URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[8378: マンション検討中さん]

川口は湘南新宿ラインは止まらないしね

[8379: 評判気になるさん]

>>8378 マンション検討中さん
赤羽で乗り換えても新宿まで川口のほうが早いなあ。

[8380: 匿名さん]

>>8377 eマンションさん
>>8378 マンション検討中さん
>>8379 評判気になるさん
一応池袋・新宿・渋谷まで乗り換え無しという川口には無い利便性は保たれるからそこで川口との差別化はできる

[8381: 評判気になるさん]

川口クロスはいいよな、浦和もいいけど川口もすみやすいよ。

[8382: eマンションさん]

川口も再開発で綺麗になりましたよね。
埼玉県は浦和や大宮、川越、所沢、川口など
様々なタイプの都市があるのが良いと思います。

[8383: マンション検討中さん]

いつまでも浦和を待ってたせいで川口クロス買いそびれた人達は可哀想
上野東京ラインが止まらなければここが埼玉最高のマンションになった可能性があったけど、今や川口クロスこそ埼玉最高のマンションになりましたね

[8384: マンション掲示板さん]

>>8383 マンション検討中さん
上野東京ラインが川口に停車するようになるのは最短でも13年後と出ていますよ。そしてこの手の話はなかなか予定通りには進まないことも多いです。
そして進み出しても、むしろその間川口駅周辺は大規模工事で実質の駅徒歩分数が変わったり、駅周りの利便施設が無くなったりで大変でしょうね。

[8385: 坪単価比較中さん]

まずクルド人問題をどうにかしないと何をアピールしても説得力無いですよ

[8386: 匿名さん]

>>8385 坪単価比較中さん
川口クロスの話は川口クロスのスレッドへお願いします。ここは埼玉県県庁のある浦和駅の駅前再開発タワマンのスレッドです。川口の話はいらないです。

[8387: 評判気になるさん]

上野東京ラインが川口駅に停車すると浦和駅～東京駅の所要時間はどれだけ増えるかな？

[8388: 通りがかりさん]

>>8387 評判気になるさん
想定では2～3分だったはず。

[8389: 評判気になるさん]

>>8387 評判気になるさん
噂で影響が出ると言われてるんけど、2,3分程度でほとんど影響出ないわ。

[8390: 通りがかりさん]

>>8389 評判気になるさん

かなり混雑するようになるから実際は5分以上伸びると思うぞ

[8391: マンション検討中さん]

>>8390 通りがかりさん
これから大宮以北の人口が減ってくんで川口に中距離電車停車になるごろ、混雑が大分緩和されてる可能性が高いわ。JRさんも人口減少を想定し運営効率を考えてこのタイミングで決断されたんじゃないかな。

[8392: マンション掲示板さん]

>>8391 マンション検討中さん
大宮は人口減で確実に寂れるよね。

[8393: 買い替え検討中さん]

>>8391 マンション検討中さん
川口の話はやめてください。ここは浦和のスレッドです。

[8394: 名無しさん]

>>8392 マンション掲示板さん

大宮はオフィス街だから
西大宮やアーバンパークライン沿線で伸びてる

現時点では大宮区人口増加多いし

早く県庁建て替え計画進まないかな
浦和の起爆剤

[8395: 名無しさん]

>>8392 マンション掲示板さん
浦和以南に相手にされていない以上、大宮以北の人口が減ったら大宮は終わり
現実にSRの時の岩槻あたりの反応見ても大宮用無しは露骨

[8396: 検討板ユーザーさん]

大宮はオフィス街だから寂れないよ
あの交通利便性と県南で最北の立地がある限り、北関東本社や埼玉本社は大宮に置かれ続けるからね
夜の街を賑わしてるのも住民以外のワーカーや若者がほとんど
同じオフィス街の丸の内や大手町も住民ほとんどいないけど寂れてるって人いないでしょ

[8397: マンコミュファンさん]

京浜東北が減便かもと勝手に推測してる人がいるけど、浦和駅で上野東京ラインができた時も減便はなかったし、京浜東北ユーザーとしては、むしろ電車の混雑が緩和されるメリットはあるかも。たぶん実現は20年近く先だろうけど。

[8398: マンション掲示板さん]

>>8384 マンション掲示板さん
川口の話題は辞めて

[8399: 評判気になるさん]

