URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[7901: 通りがかりさん]

浦和の夢は武蔵浦和が引き継いでる

[7902: マンコミュファンさん]

浦和ってやっぱり別格なんだな

https://twitter.com/mamemomimuu/status/1738364229902827838?t=JVf3kLM5w...

[7903: eマンションさん]

>>7902 マンコミュファンさん
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=0&tidata8_2=&tidata4_2=&...
大宮と川口のほうが高いようですが

[7904: マンション掲示板さん]

>>7902 マンコミュファンさん

埼玉どころか都内よりも浦和の方が上なんだな。

[7905: 通りがかりさん]

結果このマンションの話題はもうない？

[7906: 匿名さん]

まだ販売前だからね

[7907: 通りがかりさん]

販売するまで話題ないってなかなか。
人気あるところは販売した日に全室売れ切れるのに。
不安なるなあ。

[7908: マンション検討中さん]

投資家は買わないタワマンで
あることは間違いないね。
地権者は賃貸に出す人多いだろうな。

[7909: 周辺住民さん]

計画書を見ると、外廊下で、26Fと27Fはプレミアムフロアって感じのようですね。
一部が投資家向け？にワンルーム形態になってる。
一応、構造的には1Fのサブエントランスから商業フロアを通って駅側へ抜けれそう。

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/015/002/p033973_d/fil/jigyouke...

[7910: 匿名さん]

浦和駅の周辺ごちゃごちゃしすぎ。
狭いスペースに人々がひしめいている。
飲食店も窮屈で、養豚場のエサ場を彷彿とさせる。

[7911: 匿名さん]

>>7909 周辺住民さん
浦和駅周辺で内廊下マンションはどこかありますか。
そこが浦和駅周辺のNO.1マンションで、ここはその次ですかね。

[7912: マンコミュファンさん]

>>7910 匿名さん
やはり武蔵浦和が一番ですな

[7913: マンション検討中さん]

>>7909 周辺住民さん

これ26階27階の部屋、下層階の1.5倍程になってるよね
てことは全て100㎡前後？はある？

[7914: 評判気になるさん]

>>7909 周辺住民さん
浦和にワンルーム投資？
投資にはならないよ（笑）

[7915: 匿名さん]

これだと浦和駅２分くらいかな？４分と騒いでいたけれど

[7916: 名無しさん]

>>7912 マンコミュファンさん
武蔵浦和でしょうね。
ちょっと差が見えてきました。

[7917: 匿名さん]

この段階で話題沸騰のマンションは珍しい。一瞬で完売するんだうろな。

[7918: 買い替え検討中さん]

＞＞7917　匿名さん
一瞬かどうかは分かりませんが，すぐに完売すると思います。
このマンションは，西口ブランドのうえ，ほぼすべての用事を徒歩５分以内で終えることができます。すなわち，極めて住みやすいマンションだからです。
浦和の駅近マンションｍ同様ですが，このマンションは特筆に値すると思います。
私は，老後に備えて何としても購入するつもりです。

[7919: 口コミ知りたいさん]

浦和は「まだまだ広域検討者に見つかっていない街」らしい。
伸びしろは全然ありそうだね。

https://www.sumu-lab.com/archives/92460/

[7920: 名無しさん]

詳しい人なら、窓の配置とかから間取りを予測できたりするのかな。

[7921: マンション掲示板さん]

>>7920 名無しさん
オールリビングインの3LDKでしょ

[7922: マンション掲示板さん]

>>7921 マンション掲示板さん

そう？
廊下側に窓あるし。

[7923: 匿名さん]

>>7922 マンション掲示板さん
採光の関係だろ。

[7924: 匿名さん]

>>7922 マンション掲示板さん
採光の関係だろ。

[7925: 匿名さん]

>>7919 口コミ知りたいさん

浦和の中古価格の「歪み」は確かにそうだと思った。ここでも話題になってたけどシティハウス高砂の突出した価格とか。

[7926: 口コミ知りたいさん]

>>7925 匿名さん
浦和で買うなら今だろうね。
ここの販売が開始されたら市況が一気に上がるだろうから。

[7928: 通りがかりさん]

>>7927 マンコミュファンさん
そこ武蔵浦和なんで

[7929: マンションさん]

浦和みんな興味なくなったみたい
掲示板も一気に静かに
数名が書いてるだけ
徒歩４分
地権者多数
立体駐車場がメイン
地権者優遇マンション
外廊下

[7930: 評判気になるさん]

>>7925 匿名さん
特別感があるマンションはどこでもそんなものだよ
浦和の場合は、ここ、コスタ、エイペックス、シティ高砂、浦和タワーが該当する

[7931: 買い替え検討中さん]

