URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[8201: 評判気になるさん]

>>8198 匿名さん
浦和と大宮は歩道が狭すぎてのんびり散歩できる街ではないです

[8202: マンション検討中さん]

>>8201 評判気になるさん
氷川参道すっごくいいよオススメ！

[8203: eマンションさん]

これから建設予定の高層ビルの建築費用は大幅に増えてると報道されたので、ここも当初見積もった建築費用より増額しないと完成するのは難しいだろうなあ。因みに販売価格が恐らくもっと高くなるんだよなあ。

[8204: 口コミ知りたいさん]

さわいでいるのは浦和周辺のかただけだよね
東京の方で浦和ほしいって騒いでいるひとはいない

[8205: 周辺住民さん]

浦和はいいところだけど
正直埼玉県でナンバーワンではないよね
まあ住みやすいけど

[8206: 周辺住民さん]

武蔵浦和と比較しても何倍もいいわけではないし
正直同格だといわれれば大差がない気がしている
県庁があるかないかそれだけ
正直武蔵浦和のほうがしっかりとしたタワマンがあるし

[8207: 坪単価比較中さん]

本当に坪500万とかなら
十条タワーのほうがいいんじゃない？？
内廊下でしっかりとしたタワマンだよ
３９階だしね

[8208: マンション検討中さん]

物件の仕様をしっかりみると
浦和のタワマンより十条タワーが圧勝だね
十条タワーは商業一体で
さらに徒歩３０秒

[8209: 検討板ユーザーさん]

>>8205 周辺住民さん
ナンバーワンらしいです

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

[8210: 検討板ユーザーさん]

>>8207 坪単価比較中さん
>>8208 マンション検討中さん
十条は駅力がなさ過ぎる上に次の再開発もありませんので不人気な理由は明白ですね

[8211: 匿名さん]

十条のタワマンは素敵だが、周辺が古いししょぼ過ぎる。

[8212: マンション比較中さん]

>>8209 検討板ユーザーさん
この手のランキング出したら最近はほとんど各社のランキングで浦和は大宮に負けてるから出さない方がいいよ。浦和の良さは地元民が一番知ってる。位がちょうど良い塩梅かと。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumitai_station.ht...
https://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20230914_4.pdf
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/

[8213: マンション掲示板さん]

>>8212 マンション比較中さん
一般論として住みたい街より住みやすい街を選ぶのが正解だ。

[8214: 匿名さん]

浦和駅より、武蔵浦和駅周辺のほうが都会に感じる。

[8215: 検討板ユーザーさん]

住宅ローンを手間っていう人、初めて見ました。笑
ここを諸々気にしないでキャッシュで購入するような人は、港区に住んだらどうでしょうか。

[8216: 評判気になるさん]

>>8215 検討板ユーザーさん
一体だれが、そんなことを？？

[8217: 匿名さん]

浦和パルコに医療モール「ウェルパ」開業　首都圏初
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC24BJF0U4A120C2000000/

[8218: マンション検討中さん]

浦和って本当に地盤が良いのか？

[8219: 匿名さん]

パパルコ

[8220: 匿名さん]

浦和ガーデンビル
https://twitter.com/URAWA_LABO/status/1751799407606124939

[8221: マンコミュファンさん]

高いと売れない
十条タワーは先着順16部屋
やばいな
浦和も価格次第ではありえるな
十条タワーは仕様もよいのに
高いとイメージついて先着順たくさんでてる

[8222: マンコミュファンさん]

>>8221 マンコミュファンさん
十条が売れない理由はマンションの仕様ではなく十条の街並みでしょ。
昭和の古臭い街を好むパワーカップルはいない。

[8223: マンション検討中さん]

>>8222 マンコミュファンさん
浦和も十条と同じ
駅前タワマンとさわがれても
先着順でちゃうかもね。
価格次第ではですが。

[8224: マンション検討中さん]

https://twitter.com/sumioyaz/status/1751220022402568624
つながった。
便利すぎる。

[8225: 検討板ユーザーさん]

>>8222 マンコミュファンさん
https://twitter.com/kuma_kuma_land/status/1751653397911187508
たしかにそうかもね。
浦和はきれいだからね。
ただ十条は都内だからね。

[8226: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/saitama_tamako/status/1751908974318977043
浦和価格にならないかな

[8227: マンション掲示板さん]

