URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[8701: 名無しさん]

>>8697 eマンションさん
こいつ大宮歩いたこと絶対ないだろwww
高島屋の角かもう一本次の角折れるのが普通だろ。わざわざ南銀のほう歩いていくヤツなんていねえよw

[8702: eマンションさん]

大宮駅周辺は独身だったらともかくファミリー世帯が住むところではないです。

[8703: 口コミ知りたいさん]

>>8702 eマンションさん
それは周知のことで犯罪率は今頃渦中のあの街よりはるかに高いんだから子育て世帯には不向きだなあ。

[8704: 通りがかりさん]

いつから販売が始まるんだ？

[8705: マンション検討中さん]

大宮はファミリー世帯が選ぶ住みたい街ランキングで3位。浦和は7位。2018年は浦和の方が上だったんだけどね。

[8706: 検討板ユーザーさん]

事情があまりわからない人々は表面的なイメージで選んでいるんじゃないの？俺なら治安等要素で選べないなあ。

[8707: 名無しさん]

ランキング上位の街に住んでるけど、全然ファミリーに住み良い街じゃないんだよね
駅構内をベビーカーで移動するの大変だし、子供用品売ってるお店少ないし
イメージで選ばれているってのは、その通りだと思う

[8708: 匿名さん]

横浜吉祥寺恵比寿鎌倉品川舞浜
ファミリーで住んでるイメージのない街だらけで草

[8709: マンション検討中さん]

プレミアムフロア除いた平均坪単価は？
浦和はプレミアムフロア除いたマンションでは１度も平均坪単価400万超えたことありません。
今回は税金投入されているマンションです。

330万～350万
350万～370万
370万～390万
390万～410万

[8710: 浦和さん]

浦和と大宮で将来性あるのはどっち？

大宮駅
浦和駅

[8711: マンション検討中さん]

>>8709
坪単価は平均500万を超える見込

[8712: 匿名さん]

外国人問題で埼玉自体がファミリー層に避けられ始めてるよ
千葉の流山や柏がどんどん日本人ファミリー層に人気になっていくのとは対照的

[8713: マンション掲示板さん]

>>8709 マンション検討中さん
まだやってんのかこのアフォ

[8714: マンション検討中さん]

そんな安かったら嬉しい

[8715: 評判気になるさん]

>>8709 さん

>>8709 マンション検討中さん
設定が間違っているよ。ここは500くだらないなあ。

[8716: 名無しさん]

交通利便性（都心へのアクセス）、生活利便性、周辺環境、現状いずれにおいても浦和の方が大宮より良いと思う

[8717: 匿名さん]

クルド人がさいたま市南部にも侵食してきてるから彼らが浦和で何かやらかせば住みやすい街と主張することも出来なくなる

[8718: eマンションさん]

浦和が500超えるのはないだろ、、、
300万後半から買える部屋あるよ。

[8719: マンコミュファンさん]

>>8711 マンション検討中さん
平均500超える？
それじゃ
十条タワーより高いじゃん。

[8720: 通りがかりさん]

>>8718 eマンションさん
頭大丈夫か？
ステアリの再販住戸が坪400だぞ。
ここはステアリより2割は高い。

[8721: 名無しさん]

>>8719 マンコミュファンさん
昨年入居のプラウド浦和の中古(板マン)は既に400以上で動いているし、もっと駅近の西口タワマンは500以上で妥当だろうなあ。

[8722: マンション検討中さん]

>>8720 通りがかりさん
中古は数が少ないから
高くでるよ（笑）
ステアリより2割はどこから？
ステアリ新築平均価格より2割では？

[8723: マンション検討中さん]

https://twitter.com/SamoyedMaison/status/1774393636605837368
あっちなみにステアリは平均坪単価346万
もし2割増しなら400前半だな

[8724: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1775883373946499528
浦和は平均坪単価400万前半がよいところだと思うよ。

[8725: 口コミ知りたいさん]

さいたま市全体の評価があがるのはよいことだね

[8726: マンション掲示板さん]

>>8722 マンション検討中さん
>>8723 マンション検討中さん
>>8724 口コミ知りたいさん
まだやってんのかこのアフォ

[8727: 検討板ユーザーさん]