旧タワーの魅力なんてないよ・・・
シティ高砂だけ。
あと将来的なこと考えればプラウド浦和。

[7932: eマンションさん]

>>7931 買い替え検討中さん
プラウド浦和は普通のマンションだろ

[7933: 買い替え検討中さん]

>>7932 eマンションさん
再開発以外のタワーは古いタワー、間取りの悪いタワー。

[7934: 評判気になるさん]

浦和にはタワマンが少なすぎる

[7935: 周辺住民さん]

>>7934 評判気になるさん
タワマンが少ないから住みやすいのよ浦和は。

[7936: マンション検討中さん]

>>7935 周辺住民さん
浦和や大宮は歩道が狭くて子育て世帯は暮らしにくい。

[7937: 匿名さん]

浦和も大宮も街並みが中々酷いと思います。
さいたま市はまちづくりが下手ですよね。
もう少し道路整備や都市景観を頑張って欲しい。

[7938: 名無しさん]

>>7937 匿名さん
古くからの街は仕方がないとして新都心、武蔵浦和、美園の開発を失敗した罪は重いな

[7939: 名無しさん]

みんな興味なくなったね
浦和再開発
早く価格でないかな

[7940: 匿名さん]

幸せになれる

[7941: 検討板ユーザーさん]

>>7938 名無しさん
新都心、武蔵浦和、美園の開発は成功してますが、どう勘違いしたのでしょうか？

[7942: マンコミュファンさん]

浦和に絶望して他もダメと思い込みたいのよ。
気持ちわかるわ。

[7943: マンション掲示板さん]

今年価格発表
平均坪単価400万きる価格期待してます。

[7944: eマンションさん]

>>7943 マンション掲示板さん

それは多分無い

[7945: 口コミ知りたいさん]

>>7944 eマンションさん

それは間違いです。
絶対に無い、が正解。

[7946: マンション検討中さん]

計画資料見てると、普通のフロアも70平米くらいの部屋ばかりつくるみたいですね。

[7947: 評判気になるさん]

>>7946 マンション検討中さん
最近のマンションで3LDK・70平米は広い方

[7948: 匿名さん]

>>7945 口コミ知りたいさん
十分に400万きる可能性はあるだろ？
浦和だよ？
浦和

[7949: マンション掲示板さん]

>>7948 匿名さん
どこの国の人かね？

[7950: eマンションさん]

>>7949 マンション掲示板さん
浦和だよ
埼玉県ですらナンバーワンではない
浦和だよ
平均坪単価400万きるだろ？
大宮より上にはいかないだろ？

[7951: マンション掲示板さん]

>>7950 eマンションさん
どこの国の人かね？

[7952: eマンションさん]

>>7951 マンション掲示板さん
川崎国です。

[7953: eマンションさん]

大宮は最終的に385万だったらしい

[7954: 匿名さん]

>>7948 匿名さん

それは絶対に無い。

[7955: マンコミュファンさん]

収入的に厳しい人には大変申し訳ないけど500万近くいって欲しいな
高くても全然買うよね

[7956: マンション掲示板さん]

坪500万だって買えますが、そりゃ高値掴みはしたくないですねぇ

[7957: 通りがかりさん]

>>7955 マンコミュファンさん
おれも同意。高けりゃ高いほど正直嬉しいかな。

[7958: 匿名さん]

パルコの初売りか？浦和駅周辺が大混雑で疲れた

[7959: 口コミ知りたいさん]

平均坪単価500はいくんじゃないですかね。
1LDKなんて低層で無理やり作っただけでこれは多分地権者にしかいかなそう。
てことは70平米平均の浦和駅最近接マンションを2024～2026年に建てるわけで、
安くなる理由がなさすぎる。

[7960: マンション掲示板さん]

>>7959 口コミ知りたいさん
平均坪単価500万？
浦和で？
あきらかな高掴みだよ（笑）
お疲れ様。
浦和駅最近とはならないし（笑）
とくに表記はわからない。
タワマンといっても
内廊下でない。
階数も27階だし。

[7961: マンコミュファンさん]

>>7953 eマンションさん
https://youtu.be/Ylml0cpqDvQ?si=Z7Ev1YvDpnd8eZGd
大宮強すぎる。
浦和は総合力負けてるな。

[7962: 評判気になるさん]

あんまり近所に変な方がいるのもあれですし、平均坪単価500万以上が私もありがたいですね。

[7963: マンション掲示板さん]

埼玉県は海がなくて良かったよね。
もし関東に大地震がきたとしても、津波の心配はないし液状化の心配もない。台風などの災害にも強いし。
関東大震災が起きたときは、東京の人間が浦和に逃げてきたんだよ。

[7964: 口コミ知りたいさん]

