URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[8401: デベにお勤めさん]

>>8383 マンション検討中さん
クルド人ですか？笑
あんな治安悪い街、タダでもいらないよ。

[8402: マンコミュファンさん]

>>8398 マンション掲示板さん
過疎るよりは話題提供してくれてありがたいよ。

[8403: 匿名さん]

上野東京ラインって川口に停車させられることになったんか・・・
川口以北の住民にとっては尾久、赤羽に続き3つ目の用事の無い駅に停められることになるねえ。

[8404: マンション掲示板さん]

>>8403 匿名さん
赤羽はターミナル駅なので重要でしょう。
川口と尾久は不必要だけど。

[8405: 匿名さん]

浦和、大宮民からすると赤羽は要らないけど、埼京線とか西川、蕨の人にとっては赤羽大事かもね。

[8406: 口コミ知りたいさん]

>>8404 マンション掲示板さん
川口の人口等考えると尾久より遥かに価値あるなあ。

[8407: マンション掲示板さん]

降りることほぼない赤羽

[8408: マンコミュファンさん]

赤羽は新幹線を停車させてくれたら大きく価値が上がるんだけどね

[8409: 匿名さん]

>>8408 マンコミュファンさん
人口減少等で将来的にどういう可能性があるんだなあ。

[8410: マンション掲示板さん]

>>8398 マンション掲示板さん
うーん。価値の上昇率でいうと川口は良いかもね

[8411: 匿名さん]

>>8401 デベにお勤めさん
クルド人は川口追い出されて、徐々に北上してくるよ

[8412: マンション掲示板さん]

>>8411 匿名さん
クルド人は賃料が高いところには行かない。
今は東に向かってる。

[8413: 匿名さん]

浦和の地価と家賃はそんなに高くないと思う。
団地デザインの外廊下タワマンが
坪単価500～600万超えたら
ある意味別の意味で浦和、凄いよな。

[8414: 通りがかりさん]

>>8413 匿名さん
プラウド浦和が坪460とかで動いているので中古より1割高いと考えたらここは坪500が基準だろう

[8415: 口コミ知りたいさん]

450万くらいではと控え目に初期は言われてたけど、段々と500万位いきそうみたいな事を言われ始めてきたな

いくらになるやら？

[8416: 口コミ知りたいさん]

やはり住民の質を上げるためにも坪単価は上げてほしいね

[8417: 口コミ知りたいさん]

>>8414 通りがかりさん
中古の1割増で収まるわけがない。
坪540スタートが正解。

[8418: 口コミ知りたいさん]

>>8410 マンション掲示板さん
ここで川口の話題はもう出さないで。
ここは浦和を語る場だし。

[8419: マンコミュファンさん]

>>8417 口コミ知りたいさん
坪単価はそんなにあがらない、夢みるなよ（笑）

[8420: 検討板ユーザーさん]

川口のスレには定期的に浦和の話題で荒らしてるやついたし、ここも川口の話題で荒らされるのは宿命だろね

実態は住民でもないし買うことも検討してない荒らしたいだけの人なので、いかに皆が反応しないかが大事です。

[8421: eマンションさん]

>>8412 マンション掲示板さん
これからは北に行くよ。解体工事で稼いでるからね。

[8422: マンション掲示板さん]

>>8418 口コミ知りたいさん
川口と浦和を比較したい人もいるだろうし、いいんじゃん
川口の話みたくなければ、あなたが掲示板見なければよいだけ

[8423: マンション検討中さん]

>>8419 マンコミュファンさん
甘いな、あと1年で相場は次のステージに上がる。

[8424: 評判気になるさん]

>>8419 マンコミュファンさん
駅前大規模マンションだし、中古の2割増くらいなら違和感ないね

[8425: マンション掲示板さん]

>>8424 評判気になるさん
さすが地権者が多いマンションだけある

[8426: マンション検討中さん]

坪単価のはなしになるとムキになるひとが多いね、やはり地権者は高くならないと話にならないからね。

[8427: マンション掲示板さん]