>>8726 マンション掲示板さん
はい。
私もおそらく平均値は4百万前半だと思っています。

[8728: 検討板ユーザーさん]

>>8722 マンション検討中さん
中古って何？
武蔵浦和ステアリの中古売り出しはゼロだけど？

[8729: マンション掲示板さん]

>>8722 マンション検討中さん
立地、ハザードマップ、路線やマンション仕様等の視点からここでステアリを持ち出したら浦和西口タワマンに対する侮辱だなあ。比べようがないものだよね。

[8730: eマンションさん]

>>8727 検討板ユーザーさん
400万前半が平均坪単価の予想が多いですよね

[8731: 名無しさん]

>>8728 検討板ユーザーさん
中古ではなく転売住戸だな。
転売住戸の価格は普通高めにでるだろ。
それも理解できない？

[8732: eマンションさん]

やはり荒らしは武蔵浦和ステアリ民か

[8733: 検討板ユーザーさん]

浦和は良いのは間違いないが
大宮のほうが外部からの評価高め
↑
浦和好きだが、まぎれもない事実
駅の規模も勝ち目がないほど違う

[8734: 評判気になるさん]

外から見たらどっちもダサイタマでしかないよ…

[8735: 検討板ユーザーさん]

>>8731 名無しさん
転売住戸って何？
SUUMOにもHOME'Sにも中古も転売も出てないよ

[8736: 検討板ユーザーさん]

特に話題性もない武蔵浦和の板マンは話題作りに必死だな

[8737: eマンションさん]

>>8731 名無しさん
何のことかね?
レインズに成約実績ないが。

[8738: 匿名さん]

>>8733 検討板ユーザーさん
埼玉県2番目高い犯罪率を見たらみんな引きますなw

[8739: eマンションさん]

>>8736 検討板ユーザーさん
浦和の坪単価に敏感だな。
平均坪単価400万前半だよ。

[8740: 名無しさん]

>>8739 eマンションさん

そうだったら、抽選で買えない確率が高くなるから止めて、、、

[8741: 通りがかりさん]

武蔵浦和は浦和とは比較対象にならないからどうでもよい

[8742: 口コミ知りたいさん]

>>8740 名無しさん
抽選でよいじゃん
税金投入してるんだから。

[8743: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/25MKbaby/status/1776507155161678011
大宮スカイと形似てるから
今回の浦和再開発は参考になるかもね

[8744: 評判気になるさん]

大宮スカイと浦和再開発
賃料高く設定できるのはどっち？

大宮スカイ＆スクエア
浦和再開発マンション

[8745: 名無しさん]

大宮＞浦和＞新都心＞武蔵浦和＞川口までがかろうじて埼玉で住む価値のある駅
他は全部ダ埼玉

[8746: マンション検討中さん]

>>8733 検討板ユーザーさん
県外からの評価、知名度が高いのは大宮
ただ、さいたま市民に住みたい街の投票やらせれば、浦和の方が間違いなく人気あると思う
住みやすさという観点だと、浦和の方が何もかも上というのは、地元民なら分かるはず

[8747: 通りがかりさん]

>>8746 マンション検討中さん
ソースがなければただの願望、憶測ですよね

[8748: マンション検討中さん]

>>8745 名無しさん
川口の評価低すぎない？60万都市の中心なんだけど
武蔵浦和は東川口、南浦和とかの仲間

[8749: eマンションさん]

>>8746 マンション検討中さん
そりゃ浦和で取れば浦和だろ？
大宮できけば大宮が人気だろ。
あたりまえのことだろ。
県外からの評価は大宮が１位。
別に浦和は2位でよくない？
それぞれ良さがあるんだから。

[8750: eマンションさん]

川口って今日本全国でも最も印象が悪くて叩かれてる街だけど

[8751: eマンションさん]

そもそも県外の人が埼玉に住みたいとは思わないよ
妥協で住む土地でしかない

[8752: マンション検討中さん]

>>8747 通りがかりさん
個人的な考え、憶測です
ただ、旧大宮市側の人間なので、願っているわけではないｗ

[8753: 口コミ知りたいさん]

>>8745 名無しさん
何の根拠もない無意味な順位付けすんな笑

[8754: マンション検討中さん]

>>8751 eマンションさん
都民からすると、埼玉県への移住は抵抗あるみたいね
友達に住所言うのが恥ずかしいとか
配偶者によく言われる

[8755: マンション検討中さん]

