URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[8318: マンション検討中さん]

>>8317 口コミ知りたいさん
パークコート、グラン、グランドヒルズみたいな各デベの上位ブランドが出来るような立地でも無いしハイグレードマンションは難しいと思います。
モリモトみたいなデザイン性の高いマンション出来ると良いですけどね。

[8319: 匿名さん]

>>8292 匿名さん
大宮そごうの改装中はティファニーだから、エルメスは埼玉から完全撤退みたい

[8320: 名無しさん]

埼玉。。

[8321: 匿名さん]

武蔵浦和に住んでるけど、どう考えても将来武蔵浦和に伊勢丹とパルコとヨーカドーとアトレが建つとは思えないので、浦和の方がはるかに格上です。
武蔵浦和と浦和が似てるとか、ましてや凌駕するとかありえません。

[8322: 匿名さん]

>>8321 匿名さん
今百貨店あるからすごいとかないです。
考えが古くない？

[8323: 匿名さん]

>>8322 匿名さん
百貨店と総合スーパーは落ち目だからそれ抜きでいいよ。
パルコとアトレに匹敵するような商業施設ができるとは思えない。

[8324: 通りがかりさん]

>>8291 通りがかりさん
>>8299 名無しさん
>>8303 マンション検討中さん
ヴィトンはいつも混み合ってるのでありえないですよ。
富裕層が多くない大宮ではここまで集客できません。

[8325: 検討板ユーザーさん]

欧米のハイブランドなんかを
有り難がっている日本人は
滑稽ですね。所詮白人ブランド。

[8326: 匿名さん]

富裕層は外商だね

[8327: 口コミ知りたいさん]

>>8324 通りがかりさん

https://twitter.com/omiya_skysquare/status/1754059087946674581
そうかもしれない
浦和の勝ちかもね

[8328: マンション検討中さん]

やめろ。
浦和は浦和の良さがある。

[8329: マンション検討中さん]

>>8327 口コミ知りたいさん
大宮スカイって悲惨な仕様で有名だよね

[8330: 匿名さん]

>>8329 マンション検討中さん
外廊下らしいね。驚いたわ。そんなマンションあるなんて。

[8331: マンコミュファンさん]

>>8330 匿名さん
スペックが最悪なだけではなく修繕積立金が異常に安いので嫌な予感しかしないというのが正直なところ。

[8332: 口コミ知りたいさん]

>>8331 マンコミュファンさん
修繕積立金は高い方が安心ですな。
外廊下なんて嫌ですわ。
選択肢入らんよ。

[8333: 匿名さん]

山下うどんがパルコにできる

https://twitter.com/saitama_tamako/status/1754162578887250158

[8334: マンション検討中さん]

>>8333 匿名さん
いいですね！QOL上がります。


外廊下、免震、コンシェルジュ、各階ゴミ置き場
やはり、これらは外せないですね。

ちなみにステアリはこれら全部ありません。
免震どころか制震なしで沼地に作る漢気マンション。
浦和一番はここがとりますよ！

[8335: マンション検討中さん]

修正

内廊下、免震、コンシェルジュ、各階ゴミ置き場
ですね。

[8336: 名無しさん]

>>8334 マンション検討中さん
免震どころか制震なしで沼地に作る漢気マンション

笑った。野村がどんだけ利益抜いてるのか知らんが確かに割り切りがすごいな

[8337: 匿名さん]

一瞬検討に挙がったけど、コンシェルジュ無しはまだ許容できる。管理費高いのに各階ゴミ置き場無しと外廊下は妥協できなかった。
浦和は流石に期待している

[8338: eマンションさん]

>>8337 匿名さん
あちらは板マンですから

[8339: 検討板ユーザーさん]

床快full

[8340: マンション検討中さん]

でも、ステアリは管理費がめちゃくちゃ高い点は評価できるよ。
板マン、各階ゴミ置き場なし、コンシェルジュなし、外廊下で何を管理してるのかはわからないけど。

[8341: マンコミュファンさん]

低地の沼地に制震でさえない耐震等級1の
ステアリだから、
倒壊するリスクもあるだろうし、
建て直すことを見越してるのかな？
良心的ね。

[8342: eマンションさん]

>>8340 マンション検討中さん
ステキw

[8343: eマンションさん]

