URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[801: 物件比較中さん]

やるならもうやってるでしょ。プロジェクト遅らせてもデメリットしかない

[802: 匿名さん]

大宮？

[803: 物件比較中さん]

大宮と同じく事実上の白紙？
地主関係が複雑な浦和で強制無理やろ
だから北浦和、南浦和は開発されず、武蔵浦和や新都心ばかり開発してるんやろ

[804: 匿名さん]

すでに何億も予算使っておいて白紙は無理ですよ、あっても設計変更くらい。野村と三菱という浦和大好きデベが撤退するとも思えない。

[805: 物件比較中さん]

何億使って頓挫した再開発もあるだろうに

[806: 匿名さん]

この再開発計画が中止になったら、三菱地所の西口タワーの資産価値は保たれるね。

[807: 匿名さん]

西口駅前整備が遅れてしまうので、プラスではないような。商業施設も入る予定だったし。

[808: 申込予定さん]

あの居酒屋近くのタワー？あれこそ高値掴みで資産価値とは無縁の節税対策タワーでしょ
普通のファミリー層が買う物件じゃない

[809: 匿名さん]

資産価値を考えて西口三菱タワーを買っている方っているんでしょうか。
エイペックス以下までは確実に落ちますよ。

[810: 匿名さん]

落ちるなら浦和タワーだけが落ちる訳じゃない。
相対的に落ちるから都内の物件も落ちるしエイ以下より落ちるなんて片腹痛いは。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[811: 匿名さん]

個人的には浦和タワーはエイペックス+水回りリフォーム以下の価格ではじめて検討って感じかな。それぐらい立地、柱、梁が酷いし、施工会社も…って感じかな
下落率は浦和タワーの方が大きいだろうね。

[812: 匿名さん]

三菱浦和タワー、10年後には今のエイペックス・コスタ以下くらいまでは下落するでしょうね。立地ではとても敵わないので。
購入された方も上がると思っている方はいらっしゃらないでしょう。
5年後、再開発タワーができたときに新築価格の1割落ちぐらいで売れればよいと思っているのでは？

[813: 物件比較中さん]

エイペックス内覧しましたが、変なデザインでセンスがよく分かりませんでした。内装も旧タイプです。
浦和駅自体がバリューアップしているので、浦和タワーが、エイペックスやコスタより低くなることはありえません。
浦和タワーの購入者は、余裕がある富裕層のため、下がる、上がるそこまで気にしないですよ。

[814: 物件比較中さん]

そもそも市況がバリューアップしてるだけだからw

[815: 匿名さん]

浦和駅自体がバリューアップしていると言うなら、当然、エイペックスとコスタの価値も上がっているわけで。
それより立地等の条件の落ちる仲町の三菱タワーの価値がこれら以下になることは十分あり得ますね。
築浅のうちに売り抜けるのが、良さそうです。

[816: 物件比較中さん]

いまはただの高値掴み
がくんと落ちるよ

[817: 不動産業者さん]

浦和タワー契約後、三菱担当者に聞いたら、再開発タワーは＠420萬～を社内検討してるってよ。
75平米で9,500萬!!　

もう、庶民は買えないね。。。。。

[818: 物件比較中さん]

真に受けるな

[819: 匿名さん]

まあ最上階でそのくらいでしょうかね。

[821: 物件比較中さん]

国分寺の住友が坪420万～で売ってるそうです。

坪450、2億近い浦和タワーが売れた浦和なら、浦和で坪500は普通にあり得るみたいですね。担当証券マンの受け売りですが・・

[822: 物件比較中さん]

価格の前に実現するかどうかになってきているが

[823: 匿名さん]

>>822　浦和の不動産が売れると困るみたいだね

[824: 申込予定さん]

はい？？笑

[825: 匿名さん]

2016年02月17日

浦和駅西口南高砂地区再開発（さいたま市）／１６年度に権利変換計画作成着手／組合
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201602170503

地権者などでつくる「浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合」は１６年度、延べ９万９７３１平方メートルの再開発ビルの権利床などを定める権利変換計画の作成に着手する。

[826: 匿名さん]

２年延びましたね。残念。

[827: 申込予定さん]

最初は18年にはできる予定だった
まだ権利変換の計画でしかないなら完成は26年くらいなのでは

[828: 匿名さん]

三菱野村が待てずに浦和駅周辺でマンション建てまくってる理由はこういうことか

[829: ご近所さん]

びっくり。記事によれば何も進捗してないのと同じやない

[831: 申込予定さん]

権利変換計画の作成、てどれだけ話が進んでないの
つか、そんなこともわからないの？w

[834: 匿名さん]

何で権利者の反対で遅れてると書かないんだろうね。地元民なら皆んな知ってるのに。

[835: 匿名さん]

再開発タワーが販売されるまでは、浦和のマンションブームに乗って大手も中小もどんどんマンションを乱立しそうですね。

[836: 申込予定さん]

書けるわけないだろw
これから２年毎に着工２年後ろ倒ししていく定番パターンだよ

[839: 物件比較中さん]

予定が延び延びになるのは、いくらでも待つからいいんだけど。
むしろのびればのびるほど頭金増やせるから。

浦和タワーのような、やっすいつくりにするのはマジでやめてほしい。
本当に納得の良い物を購入したい。

[840: 匿名さん]

予算は？

[841: 購入検討中さん]

スレ違いかもだけど、周辺事情ということで。
ちょっと思ったんだけど、アトレの駅ビルって、現在囲われてるところに作るのかな？結構細いというか狭くないですかね？
それとも歩道というか、うなこちゃんの像の辺りまで拡張されるのかな、誰か分かりますか？

[842: 839]

>>840
1億5000万

[843: 匿名さん]

>>842
2億

[844: 匿名さん]

843
3億

[845: 匿名さん]

みんなニートなのになんでそんな金持ってんの

[846: フサイチ]

金はいくらでもある。

[847: 匿名さん]

フサイチ？

[848: 匿名さん]

浦和区の商業地の地価が県内一の上昇率だそうです。アトレ効果？

[849: 匿名さん]

アトレと上野東京ラインのおかげかもしれないですね。

[850: 匿名さん]

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

　住宅地は、さいたま市内が岩槻区を除く全区で上昇。１平方メートル当たりの県平均価格１２万２４００円に対し、同市の平均は１８万２８００円。特に浦和区が２・２％、大宮区が２％アップした。

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。
ＪＲ武蔵浦和駅近くのさいたま市南区鹿手袋４―９―５は、住宅地の全地点トップとなる３・９％の上昇率を示した。