>>8746
リクルートの調査によると、埼玉県民が選ぶ住みたい街ランキングトップは大宮、2位が浦和。スコアはだいぶ差がある。

[8756: マンション掲示板さん]

>>8750 eマンションさん
最も印象悪いは言い過ぎだよ
じゃなきゃタワマンあんなに話題になって売れないでしょ

[8757: マンション検討中さん]

>>8755 マンション検討中さん
県民の内、大宮や浦和に行く人がどれくらいいるか
自分の住んでる路線のことしか、実態把握してないと思うよ

[8758: eマンションさん]

>>8756 マンション掲示板さん
マジで最も叩かれてる街でしょ川口
川崎叩きとは比にならないくらい今叩かれてる

[8759: 名無しさん]

>>8755 マンション検討中さん
まぁこの順位が妥当ですな

[8760: 検討板ユーザーさん]

大宮の犯罪率は県内2位だが、東京都千代田区の1/3程度。また港区と同等レベル。港区が治安悪いから住みたくないという話は聞いたとこがない。

[8761: eマンションさん]

>>8756 マンション掲示板さん
都民の移住組が結構購入されたなあw

[8762: 評判気になるさん]

>>8760 検討板ユーザーさん
開き直って犯罪率自慢をやめといてな。悪いことは悪いと思え。

[8763: 通りがかりさん]

>>8755 マンション検討中さん
武蔵浦和は浦和と比較しがちだが、順調は所沢にも及ばないなあ。調子に乗らず立場をわきまえたほうがええなあ。

[8764: 匿名さん]

>>8763 通りがかりさん
あんた川口民じゃなかった？

[8765: 通りがかりさん]

地縁があるから浦和で1億のマンション買ったが、地縁がないのにこの価格を出してわざわざ浦和で買ったかと問われると正直自信がない（子どもを安心して育てられる以外の魅力はない街）ので、浦和より大宮が上位のリクルートの調査結果は妥当だと思う

[8766: 匿名さん]

私は浦和市生まれ浦和市育ち(25歳まで)、今は転勤で関西にいます。(関西歴20年以上)
さいたま市になって浦和と大宮が一緒になったことで経済的効果は大きかったと思うよ。
人口増加数が福岡市大阪市さいたま市の順みたいな記事見て思った。
埼玉は市の数が多すぎだったから。
朝霞和光志木あたりが合併したら川口船橋クラスの市が誕生するのにって思う。

[8767: 匿名さん]

続いて投稿です。
浦和(さいたま)離れて思うけど背後に東北上越ついでに信越(つまり新幹線と高速)があるので、今後も街の価値は落ちないと思う。
これが背後に茨城しかない千葉に対し人口や地価など経済指標が強くなっている要員。

[8768: 匿名さん]

3連投です。
定年後に帰るとして住みたいのは浦和です。自分は南区実家ですが南浦和浦和北浦和でもいいけど与野大宮は住まないかな。
でも客観的に見たら大宮最強はわかる。資産的には。
8765さん(あら降順)と同じ意見ですが

[8769: 名無しさん]

>>8755 マンション検討中さん
さいたま新都心と川越はめちゃくちゃわかる
川越タワーとか内廊下で駅1分のタワマン
あっという間に二億超える部屋売れたし。

[8770: マンション検討中さん]

>>8768 匿名さん

https://twitter.com/OmiyaBiyori/status/1776832691121664178
大宮は資産的には埼玉県では1番強いのは異論なし

[8771: 匿名さん]

>>8755 マンション検討中さん
トップ4までは毎年変動なし
１位大宮
2位浦和
3位さいたま新都心
4位川越

めちゃくちゃ納得の順位

[8772: 通りがかりさん]

https://twitter.com/dream_building/status/1768820145076810160
武蔵浦和はギリギリ10位

[8773: さいたま市さん]

>>8755 マンション検討中さん
https://twitter.com/kiribou06341/status/1770574188744761659
4位の川越駅
川越駅1分はすごいな。

[8774: マンション検討中さん]

>>8755
和光が6位も納得感ある、複数路線の始発駅で利便性高い。地味な駅だけど、埼玉県民なら知ってる便利な住みたい駅。埼玉県民らしいランキングな気がする。

[8775: 評判気になるさん]

