URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[7951: マンション掲示板さん]

>>7950 eマンションさん
どこの国の人かね？

[7952: eマンションさん]

>>7951 マンション掲示板さん
川崎国です。

[7953: eマンションさん]

大宮は最終的に385万だったらしい

[7954: 匿名さん]

>>7948 匿名さん

それは絶対に無い。

[7955: マンコミュファンさん]

収入的に厳しい人には大変申し訳ないけど500万近くいって欲しいな
高くても全然買うよね

[7956: マンション掲示板さん]

坪500万だって買えますが、そりゃ高値掴みはしたくないですねぇ

[7957: 通りがかりさん]

>>7955 マンコミュファンさん
おれも同意。高けりゃ高いほど正直嬉しいかな。

[7958: 匿名さん]

パルコの初売りか？浦和駅周辺が大混雑で疲れた

[7959: 口コミ知りたいさん]

平均坪単価500はいくんじゃないですかね。
1LDKなんて低層で無理やり作っただけでこれは多分地権者にしかいかなそう。
てことは70平米平均の浦和駅最近接マンションを2024～2026年に建てるわけで、
安くなる理由がなさすぎる。

[7960: マンション掲示板さん]

>>7959 口コミ知りたいさん
平均坪単価500万？
浦和で？
あきらかな高掴みだよ（笑）
お疲れ様。
浦和駅最近とはならないし（笑）
とくに表記はわからない。
タワマンといっても
内廊下でない。
階数も27階だし。

[7961: マンコミュファンさん]

>>7953 eマンションさん
https://youtu.be/Ylml0cpqDvQ?si=Z7Ev1YvDpnd8eZGd
大宮強すぎる。
浦和は総合力負けてるな。

[7962: 評判気になるさん]

あんまり近所に変な方がいるのもあれですし、平均坪単価500万以上が私もありがたいですね。

[7963: マンション掲示板さん]

埼玉県は海がなくて良かったよね。
もし関東に大地震がきたとしても、津波の心配はないし液状化の心配もない。台風などの災害にも強いし。
関東大震災が起きたときは、東京の人間が浦和に逃げてきたんだよ。

[7964: 口コミ知りたいさん]

>>7963 マンション掲示板さん
それで住宅が密集してあらゆる都市開発を阻んでしまったのか…

[7965: マンコミュファンさん]

浦和も古い家屋が密集してるところあるから、これを機に整備して欲しいね。

[7966: 検討板ユーザーさん]

坪800万でも絶対に買うよ。だってここは浦和だから。下手な港区よりも格は上だからね。
おらが浦和の街が高ければ高いほど浦和の富裕層は嬉しくなってしまうんです。

[7967: eマンションさん]

>>7963 マンション掲示板さん
表層地盤増幅率を見れば一目瞭然だけれど浦和は実は揺れには強くない
関東大震災のイメージで物事を語るのはいい加減にやめなされ

[7968: 口コミ知りたいさん]

>>7966 検討板ユーザーさん
坪単価800万で港区より高い？
港区より上というなら
坪単価1000万じゃないの？（笑）
逆に坪単価1000万買って欲しいわ
ギャグじゃない？

[7969: アンケートさん]

同じ坪単価800万なら
どちらを買いますか？

東京都港区駅チカ物件
東京都中央区駅チカ物件
東京都文京区駅チカ物件
埼玉県さいたま市浦和駅チカ物件

[7970: アンケートさん]

浦和駅チカ外廊下タワマン
坪単価1000万はありえますか？

ありえない
笑われちゃう
ありえる

[7971: 浦和さん]

>>7965 マンコミュファンさん
坪単価800万以上？
買える資力あるかどうかじゃなくて
買えるけど買わないだろ。
マンションはたったワンフロア
50坪で4億
坪単価1000万なら
50坪で5億
ぜひみてみたい

[7972: さいたまさん]

地権者多数だと
デメリットも多数あるからね
何億も出して
地権者の顔色うかがいながら
そんなの御免だわ

[7973: 坪単価さん]

