URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[7624: 評判気になるさん]

>>7623 匿名さん
まともな日本人が川口を見限ってさいたま市に引っ越してるだけでしょ

[7625: マンコミュファンさん]

浦和はすでに
埼玉県ナンバーワンでは
なくなってる
大宮
川越
武蔵浦和
川口
など
複数エリアに負けてる

[7626: 評判気になるさん]

たしかに浦和駅坪単価は
大宮スカイ、川越タワーより
高い部屋はなかった。
川越も大宮もプレミアムフロアは
坪単価600万超えしてるからね。

[7627: eマンションさん]

>>7624 評判気になるさん
クルド人に追われた中国人が移住してるのかもよ

[7628: マンション検討中さん]

>>7623 匿名さん

川口市増えてるし

埼玉県は10月31日、1日時点の推計人口を発表した。総数は733万1296人（男363万6293人、女369万5003人）。前月に比べ618人減で、3カ月連続の減少となった。

　人口増減の内訳は、自然増減が3112人減少（出生3539人、死亡6651人）、社会増減が2494人増加（転入1万5953人、転出1万3459人）だった。

　9月中に人口が増加した上位3自治体は（1）さいたま市370人、（2）川口市146人、（3）新座市138人。人口が減少した上位3自治体は（1）所沢市177人、（2）川越市141人、（3）入間市127人だった。減少率が最も高かったのは小鹿野町で3・21％減だった。

　9月中の県内市町村間移動人数は9085人。川口市からさいたま市への移動（264人）で最も多かった。

[7629: 匿名さん]

>>7626 評判気になるさん
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1730782910859608428
単純に商品がないだけです。
パークハウス浦和タワーはもう6年くらい前ですし。

[7630: 匿名さん]

>>7625 マンコミュファンさん
それらのタワマンは浦和の板マン(プラウド浦和)に坪単価で負けていますよ。

[7631: 評判気になるさん]

>>7629 匿名さん
ここが徒歩4分地権者４割外廊下団地仕様マンションだったのは残念すぎるな

[7632: 匿名さん]

>>7627 eマンションさん
＜独自＞川口のクルド団体「テロ支援」トルコが資産凍結　地震で「４千万円」、団体側「冤罪だ」
https://www.sankei.com/article/20231205-W3N7I2CLMNFQVPSWX6M47KAFO4/

残念ながら川口の実態はこれですから。

[7633: マンション検討中さん]

坪単価400万程度でせせこましい埼玉No.1争いやってて悲しくならないかね
都内じゃ貧民レベルの層が買うお値段ですよ
もし、ここが坪500万だとしても都内では鼻で笑われる水準感でしかない

[7634: 匿名さん]

>>7629 匿名さん
2億出せる層は浦和駅徒歩10数分で注文住宅建ててる
徒歩1分ならそういった富裕層も検討しただろうが4分で地権者４割もいるマンションだとどうだかね
見送りする人の方が多そう

[7635: 匿名さん]

>>7634 匿名さん
ここは290戸しか売り出しがないのでコスタ、エイペックス、シティ高砂、パークハウス浦和タワーからの買い替えて半分は埋まります。
半分埋まればあとはたったの145戸なので余裕で竣工前に完売するでしょうね。

[7636: 匿名さん]

>>7635 匿名さん
シティ高砂と浦和タワーからは住みかえる理由がほぼ無いな
築年数経ってきてるコスタとエイペックスも地権者４割マンションと知ってて積極的に住み替えるかなぁ
むしろ子どもも大きくなり駅近である必要がないためたっぷりの含み益を戸建資金に振り向ける人が多いんじゃない？

[7637: 評判気になるさん]

>>7633 マンション検討中さん
東京都の高校無償化が話題になってるね
東京都が圧倒的財政力にモノを言わせて住民サービスを充実させてくると埼玉の立場は苦しくなってくる

[7638: マンション掲示板さん]

>>7635 匿名さん
値段次第だよ
富裕層ほど価格に厳しい
ましてや徒歩4分じゃね

[7639: 評判気になるさん]

>>7630 匿名さん
プラウド浦和はプレミアムフロア
坪単価600万超えてないよね。。
最高坪単価のはなしをしてるので
論点ズラシはやめてください。
浦和はプレミアムフロアで
最高値はいくら？

[7640: マンション掲示板さん]

ザ・パークハウス浦和タワーはともかくエイペックスタワー、コスタタワー、シティハウス浦和高砂は築年数が経過している
売ればけっこうな含み益があるからここが坪500万円前後だとしても余裕で買えてしまう

[7641: 口コミ知りたいさん]

>>7640 マンション掲示板さん
だから今まではないだろってはなし。
新築で坪単価600万超えた部屋ある？
３億超えたマンションある？
2億でも超えたマンション浦和にある？

[7642: マンション掲示板さん]

>>7641 口コミ知りたいさん
言っていることが意味不明

[7643: 口コミ知りたいさん]

坪500って75㎡換算で1億2000万円弱でしょ。
エイペックス、コスタ、シティ高砂からの買い替えだったらほとんどを含み益出カバーできちゃうよね。

[7644: 口コミ知りたいさん]

>>7641 口コミ知りたいさん
川越は坪600のマンションが皆無だったけど川越タワーはサクッと売れたわけで。
書き込み内容が矛盾しまくっていることに気が付こうね。

[7645: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和も坪350万のマンションはなかったがステアリは竣工前に余裕で完売、
川口も坪340のマンションはなかったが川口クロスは竣工後しばらくして完売したな

[7646: 通りがかりさん]

>>7644 口コミ知りたいさん
浦和で新築時坪単価600万超えは
販売されたことない
それが答え
2億、３億のマンション
販売実績は浦和にはない
それが答え

[7647: 匿名さん]

