう。

[8936: 口コミ知りたいさん]

>>8928 職人さん
地権者住戸ってことですよね？流石に半分弱は多すぎる気がします。高齢者も多いだろうし少し心配です。

[8937: マンコミュファンさん]

>>8934 職人さん
8月下旬みたい。

[8938: 匿名さん]

カッコいいわ

[8939: マンコミュファンさん]

ここは嫌なら買うな、文句があるなら買うなが通用しちゃうので価格は超×10強気だろうね。

[8940: マンコミュファンさん]

>>8938 匿名さん
確かにかっこいい。

[8941: 口コミ知りたいさん]

坪400台とか言ってるアフォは最初からお呼びではないだろうな

[8942: 匿名さん]

思ったよりデザイン良さそう

[8943: 名無しさん]

>>8941 口コミ知りたいさん
600台で決まりだなあ。

[8944: マンション検討中さん]

プレミア住戸、幾らだろうー！2億行くかな

[8945: 名無しさん]

>>8944 マンション検討中さん
3億いくだろうなあ。

[8946: マンション検討中さん]

抽選に当たる気がしない

[8947: マンション検討中さん]

2LDKでいいから検討したい

[8948: マンション掲示板さん]

>>8946 マンション検討中さん
抽選の前にMRに行けるかどうか。
年収で足切りするだろうし。

[8949: 武蔵浦和住人]

子育てガイドブック見てて思ったんだけど浦和って塾ショボいんだね
南浦和行かないとSAPIXがないのか

[8950: マンション検討中さん]

カッケェ

[8951: マンション掲示板さん]

住戸表を見ると地権者の多さと選択肢の少なさを実感しますね

[8952: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1780179941742792705
きたー

[8953: マンコミュファンさん]

X見てると、急に住んで埼玉がこのマンションにすり寄って来たな、勘弁してくれ

[8954: 通りがかりさん]

>>8953 マンコミュファンさん
マジですか…
勘弁…

[8955: 検討板ユーザーさん]

商売に利用する為に手のひらクルクルのお方ですね。

[8956: 名無しさん]

>>8955 検討板ユーザーさん
です。
ここ買うのかな。

[8957: マンション掲示板さん]

犬あのサイズやめてほしいな…

[8958: マンション検討中さん]

2次取得勢に実需にウラワザを買わせて、売り仲介を狙っているんでしょうか

[8959: 評判気になるさん]

>>8957 マンション掲示板さん
ホントですよ…

[8960: 名無しさん]

>>8944 さん

図面を見ると多分26階27階がプレミアム住戸で25階までの1.5倍程の広さになってる

どな部屋も2億以上になるんじゃないかな

一般販売以外に回されちゃうのかな？
川越は最上階5部屋で4部屋が一般販売の対象にはならなかった

[8961: マンコミュファンさん]

>>8935 マンション検討中さん

浦和西口で唯一無二のタワマンだし、地権者分を除くと販売戸数が限られる等からかなり高くなるなぁ。もしかして、庶民が考えられない価格が出るかも、たとえ、3LDKは1億2千万～とか、でか、築10年以上且つ浦和駅距離5分のシテｲハウス浦和高砂の中古は既に1億以上で売買されているんだからなぁ。

[8962: マンション掲示板さん]

あれ？デザイン変わった？格好よくなった！

[8963: マンコミュファンさん]

地権者多すぎ！
工事費なんとか合わせるために地権者のところだけ仕様落としてるのかどうかが気になる！
外廊下にしてるなら工事費厳しいのではないかと予想。

[8964: 住民さん1]

なんか本当地権者だらけなんだな、、、
ガッカリ
言っちゃ悪いが普通に民度低そうだ

[8965: 名無しさん]

地権者には感謝しかない。
当たり前と思うなよ。

[8966: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/omiya_skysquare/status/1780123227911774635
商業施設と一体型

[8967: eマンションさん]

倍率高くなるだろうから全然高値で売って欲しい。買えなかったら話にならない。

[8968: 評判気になるさん]

https://twitter.com/gasu_tama/status/1780204517881159680
確かに地権者が多いマンションは第三者管理の方が正解でしょうね。
例えば修繕積立金や管理費の値上げ不可避な状況でも地権者が多いと否決されてしまうことがあるでしょうし。

[8969: マンション検討中さん]

JV物件で第三者管理はあまり聞かないね

[8970: 地権者の知人]

販売スケジュールと内容について、進捗報告します。

①地権者住居(6F～25F)：標準仕様

②一般販売住居：標準仕様　＋　オプション付き

③地権者住居(26F&27F)：プレミアム仕様

４月１５日より、低階層住居から１１月にかけて、

地権者の追加オプション(*1)の申し込みが実施されています。

(*1)キッチン、トイレ、玄関、洗面所などのグレードアップや大理石に変更など。

また、2025年1月以降には、壁やカーテン、備え付き家具等のまたまた追加オプションの希望を開始するようです。

いずれにしても、標準仕様から何百万も高くなってしまいます。

現在、一般公開および完成はされていませんが、旧プラウドギャラリー浦和にて、

地権者用にオプションをどうするか決定する為に、ショウルームが出来ています。

再開発の話では、６月頃にＨＰにて一般公開するとの事でしたが、昨日(4/16)アップされていました。

販売価格は現在の所、未定との事です。

[8971: 評判気になるさん]

>>8965 名無しさん
お前絶対地権者だろｗ
買ってくれる人がいるから再開発プロジェクトが成り立つんだぞ？勘違いすんな

[8972: 職人さん]