この物件の平均坪単価予想は？
最高坪単価ではなく平均坪単価
参考　直近マンションは平均380万
税金も大量投入されているので
価格は安めに出てくるはずです。

平均坪単価350万
平均坪単価370万
平均坪単価390万
平均坪単価410万

[7974: 検討板ユーザーさん]

>>7973 坪単価さん
マンマニは坪500弱と予想しているし、ここでの予想も500前後という声が多い
的外れで無駄なアンケートすんなボケ

[7975: 匿名さん]

高校サッカーの準決勝って駒場でやるんだね
埼スタじゃないんだ

[7976: 匿名さん]

ショウヘイ

[7977: 検討板ユーザーさん]

>>7973 坪単価さん

350万とかだと本当に欲しい人は買えずにハゲタカの餌食になるだけだろ

実需の人達が買う価格が一番良い

[7978: eマンションさん]

>>7972 さいたまさん
むしろデメリットしかないかと

[7979: 匿名さん]

今年は春ごろには鉄骨が見えてきますかね

[7980: 匿名さん]

完成したらずいぶん明るくなりそう

[7981: 口コミ知りたいさん]

>>7969 アンケートさん
この結果をみたら
いかに浦和好き
浦和愛にあふれているか
よーーくわかる。

[7982: 名無しさん]

>>7977 検討板ユーザーさん
浦和ははげたかの餌食にならないよ（笑）
知名度もたいしてないし
さいたま市の中でもトップでもないし。
投資としては不向きだから。
浦和プライドあるみたいだけど
平均坪単価400万きるぐらいが
本来なら適正坪単価のはずだから。

[7983: eマンションさん]

>>7982 名無しさん
かわいそうになってきたw

[7984: マンション検討中さん]

>>7966 検討板ユーザーさん
都心でも外廊下で坪単価800万以上はないよ。
類似事例あれば教えて。
ここは浦和だよ。
埼玉県の浦和。
内廊下でなく外廊下。　
タワマンの高さも27階。。

[7985: 周辺住民さん]

>>7970 アンケートさん
今回のタワマンで坪単価１０００万円を
超えるとことがありえると思っている人
どこをみてそう思ったかをぜひ教えて欲しい。
今話題のグラングリーン大阪ですら
平均坪単価は１０００万円もいかないとおもうよ。

[7986: マンション掲示板さん]

広大なここの敷地を公園や広場にしてたらもっと魅力的な街になれただろうな
地権者が嫌がるだろうけど柏市は実現したからな

[7987: 評判気になるさん]

>>7986 マンション掲示板さん

この再開発でロータリーや駅前広場も結構広がるんだけど？

[7988: マンション掲示板さん]

>>7980 匿名さん

しかし、見れば見るほど見た目の魅力に欠ける建物だな。。 緑もガラスも削りに削ってる

[7989: 坪単価比較中さん]

>>7988 マンション掲示板さん
坪単価８００万以上でも買うっていってる人
正しい判断ができていないかとおもいます。
外廊下ですよ
埼玉県の物件ですよ
埼玉の中でも大宮に次ぐポジションですよ。
武蔵浦和といい勝負の立地ですよ。

[7990: 周辺住民さん]

港区や文京区、中央区と同じ値段でも
浦和を買うって、、、、
さすがにそれはちょっとね。
しかも圧倒的に浦和が支持されているってことは。
ここの掲示板は地権者とか関係者が多いのだろうね。
浦和愛があるのはいいことですよ。

[7991: マンション検討中さん]

>>7980 匿名さん
デザインは大宮の某物件にそっくりだね。
大宮は楕円形の商業施設
浦和は四角の商業施設

[7992: 評判気になるさん]

https://twitter.com/machiarukitai/status/1742691578496561631
武蔵浦和のほうが駅前が
洗練されてる

[7993: eマンションさん]

ここの商業施設は大宮アルシェの1.5倍くらいの面積になるらしい。
どんなテナントが入るか楽しみ。

[7994: マンション検討中さん]

>>7992 評判気になるさん
洗練されているかはなんとも言えないが、新しく作られた街なのでいろんな意味で余裕があるのは事実。
余裕があるからファミリー世帯は生活しやすいと思われ。