>>7963 マンション掲示板さん
それで住宅が密集してあらゆる都市開発を阻んでしまったのか…

[7965: マンコミュファンさん]

浦和も古い家屋が密集してるところあるから、これを機に整備して欲しいね。

[7966: 検討板ユーザーさん]

坪800万でも絶対に買うよ。だってここは浦和だから。下手な港区よりも格は上だからね。
おらが浦和の街が高ければ高いほど浦和の富裕層は嬉しくなってしまうんです。

[7967: eマンションさん]

>>7963 マンション掲示板さん
表層地盤増幅率を見れば一目瞭然だけれど浦和は実は揺れには強くない
関東大震災のイメージで物事を語るのはいい加減にやめなされ

[7968: 口コミ知りたいさん]

>>7966 検討板ユーザーさん
坪単価800万で港区より高い？
港区より上というなら
坪単価1000万じゃないの？（笑）
逆に坪単価1000万買って欲しいわ
ギャグじゃない？

[7969: アンケートさん]

同じ坪単価800万なら
どちらを買いますか？

東京都港区駅チカ物件
東京都中央区駅チカ物件
東京都文京区駅チカ物件
埼玉県さいたま市浦和駅チカ物件

[7970: アンケートさん]

浦和駅チカ外廊下タワマン
坪単価1000万はありえますか？

ありえない
笑われちゃう
ありえる

[7971: 浦和さん]

>>7965 マンコミュファンさん
坪単価800万以上？
買える資力あるかどうかじゃなくて
買えるけど買わないだろ。
マンションはたったワンフロア
50坪で4億
坪単価1000万なら
50坪で5億
ぜひみてみたい

[7972: さいたまさん]

地権者多数だと
デメリットも多数あるからね
何億も出して
地権者の顔色うかがいながら
そんなの御免だわ

[7973: 坪単価さん]

この物件の平均坪単価予想は？
最高坪単価ではなく平均坪単価
参考　直近マンションは平均380万
税金も大量投入されているので
価格は安めに出てくるはずです。

平均坪単価350万
平均坪単価370万
平均坪単価390万
平均坪単価410万

[7974: 検討板ユーザーさん]

>>7973 坪単価さん
マンマニは坪500弱と予想しているし、ここでの予想も500前後という声が多い
的外れで無駄なアンケートすんなボケ

[7975: 匿名さん]

高校サッカーの準決勝って駒場でやるんだね
埼スタじゃないんだ

[7976: 匿名さん]

ショウヘイ

[7977: 検討板ユーザーさん]

>>7973 坪単価さん

350万とかだと本当に欲しい人は買えずにハゲタカの餌食になるだけだろ

実需の人達が買う価格が一番良い

[7978: eマンションさん]

>>7972 さいたまさん
むしろデメリットしかないかと

[7979: 匿名さん]

今年は春ごろには鉄骨が見えてきますかね

[7980: 匿名さん]

完成したらずいぶん明るくなりそう

[7981: 口コミ知りたいさん]

>>7969 アンケートさん
この結果をみたら
いかに浦和好き
浦和愛にあふれているか
よーーくわかる。

[7982: 名無しさん]

>>7977 検討板ユーザーさん
浦和ははげたかの餌食にならないよ（笑）
知名度もたいしてないし
さいたま市の中でもトップでもないし。
投資としては不向きだから。
浦和プライドあるみたいだけど
平均坪単価400万きるぐらいが
本来なら適正坪単価のはずだから。

[7983: eマンションさん]

>>7982 名無しさん
かわいそうになってきたw

[7984: マンション検討中さん]

>>7966 検討板ユーザーさん
都心でも外廊下で坪単価800万以上はないよ。
類似事例あれば教えて。
ここは浦和だよ。
埼玉県の浦和。
内廊下でなく外廊下。　
タワマンの高さも27階。。

[7985: 周辺住民さん]

>>7970 アンケートさん
今回のタワマンで坪単価１０００万円を
超えるとことがありえると思っている人
どこをみてそう思ったかをぜひ教えて欲しい。
今話題のグラングリーン大阪ですら
平均坪単価は１０００万円もいかないとおもうよ。

[7986: マンション掲示板さん]

広大なここの敷地を公園や広場にしてたらもっと魅力的な街になれただろうな
地権者が嫌がるだろうけど柏市は実現したからな

[7987: 評判気になるさん]

>>7986 マンション掲示板さん

この再開発でロータリーや駅前広場も結構広がるんだけど？

[7988: マンション掲示板さん]

>>7980 匿名さん

しかし、見れば見るほど見た目の魅力に欠ける建物だな。。 緑もガラスも削りに削ってる

[7989: 坪単価比較中さん]