ここのマンションの4LDKは何戸くらいあるんでしょうか？
4LDKが購入できるなら欲しいですが、数が少なそうですよね。

[8228: 検討板ユーザーさん]

2LDK氏の予想は坪500超え

>2023年に着工済み、竣工は2026年なので今年中には販売開始となるでしょうか。最近入居が始まったばかりのプラウド浦和が坪460万程度で動いていますので、坪500万は超えてきそうですね。埼玉新価格になるのは間違いないかと思います。

https://www.sumu-lab.com/archives/94524/

[8229: マンコミュファンさん]

>>8228 検討板ユーザーさん
正直そこまでは価値ないと思う

[8230: マンション検討中さん]

立地と今の物価から500だな

[8231: マンション掲示板さん]

>>8228 検討板ユーザーさん
素人ブロガーの記事なんてなんの参考にもならん

[8232: マンション検討中さん]

中古が460万で動いてたら、そりゃ新築複合再開発が500を超えてもおかしくはない

[8233: 通りがかりさん]

浦和もついに500突破ですか

[8234: マンション検討中さん]

どーせ売れ切れるしな

[8235: 匿名さん]

>>8232 マンション検討中さん
一部屋二部屋たまたま買う人が出たことを動いてるとは言わない
流通量が多く安定した相場が形成されてる湾岸タワマンとは違う

[8236: 名無しさん]

>>8235 匿名さん
シティ高砂や浦和タワーも坪450以上で複数動いているので、今の浦和はそういう市場ということだよ。
普通に考えて新築タワマンは坪500以上になる。

[8237: マンション検討中さん]

湾岸関係ないやん。広域検討者目線では十条タワーあたりがベンチマークになるよ。十条は2年前に高層階メインで坪単価500万だったから、今なら浦和が全戸平均で500万になってもそんなに違和感はない。都心買えない広域検討者も買いに来るだろうし、含み益のある浦和の買い替え組も相当ここを買うだろう。

[8238: 匿名さん]

都内の不動産価格は中国人が釣り上げてるだろうから、十条と値段が同じなら実質的には浦和の勝ちということになると思う。

[8239: 買い替え検討中さん]

まだ浦和下げの暇人が居座ってるのか。
ここまで粘着してるのは、安くないと買えない奴が必死になってんだろうな。
んで、実際に販売開始されたら遠吠えしながら消えるパターン。惨めだなぁ。

[8240: 口コミ知りたいさん]

500万超え期待してます
どーせ売れ切れるの、わかってるでしょー

[8241: eマンションさん]

>>8240 口コミ知りたいさん
平均坪単価700万目指してくれ

[8242: 匿名さん]

シティ高砂が築10年10階で坪500万で売りに出てるよね。
ここが坪500万のワケないと思うが。。。
上層階は1000万近いんじゃないか？

[8243: 匿名さん]

まぁ県庁の移転の含めた再整備の検討が始まったから、県庁移転先が決定しないと浦和は怖くて手が出ないね。県庁が浦和から移転したら伊勢丹も無くなると思うよ。
かといって県の税収を考えれば新都心か大宮に県庁を移転したほうが税収アップするだろうね。
長い目でみれば、京浜東北しか停車しなかったのに湘南新宿、上野東京ラインが止まる様になったからマンション街としての価値は残るだろうけど。

[8244: 評判気になるさん]

>>8242 匿名さん
そうなんですよ。
高いと困るという輩が多くて。

[8245: マンション検討中さん]

今度は自分でも買えるようにと
浦和叩きも現れたか。

ガツンと稼いでいくらで売り出されても大丈夫にならんとね。

[8246: マンコミュファンさん]

>>8242 匿名さん
1割高いと試算するなら中層階で550万だろうね。

[8247: 匿名さん]

シティ高砂は現在浦和のナンバー1物件だと思うけど。
ここはシティ高砂と比べても地価が2倍近い。
建物の質だってシティ高砂より上だろう。
どんなに安くても中層階坪650万はするよ。
最上階90㎡で3億でもおかしくないよ。
浦和の富裕層は無限にカネ持ってるからね。

[8248: 匿名さん]

ま。県庁移転したらオワリだけど。

[8249: 名無しさん]

抽選で買い逃ししたくない。高くて結構。
完売は確実なんだからな。

[8250: マンション掲示板さん]

>>8247 匿名さん
だいぶ飛躍した価格だな
90平米で三億？
笑われちゃうよ