[7995: マンション検討中さん]

子供の進学タイミング的に、浦和駅西口のこちら（2026年竣工）、または大宮駅西口のサクラスクエア隣（2027年竣工）の購入を検討中なのですが、それぞれのメリット・デメリット、想定価格等、詳しい方いたら教えていただけないでしょうか。
上野東京ラインと湘南新宿ラインが使える埼玉の駅近、商業施設との複合開発（または隣接）、2027年までに入居、という条件で探しています。

[7996: 匿名さん]

>>7995 マンション検討中さん
大宮は駅近のわちゃわちゃ感見れば分かるけど子育てするところではないかと

[7997: 評判気になるさん]

>>7995 マンション検討中さん
※あくまで個人的な意見です。大宮も浦和も好きです。

大宮西口側マンション 坪400-450万平均と予想(建築資材の高騰が続いているのがどう響くか)
●メリット
・GCS等、駅周辺の再開発がこれから絶え間なく行われていくので、街が変わっていく様を楽しめる。埼玉最大の駅として将来性あり。(埼玉の中では)
・新幹線使える(会社がオッケーなら東京駅通勤も楽)
・イベント好きならソニックシティやさいたまスーパーアリーナ近いのは良き。
●デメリット
・良くも悪くも繁華街のため、ダメな人はダメ。好き嫌い分かれる。西口は東口に比べると全然マシ

浦和駅西口マンション 坪450-500万平均と予想
●メリット
・大宮に店数は劣るものの日常使いのものは何でも揃う
・住むのにバランスが良い街(人によっては地味な街とも言う)
・都内への通勤時間は大宮よりも基本少し短いのが最大のメリット
・教育熱心なファミリーが多い
●デメリット
・大きな再開発がこのマンションで打ち止めなので、直近で街が大きく変わる事はない。
・都内高校無償化で教育目的のファミリーの流れに影響与える可能性も

ご家族皆さんの都内通勤多めなら浦和の方が負担少ないかもです。街の変化を感じたいなら大宮か。資産価値はどちらも高いと思うが、これから出てくるマンション価格次第。資産価値だけを考えるなら湾岸とかいきましょう。 あと大宮西口のマンションの方はまだ着工始まっておらず、竣工が2028位になるかもという噂が立っていますので(ソース無し)、情報注視が必要かと。頑張って下さい。

[7998: マンション検討中さん]

>>7997 評判気になるさん
細かく教えていただき、ありがとうございます。
勤務先は夫婦の片方が東京、片方が池袋or浦和なので、おっしゃる通り通勤は浦和の方が楽かなと考えておりました（一方で大宮も京浜東北線の始発で座れるのが良いです）。
ただ、将来の再開発が楽しみなのは大宮で悩ましいです。
2028年に子供が小学校に通い始めるので、大宮は竣工が遅れると検討外になりそうです。

[7999: マンション検討中さん]

浦和の方が高いのは駅距離が理由ですかね。駅前の一等地で希少性は高そうです。
70平米/8000万円台くらいを希望していたので、浦和は価格的に少し躊躇してしまうかもしれません。

[8000: 口コミ知りたいさん]

>>7998 マンション検討中さん
両方に住んだ経験ありますが、平日重視なら浦和、週末もさいたまを楽しみたいなら断然大宮
教育環境はどちらも半端な都内よりは素晴らしい環境だけど、全部大宮駅の西口に揃ってる大宮より、南浦和と浦和に分散してる浦和のほうが苦労するかも

[8001: eマンションさん]

>>7995 マンション検討中さん
大宮駅周辺は繁華街なので子供がいるとちょっとどうかな。
DINKSや独身だったら最高の環境だろうけどね。
現地に行ってしっかり状況を見る方が良いよ。

[8002: マンション検討中さん]

>>8000 口コミ知りたいさん
週末楽しめそうなのは大宮ですよね。あとは温泉好きなので、新幹線で北関東、信越、北陸、東北の温泉に行きやすいのも大宮の魅力かなと感じます（浦和も駅近なら大宮駅まですぐですが）。
ちなみに南浦和に分散してるというのは塾のことでしょうか。

