URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[7601: eマンションさん]

ステアリいいなあ

[7602: 評判気になるさん]

>>7598 マンション掲示板さん
武蔵浦和は便利
住みやすい
百貨店より今は複合施設のほうが便利
武蔵浦和はあたらしい
開発がどんどんされて便利になってる

[7603: 評判気になるさん]

>>7599 名無しさん
武蔵浦和も浦和の一部

[7604: 名無しさん]

>>7602 評判気になるさん
ファミリーだと子どものおしゃれ着買うのに伊勢丹は便利だよ。武蔵浦和だと新宿か日本橋まで出るか結局浦和か大宮に来なきゃいけないでしょ？
生活利便性は武蔵浦和の方が上だな。浦和は駅前のロータリー以外は道が狭く信号ばかりで歩きづらい

[7605: マンコミュファンさん]

>>7604 名無しさん
百貨店の時代はとうに終焉を迎えてる。
最盛期は大正昭和から良くて平成初期までの話しだよ。

[7606: 匿名さん]

>>7604 名無しさん
デパートはいらんでしょ。
デパ地下は好きだけど、高いから滅多に買わん。
それよか再開発してモールとかにして欲しい。

[7607: 検討板ユーザーさん]

>>7603 評判気になるさん
浦和の一等地になりつつあるね武蔵浦和

[7608: マンコミュファンさん]

>>7602 評判気になるさん
そしたらステアリが最高だな

[7609: 匿名さん]

武蔵浦和は武蔵小杉よりは水害のリスクは低そうだね。

ただ、埼京線、武蔵野線はできるだけ利用したくないな。ガラが悪すぎる・・・。不快な思いをする確率が高い。
先日、武蔵野線に乗るときに、当たり前のように抜かしてきた爺さんがいたよ。マスクに青い紐をつけてた爺さん。
ぐいぐい押してくるオバさんもいたな、

やはり京浜東北線の沿線のほうがいい。

[7610: 口コミ知りたいさん]

>>7609 匿名さん
いやいや京浜もさして民度変わらんし

[7611: マンション検討中さん]

>>7610 口コミ知りたいさん
川口や蕨がある時点でお察し

[7612: 検討板ユーザーさん]

今回武蔵浦和民が攻め込んできたか。

[7613: マンコミュファンさん]

>>7612 検討板ユーザーさん
武蔵浦和は浦和と同格

[7614: マンション掲示板さん]

>>7611 マンション検討中さん
川口とわらびについて
このスレッドで皮肉書くのはやめて。
仲良くやりましょう。

[7615: マンション掲示板さん]

浦和は埼玉県あらゆる地域に
負けちゃうかもね

[7616: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/kyan_saitama/status/1731951783663292435
プレミアムフロアでない
埼玉県の中古タワマン

[7617: 検討板ユーザーさん]

浦和タワマンは
内廊下ではないから
しかたない

[7618: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/ponsmahu0509/status/1729424226405539992
武蔵浦和も強い

[7619: 評判気になるさん]

浦和で中古坪単価560万超えはある？
仲介手数料と諸経費いれたら
坪単価600万近いね。
川越すげー

[7620: 評判気になるさん]

https://twitter.com/towerhack/status/1730384970278195325
外廊下タワマンのお手本
規模も近いし、みにいくとイメージわくはず

[7621: 匿名さん]

大宮スカイ
川越タワー
武蔵浦和ステアリ
上記3つは別格でしたね

[7622: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/magazine/ownersstory/owners_32/owners_32.html...
川口クロスも強い
浦和は参考にすべき

[7623: 匿名さん]

https://twitter.com/st53127090/status/1731579953639198853
浦和は10年後治安大丈夫？

[7624: 評判気になるさん]

>>7623 匿名さん
まともな日本人が川口を見限ってさいたま市に引っ越してるだけでしょ

[7625: マンコミュファンさん]

浦和はすでに
埼玉県ナンバーワンでは
なくなってる
大宮
川越
武蔵浦和
川口
など
複数エリアに負けてる

[7626: 評判気になるさん]

たしかに浦和駅坪単価は
大宮スカイ、川越タワーより
高い部屋はなかった。
川越も大宮もプレミアムフロアは
坪単価600万超えしてるからね。

[7627: eマンションさん]

>>7624 評判気になるさん
クルド人に追われた中国人が移住してるのかもよ

[7628: マンション検討中さん]

>>7623 匿名さん

川口市増えてるし

埼玉県は10月31日、1日時点の推計人口を発表した。総数は733万1296人（男363万6293人、女369万5003人）。前月に比べ618人減で、3カ月連続の減少となった。

