URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[8234: マンション検討中さん]

どーせ売れ切れるしな

[8235: 匿名さん]

>>8232 マンション検討中さん
一部屋二部屋たまたま買う人が出たことを動いてるとは言わない
流通量が多く安定した相場が形成されてる湾岸タワマンとは違う

[8236: 名無しさん]

>>8235 匿名さん
シティ高砂や浦和タワーも坪450以上で複数動いているので、今の浦和はそういう市場ということだよ。
普通に考えて新築タワマンは坪500以上になる。

[8237: マンション検討中さん]

湾岸関係ないやん。広域検討者目線では十条タワーあたりがベンチマークになるよ。十条は2年前に高層階メインで坪単価500万だったから、今なら浦和が全戸平均で500万になってもそんなに違和感はない。都心買えない広域検討者も買いに来るだろうし、含み益のある浦和の買い替え組も相当ここを買うだろう。

[8238: 匿名さん]

都内の不動産価格は中国人が釣り上げてるだろうから、十条と値段が同じなら実質的には浦和の勝ちということになると思う。

[8239: 買い替え検討中さん]

まだ浦和下げの暇人が居座ってるのか。
ここまで粘着してるのは、安くないと買えない奴が必死になってんだろうな。
んで、実際に販売開始されたら遠吠えしながら消えるパターン。惨めだなぁ。

[8240: 口コミ知りたいさん]

500万超え期待してます
どーせ売れ切れるの、わかってるでしょー

[8241: eマンションさん]

>>8240 口コミ知りたいさん
平均坪単価700万目指してくれ

[8242: 匿名さん]

シティ高砂が築10年10階で坪500万で売りに出てるよね。
ここが坪500万のワケないと思うが。。。
上層階は1000万近いんじゃないか？

[8243: 匿名さん]

まぁ県庁の移転の含めた再整備の検討が始まったから、県庁移転先が決定しないと浦和は怖くて手が出ないね。県庁が浦和から移転したら伊勢丹も無くなると思うよ。
かといって県の税収を考えれば新都心か大宮に県庁を移転したほうが税収アップするだろうね。
長い目でみれば、京浜東北しか停車しなかったのに湘南新宿、上野東京ラインが止まる様になったからマンション街としての価値は残るだろうけど。

[8244: 評判気になるさん]

>>8242 匿名さん
そうなんですよ。
高いと困るという輩が多くて。

[8245: マンション検討中さん]

今度は自分でも買えるようにと
浦和叩きも現れたか。

ガツンと稼いでいくらで売り出されても大丈夫にならんとね。

[8246: マンコミュファンさん]

>>8242 匿名さん
1割高いと試算するなら中層階で550万だろうね。

[8247: 匿名さん]

シティ高砂は現在浦和のナンバー1物件だと思うけど。
ここはシティ高砂と比べても地価が2倍近い。
建物の質だってシティ高砂より上だろう。
どんなに安くても中層階坪650万はするよ。
最上階90㎡で3億でもおかしくないよ。
浦和の富裕層は無限にカネ持ってるからね。

[8248: 匿名さん]

ま。県庁移転したらオワリだけど。

[8249: 名無しさん]

抽選で買い逃ししたくない。高くて結構。
完売は確実なんだからな。

[8250: マンション掲示板さん]

>>8247 匿名さん
だいぶ飛躍した価格だな
90平米で三億？
笑われちゃうよ

[8251: 匿名さん]

>>8247 匿名さん
？？
浦和で坪1000万超え？？
グラングリーン大阪
三田ガーデン
と同等？？

[8252: 評判気になるさん]

>>8243 匿名さん
県庁がない高級住宅街なんていくらでもあるけど。
千葉だと県庁がない市川、浦安。神奈川も山手や鎌倉が高級住宅街だよね。

[8253: マンション検討中さん]

市役所、県庁勤務なんて浦和に住めるサラリーマンの中ではかなり収入低い方だろ
浦和の富裕層である社長、医者、弁護士や、準富裕層世帯である都心勤務パワーカップルにとって県庁がなくなっても浦和から引っ越す理由も大宮を選ぶ理由もない