>>8755 マンション検討中さん
住みたいと住みやすいは別物だからな

[8776: 評判気になるさん]

大宮が自慢できるのは住みたい街ランキングくらいしかないからね。
大東建託の住みここちランキングで埼玉県23位にはだんまり。

[8777: 評判気になるさん]

補足しておくと大宮公園は8位、北大宮は12位ね。

[8778: 匿名さん]

>>8767 匿名さん
つまり浦和の資産価値は大宮兄さんのおかげだってことだね
大宮兄さんには頭が上がらないよ

[8779: 匿名さん]

住み心地に関するランキングは埼玉全体が低い
東洋経済や日経の住みやすい街でも千葉の街は上位に来るのに埼玉の街はランク外だったりする

[8780: 名無しさん]

>>8778 匿名さん
実勢価格はもともと浦和の方が高いですよ

[8781: 名無しさん]

>>8779 匿名さん
その中でも大宮は特に低いですね
実際に大宮駅周辺が暮らしやすいとは到底思えないですし

[8782: 匿名さん]

大宮民ってそもそも浦和をライバルとも思ってない
大宮はオフィスや商業での発展を重視しててライバルは横浜など県外の街
一方で浦和はもうオフィスや商業での発展を見込めないから住む街として近隣の大宮をライバル視するしかない
各スレを覗くとそういう事情が見えてくる

[8783: マンコミュファンさん]

>>8780 名無しさん
浦和再開発スレッドは浦和が埼玉県ナンバーワンだと記載していたら、周りからかなり意見されてたね。
埼玉県では埼玉県内でも、全国評価でも大宮が上。

[8784: マンション掲示板さん]

>>8782 匿名さん
まさに大宮からはライバルだとすら思われていない。

[8785: マンコミュファンさん]

>>8776 評判気になるさん
いやいや
大宮には駅ナカがあるし
そごう、高島屋、アルシェ、ルミネ、マルイ
さらに新幹線がとまる
これは浦和にはできない

[8786: 名無しさん]

>>8776 評判気になるさん
大東建託、、、。
ポータルサイトで信頼あるのはsuumoだろ。

[8787: マンション検討中さん]

大宮のエキュートは羨ましい

[8788: 名無しさん]

>>8783 マンコミュファンさん
すんで埼玉氏は埼玉の王は浦和だとはっきり申しておられます

[8789: 名無しさん]

>>8786 名無しさん
東京駅が住みたい街の上位に来る調査は信用できないです

[8790: 検討板ユーザーさん]

>>8788 名無しさん
すんで文京区が何だって？

[8791: 通りがかりさん]

>>8782 匿名さん
商業面で大宮をライバル視なんてしてないでしょ
住みやすいのは浦和と主張しているだけで

[8792: マンション検討中さん]

>>8791 通りがかりさん
大宮は格下過ぎて相手にしてない。
浦和の人の考え方がこれだもの。

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1639410071154343936

[8793: 匿名さん]

浦和が住みやすい街としてメディアに特集されてるのはほとんど見たことがない
千葉だと流山や柏の葉や印西はよく特集組まれてる
外から見たら浦和に特段住みやすい要素を見い出せないのが現実的な問題

[8794: eマンションさん]

>>8790 検討板ユーザーさん
しつこいし寒い

[8795: 評判気になるさん]

すんで埼玉が文京区に引っ越すなんて話どこから聞いたんだ？

[8796: マンション検討中さん]

浦和は道が狭く歩車分離ができてないのがね
武蔵浦和を見習ってほしい

[8797: 通りがかりさん]

>>8792 マンション検討中さん
東口の産業道路の近くに看板建ててそんなこと書かれてもなー
そういうこと言う資格がある、東京でも買えるけどあえて浦和で買った人らは、西口の高台（高砂、岸町、仲町、常盤、別所）あたりにしか住んでないだろ

[8798: マンション検討中さん]

>>8796 マンション検討中さん
また出てきたなぁ、懲りがないかい。

[8799: 通りがかりさん]

坪500万スタートって聞いたけど？

[8800: 匿名さん]

>>8799 通りがかりさん
平均坪単価500万なんて
浦和でいくわけないだろ。
400万前半がいいところだよ。