URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[8701: 名無しさん]

>>8697 eマンションさん
こいつ大宮歩いたこと絶対ないだろwww
高島屋の角かもう一本次の角折れるのが普通だろ。わざわざ南銀のほう歩いていくヤツなんていねえよw

[8702: eマンションさん]

大宮駅周辺は独身だったらともかくファミリー世帯が住むところではないです。

[8703: 口コミ知りたいさん]

>>8702 eマンションさん
それは周知のことで犯罪率は今頃渦中のあの街よりはるかに高いんだから子育て世帯には不向きだなあ。

[8704: 通りがかりさん]

いつから販売が始まるんだ？

[8705: マンション検討中さん]

大宮はファミリー世帯が選ぶ住みたい街ランキングで3位。浦和は7位。2018年は浦和の方が上だったんだけどね。

[8706: 検討板ユーザーさん]

事情があまりわからない人々は表面的なイメージで選んでいるんじゃないの？俺なら治安等要素で選べないなあ。

[8707: 名無しさん]

ランキング上位の街に住んでるけど、全然ファミリーに住み良い街じゃないんだよね
駅構内をベビーカーで移動するの大変だし、子供用品売ってるお店少ないし
イメージで選ばれているってのは、その通りだと思う

[8708: 匿名さん]

横浜吉祥寺恵比寿鎌倉品川舞浜
ファミリーで住んでるイメージのない街だらけで草

[8709: マンション検討中さん]

プレミアムフロア除いた平均坪単価は？
浦和はプレミアムフロア除いたマンションでは１度も平均坪単価400万超えたことありません。
今回は税金投入されているマンションです。

330万～350万
350万～370万
370万～390万
390万～410万

[8710: 浦和さん]

浦和と大宮で将来性あるのはどっち？

大宮駅
浦和駅

[8711: マンション検討中さん]

>>8709
坪単価は平均500万を超える見込

[8712: 匿名さん]

外国人問題で埼玉自体がファミリー層に避けられ始めてるよ
千葉の流山や柏がどんどん日本人ファミリー層に人気になっていくのとは対照的

[8713: マンション掲示板さん]

>>8709 マンション検討中さん
まだやってんのかこのアフォ

[8714: マンション検討中さん]

そんな安かったら嬉しい

[8715: 評判気になるさん]

>>8709 さん

>>8709 マンション検討中さん
設定が間違っているよ。ここは500くだらないなあ。

[8716: 名無しさん]

交通利便性（都心へのアクセス）、生活利便性、周辺環境、現状いずれにおいても浦和の方が大宮より良いと思う

[8717: 匿名さん]

クルド人がさいたま市南部にも侵食してきてるから彼らが浦和で何かやらかせば住みやすい街と主張することも出来なくなる

[8718: eマンションさん]

浦和が500超えるのはないだろ、、、
300万後半から買える部屋あるよ。

[8719: マンコミュファンさん]

>>8711 マンション検討中さん
平均500超える？
それじゃ
十条タワーより高いじゃん。

[8720: 通りがかりさん]

>>8718 eマンションさん
頭大丈夫か？
ステアリの再販住戸が坪400だぞ。
ここはステアリより2割は高い。

[8721: 名無しさん]

>>8719 マンコミュファンさん
昨年入居のプラウド浦和の中古(板マン)は既に400以上で動いているし、もっと駅近の西口タワマンは500以上で妥当だろうなあ。

[8722: マンション検討中さん]

>>8720 通りがかりさん
中古は数が少ないから
高くでるよ（笑）
ステアリより2割はどこから？
ステアリ新築平均価格より2割では？

[8723: マンション検討中さん]

https://twitter.com/SamoyedMaison/status/1774393636605837368
あっちなみにステアリは平均坪単価346万
もし2割増しなら400前半だな

[8724: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1775883373946499528
浦和は平均坪単価400万前半がよいところだと思うよ。

[8725: 口コミ知りたいさん]

さいたま市全体の評価があがるのはよいことだね

[8726: マンション掲示板さん]

