URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[821: 物件比較中さん]

国分寺の住友が坪420万～で売ってるそうです。

坪450、2億近い浦和タワーが売れた浦和なら、浦和で坪500は普通にあり得るみたいですね。担当証券マンの受け売りですが・・

[822: 物件比較中さん]

価格の前に実現するかどうかになってきているが

[823: 匿名さん]

>>822　浦和の不動産が売れると困るみたいだね

[824: 申込予定さん]

はい？？笑

[825: 匿名さん]

2016年02月17日

浦和駅西口南高砂地区再開発（さいたま市）／１６年度に権利変換計画作成着手／組合
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201602170503

地権者などでつくる「浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合」は１６年度、延べ９万９７３１平方メートルの再開発ビルの権利床などを定める権利変換計画の作成に着手する。

[826: 匿名さん]

２年延びましたね。残念。

[827: 申込予定さん]

最初は18年にはできる予定だった
まだ権利変換の計画でしかないなら完成は26年くらいなのでは

[828: 匿名さん]

三菱野村が待てずに浦和駅周辺でマンション建てまくってる理由はこういうことか

[829: ご近所さん]

びっくり。記事によれば何も進捗してないのと同じやない

[831: 申込予定さん]

権利変換計画の作成、てどれだけ話が進んでないの
つか、そんなこともわからないの？w

[834: 匿名さん]

何で権利者の反対で遅れてると書かないんだろうね。地元民なら皆んな知ってるのに。

[835: 匿名さん]

再開発タワーが販売されるまでは、浦和のマンションブームに乗って大手も中小もどんどんマンションを乱立しそうですね。

[836: 申込予定さん]

書けるわけないだろw
これから２年毎に着工２年後ろ倒ししていく定番パターンだよ

[839: 物件比較中さん]

予定が延び延びになるのは、いくらでも待つからいいんだけど。
むしろのびればのびるほど頭金増やせるから。

浦和タワーのような、やっすいつくりにするのはマジでやめてほしい。
本当に納得の良い物を購入したい。

[840: 匿名さん]

予算は？

[841: 購入検討中さん]

スレ違いかもだけど、周辺事情ということで。
ちょっと思ったんだけど、アトレの駅ビルって、現在囲われてるところに作るのかな？結構細いというか狭くないですかね？
それとも歩道というか、うなこちゃんの像の辺りまで拡張されるのかな、誰か分かりますか？

[842: 839]

>>840
1億5000万

[843: 匿名さん]

>>842
2億

[844: 匿名さん]

843
3億

[845: 匿名さん]

みんなニートなのになんでそんな金持ってんの

[846: フサイチ]

金はいくらでもある。

[847: 匿名さん]

フサイチ？

[848: 匿名さん]

浦和区の商業地の地価が県内一の上昇率だそうです。アトレ効果？

[849: 匿名さん]

アトレと上野東京ラインのおかげかもしれないですね。

[850: 匿名さん]

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　住宅地は、さいたま市内が岩槻区を除く全区で上昇。１平方メートル当たりの県平均価格１２万２４００円に対し、同市の平均は１８万２８００円。特に浦和区が２・２％、大宮区が２％アップした。

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。
ＪＲ武蔵浦和駅近くのさいたま市南区鹿手袋４―９―５は、住宅地の全地点トップとなる３・９％の上昇率を示した。

[851: 匿名さん]

浦和駅は混雑しすぎ

[852: 匿名さん]

タヤー

[853: 匿名さん]

これで再開発ビルに商業施設が入ったら都内に行かなくても事足りそうです。

[854: 匿名さん]

浦和が交通事故多いのは年寄りが多いから？道が整備されてないから？女子高生は可哀想だった
再開発もいいが、はやく道路整備してくれ

[855: 匿名さん]

年齢層的には南区、中央区と同様若い世代が多いですよ。道路は早く4車線のところ完成させてほしいです。

http://area-info.jpn.org/nenHN0001110001.html

[856: 匿名さん]

2030年までにはできるかなぁ

[857: 匿名さん]

今の計画のままでは、多分無理。

[858: 匿名さん]

何で計画遅れてるの？

[859: 匿名さん]

浦和は、やはり埼玉ではナンバーワンかと思います。そのランドマーク的存在になれるであればとても良い物件かと思います。

[860: 匿名さん]

ランドマークとなるタワー計画ですし、駅前整備計画も含んでますので、遅れが気になりますね。

[861: 匿名さん]

再開発タワーは別格になりますね。
この再開発タワーの完成前に竣工した新築マンションで、資産価値の上昇が見込めるのってどこですかね？
1.浦和タワー頂
2.パークホームズ東仲町
3.プラウドカトラージュ
4.グローリオ岸町
5.クレアホームズ
6.サンメゾン浦和高砂

[862: 匿名さん]

>>861

シティハウス浦和高砂ですかね。
今となっては、あそこがお買い得だった、、、

[863: 匿名さん]

リアルな話すると価格が安かった頃のコスタやエイペを買った人が資産価値からすると勝ち組だろうね。安い頃買っといて良かったって思ってるでしょう。

[864: 匿名さん]

浦和タワーはあまりに相場・仕様から上乗せ価格だったので資産価値としては微妙かも
営業担当もこんな売れるとは思わなかったといってるくらいだし
提携先の要望で不要な免震つけたのが痛かった

[865: 匿名さん]

カトラージュは立地からリセール期待できない

[866: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は立地、仕様ともに抜群だったな。天井が2.9メートルあって、開放感がすごかった記憶がある。中の設備は後から変えられても、天井高は変えられないもんなぁ。。

[867: 申込予定さん]

いつ完成予定ですか？
はやく購入しちゃいたい〜＞_＜

[868: 匿名さん]

ここは地権者の抵抗があり、用地買収が全く進んでいません。
一部報道では2020年、22年竣工予定の報道がありますが、本当に何も進んでいないので実際に着工となるのは数十年先になるかもしれません。

[869: マンション検討中さん]

そんな先なんですね！
教えてくださりありがとうございます。

[870: 匿名さん]

>>868 匿名さん

どの建物が拒んでるですか？