URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[7651: 匿名さん]

少なくとも現時点では新築坪単価では他に負けているということ
無理に反論する必要はないということです。

[7652: eマンションさん]

坪400君の負け惜しみがどんどん酷くなってるなw
発作の一種かw

[7653: 名無しさん]

>>7649 周辺住民さん
>>7650 坪単価比較中さん
>>7651 匿名さん
残念だけど坪単価400万みたいな意味不明なこと言ってしまうあんたの考察よりも、
業界の中の人であるすんで埼玉の考察の方がよっぽど説得力があるわ

[7654: 名無しさん]

仮に坪400万だったら大抽選会だろうけどそっちのほうが良いな。坪500万だと買えないから

…って思ってる自分みたいな人が多そうだけど、結局ボリュームゾーンは坪550万くらいと予想。そうなったら大人しく撤退します

[7655: マンション検討中さん]

抽選だと買えない恐れが大になるけど
要望重なったら部屋を変えれば買えるくらいが良いけど

坪単価500万以上は無理ですが
下層階でもOKなので価格差広めで

[7656: eマンションさん]

>>7654 名無しさん

浦和が平均坪単価550万
徒歩４分
さらに内廊下
さらに地権者多数
そんな価値あるのかな（笑）
お値段以上であればいいね。

[7657: 口コミ知りたいさん]

浦和は埼玉ナンバーワンだというのであれば
平均坪単価は600万くらいいってほしい。
90平米で1億6500万くらい。

プレミアムフロアは坪単価850万くらい
120平米で3億くらい
それくらいじゃないとナンバーワンは名乗って欲しくない

[7658: マンション検討中さん]

値段はどうでもいいが徒歩4分地権者4割駐車場も地権者優先なのはがっかり
イトーヨーカ堂の再開発に期待かな。あそこなら西口徒歩2分、北口徒歩1分で掛け値なしのナンバーワンマンションのはず

[7659: マンション掲示板さん]

通常の間取りが坪平均500超えのマンションは埼玉県にあったっけ？

[7660: 検討板ユーザーさん]

>>7659 マンション掲示板さん
ないよ

[7661: eマンションさん]

ない
超える可能性があるのはここか大宮だけ

[7662: eマンションさん]

>>7656 eマンションさん

外廊下ですよ？

[7663: 通りがかりさん]

>>7656 eマンションさん
外廊下で平均坪単価550万なら
お値段以上ではなさそうだね。

[7664: マンション検討中さん]

価格ではなく仕様が県内で最も高級なのはどこですか？

[7665: マンコミュファンさん]

>>7661 eマンションさん
大宮はあの立地の大宮スカイが埼玉手抜き仕様とはいえ坪単価350万円だったので厳しいでしょ。

[7666: マンション検討中さん]

>>7664 マンション検討中さん
最近だと
川越タワーじゃない？
内廊下
ホテルライク
スカイデッキ
ゴルフシュミレーション
商業一体
床暖房標準
ディスポーザー標準
トイレ自動開閉
免震
各階ゴミ置き場
食配ステーション
防災貯蓄スペース
駐輪場エレベーター
セコム
などなど。
最上階は３億みたいだね。

[7667: 匿名さん]

>>7665 マンコミュファンさん
大宮内廊下タワマンが
大宮スカイの隣でできたら
こえる可能性は0ではないね

[7668: マンコミュファンさん]

>>7667 匿名さん
大宮スカイから2割上がったとしても420万円なので厳しいのでは。

[7669: マンコミュファンさん]

>>7666 マンション検討中さん
不動産の価格は駅力含む立地が大部分を占めるので川越の仕様は何の参考にもならない。
浦和や大宮と川越ではエリアの格が違いすぎる。

[7670: 匿名さん]

>>7669 マンコミュファンさん
川越は徒歩5分以内の中古が坪300に届かないからな
浦和は坪300未満ではまともな中古は買えないわけで

[7671: 匿名さん]

>>7656 eマンションさん
価値があるかは市場が判断するのであなたがとやかく言う話ではない

[7672: 通りがかりさん]

>>7668 マンコミュファンさん
それをいうなら
プラウド浦和(370万)から2割あがっても
440万なので浦和も厳しいのでは？

[7673: マンション掲示板さん]

>>7672 通りがかりさん
普通の板マンはジャンル違いだと再三言われてるだろ。
書き込むのは日本語勉強してからにしろよ。

[7674: マンション比較中さん]

>>7673 マンション掲示板さん
タワマン？？？
９９メートルの浦和のやつも太い板マンだろう

[7675: マンション比較中さん]