>>7646 通りがかりさん
>>7629にすんで埼玉氏のTwitterを引用しましたが高いと売れないのではなく、そもそも高い商品がなかっただけですよ。

[7648: マンコミュファンさん]

過去の新築坪単価がまったくあてにならない時代だから中古成約坪単価を見るべきとあれほど言われているのにねぇ...。
コスタ、エイペックス、シティハウス高砂、浦和タワーが坪単価400～450で動いているので、ここが坪単価500前後で出てきてもまったく違和感はない。
プレミアムが坪単価500前後から何パー上がるかは分からないけど、普通の住戸はある程度予想できる。

[7649: 周辺住民さん]

>>7648 マンコミュファンさん
違和感がないとかではなく
実際に新築で坪６００万が出てきていないのですから
ないということでいいじゃないですか
浦和はそういうのを作る土地もマンションもなかったのですから。

[7650: 坪単価比較中さん]

>>7647 匿名さん
高い商品がなかったのだけ？
それも浦和の実力なのでは？
土地がないので出なかったので
ドミノペンシルマンションばかりだったわけで。
再開発で坪600万を超える部屋をつくればいいだけ。
ぜひ浦和には5億を超える部屋をつくってほしいね。

[7651: 匿名さん]

少なくとも現時点では新築坪単価では他に負けているということ
無理に反論する必要はないということです。

[7652: eマンションさん]

坪400君の負け惜しみがどんどん酷くなってるなw
発作の一種かw

[7653: 名無しさん]

>>7649 周辺住民さん
>>7650 坪単価比較中さん
>>7651 匿名さん
残念だけど坪単価400万みたいな意味不明なこと言ってしまうあんたの考察よりも、
業界の中の人であるすんで埼玉の考察の方がよっぽど説得力があるわ

[7654: 名無しさん]

仮に坪400万だったら大抽選会だろうけどそっちのほうが良いな。坪500万だと買えないから

…って思ってる自分みたいな人が多そうだけど、結局ボリュームゾーンは坪550万くらいと予想。そうなったら大人しく撤退します

[7655: マンション検討中さん]

抽選だと買えない恐れが大になるけど
要望重なったら部屋を変えれば買えるくらいが良いけど

坪単価500万以上は無理ですが
下層階でもOKなので価格差広めで

[7656: eマンションさん]

>>7654 名無しさん

浦和が平均坪単価550万
徒歩４分
さらに内廊下
さらに地権者多数
そんな価値あるのかな（笑）
お値段以上であればいいね。

[7657: 口コミ知りたいさん]

浦和は埼玉ナンバーワンだというのであれば
平均坪単価は600万くらいいってほしい。
90平米で1億6500万くらい。

プレミアムフロアは坪単価850万くらい
120平米で3億くらい
それくらいじゃないとナンバーワンは名乗って欲しくない

[7658: マンション検討中さん]

値段はどうでもいいが徒歩4分地権者4割駐車場も地権者優先なのはがっかり
イトーヨーカ堂の再開発に期待かな。あそこなら西口徒歩2分、北口徒歩1分で掛け値なしのナンバーワンマンションのはず

[7659: マンション掲示板さん]

通常の間取りが坪平均500超えのマンションは埼玉県にあったっけ？

[7660: 検討板ユーザーさん]

>>7659 マンション掲示板さん
ないよ

[7661: eマンションさん]

ない
超える可能性があるのはここか大宮だけ

[7662: eマンションさん]

>>7656 eマンションさん

外廊下ですよ？

[7663: 通りがかりさん]

>>7656 eマンションさん
外廊下で平均坪単価550万なら
お値段以上ではなさそうだね。

[7664: マンション検討中さん]

価格ではなく仕様が県内で最も高級なのはどこですか？

[7665: マンコミュファンさん]

>>7661 eマンションさん
大宮はあの立地の大宮スカイが埼玉手抜き仕様とはいえ坪単価350万円だったので厳しいでしょ。

[7666: マンション検討中さん]

>>7664 マンション検討中さん
最近だと
川越タワーじゃない？
内廊下
ホテルライク
スカイデッキ
ゴルフシュミレーション
商業一体
床暖房標準
ディスポーザー標準
トイレ自動開閉
免震
各階ゴミ置き場
食配ステーション
防災貯蓄スペース
駐輪場エレベーター
セコム
などなど。
最上階は３億みたいだね。

[7667: 匿名さん]

>>7665 マンコミュファンさん
大宮内廊下タワマンが
大宮スカイの隣でできたら
こえる可能性は0ではないね

[7668: マンコミュファンさん]

>>7667 匿名さん
大宮スカイから2割上がったとしても420万円なので厳しいのでは。

[7669: マンコミュファンさん]

>>7666 マンション検討中さん
不動産の価格は駅力含む立地が大部分を占めるので川越の仕様は何の参考にもならない。
浦和や大宮と川越ではエリアの格が違いすぎる。

[7670: 匿名さん]

>>7669 マンコミュファンさん
川越は徒歩5分以内の中古が坪300に届かないからな
浦和は坪300未満ではまともな中古は買えないわけで

[7671: 匿名さん]

>>7656 eマンションさん
価値があるかは市場が判断するのであなたがとやかく言う話ではない

[7672: 通りがかりさん]

>>7668 マンコミュファンさん
それをいうなら
プラウド浦和(370万)から2割あがっても
440万なので浦和も厳しいのでは？

[7673: マンション掲示板さん]

>>7672 通りがかりさん
普通の板マンはジャンル違いだと再三言われてるだろ。
書き込むのは日本語勉強してからにしろよ。