[8003: 名無しさん]

>>8002 マンション検討中さん
あなた、本当に子育て考えてる？

[8004: 評判気になるさん]

ここも影響受けそうですね

https://twitter.com/2ldk18/status/1743171301077110840

[8005: 口コミ知りたいさん]

>>8002 マンション検討中さん
そうです。浦和エリアの中学受験大手塾は南浦和に集中しています
習い事なら浦和も多いんですけどね

[8006: マンション検討中さん]

>>8005 口コミ知りたいさん
ご回答ありがとうございます。私も中学受験のときに南浦和までJRで通っていたのですが、今も同じなんですね。とはいえ、浦和から南浦和まで一駅なので、個人的には全然許容範囲かなとは思います。

子育てを考えれば、やはり治安や教育の面で浦和を選ぶべきなんですかね。まだまだ時間はあるので、じっくり考えてみます。ご意見下さった方々、ありがとうございます。

[8007: 匿名さん]

ここを買うには世帯年収でどの程度が適正でしょうか。

[8008: 検討板ユーザーさん]

>>8007 匿名さん
2000万円

[8009: eマンションさん]

>>8008 検討板ユーザーさん
少ないね

[8010: マンコミュファンさん]

年収と言うか、
貯金や親の援助によって変わりますよね。

[8011: 検討板ユーザーさん]

千葉の新築タワマンが坪単400万を超えるらしい。
浦和西口タワマンは坪単500超が確実だな。

[8012: 通りがかりさん]

>>8009 eマンションさん
年収5倍で1億円なのでここの場合は適正金額ですね
もちろん都内のタワマン買うには少なすぎますが

[8013: マンション検討中さん]

>>8011 検討板ユーザーさん
マンマニが500弱と予想していたが、上方修正するだろうな

[8014: 匿名さん]

現時点で世帯年収2000万円もないのですが、ここの購入は無理あるでしょうか。
現在32歳、世帯年収1700万円。手取り年収1250万円で、手取りの20%なら住宅ローンの年間返済額として無理がないと言われているので、購入時35歳で残りの現役期間が25年とすると、6000万円の住宅ローンは組んでも問題ないかと考えております。
貯蓄は購入時点で7000万円程度の見込み。頭金4000万円に住宅ローン6000万円を足して、合計1億円はいけそうな感触なのですが。

[8015: 評判気になるさん]

>>8014 匿名さん
頭金4000万もあれば普通に平気でしょ。

[8016: 口コミ知りたいさん]

>>8011 検討板ユーザーさん
坪500は平均で行ってほしい。
千葉のタワマンは売れ残り多いみたいねwやっすいのにね

[8017: 検討板ユーザーさん]

>>8014 匿名さん
ここじゃなくてFPに聞けよ

[8018: eマンションさん]

坪単600もあり得るかもしれない。
それくらい市場が上がりまくってる。

[8019: マンション掲示板さん]

>>8018 eマンションさん
坪単価600万（笑）
ババヌキだなそりゃ（笑）

[8020: 検討板ユーザーさん]

>>8018 eマンションさん
55平米で1億超え
そりゃないよ
浦和だぞ
埼玉県の浦和

[8021: eマンションさん]

浦和信者ってやっぱりいるんだな
坪単価400万ちょい
こんなもん
リップサービスでマンマニが
500弱っていってるが
プレミアムフロア除いたら
400万中盤が関の山だよ。
400万前半かもね。
今まで平均坪単価400万すら
超えたことないエリアだよ。

[8022: 匿名さん]

さいたま市街地に「新トンネル」まもなく開通！ 埼京線つらぬく新道路の全貌 “食い違うバイパス”同士がつながる日は

https://trafficnews.jp/post/130292

[8023: 匿名さん]

新たに開通するのは、さいたま市が整備を進める都市計画道路「道場三室線」の約1.2km区間です。

　この道路は、越谷市方面とさいたま市をつなぐ東西道路、国道463号「越谷浦和バイパス」（通称「うらこし」）の延長線上にあります。現在は埼京線 南与野駅の南側で途切れている道路ですが、埼京線を越え、小高い丘を貫く「西堀日向トンネル」を経て、国道17号「新大宮バイパス」まで4車線の道路が延伸します。