>>7671 匿名さん
その言葉をそもままお返ししたいと思われ。
価格が出るまでは素人の予想は無意味だと思われ。

[7676: 買い替え検討中さん]

>>7662 eマンションさん
外廊下で坪単価550万いけばそりゃすごいことです。
ただ都内では坪単価550万では
都心は絶対に買えないので、、、、
井の中のカワズではあるよね

[7677: 通りがかりさん]

400万「ニホンゴワカリマセン」

[7678: マンコミュファンさん]

近年の浦和はエイペックス、コスタ、シティハウス高砂、パークハウス浦和タワーみたいな特別感があるマンションが供給されていないからね。
こういうエリアで特別感があるマンションが供給される場合は需要が溜まっているから強気な価格で出してくるが高い。

[7679: マンション掲示板さん]

>>7678 マンコミュファンさん
浦和愛が凄い。

[7680: 名無しさん]

地権者様に感謝タワマン

[7681: 匿名さん]

浦和の住宅街を爆音あげて走るバイク。
浦和は君達のような人間が入ってはいけないエリアだなんだよ。
天上人のエリアに迷い込んでくるんじゃない！

[7682: 検討板ユーザーさん]

>>7681 匿名さん
でも北区の平均以下なんですよね

[7683: eマンションさん]

都内　高校無償化　所得制限なし。
埼玉に、それも浦和に住むメリットない。
子育て世代は、都内一択でしょう。

[7684: eマンションさん]

浦和には優秀な公立高があるのが強みだったのに都内は私立でも無償だからね
もはや公立高のメリットも無くなった

[7685: 口コミ知りたいさん]

埼玉県に私立高校を所得制限なく無償にする
財源があるかな？？
こういうのはさすが東京だよね。
浦和を始め埼玉県でもぜひおこなってほしい。

[7686: マンション検討中さん]

都内の高校無償化はちょっとびっくりして、やっぱいいな！と思ったけど、私立上限48？万なんだね。
150万弱かー…
補助あるには越したこと無いけど、長い目で見ると大した事ない金額だった。浦和の便利さの勝ちだわ。

[7687: 匿名さん]

>>7686 マンション検討中さん

子供が10人いたら、1500万！

[7688: 検討板ユーザーさん]

>>7686 マンション検討中さん
ホントそれ。
この金額のために東京都心に家を買ってまで引っ越しを考える人は一部でしょうね。
家自体や生活費考えたら割に合わなそう。
賃貸や都下はありかも。

[7689: 通りがかりさん]

>>7687 匿名さん
10人いても全員都立だったら300万！

[7690: 検討板ユーザーさん]

>>7688 検討板ユーザーさん
こういうの見るとやっぱり都心の真の文教地区で買えない人が浦和で買ってるってよくわかるな

[7691: 評判気になるさん]

都下が最強だよね
東京の恩恵を受けられながらコスパ良いし街も埼玉の上位互換

[7692: 匿名さん]

>>7691 評判気になるさん
正確には都下で都心にも副都心にも30分くらいで行けるところが最強な

[7693: 名無しさん]

私鉄の古くて汚い沿線の都内だったら浦和のがマシだな

[7694: 検討板ユーザーさん]

浦和でも北区の平均以下だからね
ここが坪500万でも都心のタワマンと比べると住民属性は凄まじく低いだろうね

[7695: eマンションさん]

>>7694 検討板ユーザーさん
都心でも中国人とかがコミュニティを築いてるようなタワマンには住みたく無いかな。
それなら浦和の方が全然属性高い。

[7696: 口コミ知りたいさん]

埼玉村で坪単価1位を競ってることが虚しいよな
井の中の蛙丸出しで
村外との比較は都合が悪いのかって思っちゃう

[7697: eマンションさん]

>>7694 検討板ユーザーさん
よくそういう話が出るけれど、浦和の人は埼玉の他の街の人と違って浦和しか見てないんじゃないかな。
なぜならこういう認識なのは浦和だけだろうし。
https://twitter.com/tori_manshon/status/1663710984337498113

[7698: 検討板ユーザーさん]

>>7697 eマンションさん
我々浦和は選ばれた存在。

[7699: 口コミ知りたいさん]

>>7695 eマンションさん

東京は中国系多いかなら

[7700: マンション検討中さん]

浦和の不動産業者が
「都内で買えない人が浦和なら戸建も買えると思って浦和を見にくる。土地の値段を見て自分の勘違いに気づき最後にマンション検討されるんです」と笑って言ってましたね
中くらいの属性の人が荒川越えて流れ着く先が浦和のマンションです