URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[8418: 口コミ知りたいさん]

>>8410 マンション掲示板さん
ここで川口の話題はもう出さないで。
ここは浦和を語る場だし。

[8419: マンコミュファンさん]

>>8417 口コミ知りたいさん
坪単価はそんなにあがらない、夢みるなよ（笑）

[8420: 検討板ユーザーさん]

川口のスレには定期的に浦和の話題で荒らしてるやついたし、ここも川口の話題で荒らされるのは宿命だろね

実態は住民でもないし買うことも検討してない荒らしたいだけの人なので、いかに皆が反応しないかが大事です。

[8421: eマンションさん]

>>8412 マンション掲示板さん
これからは北に行くよ。解体工事で稼いでるからね。

[8422: マンション掲示板さん]

>>8418 口コミ知りたいさん
川口と浦和を比較したい人もいるだろうし、いいんじゃん
川口の話みたくなければ、あなたが掲示板見なければよいだけ

[8423: マンション検討中さん]

>>8419 マンコミュファンさん
甘いな、あと1年で相場は次のステージに上がる。

[8424: 評判気になるさん]

>>8419 マンコミュファンさん
駅前大規模マンションだし、中古の2割増くらいなら違和感ないね

[8425: マンション掲示板さん]

>>8424 評判気になるさん
さすが地権者が多いマンションだけある

[8426: マンション検討中さん]

坪単価のはなしになるとムキになるひとが多いね、やはり地権者は高くならないと話にならないからね。

[8427: マンション掲示板さん]

>>8426 マンション検討中さん
小さいなぁ、お前

[8428: 評判気になるさん]

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/tokyo/region/tokyo-308325
川口市と近くなるね

[8429: 評判気になるさん]

https://twitter.com/TAMACO123123/status/1755729247434625127
さいたま市はゲキアツ

[8430: マンション検討中]

このマンションのプレミアムフロアを除いた平均坪単価はいくらと予想していますか？
購入検討者の方のみ回答をお願いします。

381～420万円
421～460万円
461～500万円
501～540万円

[8431: マンション検討中]

選択肢

381～420万円
421～460万円
461～500万円
501～540万円

[8432: 匿名さん]

>>8430 マンション検討中さん
>>8431 マンション検討中さん
もう坪300台なんてことはありえないから坪451スタートで作り直すわ

[8433: 匿名さん]

このマンションのプレミアムフロアを除いた平均坪単価はいくらと予想していますか？
購入検討者の方のみ回答をお願いします。

451～500万円
501～550万円
551～600万円
600万円以上

[8434: 検討板ユーザーさん]

>>8432 匿名さん
300万代押している方いるよ。

[8435: アンケートさん]

プレミアムフロア除いた平均坪単価は？

330万～360万
360万～380万
380万～400万
400万以上

[8436: 検討板ユーザーさん]

>>8434 検討板ユーザーさん
荒らすのはやめい。

[8437: 名無しさん]

>>8435 アンケートさん

これは1択じゃないか！

[8438: 評判気になるさん]

確実に坪500を超えてくるだろうが、今後予想される展開はアンチさんの高い高い連呼だな。
そして、高い高いの連呼するもののそんなことはお構いなしにどんどん売れていく。

[8439: マンション検討中さん]

ここも大宮スカイと同じく前田建設の施工なのか。シティタワーさいたま新都心も前田建設だし、さいたま市のランドマークタワマンに強いな

[8440: 浦和さん]

このマンションのプレミアムフロアを除いた平均坪単価はいくらと予想していますか？
購入検討者の方のみ回答をお願いします。
浦和は今まで平均坪単価400万を超えたことありません。

350万～370万
370万～390万
390万～410万
330万～350万

[8441: eマンションさん]

坪単価予測なんて意味ない、出てから議論すればよいはなし。

[8442: マンション検討中さん]

>>8440
中古が400万以上で動いてるし…

[8443: eマンションさん]