[8254: eマンションさん]

浦和は下落はなさそうだが今後駅前で大きな再開発をする余地は一切ないので上振れもない
資産価値の上昇を享受したいなら大宮新都心か武蔵浦和

[8255: 通りがかりさん]

>>8254 eマンションさん
余地いくらでもあるぞ武蔵浦和はない

[8256: マンション掲示板さん]

>>8254 eマンションさん
すぐに武蔵浦和を絡めるのステアリ民の悪い癖だぞ
武蔵浦和は南浦和か三郷あたりと議論しなさい

[8257: 評判気になるさん]

>>8256 マンション掲示板さん
南浦和は理解できるけど三郷って何？

[8258: 名無しさん]

>>8254 eマンションさん
大宮新都心は理解できるけど武蔵浦和って何？

[8259: 匿名さん]

>>8256 マンション掲示板さん
ムサウラは略せるけどミナウラってどうなの？

[8260: 通りがかりさん]

武蔵浦和民はステアリ買って成功だったと思いこみたいんだろうけど、値段なりということを理解しなさい。浦和には勝てません。

[8262: 匿名さん]

武蔵浦和の駅周辺の変貌を見たら、武蔵浦和が浦和を超える日が来ると思うけどね。

[8263: マンション掲示板さん]

>>8256 マンション掲示板さん
ステアリは浦和一だと思うね

[8264: eマンションさん]

>>8262 匿名さん
武蔵浦和民は本家の浦和を追い越す日を期待してるんだなw

[8265: とおりすがり]

>>8264 eマンションさん

ないない笑
浦和は行政商業経済の中心地、単なる郊外の新興住宅地として開発された武蔵浦和か追い越すはずない笑

[8266: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和凄いよね。浦和が焦る気持ちわかるよ。

[8268: 匿名さん]

>>8267 検討板ユーザーさん
もういいよ
誰もステアリに興味ないって

[8269: 検討板ユーザーさん]

>>8268 匿名さん
荒らすなよ

[8270: 口コミ知りたいさん]

>>8269 検討板ユーザーさん
ここでステアリ出すほうが荒らし

[8271: 検討板ユーザーさん]

>>8270 口コミ知りたいさん
荒らすなよ

[8272: 検討板ユーザーさん]

やはりさいたまの顔は大宮と浦和

[8273: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1753016899963847002
普通に便利すぎるやん

[8274: マンコミュファンさん]

>>8263 マンション掲示板さん
ステアリはデッキ直結したね

[8275: マンション検討中さん]

浦和の話はないね

[8276: 匿名さん]

ウナギの成瀬がついに浦和に殴り込みに来たね。
与野の成瀬行ったけどマス〇より美味いよ。
10分で出てくるし。

自分は白焼き派だからネットで冷凍モノを購入するけどね。

[8277: eマンションさん]

ここは浦和のスレなので、武蔵浦和の話題は不用です

[8278: eマンションさん]

みんなの武蔵浦和愛が止まらないみたいね

[8280: 評判気になるさん]

>>8276 匿名さん
与野は浦和ではないけど。
浦和のどこにできるの？

[8281: 検討板ユーザーさん]

>>8265 とおりすがりさん
商業経済の中心地
これは大宮だと思う。

[8282: マンション検討中さん]

>>8279 マンション掲示板さん
武蔵浦和も大宮もなりすましの荒らしの仕業
無視でいいかと

[8283: 検討板ユーザーさん]

>>8280 評判気になるさん
パークホームズ浦和仲町二丁目の目の前（裏門通り沿い）だそうです。

[8284: 口コミ知りたいさん]

>>8283 検討板ユーザーさん
ありがとう

[8285: 匿名さん]

埼玉県唯一のエルメス、伊勢丹浦和店が3月末で閉店　約14年間営業
https://www.fashionsnap.com/article/2024-02-02/hermes-iestanurawa-clos...