プレミアムが10戸程度、南西角も低層以外だとせいぜい10～20戸ｗ
ここでイキってた人も大半は買えないで終わりだね～。
流石にこれしか新築出なければ高くても買ってくれる人はいる。

これだけ地権者多いと維持の調整も困難そうだし、金の塊なのである程度すれば
中古も相当出そう。普通に考えれば地権者は相当ご高齢な方も多いわけで、
相続する人もそのうちどんどん出てくる。かなりカオスになるような気がする。
外から見てるには楽しいが

[8973: 職人さん]

プレミアムはともかく、南角すら地権者が取りまくって、北の低層だけ地権者取ってないって本当酷いよな～
これでなかなか気持ち的には前に向けないだろ～

[8974: マンション掲示板さん]

地権者がよい向きの部屋をかなりとっている印象がある

しかたない
心配している
地権者様には感謝

[8975: 検討板ユーザーさん]

>>8973 職人さん
本当にそうだね
ただ地権者様がいなけりゃ
物件自体がなかったんだから。

[8976: ご近所さん]

わすれちゃいけないのは
この物件には税金が投入されているということ

[8977: 周辺住民さん]

税金投入されているので
富裕層向けだけじゃなく
一般の所得も方も参加させるべき

[8978: 評判気になるさん]

>>8970 地権者の知人さん

26階27階は地権者で埋まっちゃったって事？

[8979: 職人さん]

投資用のマネーゲームに
ならないことだけ願っている。

税金投入して
地権者と富裕層だけ得をするというのは
避けなければならない

[8980: マンション検討中さん]

>>8972
逆だよ。地権者が相続なりで引き継いだり、売却したりしていけば、だんだん購入者と混ざって変わらなくなっていく。地権者が一枚岩で固まっているわけでもないが、より時間をかけてばらけて行くよ

[8981: 評判気になるさん]

>>8977 周辺住民さん
>>8979 職人さん
文句があるなら買わなければいい
なぜなら買いたい人はいくらでもいる
ここはそういう物件だよ

[8982: 匿名さん]

登録するとみれるよ

[8983: 評判気になるさん]

>>8978 評判気になるさん
一応、ホームページにプレミアムの間取りが出ているのでそれはなさそう
ただ、一般販売前にアンダーで完売する可能性はあり

[8984: 匿名さん]

>>8983 評判気になるさん
アンダーアンダーっていう前に
すでに販売される部屋の数は出てるよ
本気で買う気はあるの？？
ちゃんと登録してるの？？

[8985: 評判気になるさん]

野村不動産のクレジットカードはエムアイカード(三越伊勢丹)と連携してる。
そして浦和駅前には伊勢丹がある。
間違いなく外商が動いてる案件だわな。
本当の意味での一般販売が開始された時には在庫が半分以下に減っていてもおかしくない。

[8986: 匿名さん]

さいたま市中の予算をつぎこんでいきます！

[8987: 匿名さん]

地権者住戸多過ぎでは・・・
大宮のGMTの942戸は確か地権者住戸なしだったはず。

[8988: 通りがかりさん]

浦和西口タワマンは埼玉県ランドマーク的な存在なので、ここに住む自体はステーダスになるなあ。前のスレに触れた諸事情で一般購買者に回ってくる部屋が限られるし、庶民の常識超えの価格になる可能性が高いかな。現状を見てここを待たずにプラウド浦和を購入して正解だなと認識させたようなものだよね。

[8989: マンション検討中さん]

地権者多すぎる。高齢者ばっかりやん。浦和駅周辺歩けば分かるけど高齢者ばっかだよね。伊勢丹なんかほぼ高齢者だし。若い世代は駅近は住めない街だよね…

[8990: 匿名さん]

浦ホコ

[8991: 匿名さん]

>>8989 マンション検討中さん
伊勢丹はママばっかり

[8992: 検討板ユーザーさん]

>>8991 匿名さん
流石にママばっかりではないです。マダムは多いですが。

[8993: 匿名さん]

さくらやがあった場所に埼玉一のタワマンができるとは感慨深い

[8994: マンション掲示板さん]

>>8988 通りがかりさん
言われた事情でしたら、坪単価が高めに設定されても買い手が付きますよね。埼玉県民を驚かせる価格が出るか楽しみにしていますよ。

[8995: 職人さん]

>>8988 通りがかりさん
その通りですね。5-10年前に浦和区周辺の駅前マンション買った人が勝ち。
広いし安いところばかりだった。あとは庶民視線では全部負け。
金が湯水のように湧いてくる人はここも買えるでしょう。
優良住戸が少ないので、いくら高くてもそういうところは売れるはず。

[8996: 口コミ知りたいさん]

負けかよここ買ったら
でも仕方ないよな

[8997: マンション検討中さん]

>>8988 通りがかりさん
>>8995 職人さん
すでに浦和でマンション持ってる人はすでに勝ち組だよ。
ここが要因で相場が20%は上がる。
さらに北浦和、南浦和、武蔵浦和あたりも浦和が上がることが要因で+5%は上がる。

[8998: 匿名さん]

>>8997 マンション検討中さん
普通のサラリーマンにとって相当頑張らないと立地のいいマンションを買えない時代がやってきましたな。

[8999: マンション検討中さん]

地権者住戸が多いメリット
某国人少なめ

[9000: 口コミ知りたいさん]

>>8999 マンション検討中さん
某国人の金持ちには埼玉は眼中にないなあ。基本的に港区の物件を狙っているよ。逆に東京で買えないサラリーマンが埼玉県南への移住が増えているなあ。