　人口増減の内訳は、自然増減が3112人減少（出生3539人、死亡6651人）、社会増減が2494人増加（転入1万5953人、転出1万3459人）だった。

　9月中に人口が増加した上位3自治体は（1）さいたま市370人、（2）川口市146人、（3）新座市138人。人口が減少した上位3自治体は（1）所沢市177人、（2）川越市141人、（3）入間市127人だった。減少率が最も高かったのは小鹿野町で3・21％減だった。

　9月中の県内市町村間移動人数は9085人。川口市からさいたま市への移動（264人）で最も多かった。

[7629: 匿名さん]

>>7626 評判気になるさん
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1730782910859608428
単純に商品がないだけです。
パークハウス浦和タワーはもう6年くらい前ですし。

[7630: 匿名さん]

>>7625 マンコミュファンさん
それらのタワマンは浦和の板マン(プラウド浦和)に坪単価で負けていますよ。

[7631: 評判気になるさん]

>>7629 匿名さん
ここが徒歩4分地権者４割外廊下団地仕様マンションだったのは残念すぎるな

[7632: 匿名さん]

>>7627 eマンションさん
＜独自＞川口のクルド団体「テロ支援」トルコが資産凍結　地震で「４千万円」、団体側「冤罪だ」
https://www.sankei.com/article/20231205-W3N7I2CLMNFQVPSWX6M47KAFO4/

残念ながら川口の実態はこれですから。

[7633: マンション検討中さん]

坪単価400万程度でせせこましい埼玉No.1争いやってて悲しくならないかね
都内じゃ貧民レベルの層が買うお値段ですよ
もし、ここが坪500万だとしても都内では鼻で笑われる水準感でしかない

[7634: 匿名さん]

>>7629 匿名さん
2億出せる層は浦和駅徒歩10数分で注文住宅建ててる
徒歩1分ならそういった富裕層も検討しただろうが4分で地権者４割もいるマンションだとどうだかね
見送りする人の方が多そう

[7635: 匿名さん]

>>7634 匿名さん
ここは290戸しか売り出しがないのでコスタ、エイペックス、シティ高砂、パークハウス浦和タワーからの買い替えて半分は埋まります。
半分埋まればあとはたったの145戸なので余裕で竣工前に完売するでしょうね。

[7636: 匿名さん]

>>7635 匿名さん
シティ高砂と浦和タワーからは住みかえる理由がほぼ無いな
築年数経ってきてるコスタとエイペックスも地権者４割マンションと知ってて積極的に住み替えるかなぁ
むしろ子どもも大きくなり駅近である必要がないためたっぷりの含み益を戸建資金に振り向ける人が多いんじゃない？

[7637: 評判気になるさん]

>>7633 マンション検討中さん
東京都の高校無償化が話題になってるね
東京都が圧倒的財政力にモノを言わせて住民サービスを充実させてくると埼玉の立場は苦しくなってくる

[7638: マンション掲示板さん]

>>7635 匿名さん
値段次第だよ
富裕層ほど価格に厳しい
ましてや徒歩4分じゃね

[7639: 評判気になるさん]

>>7630 匿名さん
プラウド浦和はプレミアムフロア
坪単価600万超えてないよね。。
最高坪単価のはなしをしてるので
論点ズラシはやめてください。
浦和はプレミアムフロアで
最高値はいくら？

[7640: マンション掲示板さん]

ザ・パークハウス浦和タワーはともかくエイペックスタワー、コスタタワー、シティハウス浦和高砂は築年数が経過している
売ればけっこうな含み益があるからここが坪500万円前後だとしても余裕で買えてしまう

[7641: 口コミ知りたいさん]

>>7640 マンション掲示板さん
だから今まではないだろってはなし。
新築で坪単価600万超えた部屋ある？
３億超えたマンションある？
2億でも超えたマンション浦和にある？

[7642: マンション掲示板さん]

>>7641 口コミ知りたいさん
言っていることが意味不明

[7643: 口コミ知りたいさん]

坪500って75㎡換算で1億2000万円弱でしょ。
エイペックス、コスタ、シティ高砂からの買い替えだったらほとんどを含み益出カバーできちゃうよね。

[7644: 口コミ知りたいさん]

>>7641 口コミ知りたいさん
川越は坪600のマンションが皆無だったけど川越タワーはサクッと売れたわけで。
書き込み内容が矛盾しまくっていることに気が付こうね。

[7645: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和も坪350万のマンションはなかったがステアリは竣工前に余裕で完売、
川口も坪340のマンションはなかったが川口クロスは竣工後しばらくして完売したな

[7646: 通りがかりさん]

>>7644 口コミ知りたいさん
浦和で新築時坪単価600万超えは
販売されたことない
それが答え
2億、３億のマンション
販売実績は浦和にはない
それが答え

[7647: 匿名さん]

>>7646 通りがかりさん
>>7629にすんで埼玉氏のTwitterを引用しましたが高いと売れないのではなく、そもそも高い商品がなかっただけですよ。

[7648: マンコミュファンさん]