浦和はロレックスも閉店したよな。
大宮のロレックスは残ってるしエルメスも大宮に出店とかあるのかな？

[8286: 匿名さん]

>>8285 匿名さん
調べたらエルメスは大宮に昔からあるみたいよ

[8287: マンション掲示板さん]

>>8286 匿名さん
上の記事で浦和が埼玉唯一と書いてるしエルメスのHPに載ってないよ。

そごう大宮のフロアマップ見たら2階の入口入ってすぐの一等地に「改装のため工事中」ってあるから、そこに入る可能性あるのかなとか思ったんだけど。

[8288: マンコミュファンさん]

エルメス大宮そごう店は改装中みたいね。

[8289: マンション掲示板さん]

>>8288 マンコミュファンさん
やはり埼玉県は大宮強いな
ロレックス、HERMES

[8290: 評判気になるさん]

>>8285 匿名さん
市役所もHERMESまで
浦和から撤退

[8291: 通りがかりさん]

ヴィトンは浦和が埼玉唯一の直営かな？
大宮には無いからこの流れに続く可能性あるね。

浦和より大宮にあった方が広域から客集められるだろうし、普通に考えればそうなるよね。

[8292: 匿名さん]

エルメスロレックスはどんどん閉店している
最終的に埼玉から撤退して東京横浜オンリーになる

[8293: eマンションさん]

埼玉頑張れ

[8294: 評判気になるさん]

>>8291 通りがかりさん
富裕層は圧倒的に浦和の方が多い
大宮にブランド店がほとんどないのはそういうことだから

[8295: 検討板ユーザーさん]

>>8294 評判気になるさん
こういう話の流れ全く理解できないひと、つらいわ
同じマンションにいたらと思うとゾッとする

[8296: 匿名さん]

>>8294 評判気になるさん
うーん仕事とかできるのこれで

[8297: 口コミ知りたいさん]

これで浦和には無限に富裕層がいるから坪850とか1000とか言ってんの？
ロレックスエルメスがoutで鰻の成瀬が来て喜んでる富裕層街なんて無いわ

[8298: マンション掲示板さん]

>>8294 評判気になるさん
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-879.html
伊勢丹浦和店の売上高は全国44位にすぎず神奈川や千葉はともかく大分、熊本、新潟、鹿児島あたりの田舎県にも劣るのが現実

[8299: 名無しさん]

>>8291 通りがかりさん
広域集客もそうだし、ホストキャバ嬢みたいなブランド好きであぶく銭持ってる層も多いからね
最終的にはヴィトンも大宮に行くんじゃないかと思ってる
伊勢丹も全国的には売上大したことない規模だからマンションになって終わりかな
パルコは残るだろうが

[8301: eマンションさん]

>>8299 名無しさん
個人的な感想はSNSでやってろぼけ。

[8302: マンション検討中さん]

>>8290 評判気になるさん
それでも浦和には県庁と裁判所と浦高と一女と附属とヴィトンがあるから

[8303: マンション検討中さん]

大宮には南銀があるから商売のことだけ考えたらヴィトンも絶対大宮に移転したいだろうな
そごうの買収騒ぎが落ち着いたら行ってしまうかもな

[8304: 口コミ知りたいさん]

立ち位置としては、武蔵浦和と似た感じになって落ち着くと思われる。
だからこそ武蔵浦和の発展は怖い。

[8305: マンコミュファンさん]

>>8304 口コミ知りたいさん
武蔵浦和ステアリは一番だよね。

[8306: マンコミュファンさん]

浦和は街並みが古い。
道路と歩道の整備も不十分。
さいたま市のまちづくりの限界を感じます。

[8307: 口コミ知りたいさん]

>>8306 マンコミュファンさん

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/2224345/7

男女で結果はわれるだろうけど。

[8308: 評判気になるさん]

>>8306 さん

>>8306 マンコミュファンさん
武蔵浦和は浦和よりいい街になってるなぁ。県庁の移転及び新幹線の停車が決まれば、浦和エリア最強の街になるよなぁ。

[8309: 匿名さん]

浦和、北浦和、南浦和 街並み古い 再開発頑張って
武蔵浦和 再開発進行中 浦和地区の武蔵小杉？
浦和美園 柏の葉キャンパスぐらいになって欲しい
中浦和 別所沼公園
東浦和 長閑な街 見沼田んぼ
西浦和 荒川近くの静かな街

