URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[8418: 口コミ知りたいさん]

>>8410 マンション掲示板さん
ここで川口の話題はもう出さないで。
ここは浦和を語る場だし。

[8419: マンコミュファンさん]

>>8417 口コミ知りたいさん
坪単価はそんなにあがらない、夢みるなよ（笑）

[8420: 検討板ユーザーさん]

川口のスレには定期的に浦和の話題で荒らしてるやついたし、ここも川口の話題で荒らされるのは宿命だろね

実態は住民でもないし買うことも検討してない荒らしたいだけの人なので、いかに皆が反応しないかが大事です。

[8421: eマンションさん]

>>8412 マンション掲示板さん
これからは北に行くよ。解体工事で稼いでるからね。

[8422: マンション掲示板さん]

>>8418 口コミ知りたいさん
川口と浦和を比較したい人もいるだろうし、いいんじゃん
川口の話みたくなければ、あなたが掲示板見なければよいだけ

[8423: マンション検討中さん]

>>8419 マンコミュファンさん
甘いな、あと1年で相場は次のステージに上がる。

[8424: 評判気になるさん]

>>8419 マンコミュファンさん
駅前大規模マンションだし、中古の2割増くらいなら違和感ないね

[8425: マンション掲示板さん]

>>8424 評判気になるさん
さすが地権者が多いマンションだけある

[8426: マンション検討中さん]

坪単価のはなしになるとムキになるひとが多いね、やはり地権者は高くならないと話にならないからね。

[8427: マンション掲示板さん]

>>8426 マンション検討中さん
小さいなぁ、お前

[8428: 評判気になるさん]

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/tokyo/region/tokyo-308325
川口市と近くなるね

[8429: 評判気になるさん]

https://twitter.com/TAMACO123123/status/1755729247434625127
さいたま市はゲキアツ

[8430: マンション検討中]

このマンションのプレミアムフロアを除いた平均坪単価はいくらと予想していますか？
購入検討者の方のみ回答をお願いします。

381～420万円
421～460万円
461～500万円
501～540万円

[8431: マンション検討中]

選択肢

381～420万円
421～460万円
461～500万円
501～540万円

[8432: 匿名さん]

>>8430 マンション検討中さん
>>8431 マンション検討中さん
もう坪300台なんてことはありえないから坪451スタートで作り直すわ

[8433: 匿名さん]

このマンションのプレミアムフロアを除いた平均坪単価はいくらと予想していますか？
購入検討者の方のみ回答をお願いします。

451～500万円
501～550万円
551～600万円
600万円以上

[8434: 検討板ユーザーさん]

>>8432 匿名さん
300万代押している方いるよ。

[8435: アンケートさん]

プレミアムフロア除いた平均坪単価は？

330万～360万
360万～380万
380万～400万
400万以上

[8436: 検討板ユーザーさん]

>>8434 検討板ユーザーさん
荒らすのはやめい。

[8437: 名無しさん]

>>8435 アンケートさん

これは1択じゃないか！

[8438: 評判気になるさん]

確実に坪500を超えてくるだろうが、今後予想される展開はアンチさんの高い高い連呼だな。
そして、高い高いの連呼するもののそんなことはお構いなしにどんどん売れていく。

[8439: マンション検討中さん]

ここも大宮スカイと同じく前田建設の施工なのか。シティタワーさいたま新都心も前田建設だし、さいたま市のランドマークタワマンに強いな

[8440: 浦和さん]

このマンションのプレミアムフロアを除いた平均坪単価はいくらと予想していますか？
購入検討者の方のみ回答をお願いします。
浦和は今まで平均坪単価400万を超えたことありません。

350万～370万
370万～390万
390万～410万
330万～350万

[8441: eマンションさん]

坪単価予測なんて意味ない、出てから議論すればよいはなし。

[8442: マンション検討中さん]

>>8440
中古が400万以上で動いてるし…

[8443: eマンションさん]

>>8441 eマンションさん

予想して楽しむのもありでしょ
今はホームページもなく、何にも出来ない状態だから

[8444: 匿名さん]

何が楽しいのか

[8445: 評判気になるさん]

>>8433 匿名さん
プレミアムフロア除いて平均坪単価600万以上？
プレミアムフロア入れたら坪単価800万以上？
んなわけないだろ？そんな予想笑われちゃうよ。浦和民だけだよ。プレミアムフロア除いた平均坪単価600万以上？100平米で２億？プレミアムフロアなら坪単価800万で45坪で4億？浦和で外廊下で、さらに駅から３～4分くらいになるはず。実際の距離は。

[8446: eマンションさん]

中古が坪460で動いているエリアで中古より条件が良い新築が坪451～500で出るらしいw

[8447: 評判気になるさん]

希望観測で高めに予想して500弱ってマンマニもいってるし、つまり500万は超えないって予想なのに、600万以上しかも、プレミアムフロア除いた平均坪単価で600万以上とか、飛躍しすぎだろ、税金投入プロジェクトだぞ。

[8448: 匿名さん]