過去の新築坪単価がまったくあてにならない時代だから中古成約坪単価を見るべきとあれほど言われているのにねぇ...。
コスタ、エイペックス、シティハウス高砂、浦和タワーが坪単価400～450で動いているので、ここが坪単価500前後で出てきてもまったく違和感はない。
プレミアムが坪単価500前後から何パー上がるかは分からないけど、普通の住戸はある程度予想できる。

[7649: 周辺住民さん]

>>7648 マンコミュファンさん
違和感がないとかではなく
実際に新築で坪６００万が出てきていないのですから
ないということでいいじゃないですか
浦和はそういうのを作る土地もマンションもなかったのですから。

[7650: 坪単価比較中さん]

>>7647 匿名さん
高い商品がなかったのだけ？
それも浦和の実力なのでは？
土地がないので出なかったので
ドミノペンシルマンションばかりだったわけで。
再開発で坪600万を超える部屋をつくればいいだけ。
ぜひ浦和には5億を超える部屋をつくってほしいね。

[7651: 匿名さん]

少なくとも現時点では新築坪単価では他に負けているということ
無理に反論する必要はないということです。

[7652: eマンションさん]

坪400君の負け惜しみがどんどん酷くなってるなw
発作の一種かw

[7653: 名無しさん]

>>7649 周辺住民さん
>>7650 坪単価比較中さん
>>7651 匿名さん
残念だけど坪単価400万みたいな意味不明なこと言ってしまうあんたの考察よりも、
業界の中の人であるすんで埼玉の考察の方がよっぽど説得力があるわ

[7654: 名無しさん]

仮に坪400万だったら大抽選会だろうけどそっちのほうが良いな。坪500万だと買えないから

…って思ってる自分みたいな人が多そうだけど、結局ボリュームゾーンは坪550万くらいと予想。そうなったら大人しく撤退します

[7655: マンション検討中さん]

抽選だと買えない恐れが大になるけど
要望重なったら部屋を変えれば買えるくらいが良いけど

坪単価500万以上は無理ですが
下層階でもOKなので価格差広めで

[7656: eマンションさん]

>>7654 名無しさん

浦和が平均坪単価550万
徒歩４分
さらに内廊下
さらに地権者多数
そんな価値あるのかな（笑）
お値段以上であればいいね。

[7657: 口コミ知りたいさん]

浦和は埼玉ナンバーワンだというのであれば
平均坪単価は600万くらいいってほしい。
90平米で1億6500万くらい。

プレミアムフロアは坪単価850万くらい
120平米で3億くらい
それくらいじゃないとナンバーワンは名乗って欲しくない

[7658: マンション検討中さん]

値段はどうでもいいが徒歩4分地権者4割駐車場も地権者優先なのはがっかり
イトーヨーカ堂の再開発に期待かな。あそこなら西口徒歩2分、北口徒歩1分で掛け値なしのナンバーワンマンションのはず

[7659: マンション掲示板さん]

通常の間取りが坪平均500超えのマンションは埼玉県にあったっけ？

[7660: 検討板ユーザーさん]

>>7659 マンション掲示板さん
ないよ

[7661: eマンションさん]

ない
超える可能性があるのはここか大宮だけ

[7662: eマンションさん]

>>7656 eマンションさん

外廊下ですよ？

[7663: 通りがかりさん]

>>7656 eマンションさん
外廊下で平均坪単価550万なら
お値段以上ではなさそうだね。

[7664: マンション検討中さん]

価格ではなく仕様が県内で最も高級なのはどこですか？

[7665: マンコミュファンさん]

>>7661 eマンションさん
大宮はあの立地の大宮スカイが埼玉手抜き仕様とはいえ坪単価350万円だったので厳しいでしょ。

[7666: マンション検討中さん]

>>7664 マンション検討中さん
最近だと
川越タワーじゃない？
内廊下
ホテルライク
スカイデッキ
ゴルフシュミレーション
商業一体
床暖房標準
ディスポーザー標準
トイレ自動開閉
免震
各階ゴミ置き場
食配ステーション
防災貯蓄スペース
駐輪場エレベーター
セコム
などなど。
最上階は３億みたいだね。

[7667: 匿名さん]

>>7665 マンコミュファンさん
大宮内廊下タワマンが
大宮スカイの隣でできたら
こえる可能性は0ではないね

[7668: マンコミュファンさん]

>>7667 匿名さん
大宮スカイから2割上がったとしても420万円なので厳しいのでは。

[7669: マンコミュファンさん]

>>7666 マンション検討中さん
不動産の価格は駅力含む立地が大部分を占めるので川越の仕様は何の参考にもならない。
浦和や大宮と川越ではエリアの格が違いすぎる。

[7670: 匿名さん]