>>8426 マンション検討中さん
小さいなぁ、お前

[8428: 評判気になるさん]

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/tokyo/region/tokyo-308325
川口市と近くなるね

[8429: 評判気になるさん]

https://twitter.com/TAMACO123123/status/1755729247434625127
さいたま市はゲキアツ

[8430: マンション検討中]

このマンションのプレミアムフロアを除いた平均坪単価はいくらと予想していますか？
購入検討者の方のみ回答をお願いします。

381～420万円
421～460万円
461～500万円
501～540万円

[8431: マンション検討中]

選択肢

381～420万円
421～460万円
461～500万円
501～540万円

[8432: 匿名さん]

>>8430 マンション検討中さん
>>8431 マンション検討中さん
もう坪300台なんてことはありえないから坪451スタートで作り直すわ

[8433: 匿名さん]

このマンションのプレミアムフロアを除いた平均坪単価はいくらと予想していますか？
購入検討者の方のみ回答をお願いします。

451～500万円
501～550万円
551～600万円
600万円以上

[8434: 検討板ユーザーさん]

>>8432 匿名さん
300万代押している方いるよ。

[8435: アンケートさん]

プレミアムフロア除いた平均坪単価は？

330万～360万
360万～380万
380万～400万
400万以上

[8436: 検討板ユーザーさん]

>>8434 検討板ユーザーさん
荒らすのはやめい。

[8437: 名無しさん]

>>8435 アンケートさん

これは1択じゃないか！

[8438: 評判気になるさん]

確実に坪500を超えてくるだろうが、今後予想される展開はアンチさんの高い高い連呼だな。
そして、高い高いの連呼するもののそんなことはお構いなしにどんどん売れていく。

[8439: マンション検討中さん]

ここも大宮スカイと同じく前田建設の施工なのか。シティタワーさいたま新都心も前田建設だし、さいたま市のランドマークタワマンに強いな

[8440: 浦和さん]

このマンションのプレミアムフロアを除いた平均坪単価はいくらと予想していますか？
購入検討者の方のみ回答をお願いします。
浦和は今まで平均坪単価400万を超えたことありません。

350万～370万
370万～390万
390万～410万
330万～350万

[8441: eマンションさん]

坪単価予測なんて意味ない、出てから議論すればよいはなし。

[8442: マンション検討中さん]

>>8440
中古が400万以上で動いてるし…

[8443: eマンションさん]

>>8441 eマンションさん

予想して楽しむのもありでしょ
今はホームページもなく、何にも出来ない状態だから

[8444: 匿名さん]

何が楽しいのか

[8445: 評判気になるさん]

>>8433 匿名さん
プレミアムフロア除いて平均坪単価600万以上？
プレミアムフロア入れたら坪単価800万以上？
んなわけないだろ？そんな予想笑われちゃうよ。浦和民だけだよ。プレミアムフロア除いた平均坪単価600万以上？100平米で２億？プレミアムフロアなら坪単価800万で45坪で4億？浦和で外廊下で、さらに駅から３～4分くらいになるはず。実際の距離は。

[8446: eマンションさん]

中古が坪460で動いているエリアで中古より条件が良い新築が坪451～500で出るらしいw

[8447: 評判気になるさん]

希望観測で高めに予想して500弱ってマンマニもいってるし、つまり500万は超えないって予想なのに、600万以上しかも、プレミアムフロア除いた平均坪単価で600万以上とか、飛躍しすぎだろ、税金投入プロジェクトだぞ。

[8448: 匿名さん]

ナカギンザが見違えるようにきれいなオフィスビルになってる
https://twitter.com/nehihi_urawa/status/1753583152176799830

[8449: マンション検討中さん]

マンマニさんの予想は、浦和再開発タワー＝十条タワーとの予測でしたな。1年前で450万くらいだから、10%上乗せされると仮定してほぼ500万という感じか。

[8450: マンション掲示板さん]

>>8449 マンション検討中さん
相場的には違和感ないね
1期は500万～　最終期には条件悪い部屋が550万くらい　みたいな