URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[8001: eマンションさん]

>>7995 マンション検討中さん
大宮駅周辺は繁華街なので子供がいるとちょっとどうかな。
DINKSや独身だったら最高の環境だろうけどね。
現地に行ってしっかり状況を見る方が良いよ。

[8002: マンション検討中さん]

>>8000 口コミ知りたいさん
週末楽しめそうなのは大宮ですよね。あとは温泉好きなので、新幹線で北関東、信越、北陸、東北の温泉に行きやすいのも大宮の魅力かなと感じます（浦和も駅近なら大宮駅まですぐですが）。
ちなみに南浦和に分散してるというのは塾のことでしょうか。

[8003: 名無しさん]

>>8002 マンション検討中さん
あなた、本当に子育て考えてる？

[8004: 評判気になるさん]

ここも影響受けそうですね

https://twitter.com/2ldk18/status/1743171301077110840

[8005: 口コミ知りたいさん]

>>8002 マンション検討中さん
そうです。浦和エリアの中学受験大手塾は南浦和に集中しています
習い事なら浦和も多いんですけどね

[8006: マンション検討中さん]

>>8005 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます。私も中学受験のときに南浦和までJRで通っていたのですが、今も同じなんですね。とはいえ、浦和から南浦和まで一駅なので、個人的には全然許容範囲かなとは思います。

子育てを考えれば、やはり治安や教育の面で浦和を選ぶべきなんですかね。まだまだ時間はあるので、じっくり考えてみます。ご意見下さった方々、ありがとうございます。

[8007: 匿名さん]

ここを買うには世帯年収でどの程度が適正でしょうか。

[8008: 検討板ユーザーさん]

>>8007 匿名さん
2000万円

[8009: eマンションさん]

>>8008 検討板ユーザーさん
少ないね

[8010: マンコミュファンさん]

年収と言うか、
貯金や親の援助によって変わりますよね。

[8011: 検討板ユーザーさん]

千葉の新築タワマンが坪単400万を超えるらしい。
浦和西口タワマンは坪単500超が確実だな。

[8012: 通りがかりさん]

>>8009 eマンションさん
年収5倍で1億円なのでここの場合は適正金額ですね
もちろん都内のタワマン買うには少なすぎますが

[8013: マンション検討中さん]

>>8011 検討板ユーザーさん
マンマニが500弱と予想していたが、上方修正するだろうな

[8014: 匿名さん]

現時点で世帯年収2000万円もないのですが、ここの購入は無理あるでしょうか。
現在32歳、世帯年収1700万円。手取り年収1250万円で、手取りの20%なら住宅ローンの年間返済額として無理がないと言われているので、購入時35歳で残りの現役期間が25年とすると、6000万円の住宅ローンは組んでも問題ないかと考えております。
貯蓄は購入時点で7000万円程度の見込み。頭金4000万円に住宅ローン6000万円を足して、合計1億円はいけそうな感触なのですが。

[8015: 評判気になるさん]

>>8014 匿名さん
頭金4000万もあれば普通に平気でしょ。

[8016: 口コミ知りたいさん]

>>8011 検討板ユーザーさん
坪500は平均で行ってほしい。
千葉のタワマンは売れ残り多いみたいねwやっすいのにね

[8017: 検討板ユーザーさん]

>>8014 匿名さん
ここじゃなくてFPに聞けよ

[8018: eマンションさん]

坪単600もあり得るかもしれない。
それくらい市場が上がりまくってる。

[8019: マンション掲示板さん]

>>8018 eマンションさん
坪単価600万（笑）
ババヌキだなそりゃ（笑）

[8020: 検討板ユーザーさん]

>>8018 eマンションさん
55平米で1億超え
そりゃないよ
浦和だぞ
埼玉県の浦和

[8021: eマンションさん]

浦和信者ってやっぱりいるんだな
坪単価400万ちょい
こんなもん
リップサービスでマンマニが
500弱っていってるが
プレミアムフロア除いたら
400万中盤が関の山だよ。
400万前半かもね。
今まで平均坪単価400万すら
超えたことないエリアだよ。

[8022: 匿名さん]

さいたま市街地に「新トンネル」まもなく開通！ 埼京線つらぬく新道路の全貌 “食い違うバイパス”同士がつながる日は

https://trafficnews.jp/post/130292

[8023: 匿名さん]

新たに開通するのは、さいたま市が整備を進める都市計画道路「道場三室線」の約1.2km区間です。

　この道路は、越谷市方面とさいたま市をつなぐ東西道路、国道463号「越谷浦和バイパス」（通称「うらこし」）の延長線上にあります。現在は埼京線 南与野駅の南側で途切れている道路ですが、埼京線を越え、小高い丘を貫く「西堀日向トンネル」を経て、国道17号「新大宮バイパス」まで4車線の道路が延伸します。

