URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[841: 購入検討中さん]

スレ違いかもだけど、周辺事情ということで。
ちょっと思ったんだけど、アトレの駅ビルって、現在囲われてるところに作るのかな？結構細いというか狭くないですかね？
それとも歩道というか、うなこちゃんの像の辺りまで拡張されるのかな、誰か分かりますか？

[842: 839]

>>840
1億5000万

[843: 匿名さん]

>>842
2億

[844: 匿名さん]

843
3億

[845: 匿名さん]

みんなニートなのになんでそんな金持ってんの

[846: フサイチ]

金はいくらでもある。

[847: 匿名さん]

フサイチ？

[848: 匿名さん]

浦和区の商業地の地価が県内一の上昇率だそうです。アトレ効果？

[849: 匿名さん]

アトレと上野東京ラインのおかげかもしれないですね。

[850: 匿名さん]

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　住宅地は、さいたま市内が岩槻区を除く全区で上昇。１平方メートル当たりの県平均価格１２万２４００円に対し、同市の平均は１８万２８００円。特に浦和区が２・２％、大宮区が２％アップした。

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。
ＪＲ武蔵浦和駅近くのさいたま市南区鹿手袋４―９―５は、住宅地の全地点トップとなる３・９％の上昇率を示した。

[851: 匿名さん]

浦和駅は混雑しすぎ

[852: 匿名さん]

タヤー

[853: 匿名さん]

これで再開発ビルに商業施設が入ったら都内に行かなくても事足りそうです。

[854: 匿名さん]

浦和が交通事故多いのは年寄りが多いから？道が整備されてないから？女子高生は可哀想だった
再開発もいいが、はやく道路整備してくれ

[855: 匿名さん]

年齢層的には南区、中央区と同様若い世代が多いですよ。道路は早く4車線のところ完成させてほしいです。

http://area-info.jpn.org/nenHN0001110001.html

[856: 匿名さん]

2030年までにはできるかなぁ

[857: 匿名さん]

今の計画のままでは、多分無理。

[858: 匿名さん]

何で計画遅れてるの？

[859: 匿名さん]

浦和は、やはり埼玉ではナンバーワンかと思います。そのランドマーク的存在になれるであればとても良い物件かと思います。

[860: 匿名さん]

ランドマークとなるタワー計画ですし、駅前整備計画も含んでますので、遅れが気になりますね。

[861: 匿名さん]

再開発タワーは別格になりますね。
この再開発タワーの完成前に竣工した新築マンションで、資産価値の上昇が見込めるのってどこですかね？
1.浦和タワー頂
2.パークホームズ東仲町
3.プラウドカトラージュ
4.グローリオ岸町
5.クレアホームズ
6.サンメゾン浦和高砂

[862: 匿名さん]

>>861

シティハウス浦和高砂ですかね。
今となっては、あそこがお買い得だった、、、

[863: 匿名さん]

リアルな話すると価格が安かった頃のコスタやエイペを買った人が資産価値からすると勝ち組だろうね。安い頃買っといて良かったって思ってるでしょう。

[864: 匿名さん]

浦和タワーはあまりに相場・仕様から上乗せ価格だったので資産価値としては微妙かも
営業担当もこんな売れるとは思わなかったといってるくらいだし
提携先の要望で不要な免震つけたのが痛かった

[865: 匿名さん]

カトラージュは立地からリセール期待できない

[866: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は立地、仕様ともに抜群だったな。天井が2.9メートルあって、開放感がすごかった記憶がある。中の設備は後から変えられても、天井高は変えられないもんなぁ。。

[867: 申込予定さん]

いつ完成予定ですか？
はやく購入しちゃいたい〜＞_＜

[868: 匿名さん]

ここは地権者の抵抗があり、用地買収が全く進んでいません。
一部報道では2020年、22年竣工予定の報道がありますが、本当に何も進んでいないので実際に着工となるのは数十年先になるかもしれません。

[869: マンション検討中さん]

そんな先なんですね！
教えてくださりありがとうございます。

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん

どの建物が拒んでるですか？

[871: 匿名さん]

来春着工で決まっているみたいだけど。

[872: 匿名さん]

>>871 匿名さん

ソースは何ですか？
根拠となる記事を示してください。

[873: 匿名さん]

>>872
教えてクン。自分でネットで検索してみ。

[874: 匿名さん]

>>873 匿名さん
上手い言い逃れだな？
来春着工なんて記事はない。

[875: 匿名さん]

まだ権利変換の段階なので、着工は来年度にずれこむみたいです。

[876: 周辺住民さん]

>>874

浦和駅西口南高砂地区再開発組合/安井事務所で設計進む
【延約１０万㎡、１７年３月着工】
　浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合（さいたま市）は、再開発施設の実施設計を安井建築設計事務所で進めている。
****建設通信新聞より引用

私も来年度には着工すると聞きました。

[877: 匿名さん]

いつの記事だよw
上にある新聞ネタくらいもってこいよ

[878: 匿名さん]

権利変換まで進んでしまっては白紙は無理そうですが、延期はありそうですね。

[879: 匿名さん]

俺も来年には作り始めるのは聞いた。
意外に近所の話の方が確かだったりする。
ところで「ｗ」を使う奴は、頭が悪そうに感じるよな。

[880: 匿名さん]

延期ウェルカム
オリンピック過ぎて相場が下がった時に買いたい！

[881: 匿名さん]

まだ店営業してるのに2018着工て発想できるのがすげーな。ゆとりか

[882: 匿名さん]

いま営業してても2018着工はそんなに無理な話でもないんじゃない？

[883: 匿名さん]

>>881 再開発事業を知らないのかもしれませんが、着工の1週間前までは普通に営業してる店が多いです。

[884: 匿名さん]

着工だよね？（笑）

[885: 買い替え検討中さん]

埼玉で一番の魅力的なマンションの予感。
ゴミゴミして駅も古い大宮など比較にならない。
楽しみだ。

[886: マンション検討中さん]

いつになるんだろ。
はやくしてー！笑

[887: 匿名さん]

ここだったら70平米80M出してもいいな

[888: 匿名さん]

西口タワー買った人は今は一番だけど、ここができれば間違いなく一番の座を引き渡すことになるね

[889: 匿名さん]

埼玉でNo.1の浦和タワーを買えなかったのかな。
所詮、ここはまだ「たら・れば」の話し。
工事が着工してから話そうね、たらればが好きな検討者は。

[890: 匿名さん]

現状コスタやエイペの方が浦和タワーより上じゃね。浦和タワー仕様低くね。