>>8397 マンコミュファンさん
同じ話題で完売してる川口クロスのスレッドが2万スレッド超えてる、こちらにカキコミやめてください。浦和再開発タワマンは坪単価埼玉県ナンバーワンになるマンションで坪単価500万超えるかもしれないマンションです。

[8400: 検討板ユーザーさん]

>>8399 評判気になるさん
きっと600超えるよw

[8401: デベにお勤めさん]

>>8383 マンション検討中さん
クルド人ですか？笑
あんな治安悪い街、タダでもいらないよ。

[8402: マンコミュファンさん]

>>8398 マンション掲示板さん
過疎るよりは話題提供してくれてありがたいよ。

[8403: 匿名さん]

上野東京ラインって川口に停車させられることになったんか・・・
川口以北の住民にとっては尾久、赤羽に続き3つ目の用事の無い駅に停められることになるねえ。

[8404: マンション掲示板さん]

>>8403 匿名さん
赤羽はターミナル駅なので重要でしょう。
川口と尾久は不必要だけど。

[8405: 匿名さん]

浦和、大宮民からすると赤羽は要らないけど、埼京線とか西川、蕨の人にとっては赤羽大事かもね。

[8406: 口コミ知りたいさん]

>>8404 マンション掲示板さん
川口の人口等考えると尾久より遥かに価値あるなあ。

[8407: マンション掲示板さん]

降りることほぼない赤羽

[8408: マンコミュファンさん]

赤羽は新幹線を停車させてくれたら大きく価値が上がるんだけどね

[8409: 匿名さん]

>>8408 マンコミュファンさん
人口減少等で将来的にどういう可能性があるんだなあ。

[8410: マンション掲示板さん]

>>8398 マンション掲示板さん
うーん。価値の上昇率でいうと川口は良いかもね

[8411: 匿名さん]

>>8401 デベにお勤めさん
クルド人は川口追い出されて、徐々に北上してくるよ

[8412: マンション掲示板さん]

>>8411 匿名さん
クルド人は賃料が高いところには行かない。
今は東に向かってる。

[8413: 匿名さん]

浦和の地価と家賃はそんなに高くないと思う。
団地デザインの外廊下タワマンが
坪単価500～600万超えたら
ある意味別の意味で浦和、凄いよな。

[8414: 通りがかりさん]

>>8413 匿名さん
プラウド浦和が坪460とかで動いているので中古より1割高いと考えたらここは坪500が基準だろう

[8415: 口コミ知りたいさん]

450万くらいではと控え目に初期は言われてたけど、段々と500万位いきそうみたいな事を言われ始めてきたな

いくらになるやら？

[8416: 口コミ知りたいさん]

やはり住民の質を上げるためにも坪単価は上げてほしいね

[8417: 口コミ知りたいさん]

>>8414 通りがかりさん
中古の1割増で収まるわけがない。
坪540スタートが正解。

[8418: 口コミ知りたいさん]

>>8410 マンション掲示板さん
ここで川口の話題はもう出さないで。
ここは浦和を語る場だし。

[8419: マンコミュファンさん]

>>8417 口コミ知りたいさん
坪単価はそんなにあがらない、夢みるなよ（笑）

[8420: 検討板ユーザーさん]

川口のスレには定期的に浦和の話題で荒らしてるやついたし、ここも川口の話題で荒らされるのは宿命だろね

実態は住民でもないし買うことも検討してない荒らしたいだけの人なので、いかに皆が反応しないかが大事です。

[8421: eマンションさん]

>>8412 マンション掲示板さん
これからは北に行くよ。解体工事で稼いでるからね。

[8422: マンション掲示板さん]

>>8418 口コミ知りたいさん
川口と浦和を比較したい人もいるだろうし、いいんじゃん
川口の話みたくなければ、あなたが掲示板見なければよいだけ

[8423: マンション検討中さん]

>>8419 マンコミュファンさん
甘いな、あと1年で相場は次のステージに上がる。

[8424: 評判気になるさん]

>>8419 マンコミュファンさん
駅前大規模マンションだし、中古の2割増くらいなら違和感ないね

[8425: マンション掲示板さん]

>>8424 評判気になるさん
さすが地権者が多いマンションだけある

[8426: マンション検討中さん]

坪単価のはなしになるとムキになるひとが多いね、やはり地権者は高くならないと話にならないからね。

[8427: マンション掲示板さん]

>>8426 マンション検討中さん
小さいなぁ、お前