　さいたま市建設局によると、2023年度中の開通予定とのこと。ただし、材料調達の遅れなどから、開通時は暫定2車線で、ひと月ほど後に4車線供用の見込みだそうです。

　この区間が開通すると、周辺の交通状況、特に市街地で渋滞

[8024: eマンションさん]

>>8021 eマンションさん
悔しいのぉw

[8025: マンコミュファンさん]

坪500に手が届かない人が騒いでるんだろな。
ここで騒いでも下がらないのにね。

[8026: マンション掲示板さん]

基準は500だろうなぁ。
これより上か下か。

[8027: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/machiarukitai/status/1742771758674100679
武蔵浦和も楽しみ

[8028: 名無しさん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1738927140299845865
坪単価600万（笑）

[8029: 匿名さん]

>>8026 マンション掲示板さん

千葉で坪単400を余裕で超えてるんだぞ？
ここは500とかそういう次元じゃないかも。このまま相場が上がり続ければマジで坪単600以上もあり得る。

[8030: 通りがかりさん]

https://twitter.com/machiarukitai/status/1742691578496561631
武蔵浦和は浦和より整備されている気がする

[8031: 口コミ知りたいさん]

>>8011 検討板ユーザーさん
https://twitter.com/mansionmania/status/1743495000128930066
最上階なら安いな

[8032: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1743853576320090392
駅から遠いが広くて
高層階も安い
浦和はこの倍はいくだろう

[8033: 評判気になるさん]

https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1743853576320090392
貼り直します

[8034: 口コミ知りたいさん]

https://ikebukuro-nishiguchi.com/
池袋もすげー開発スタートするんだね。

[8035: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/machiarukitai/status/1743068306674962840
浦和東口も楽しみだね

[8036: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1739950378228265046
浦和民が前のめり（笑）
ガチ勢は前のめり
高掴みだけは気を付けてね。

[8037: 評判気になるさん]

>>8018 eマンションさん
相場より高いなら
冷静になるべきだね。

[8038: 評判気になるさん]

https://twitter.com/reitanigawa/status/1739846445442949564
わかる
浦和あるある

[8039: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1739533807748001948
バブルに気づかない？

[8040: 匿名さん]

商業施設側にサブエントランスができるので、駅までは２，３分になりそうですかね。そこも値段に響きそう

[8041: 評判気になるさん]

>>8040 匿名さん

それ決定事項なの？

[8042: 検討板ユーザーさん]

>>8041 評判気になるさん

図面にサブエントランスが書いてあるから、見てみな

[8043: 通りがかりさん]

>>8039 マンコミュファンさん

じゃあどうすればいいんだよｗ

[8044: 口コミ知りたいさん]

>>8042 検討板ユーザーさん

浦和駅まで徒歩2分のタワマンって一体いくらになるんだろうな？想像を絶する金額になるかも。

[8045: eマンションさん]

>>8044 口コミ知りたいさん
少なくとも
広域からは評価されてない

[8046: 口コミ知りたいさん]

>>8042 検討板ユーザーさん
図面キャプチャして
みあたらない
徒歩４分じゃないの？

[8047: 匿名さん]

10年前に買った戸建は、2倍ぐらいに値上りしている。売りたいけど、引っ越しが面倒だから行動していない。
自民党の緩和派は衰退しそうだから、これから不動産価格下がるかもね。
よく浦和駅で演説している岸田派の村井さんは緊縮派なんだろうね。

[8048: 口コミ知りたいさん]

坪単価600万とか
浦和でいったら、、、
確実にバブルだな
なんなら坪単価800万とか1000万とか
いって突き抜けてほしい

[8049: 匿名さん]

とんでったさいたま

[8050: 口コミ知りたいさん]

少なくとも坪単価600万とかで
買ったなら、リセールはきついな
負動産にならないといいね

[8051: 口コミ知りたいさん]

浦和や大宮のマンション、商業施設等の
デザインとスペックが所謂埼玉仕様なのは
なぜなんだろう？ 明らかに東京や他県の
物件より手抜きされているような気がします。

[8052: 評判気になるさん]

そんな心配しなくて良い層が買うから
プレミアムフロア又は角部屋の価格でしょ

平均なら500万弱を見とけばいいでしょ

[8053: 名無しさん]

>>8051 口コミ知りたいさん
浦和タワマンデザイン
大宮スカイ＆スクエアに似てる
もともと100メートル規制なんかが
あるからしかたない。
今なら150メートル以上でも
建てられるのに。。

[8056: 評判気になるさん]

