URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[761: 購入検討中さん]

いまから18年度末かよ笑
2019年3月開始でも3年はかかる規模だから2022年入居に間に合うかどうか
更地にするまでで完成が当初より４年伸びるとさすがに、、、

[762: 周辺住民さん]

浦和は地主が基本的にね笑
プロジェクトなくなる可能性すらあるし、浦和は役所だけ残して開発しやすい武蔵浦和と新都心に実質の拠点移しちゃえば？

[763: 匿名さん]

>>759
いつの記事ですか？

[764: 匿名さん]

一人何役ですか？

[765: 物件比較中さん]

読売新聞の地域項目でみれましたよ。西口のビルについて記事があり、その末尾に
2014年のときは2018年完成だったのに

[766: 匿名さん]

ここまで大規模ならテナント選びは期待したいです。

[767: 物件比較中さん]

オリンピック終了後か
デベからしたら、もったいない

[768: 匿名さん]

販売時期をちょうどはず五輪バブルの頂点にあわせてるんですかね？最高値？

[769: 物件比較中さん]

間に合わないだろ

[770: 匿名さん]

またうそですか

[771: 匿名さん]

2019年秋に売り出すんでしょ？ちょうど一番高い時期に合わせてきましたね…

[772: 匿名さん]

今でさえ年収1000万以下は浦和に住めないレベルなのにさらに値上げ？富裕層はいいなあ

[773: ご近所さん [男性 50代]]

ウチの会社は再開発地区に昨年9月に事務所を3年契約で借りましたが、大家さんは10年は再開発まとまらないだろうと言っていましたよ。

[774: 物件比較中さん]

まぁそうだろうね

[775: 匿名さん]

ここ売り始めたら周りの物件は誰も来なくなりそうだね

[776: 物件比較中さん]

高額でタワーだから管理費もかかる
富裕層向けだから他のマンションと住み分けはできるでしょ

[777: 匿名さん]

再開発反対があるようですね。南高砂町の再開発が進まないと西口駅前整備にも影響がでてしまいますね。

[778: 匿名さん]

>>777
今月から県庁通りの整備が始まってますよ、駅前広場は先に工事するのかも知れないです。

[779: 匿名さん]

>>776
川口のエルザも相当に大規模修繕に金がかかったようだね。
通常、築１２年程度でする修繕だったらしいけど、12億で１戸あたり２００万だったそうだね。
エルザは特別だろうけれど、タワマンは一般のマンションの２倍近くかかるそうだよ。
ここはどうなのかなぁ。

[780: 匿名さん]

金持ち以外がタワマン買ったら悲劇的ですな

[781: 匿名さん]

>>778
南高砂地区の人達が協力してくれないと駅前整備が小規模になってしまいますよね。
南高砂町再開発の商業施設あっての整備だと思ってますので。

[782: 匿名さん]

わざとらしい

[783: 匿名さん]

ここが延びると周りのマンションは売りやすくなるね

[784: 匿名さん]

三菱の浦和タワーが２億でも完売してるし

[785: 匿名さん]

計画は商業施設併設のタワーだから単なるマンションとは違うよ。駅前整備とも絡むし。
遅れてしまうのは明らかにマイナス。

[786: 物件比較中さん]

地主との交渉、大宮以上に長引きそう

[787: 物件比較中さん]

これだけこじらせたら当分着工は無理だね
別のビルがまた契約更新するよ
内諾得ずにプロジェクト公表したのがそもそもの間違い

[788: 匿名さん]

行政代執行があるから大丈夫

[789: 匿名さん]

なんとか着工を遅らせたいみたいですな

[790: 物件比較中さん]

したいも何も遅れてますし

[791: 匿名さん]

着工は来年だよ

[792: 物件比較中さん]

2016年度着工予定だけど、2017年3月までに更地にできると思う？

[793: 匿名さん]

浦和の駅近に汚いエリアが残ってるのはもったいないですの。街全体の価値の問題だ。たまに遊びにいくぐらいだから別にいいけど。最近は新都心の方が面白いし。

[794: ご近所さん]

新聞で18年度末の着工予定と出たのに、17年に着工20年に竣工に固執してる人が居るが、物事の本質が分からないのかな。その予定も時期的にみて計画の白紙撤回、再度計画でしょう。

[795: 匿名さん]

反対派の抵抗が続きます

[796: 匿名さん]

立川のプラウドタワーはヤマダ電機LABIが入ったのでここも大型電機店は入りそうですね。

[797: 物件比較中さん]

反対してる人の口述記録よむと無理じゃないかと感じてしまう。かねでは解決できないし

[798: 匿名さん]

強制立ち退きになりますね

[799: 匿名さん]

強制立ち退き？笑止千万。
組合にそんな権限が有るわけないのに。

[800: 匿名さん]

さいたま市の事業なんでしょ？普通に代執行できるよ。

[801: 物件比較中さん]

やるならもうやってるでしょ。プロジェクト遅らせてもデメリットしかない

[802: 匿名さん]

大宮？

[803: 物件比較中さん]

大宮と同じく事実上の白紙？
地主関係が複雑な浦和で強制無理やろ
だから北浦和、南浦和は開発されず、武蔵浦和や新都心ばかり開発してるんやろ

[804: 匿名さん]

すでに何億も予算使っておいて白紙は無理ですよ、あっても設計変更くらい。野村と三菱という浦和大好きデベが撤退するとも思えない。

[805: 物件比較中さん]

何億使って頓挫した再開発もあるだろうに

[806: 匿名さん]

この再開発計画が中止になったら、三菱地所の西口タワーの資産価値は保たれるね。

[807: 匿名さん]

西口駅前整備が遅れてしまうので、プラスではないような。商業施設も入る予定だったし。

[808: 申込予定さん]

あの居酒屋近くのタワー？あれこそ高値掴みで資産価値とは無縁の節税対策タワーでしょ
普通のファミリー層が買う物件じゃない

[809: 匿名さん]

資産価値を考えて西口三菱タワーを買っている方っているんでしょうか。
エイペックス以下までは確実に落ちますよ。

[810: 匿名さん]

落ちるなら浦和タワーだけが落ちる訳じゃない。
相対的に落ちるから都内の物件も落ちるしエイ以下より落ちるなんて片腹痛いは。

【一部テキストを削除しました。管理担当】