>>7988 マンション掲示板さん
坪単価８００万以上でも買うっていってる人
正しい判断ができていないかとおもいます。
外廊下ですよ
埼玉県の物件ですよ
埼玉の中でも大宮に次ぐポジションですよ。
武蔵浦和といい勝負の立地ですよ。

[7990: 周辺住民さん]

港区や文京区、中央区と同じ値段でも
浦和を買うって、、、、
さすがにそれはちょっとね。
しかも圧倒的に浦和が支持されているってことは。
ここの掲示板は地権者とか関係者が多いのだろうね。
浦和愛があるのはいいことですよ。

[7991: マンション検討中さん]

>>7980 匿名さん
デザインは大宮の某物件にそっくりだね。
大宮は楕円形の商業施設
浦和は四角の商業施設

[7992: 評判気になるさん]

https://twitter.com/machiarukitai/status/1742691578496561631
武蔵浦和のほうが駅前が
洗練されてる

[7993: eマンションさん]

ここの商業施設は大宮アルシェの1.5倍くらいの面積になるらしい。
どんなテナントが入るか楽しみ。

[7994: マンション検討中さん]

>>7992 評判気になるさん
洗練されているかはなんとも言えないが、新しく作られた街なのでいろんな意味で余裕があるのは事実。
余裕があるからファミリー世帯は生活しやすいと思われ。

[7995: マンション検討中さん]

子供の進学タイミング的に、浦和駅西口のこちら（2026年竣工）、または大宮駅西口のサクラスクエア隣（2027年竣工）の購入を検討中なのですが、それぞれのメリット・デメリット、想定価格等、詳しい方いたら教えていただけないでしょうか。
上野東京ラインと湘南新宿ラインが使える埼玉の駅近、商業施設との複合開発（または隣接）、2027年までに入居、という条件で探しています。

[7996: 匿名さん]

>>7995 マンション検討中さん
大宮は駅近のわちゃわちゃ感見れば分かるけど子育てするところではないかと

[7997: 評判気になるさん]

>>7995 マンション検討中さん
※あくまで個人的な意見です。大宮も浦和も好きです。

大宮西口側マンション 坪400-450万平均と予想(建築資材の高騰が続いているのがどう響くか)
●メリット
・GCS等、駅周辺の再開発がこれから絶え間なく行われていくので、街が変わっていく様を楽しめる。埼玉最大の駅として将来性あり。(埼玉の中では)
・新幹線使える(会社がオッケーなら東京駅通勤も楽)
・イベント好きならソニックシティやさいたまスーパーアリーナ近いのは良き。
●デメリット
・良くも悪くも繁華街のため、ダメな人はダメ。好き嫌い分かれる。西口は東口に比べると全然マシ

浦和駅西口マンション 坪450-500万平均と予想
●メリット
・大宮に店数は劣るものの日常使いのものは何でも揃う
・住むのにバランスが良い街(人によっては地味な街とも言う)
・都内への通勤時間は大宮よりも基本少し短いのが最大のメリット
・教育熱心なファミリーが多い
●デメリット
・大きな再開発がこのマンションで打ち止めなので、直近で街が大きく変わる事はない。
・都内高校無償化で教育目的のファミリーの流れに影響与える可能性も

ご家族皆さんの都内通勤多めなら浦和の方が負担少ないかもです。街の変化を感じたいなら大宮か。資産価値はどちらも高いと思うが、これから出てくるマンション価格次第。資産価値だけを考えるなら湾岸とかいきましょう。 あと大宮西口のマンションの方はまだ着工始まっておらず、竣工が2028位になるかもという噂が立っていますので(ソース無し)、情報注視が必要かと。頑張って下さい。

[7998: マンション検討中さん]

>>7997 評判気になるさん
細かく教えていただき、ありがとうございます。
勤務先は夫婦の片方が東京、片方が池袋or浦和なので、おっしゃる通り通勤は浦和の方が楽かなと考えておりました（一方で大宮も京浜東北線の始発で座れるのが良いです）。
ただ、将来の再開発が楽しみなのは大宮で悩ましいです。
2028年に子供が小学校に通い始めるので、大宮は竣工が遅れると検討外になりそうです。

[7999: マンション検討中さん]

浦和の方が高いのは駅距離が理由ですかね。駅前の一等地で希少性は高そうです。
70平米/8000万円台くらいを希望していたので、浦和は価格的に少し躊躇してしまうかもしれません。

[8000: 口コミ知りたいさん]

>>7998 マンション検討中さん
両方に住んだ経験ありますが、平日重視なら浦和、週末もさいたまを楽しみたいなら断然大宮
教育環境はどちらも半端な都内よりは素晴らしい環境だけど、全部大宮駅の西口に揃ってる大宮より、南浦和と浦和に分散してる浦和のほうが苦労するかも