>>8051 口コミ知りたいさん
都下、神奈川、埼玉、千葉のマンションはほとんど手抜き郊外仕様だよ。
スペック求めるなら23区主要区で買いなされ。

[8057: マンション検討中さん]

振り返るとステアリとスカイはバーゲンセールだったな
ここを選んだ人はなかなか残債減らず住み替えで苦労しそう

[8058: eマンションさん]

>>8057 マンション検討中さん
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロス、川越タワーは今から売り出し開始だったら10～20%は高くなっていたと思われ

[8059: マンション掲示板さん]

>>8057 マンション検討中さん
バーゲンというか、着工時期が2020～2021年だったのが幸いしたね。
むしろこれから埼玉はホントに駅に近い利便性高い場所しか新築マンションはコストの回収考えると建てられないだろうね。
浦和駅、大宮駅、あとは武蔵浦和駅くらいかな。
川口駅はこれから建てるともう駅徒歩5分になりそうだし。

蕨駅のツインタワーとかって、果たして今から建てて売れる価格に収められるんだろうか…

[8061: 口コミ知りたいさん]

>>8058 eマンションさん
また語尾が思われ
思われの方ですか、、、。
川口クロスとか大宮の比較ばかり。
浦和の話題をお願いします
そのほうがよいと思われ

[8062: 通りがかりさん]

>>8061 口コミ知りたいさん
そういう重箱の隅をつつく書き込みは不要です。
少なくともあなたの書き込みよりはよっぽど有益だと思いますよ。

[8063: 匿名さん]

都心の主要ターミナル駅全てに直通、最も近い都心のターミナル駅まで20分圏内って、東京都以外だと浦和、横浜しかないですよね。

[8064: マンション掲示板さん]

>>8061 口コミ知りたいさん
思われ君はやたら武蔵浦和ステアリアゲ発言が多い

[8065: マンション掲示板さん]

>>8063 匿名さん
ムサコは？
それに浦和は品川は30分以上かかるでしょ

[8066: 匿名さん]

>>8063 匿名さん
浦和はまだ広域検討者が気が付いていないので買うなら今のうち

[8067: 匿名さん]

>>8065 マンション掲示板さん
品川はターミナルではあるけど住宅購入時の検討優先順位は高くない

[8068: 匿名さん]

>>8065 マンション掲示板さん
最も近い都心のターミナル駅（池袋、上野）まで20分ってことね。
武蔵小杉は上野には直通では行けないはず。

[8069: 匿名さん]

>>8067 匿名さん
品川は大企業本社多数、東海道新幹線乗り換えで都心勤務の需要は高い
上野の方がよほど低いかと

[8070: 匿名さん]

>>8069 匿名さん
8068だけど、8067は別の人ね。ちなみに私も品川の方が上野より直通のニーズは遥かに高いと思っているよ。仕事柄、私は各ターミナル駅へのアクセスが重要なので、浦和駅良いなと思った次第です。

[8071: マンション掲示板さん]

>>8069 匿名さん
上野よりも品川だわな。
ただ、その品川も優先順位は東京、新宿、池袋、渋谷より低い。

[8072: 匿名さん]

実は品川って郊外からは行きにくいんだよね

[8073: 検討板ユーザーさん]

>>8071 マンション掲示板さん

東京、新宿、池袋、渋谷に30分あれば行ける浦和はマジで凄い。
武蔵小杉も似たようなもんだが。

[8074: 検討板ユーザーさん]

>>8073 検討板ユーザーさん

これらの駅に直通でってのも価値があるね。

[8075: マンション検討中さん]

赤羽も、アリ？だけど、住環境で浦和のが良くなる。
赤小も人気みたいだけど、飲屋街に囲まれ過ぎ臭い

[8076: 匿名さん]

>>8075 マンション検討中さん
交通利便性の観点で浦和を検討する人は赤羽も検討するよね。ただ、赤羽は浦和より30%くらい高くて手が届かない。

[8077: マンション検討中さん]

>>8076 匿名さん
赤羽とか暗くて嫌だね。
武蔵小杉一択。

[8078: 通りがかりさん]

>>8076 匿名さん
実際は浦和の方が高いけどな

[8079: 口コミ知りたいさん]

結構平気で街の悪口言うんだなぁ。

[8080: マンション掲示板さん]

>>8075 マンション検討中さん
赤羽は住環境がちょっとね。
特に東口は終わってる。

[8081: マンション検討中さん]

>>8080 マンション掲示板さん
赤羽住んでたけど、別に悪くないよ。
飲み屋街に住むわけじゃないし。

[8082: 匿名さん]

>>8076 匿名さん
赤羽は条件を2次元的に書き出してみると圧倒的にメリットあるんだけど、
実際の街に行くと好き嫌いは出るところではあるよね。
好きなひとはとても好きだと思う。