ただ、共有部のスペックは大宮スカイ＜武蔵浦和ステアリなんだよな
大宮スカイが論外にしょぼいだけだが

[8344: eマンションさん]

間違えた専有部だ

[8345: 通りがかりさん]

>>8343 eマンションさん
どっちもスカイラウンジとゲストルームあるだけじゃないか。スカイはワーキングブースとマルチスタジオ？とかいうのあるが。

[8346: eマンションさん]

>>8345 通りがかりさん
共有部ではなく専有部

[8347: 匿名さん]

個人的にジム欲しいっす。

[8348: 匿名さん]

寒い日は自分のマンションにジム入ってたらと夢想する

[8349: 名無しさん]

さいたま市のマンションや商業施設は、
デザインや仕様が低いのが割と多い気がします。
単純に駅近だから地価が高いせいもあるけれど。

例えば、外廊下や団地デザイン、
各階ゴミ置き場カットなどなど
所謂埼玉仕様が多いのが気になりますよね。
ディベロッパーに軽く見られているのかな？

[8350: マンション検討中さん]

デザインも良くて仕様も良いマンションって、例えばどれ？

[8351: マンション検討中さん]

23区でも北側だと赤羽駅ナンバーワンのプラウドシティ赤羽も、板橋駅ナンバーワンのプラウドシティ池袋本町も、全て外廊下。結局は大規模×駅近が全て。さらに商業施設も抱えるこのマンションは間違いない

[8352: マンション検討中さん]

>>8329 マンション検討中さん
共用廊下の柵がガラス手摺に変更になってよかったって記事を見て、
大宮スカイはやめました

[8353: 匿名さん]

>>8349 名無しさん
大手不動産が埼玉方面の物件は手抜きするのは常識

[8354: マンション検討中さん]

完売しちゃってるマンションを叩いても意味がないのでは

[8355: マンション掲示板さん]

>>8349 名無しさん
単純に埼玉の人はスペックにうるさくないからでしょ
多摩エリア、神奈川(一部を除く)、千葉も同じだけど

[8356: 口コミ知りたいさん]

中身がない人ほど他人や物批判するの本当に面白いよな

[8357: 名無しさん]

>>8340 マンション検討中さん
本当にあの設備であの管理費は謎です

[8358: 評判気になるさん]

>>8343 eマンションさん
違いって愉快フルくらいでは？
それより武蔵浦和ステアリは間取りをどうにかしてほしかった。

[8359: マンション掲示板さん]

>>8354 マンション検討中さん
そりゃ悪く言われたら叩いていると感じるかもしれないがただのスペック比較だから

[8360: マンション検討中さん]

土地のスペックが違うからなあ

[8361: マンコミュファンさん]

>>8358 評判気になるさん
大宮スカイは下がり天井がっつり、中住戸はトイレ手洗いカウンターもなし。
まぁ、仕様で買うマンションではないよね。

大宮スカイも武蔵浦和ステアリも間取りがしょぼいのはそのとおり。

[8362: 名無しさん]

ここは大宮スカイ以上に買収コストが嵩んでるはずなので
一般住戸は大宮スカイが羨ましく思えるレベルの仕様まで下げられても不思議じゃないよ

[8363: マンション検討中さん]

マンマニの受け売りみたいなこと書き込んでも仕方ないよ

[8364: マンション検討中さん]

シントシティなんて直床、キッチン普通の天板、バスルームダウンライトじゃない、ミストサウナなし、トイレ手洗いカウンターなし、トイレタンクあり、ソフトクローズなしの低仕様だった。でも今や新築時から1500万くらい値上がりして中古動いてる。資産価値には立地が全て。中古になれば仕様なんか相手にされない。

[8365: マンション掲示板さん]

>>8362 名無しさん
大宮スカイの1.5倍くらいの価格になるだろうから仕様は高いと思うけどね
そもそもプラウドだし

[8366: 名無しさん]

生活の豊かさも大事なので。。。
家族と短くて十数年、普通は数十年住むにも関わらず、設備はどうでも良くて中古で売った時の価格しか気にしないのは異常な感覚ですよ

[8367: マンション検討中さん]

家族構成は増えたり巣立って減ったりするわけで、マンション買う人は住み替えるのが前提でしょ。住み替えるには資産性が最重要。同じ間取りで半永久的に住むなら戸建てでいい。