匿名さん　[更新日時] 2024-11-24 03:39:03

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URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン「浦和」駅徒歩3分
　　　JR 京浜東北線「浦和」駅徒歩3分
　　　JR 高崎線「浦和」駅徒歩3分
　　　JR宇都宮線「浦和」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

現在の物件

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番（地番）

交通：湘南新宿ライン（宇都宮～逗子）浦和駅徒歩3分

価格：未定

間取：1LDK～3LDK

専有面積：40.43m2～107.93m2

販売戸数/総戸数：未定 / 525戸

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URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

8001: eマンションさん　

[2024-01-05 14:34:34]

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>>7995 マンション検討中さん
大宮駅周辺は繁華街なので子供がいるとちょっとどうかな。
DINKSや独身だったら最高の環境だろうけどね。
現地に行ってしっかり状況を見る方が良いよ。

8002: マンション検討中さん　

[2024-01-05 15:18:12]

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>>8000 口コミ知りたいさん
週末楽しめそうなのは大宮ですよね。あとは温泉好きなので、新幹線で北関東、信越、北陸、東北の温泉に行きやすいのも大宮の魅力かなと感じます（浦和も駅近なら大宮駅まですぐですが）。
ちなみに南浦和に分散してるというのは塾のことでしょうか。

8003: 名無しさん　

[2024-01-05 16:40:18]

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>>8002 マンション検討中さん
あなた、本当に子育て考えてる？

8004: 評判気になるさん　

[2024-01-05 16:48:57]

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ここも影響受けそうですね

https://twitter.com/2ldk18/status/1743171301077110840

8005: 口コミ知りたいさん　

[2024-01-05 17:28:39]

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>>8002 マンション検討中さん
そうです。浦和エリアの中学受験大手塾は南浦和に集中しています
習い事なら浦和も多いんですけどね

8006: マンション検討中さん　

[2024-01-05 17:54:00]

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>>8005 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます。私も中学受験のときに南浦和までJRで通っていたのですが、今も同じなんですね。とはいえ、浦和から南浦和まで一駅なので、個人的には全然許容範囲かなとは思います。

子育てを考えれば、やはり治安や教育の面で浦和を選ぶべきなんですかね。まだまだ時間はあるので、じっくり考えてみます。ご意見下さった方々、ありがとうございます。

8007: 匿名さん　

[2024-01-06 01:17:04]

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ここを買うには世帯年収でどの程度が適正でしょうか。

8008: 検討板ユーザーさん　

[2024-01-06 05:02:45]

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>>8007 匿名さん
2000万円

8009: eマンションさん　

[2024-01-06 05:05:02]

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>>8008 検討板ユーザーさん
少ないね

8010: マンコミュファンさん　

[2024-01-06 05:09:07]

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年収と言うか、
貯金や親の援助によって変わりますよね。

8011: 検討板ユーザーさん　

[2024-01-06 21:35:41]

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千葉の新築タワマンが坪単400万を超えるらしい。
浦和西口タワマンは坪単500超が確実だな。

8012: 通りがかりさん　

[2024-01-06 22:17:17]

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>>8009 eマンションさん
年収5倍で1億円なのでここの場合は適正金額ですね
もちろん都内のタワマン買うには少なすぎますが

8013: マンション検討中さん　

[2024-01-07 00:25:53]

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>>8011 検討板ユーザーさん
マンマニが500弱と予想していたが、上方修正するだろうな

8014: 匿名さん　

[2024-01-07 00:38:14]

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現時点で世帯年収2000万円もないのですが、ここの購入は無理あるでしょうか。
現在32歳、世帯年収1700万円。手取り年収1250万円で、手取りの20%なら住宅ローンの年間返済額として無理がないと言われているので、購入時35歳で残りの現役期間が25年とすると、6000万円の住宅ローンは組んでも問題ないかと考えております。
貯蓄は購入時点で7000万円程度の見込み。頭金4000万円に住宅ローン6000万円を足して、合計1億円はいけそうな感触なのですが。

8015: 評判気になるさん　

[2024-01-07 01:06:46]

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>>8014 匿名さん
頭金4000万もあれば普通に平気でしょ。

8016: 口コミ知りたいさん　

[2024-01-07 01:22:28]

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>>8011 検討板ユーザーさん
坪500は平均で行ってほしい。
千葉のタワマンは売れ残り多いみたいねwやっすいのにね

8017: 検討板ユーザーさん　

[2024-01-07 06:54:38]

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>>8014 匿名さん
ここじゃなくてFPに聞けよ

8018: eマンションさん　

[2024-01-07 08:46:31]

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坪単600もあり得るかもしれない。
それくらい市場が上がりまくってる。

8019: マンション掲示板さん　

[2024-01-07 14:22:16]

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>>8018 eマンションさん
坪単価600万（笑）
ババヌキだなそりゃ（笑）

8020: 検討板ユーザーさん　

[2024-01-07 14:24:12]

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>>8018 eマンションさん
55平米で1億超え
そりゃないよ
浦和だぞ
埼玉県の浦和

8021: eマンションさん　

[2024-01-07 14:31:39]

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浦和信者ってやっぱりいるんだな
坪単価400万ちょい
こんなもん
リップサービスでマンマニが
500弱っていってるが
プレミアムフロア除いたら
400万中盤が関の山だよ。
400万前半かもね。
今まで平均坪単価400万すら
超えたことないエリアだよ。

8022: 匿名さん　

[2024-01-07 15:17:12]

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さいたま市街地に「新トンネル」まもなく開通！埼京線つらぬく新道路の全貌 “食い違うバイパス”同士がつながる日は

https://trafficnews.jp/post/130292

8023: 匿名さん　

[2024-01-07 15:17:39]

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新たに開通するのは、さいたま市が整備を進める都市計画道路「道場三室線」の約1.2km区間です。

　この道路は、越谷市方面とさいたま市をつなぐ東西道路、国道463号「越谷浦和バイパス」（通称「うらこし」）の延長線上にあります。現在は埼京線南与野駅の南側で途切れている道路ですが、埼京線を越え、小高い丘を貫く「西堀日向トンネル」を経て、国道17号「新大宮バイパス」まで4車線の道路が延伸します。

　さいたま市建設局によると、2023年度中の開通予定とのこと。ただし、材料調達の遅れなどから、開通時は暫定2車線で、ひと月ほど後に4車線供用の見込みだそうです。

　この区間が開通すると、周辺の交通状況、特に市街地で渋滞