ナカギンザが見違えるようにきれいなオフィスビルになってる
https://twitter.com/nehihi_urawa/status/1753583152176799830

[8449: マンション検討中さん]

マンマニさんの予想は、浦和再開発タワー＝十条タワーとの予測でしたな。1年前で450万くらいだから、10%上乗せされると仮定してほぼ500万という感じか。

[8450: マンション掲示板さん]

>>8449 マンション検討中さん
相場的には違和感ないね
1期は500万～　最終期には条件悪い部屋が550万くらい　みたいな

[8451: マンション検討中さん]

>>8450 マンション掲示板さん
必死やね。地権者さんかな？

[8452: 検討板ユーザーさん]

>>8448 匿名さん

カフェってどこが入るのかな？

[8453: マンション検討中さん]

https://twitter.com/rebrokernhr/status/1756225905998119224
武蔵浦和ステアリ評判たかし

[8454: マンション検討中さん]

https://twitter.com/Primary_M/status/1756929649022759006
すすんでるね

[8455: 匿名さん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1755581026687177197
武蔵浦和も浦和も

[8456: マンション検討中さん]

この後金利上昇が見込まれるし400超えるのは厳しくなると思うよ。

[8457: マンション掲示板さん]

>>8456 マンション検討中さん
厳しいのはあんたの予算では？

[8458: マンション検討中さん]

含み益たっぷりの周辺中古からの買い替え組がたくさんいるしね。浦和No1タワマンを新築で買えるチャンスは当面来ないよ

[8459: 名無しさん]

>>8453 マンション検討中さん
トラットリアアズーリでの夕食の時に見てきた。
夜のエントランスは埼玉県内で最強じゃないか？

[8460: 名無しさん]

>>8456 マンション検討中さん
金利上昇=日本が好景気になってるということだから良いことだろ。

[8461: 口コミ知りたいさん]

価格はともかくとして、細かな仕様がどうなりますかね。
将来的なことを考えたら長期優良か低炭素かZehはマスト、ミライフルもマストだと思ってます。

[8462: 検討板ユーザーさん]

浦和がナンバーワンで武蔵浦和、北浦和、南浦和が周囲を固めるという態勢が川口の中距離電車停車で怪しくなってきたな
浦和以外は川口にボコられそう

[8463: 検討板ユーザーさん]

>>8453 マンション検討中さん
ここは浦和のスレです。武蔵浦和の話はやめてください。

[8464: 周辺住民さん]

>>8413 匿名さん
外廊下って本当でしょうか？

[8465: 通りがかりさん]

>>8464 周辺住民さん
外廊下ですよ、安定の外廊下

[8466: 匿名さん]

>>8464 周辺住民さん
外廊下で平均坪単価600万以上とかいっているので、あまりにも相場とかけはなれている

[8467: 口コミ知りたいさん]

>>8466 匿名さん
相場はエリアと立地に連動するので外廊下云々はあまり関係ないですよ

[8468: マンション検討中さん]

あの形状で内廊下にしたら、軒並み3LDKが2SLDKか1LDK+2Sになってしまう。内廊下にするメリットよりデメリットの方が多いよ。

[8469: 評判気になるさん]

>>8468 マンション検討中さん
都心はそれでも内廊下にするんだよ。

[8470: 通りがかりさん]

>>8468 マンション検討中さん
部屋数たくさんつくって外廊下が浦和にはお似合いかもね

[8471: マンション掲示板さん]

>>8456 マンション検討中さん
貧乏人は諦めな。ここにあんたの希望書いても安くならんよ

[8472: マンション検討中さん]

>>8470 通りがかりさん
埼玉県で浦和人気は高めだけど、所詮は、ダ埼玉だからね

埼玉クオリティの中では頑張ってるということで前向きに捉えよう
外廊下だけど坪500万は超えるね

[8473: マンション検討中さん]

ダ埼玉とか久々に聞いたわ

[8474: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1757218452404941150
これが正直なところだろう

[8475: eマンションさん]

>>8474 買い替え検討中さん
ステアリは各階ゴミ置き場無しの外廊下板マンという理由で見送った人が多そう。
そして完成間近の現物を見て後悔。
ここも外廊下なのに高過ぎる判断して購入見送ると同じことになると思う。
https://twitter.com/SamoyedMaison/status/1757279699649315008

[8476: マンション検討中さん]

>>8475 eマンションさん
必死すぎて見苦しい

[8477: 匿名さん]

マンションマニアってどんな顔だろうと画像を検索してみたら、女の子が沢山出てくる。
女子高生と思われる女の子もいた。

[8478: マンション検討中さん]

https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1757249379092873436
https://twitter.com/nehihi_urawa/status/1757253009606869266
https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1757288699921109381
似た運命になる奴が多そうだな

[8479: マンション検討中さん]

>>8476 マンション検討中さん
将来のお前だよ

[8480: 口コミ知りたいさん]

予算が届くのなら買うのが正解です。

[8481: 通りがかりさん]

https://twitter.com/Cyfer990520/status/1757596731917873551
かっけー

[8482: 検討板ユーザーさん]