　さいたま市建設局によると、2023年度中の開通予定とのこと。ただし、材料調達の遅れなどから、開通時は暫定2車線で、ひと月ほど後に4車線供用の見込みだそうです。

　この区間が開通すると、周辺の交通状況、特に市街地で渋滞

[8024: eマンションさん]

>>8021 eマンションさん
悔しいのぉw

[8025: マンコミュファンさん]

坪500に手が届かない人が騒いでるんだろな。
ここで騒いでも下がらないのにね。

[8026: マンション掲示板さん]

基準は500だろうなぁ。
これより上か下か。

[8027: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/machiarukitai/status/1742771758674100679
武蔵浦和も楽しみ

[8028: 名無しさん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1738927140299845865
坪単価600万（笑）

[8029: 匿名さん]

>>8026 マンション掲示板さん

千葉で坪単400を余裕で超えてるんだぞ？
ここは500とかそういう次元じゃないかも。このまま相場が上がり続ければマジで坪単600以上もあり得る。

[8030: 通りがかりさん]

https://twitter.com/machiarukitai/status/1742691578496561631
武蔵浦和は浦和より整備されている気がする

[8031: 口コミ知りたいさん]

>>8011 検討板ユーザーさん
https://twitter.com/mansionmania/status/1743495000128930066
最上階なら安いな

[8032: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1743853576320090392
駅から遠いが広くて
高層階も安い
浦和はこの倍はいくだろう

[8033: 評判気になるさん]

https://twitter.com/MAKUHARI_BASE/status/1743853576320090392
貼り直します

[8034: 口コミ知りたいさん]

https://ikebukuro-nishiguchi.com/
池袋もすげー開発スタートするんだね。

[8035: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/machiarukitai/status/1743068306674962840
浦和東口も楽しみだね

[8036: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1739950378228265046
浦和民が前のめり（笑）
ガチ勢は前のめり
高掴みだけは気を付けてね。

[8037: 評判気になるさん]

>>8018 eマンションさん
相場より高いなら
冷静になるべきだね。

[8038: 評判気になるさん]

https://twitter.com/reitanigawa/status/1739846445442949564
わかる
浦和あるある

[8039: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1739533807748001948
バブルに気づかない？

[8040: 匿名さん]

商業施設側にサブエントランスができるので、駅までは２，３分になりそうですかね。そこも値段に響きそう

[8041: 評判気になるさん]

>>8040 匿名さん

それ決定事項なの？

[8042: 検討板ユーザーさん]

>>8041 評判気になるさん

図面にサブエントランスが書いてあるから、見てみな

[8043: 通りがかりさん]

>>8039 マンコミュファンさん

じゃあどうすればいいんだよｗ

[8044: 口コミ知りたいさん]

>>8042 検討板ユーザーさん

浦和駅まで徒歩2分のタワマンって一体いくらになるんだろうな？想像を絶する金額になるかも。

[8045: eマンションさん]

>>8044 口コミ知りたいさん
少なくとも
広域からは評価されてない

[8046: 口コミ知りたいさん]

>>8042 検討板ユーザーさん
図面キャプチャして
みあたらない
徒歩４分じゃないの？

[8047: 匿名さん]

10年前に買った戸建は、2倍ぐらいに値上りしている。売りたいけど、引っ越しが面倒だから行動していない。
自民党の緩和派は衰退しそうだから、これから不動産価格下がるかもね。
よく浦和駅で演説している岸田派の村井さんは緊縮派なんだろうね。

[8048: 口コミ知りたいさん]

坪単価600万とか
浦和でいったら、、、
確実にバブルだな
なんなら坪単価800万とか1000万とか
いって突き抜けてほしい

[8049: 匿名さん]

とんでったさいたま

[8050: 口コミ知りたいさん]

少なくとも坪単価600万とかで
買ったなら、リセールはきついな
負動産にならないといいね