>>8441 eマンションさん

予想して楽しむのもありでしょ
今はホームページもなく、何にも出来ない状態だから

[8444: 匿名さん]

何が楽しいのか

[8445: 評判気になるさん]

>>8433 匿名さん
プレミアムフロア除いて平均坪単価600万以上？
プレミアムフロア入れたら坪単価800万以上？
んなわけないだろ？そんな予想笑われちゃうよ。浦和民だけだよ。プレミアムフロア除いた平均坪単価600万以上？100平米で２億？プレミアムフロアなら坪単価800万で45坪で4億？浦和で外廊下で、さらに駅から３～4分くらいになるはず。実際の距離は。

[8446: eマンションさん]

中古が坪460で動いているエリアで中古より条件が良い新築が坪451～500で出るらしいw

[8447: 評判気になるさん]

希望観測で高めに予想して500弱ってマンマニもいってるし、つまり500万は超えないって予想なのに、600万以上しかも、プレミアムフロア除いた平均坪単価で600万以上とか、飛躍しすぎだろ、税金投入プロジェクトだぞ。

[8448: 匿名さん]

ナカギンザが見違えるようにきれいなオフィスビルになってる
https://twitter.com/nehihi_urawa/status/1753583152176799830

[8449: マンション検討中さん]

マンマニさんの予想は、浦和再開発タワー＝十条タワーとの予測でしたな。1年前で450万くらいだから、10%上乗せされると仮定してほぼ500万という感じか。

[8450: マンション掲示板さん]

>>8449 マンション検討中さん
相場的には違和感ないね
1期は500万～　最終期には条件悪い部屋が550万くらい　みたいな

[8451: マンション検討中さん]

>>8450 マンション掲示板さん
必死やね。地権者さんかな？

[8452: 検討板ユーザーさん]

>>8448 匿名さん

カフェってどこが入るのかな？

[8453: マンション検討中さん]

https://twitter.com/rebrokernhr/status/1756225905998119224
武蔵浦和ステアリ評判たかし

[8454: マンション検討中さん]

https://twitter.com/Primary_M/status/1756929649022759006
すすんでるね

[8455: 匿名さん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1755581026687177197
武蔵浦和も浦和も

[8456: マンション検討中さん]

この後金利上昇が見込まれるし400超えるのは厳しくなると思うよ。

[8457: マンション掲示板さん]

>>8456 マンション検討中さん
厳しいのはあんたの予算では？

[8458: マンション検討中さん]

含み益たっぷりの周辺中古からの買い替え組がたくさんいるしね。浦和No1タワマンを新築で買えるチャンスは当面来ないよ

[8459: 名無しさん]

>>8453 マンション検討中さん
トラットリアアズーリでの夕食の時に見てきた。
夜のエントランスは埼玉県内で最強じゃないか？

[8460: 名無しさん]

>>8456 マンション検討中さん
金利上昇=日本が好景気になってるということだから良いことだろ。

[8461: 口コミ知りたいさん]

価格はともかくとして、細かな仕様がどうなりますかね。
将来的なことを考えたら長期優良か低炭素かZehはマスト、ミライフルもマストだと思ってます。

[8462: 検討板ユーザーさん]

浦和がナンバーワンで武蔵浦和、北浦和、南浦和が周囲を固めるという態勢が川口の中距離電車停車で怪しくなってきたな
浦和以外は川口にボコられそう

[8463: 検討板ユーザーさん]

>>8453 マンション検討中さん
ここは浦和のスレです。武蔵浦和の話はやめてください。

[8464: 周辺住民さん]

>>8413 匿名さん
外廊下って本当でしょうか？

[8465: 通りがかりさん]

>>8464 周辺住民さん
外廊下ですよ、安定の外廊下

[8466: 匿名さん]

>>8464 周辺住民さん
外廊下で平均坪単価600万以上とかいっているので、あまりにも相場とかけはなれている

[8467: 口コミ知りたいさん]

>>8466 匿名さん
相場はエリアと立地に連動するので外廊下云々はあまり関係ないですよ