[8083: 匿名さん]

赤羽駅西口は普通の住宅街だから、言う程悪くないと思うけどね。浦和と同じく台地上で地震や水害にも強い。武蔵小杉みたいな華やかさはないので、好みは分かれそう。

[8084: マンション検討中さん]

今回タワマンはコスパはよくない
資産価値も高値掴みになる可能性あり。
まあ価格次第だが。
浦和は高額賃料もなかなか難しい。
そう考えると実需がメイン。

[8085: マンション検討中さん]

商業の価値は大宮さいたま新都心って言ってるのに、浦和だけガツガツ高いのも不思議だよな。

子育てには大宮より浦和のほうが落ち着いてていいのは事実だけど、学習塾は南浦和（サピは大宮にもあるし南浦和と実績レベルも変わらずむしろ大宮がいいぐらい。誤差だと思うが）だし、北浦和公園みたいな広くて使いやすい公園もないし。
休日は、商業的価値はたかがしれてて大宮さいたま新都心も使いたくなる。南浦和や北浦和駅前も最近は新築ないが、中古みても300超程度、とはいえ新築よりは高い物件多し。高崎・宇都宮の電車の便がよくなった分は浦和中心にプラスの影響大きいよな。もっといろんなところで物件できたらいいのにね。

[8086: 匿名さん]

南浦和に塾が多いんですね。
南浦和駅は、乗換え客のマナーが劣悪。猛ダッシュでタックルしてくる奴がいるけど、子供にとっては命の危険もあると思う。
南浦和駅に通わせるより、大宮のほうが安全だと思う。大宮は、南銀とか変な所に行かないように注意さえすればいいだけ。

[8087: eマンションさん]

>>8085 マンション検討中さん
浦和というか埼玉を知らない奴の典型的な書き込みw

[8088: マンコミュファンさん]

>>8086 匿名さん
南浦和が塾銀座なのは武蔵野線の乗り換え駅だからですよ。
浦和、武蔵浦和、新都心、大宮、川口だけでなく武蔵野線沿線からも集客できますので。

[8089: 住民さん1]

>>8087
もともと埼玉住民だけど、正直>>8085の書き込みに納得したよ
浦和の価値をそれほど知らない埼玉民ってけっこういると思うよ。浦和がつく町の中ではダントツで浦和だろうけど、埼玉県内で言ったらダントツかと言われたらハテナだわ。特に価格帯の面でね。
今後さらに高騰することを想定したら尚更。
住環境がいいのは分かるけど、いくらなんでも高すぎじゃない？って感じ

[8090: 口コミ知りたいさん]

まぁ、それでも買う人がいるから高くなるとしか言いようがない

[8091: 口コミ知りたいさん]

>>8089 住民さん1さん
好きな人がコレクションで
買うんじゃない？
少なくとも坪単価500万以上とか
超えたら浦和しか住まない覚悟で
買わないとなかなかつらい

[8092: 通りがかりさん]

>>8091 口コミ知りたいさん
市況があまりわかってないなぁ。同時期建設するすみふ蕨駅近タワマンは平均400万円でプレミアは450万円になるのではと言われてるので、浦和駅西口タワマンは500万円台は順当だろうよ。

[8093: 住民さん1]

何て言うか、一部の高飛車でプライドが高い、やたら浦和上げの方たちしか買えない街になりつつあるなってこと。
外部から見ると実態が伴っておらず、良くも悪くも他者を受け入れる寛容さがない印象。

[8094: 匿名さん]

努力して稼いで浦和に住もう

[8095: 検討板ユーザーさん]

ある程度でいいからさ上流の人が来て欲しいね。
そういう意味で、平均坪単価は下げないで欲しいよ。
高い値段で売れればみんな満足。
抽選で本当に必要な人が漏れることもない。

[8096: 匿名さん]

>>8095 さん

上流の人が来て欲しいっていうけど、半分地権者だから求めてる住環境になるだろうか

[8097: マンション検討中さん]

>>8091 口コミ知りたいさん
浦和を選ぶ人は浦和が好きで選んでいるからね。
妥協して埼玉みたいな川口や蕨や戸田や武蔵浦和や大宮とは違う。

[8098: eマンションさん]

>>8097 マンション検討中さん
武蔵浦和や川口に負けてきてるが、頑張って欲しいね浦和

[8099: 匿名さん]

>>8098 eマンションさん
先日仕事関係で川口に寄って来たが、駅周辺の街並みが整然とし、若者が溢れて活気のある街だなとの印象あったなぁ。

[8100: マンション掲示板さん]

>>8099 匿名さん
武蔵浦和はまあわかるけど、川口は駅の雰囲気がなあ。