個人的な浦和地区の印象です。

[8310: 匿名さん]

１階にうなぎ屋いれればいいじゃん

[8311: eマンションさん]

>>8308 評判気になるさん
浦和を凌駕していくのは誰もが予想してますね。

[8312: 匿名さん]

キーテナントはなんだろうね

[8313: 通りがかりさん]

>>8305 マンコミュファンさん
やっぱりステアリが浦和の王みたいですね

[8314: マンコミュファンさん]

>>8311 eマンションさん
凌駕していくのはタワマンの数だけ。浦和と大宮のベッドタウンムサウラ。都心からも遠い町。

[8315: 口コミ知りたいさん]

>>8312 匿名さん
タカラレーベンが入っているので、商業施設名はtonarieですかね？
スーパーはイオン系列が入ってくれると、駅周辺で使い分けできて良いなあ。

[8316: eマンションさん]

>>8313 通りがかりさん
言葉遣いを留意したほうがいいよ。みたいじゃなくて既に浦和の王だよ。

[8317: 口コミ知りたいさん]

ステアリが素晴らしいマンションなのは
完全に同意ですが、これぐらいの
マンションは他の都市には数多くある訳で。

もっとハイグレードなマンションが
浦和に出来ることを期待したいですよね。
浦和駅西口再開発タワマンさえも
凌駕するような高級マンションを。

[8318: マンション検討中さん]

>>8317 口コミ知りたいさん
パークコート、グラン、グランドヒルズみたいな各デベの上位ブランドが出来るような立地でも無いしハイグレードマンションは難しいと思います。
モリモトみたいなデザイン性の高いマンション出来ると良いですけどね。

[8319: 匿名さん]

>>8292 匿名さん
大宮そごうの改装中はティファニーだから、エルメスは埼玉から完全撤退みたい

[8320: 名無しさん]

埼玉。。

[8321: 匿名さん]

武蔵浦和に住んでるけど、どう考えても将来武蔵浦和に伊勢丹とパルコとヨーカドーとアトレが建つとは思えないので、浦和の方がはるかに格上です。
武蔵浦和と浦和が似てるとか、ましてや凌駕するとかありえません。

[8322: 匿名さん]

>>8321 匿名さん
今百貨店あるからすごいとかないです。
考えが古くない？

[8323: 匿名さん]

>>8322 匿名さん
百貨店と総合スーパーは落ち目だからそれ抜きでいいよ。
パルコとアトレに匹敵するような商業施設ができるとは思えない。

[8324: 通りがかりさん]

>>8291 通りがかりさん
>>8299 名無しさん
>>8303 マンション検討中さん
ヴィトンはいつも混み合ってるのでありえないですよ。
富裕層が多くない大宮ではここまで集客できません。

[8325: 検討板ユーザーさん]

欧米のハイブランドなんかを
有り難がっている日本人は
滑稽ですね。所詮白人ブランド。

[8326: 匿名さん]

富裕層は外商だね

[8327: 口コミ知りたいさん]

>>8324 通りがかりさん

https://twitter.com/omiya_skysquare/status/1754059087946674581
そうかもしれない
浦和の勝ちかもね

[8328: マンション検討中さん]

やめろ。
浦和は浦和の良さがある。

[8329: マンション検討中さん]

>>8327 口コミ知りたいさん
大宮スカイって悲惨な仕様で有名だよね

[8330: 匿名さん]

>>8329 マンション検討中さん
外廊下らしいね。驚いたわ。そんなマンションあるなんて。

[8331: マンコミュファンさん]

>>8330 匿名さん
スペックが最悪なだけではなく修繕積立金が異常に安いので嫌な予感しかしないというのが正直なところ。

[8332: 口コミ知りたいさん]

>>8331 マンコミュファンさん
修繕積立金は高い方が安心ですな。
外廊下なんて嫌ですわ。
選択肢入らんよ。

[8333: 匿名さん]

山下うどんがパルコにできる

https://twitter.com/saitama_tamako/status/1754162578887250158