>>8481 通りがかりさん
やはり商業下駄履きタワマンは迫力があっていい

[8483: 通りがかりさん]

https://twitter.com/Cyfer990520/status/1757597291014480030
見事だな

[8484: 匿名さん]

>>8482 検討板ユーザーさん
下駄箱タワマンはエントランスがしょぼくなるので賛否両論だよ

[8485: マンション検討中さん]

>>8484 匿名さん
個人の感想を言ってるだけでなぜ賛否の話をしなければいけないのか

[8486: マンション検討中さん]

大宮のは、エントランスとロビーはヒルトンのデザインとか手がけてるZA DESIGNが担当してるらしいから、イケてるかもよ

[8487: マンション掲示板さん]

>>8486 マンション検討中さん
https://youtu.be/hT93NNgn4tY?si=5hSlNNTY3pTxP54g
共用部分は大宮かなり充実してる

[8488: 口コミ知りたいさん]

>>8485 マンション検討中さん
きっと中途半端な板マンでも買ってしまってタワマンに嫉妬してる奴だから気にしなくていいですよ笑

[8489: 評判気になるさん]

>>8484 匿名さん
川口とか地味で悲惨だもんな。

[8490: マンション検討中さん]

>>8489 評判気になるさん

https://youtu.be/IXy1dIeI_44?si=0-bWuSqxkkIVQgcX
武蔵浦和

[8491: eマンションさん]

てかホームページいつ公開されるの？

[8492: 匿名さん]

>>8489 評判気になるさん
商業施設の出入り口をメインにせざるえないからね
エントランスは目立たないところにひっそりみたいなことが多くなる

[8493: マンション掲示板さん]

この建物は地下通路と接続されないんでしたっけ？
もう少しあの通路の回遊性上がれば良いのに…といつも思います。

[8494: eマンションさん]

>>8489 評判気になるさん
川口をばかにしたらあかんよ。東京よりの立地や人口等優位点もあるんで、再開発等で化ける可能性も否めないなあ。

[8495: 検討板ユーザーさん]

>>8494 eマンションさん
川口の話題はいらないよ

[8496: 通りがかりさん]

>>8495 検討板ユーザーさん
武蔵浦和の話題もいらない

[8497: マンション掲示板さん]

川口駅周辺は今こんな感じの街並みらしいですね。

[8498: マンション検討中さん]

川口はどうでもいい。浦和に何ら関係ない

[8499: マンコミュファンさん]

>>8496 通りがかりさん
大宮の話題もいらない

[8500: 評判気になるさん]

浦和は街並みが綺麗なところもありますが、
片側1車線ばかりだし、歩道の整備も不十分。
そして、常盤地区もドミノマンションだらけ。
もう少し都市開発と景観整備を頑張って欲しいな。

[8501: 評判気になるさん]

>>8497 マンション掲示板さん
川口クロスの周りですね、川口クロスの掲示板にカキコミしてください、浦和再開発タワマンとは関係ありませんし、属性が違いすぎます。

[8502: 匿名さん]

>>8497 マンション掲示板さん
一瞬東京港区の一角かなと思ったよ。川口の街並みはここまで進化してることに少し驚きだけど、さいたま市は街づくり面でもっと力を入れる必要があるんだなあ。

[8503: マンコミュファンさん]

>>8501 評判気になるさん
武蔵浦和ステアリの話題も板マンで浦和とは属性が違いすぎるので辞めて欲しいです。迷惑です。

[8504: 匿名さん]

>>8497 マンション掲示板さん
どこも人通りがまばらですね
60万都市の方々は何処へ行ってしまったのでしょうか？

[8505: 匿名さん]

>>8502 匿名さん
あなたには良い眼科を紹介した方が良さそうですね

[8506: マンション検討中さん]

浦和再開発 ビフォーアフター

[8507: 評判気になるさん]

>>8505 匿名さん
はい、眼科情報お願いします。

[8508: 評判気になるさん]

>>8504 匿名さん

一時的に通行人が少なくなった
タイミングで写真を撮ったのですが、何か。

[8509: 口コミ知りたいさん]

>>8497 マンション掲示板さん
川口クロスの周り人が少ないね、ショッピングモールは大丈夫？まだテナント空きあるという噂ですが。

[8510: 評判気になるさん]

>>8497 マンション掲示板さん
https://www.iri-search.net/aki-match/estateDetail/-1231961969
まだ空いてるかな？

[8511: 匿名さん]

>>8502 匿名さん
見た瞬間私も東京かなと思い、埼玉の街と思わなっかんですよ。

[8512: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[8513: マンション検討中さん]

>>8509 口コミ知りたいさん
他人いいと言ったらすぐ相手のネガを言う習慣がよくないなぁ。他人のいいところを学び、自分のいいところを活かすことが真の大人の考え方だろうよ。

[8514: 浦和再開発さん]

一部の浦和民に粗探しとか、
ネガティブな投稿返しする人がいますよね。
プライドが高過ぎると言うか卑屈と言うか。
もう少し大人の対応を学んだ方が良いのでは？