>>8722 マンション検討中さん
>>8723 マンション検討中さん
>>8724 口コミ知りたいさん
まだやってんのかこのアフォ

[8727: 検討板ユーザーさん]

>>8726 マンション掲示板さん
はい。
私もおそらく平均値は4百万前半だと思っています。

[8728: 検討板ユーザーさん]

>>8722 マンション検討中さん
中古って何？
武蔵浦和ステアリの中古売り出しはゼロだけど？

[8729: マンション掲示板さん]

>>8722 マンション検討中さん
立地、ハザードマップ、路線やマンション仕様等の視点からここでステアリを持ち出したら浦和西口タワマンに対する侮辱だなあ。比べようがないものだよね。

[8730: eマンションさん]

>>8727 検討板ユーザーさん
400万前半が平均坪単価の予想が多いですよね

[8731: 名無しさん]

>>8728 検討板ユーザーさん
中古ではなく転売住戸だな。
転売住戸の価格は普通高めにでるだろ。
それも理解できない？

[8732: eマンションさん]

やはり荒らしは武蔵浦和ステアリ民か

[8733: 検討板ユーザーさん]

浦和は良いのは間違いないが
大宮のほうが外部からの評価高め
↑
浦和好きだが、まぎれもない事実
駅の規模も勝ち目がないほど違う

[8734: 評判気になるさん]

外から見たらどっちもダサイタマでしかないよ…

[8735: 検討板ユーザーさん]

>>8731 名無しさん
転売住戸って何？
SUUMOにもHOME'Sにも中古も転売も出てないよ

[8736: 検討板ユーザーさん]

特に話題性もない武蔵浦和の板マンは話題作りに必死だな

[8737: eマンションさん]

>>8731 名無しさん
何のことかね?
レインズに成約実績ないが。

[8738: 匿名さん]

>>8733 検討板ユーザーさん
埼玉県2番目高い犯罪率を見たらみんな引きますなw

[8739: eマンションさん]

>>8736 検討板ユーザーさん
浦和の坪単価に敏感だな。
平均坪単価400万前半だよ。

[8740: 名無しさん]

>>8739 eマンションさん

そうだったら、抽選で買えない確率が高くなるから止めて、、、

[8741: 通りがかりさん]

武蔵浦和は浦和とは比較対象にならないからどうでもよい

[8742: 口コミ知りたいさん]

>>8740 名無しさん
抽選でよいじゃん
税金投入してるんだから。

[8743: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/25MKbaby/status/1776507155161678011
大宮スカイと形似てるから
今回の浦和再開発は参考になるかもね

[8744: 評判気になるさん]

大宮スカイと浦和再開発
賃料高く設定できるのはどっち？

大宮スカイ＆スクエア
浦和再開発マンション

[8745: 名無しさん]

大宮＞浦和＞新都心＞武蔵浦和＞川口までがかろうじて埼玉で住む価値のある駅
他は全部ダ埼玉

[8746: マンション検討中さん]

>>8733 検討板ユーザーさん
県外からの評価、知名度が高いのは大宮
ただ、さいたま市民に住みたい街の投票やらせれば、浦和の方が間違いなく人気あると思う
住みやすさという観点だと、浦和の方が何もかも上というのは、地元民なら分かるはず

[8747: 通りがかりさん]

>>8746 マンション検討中さん
ソースがなければただの願望、憶測ですよね

[8748: マンション検討中さん]

>>8745 名無しさん
川口の評価低すぎない？60万都市の中心なんだけど
武蔵浦和は東川口、南浦和とかの仲間

[8749: eマンションさん]

>>8746 マンション検討中さん
そりゃ浦和で取れば浦和だろ？
大宮できけば大宮が人気だろ。
あたりまえのことだろ。
県外からの評価は大宮が１位。
別に浦和は2位でよくない？
それぞれ良さがあるんだから。

[8750: eマンションさん]

川口って今日本全国でも最も印象が悪くて叩かれてる街だけど