>>7669 マンコミュファンさん
川越は徒歩5分以内の中古が坪300に届かないからな
浦和は坪300未満ではまともな中古は買えないわけで

[7671: 匿名さん]

>>7656 eマンションさん
価値があるかは市場が判断するのであなたがとやかく言う話ではない

[7672: 通りがかりさん]

>>7668 マンコミュファンさん
それをいうなら
プラウド浦和(370万)から2割あがっても
440万なので浦和も厳しいのでは？

[7673: マンション掲示板さん]

>>7672 通りがかりさん
普通の板マンはジャンル違いだと再三言われてるだろ。
書き込むのは日本語勉強してからにしろよ。

[7674: マンション比較中さん]

>>7673 マンション掲示板さん
タワマン？？？
９９メートルの浦和のやつも太い板マンだろう

[7675: マンション比較中さん]

>>7671 匿名さん
その言葉をそもままお返ししたいと思われ。
価格が出るまでは素人の予想は無意味だと思われ。

[7676: 買い替え検討中さん]

>>7662 eマンションさん
外廊下で坪単価550万いけばそりゃすごいことです。
ただ都内では坪単価550万では
都心は絶対に買えないので、、、、
井の中のカワズではあるよね

[7677: 通りがかりさん]

400万「ニホンゴワカリマセン」

[7678: マンコミュファンさん]

近年の浦和はエイペックス、コスタ、シティハウス高砂、パークハウス浦和タワーみたいな特別感があるマンションが供給されていないからね。
こういうエリアで特別感があるマンションが供給される場合は需要が溜まっているから強気な価格で出してくるが高い。

[7679: マンション掲示板さん]

>>7678 マンコミュファンさん
浦和愛が凄い。

[7680: 名無しさん]

地権者様に感謝タワマン

[7681: 匿名さん]

浦和の住宅街を爆音あげて走るバイク。
浦和は君達のような人間が入ってはいけないエリアだなんだよ。
天上人のエリアに迷い込んでくるんじゃない！

[7682: 検討板ユーザーさん]

>>7681 匿名さん
でも北区の平均以下なんですよね

[7683: eマンションさん]

都内　高校無償化　所得制限なし。
埼玉に、それも浦和に住むメリットない。
子育て世代は、都内一択でしょう。

[7684: eマンションさん]

浦和には優秀な公立高があるのが強みだったのに都内は私立でも無償だからね
もはや公立高のメリットも無くなった

[7685: 口コミ知りたいさん]

埼玉県に私立高校を所得制限なく無償にする
財源があるかな？？
こういうのはさすが東京だよね。
浦和を始め埼玉県でもぜひおこなってほしい。

[7686: マンション検討中さん]

都内の高校無償化はちょっとびっくりして、やっぱいいな！と思ったけど、私立上限48？万なんだね。
150万弱かー…
補助あるには越したこと無いけど、長い目で見ると大した事ない金額だった。浦和の便利さの勝ちだわ。

[7687: 匿名さん]

>>7686 マンション検討中さん

子供が10人いたら、1500万！

[7688: 検討板ユーザーさん]

>>7686 マンション検討中さん
ホントそれ。
この金額のために東京都心に家を買ってまで引っ越しを考える人は一部でしょうね。
家自体や生活費考えたら割に合わなそう。
賃貸や都下はありかも。

[7689: 通りがかりさん]

>>7687 匿名さん
10人いても全員都立だったら300万！

[7690: 検討板ユーザーさん]

>>7688 検討板ユーザーさん
こういうの見るとやっぱり都心の真の文教地区で買えない人が浦和で買ってるってよくわかるな

[7691: 評判気になるさん]

都下が最強だよね
東京の恩恵を受けられながらコスパ良いし街も埼玉の上位互換

[7692: 匿名さん]

>>7691 評判気になるさん
正確には都下で都心にも副都心にも30分くらいで行けるところが最強な

[7693: 名無しさん]

私鉄の古くて汚い沿線の都内だったら浦和のがマシだな

[7694: 検討板ユーザーさん]

浦和でも北区の平均以下だからね
ここが坪500万でも都心のタワマンと比べると住民属性は凄まじく低いだろうね

[7695: eマンションさん]

>>7694 検討板ユーザーさん
都心でも中国人とかがコミュニティを築いてるようなタワマンには住みたく無いかな。
それなら浦和の方が全然属性高い。

[7696: 口コミ知りたいさん]

埼玉村で坪単価1位を競ってることが虚しいよな
井の中の蛙丸出しで
村外との比較は都合が悪いのかって思っちゃう

[7697: eマンションさん]

>>7694 検討板ユーザーさん
よくそういう話が出るけれど、浦和の人は埼玉の他の街の人と違って浦和しか見てないんじゃないかな。
なぜならこういう認識なのは浦和だけだろうし。
https://twitter.com/tori_manshon/status/1663710984337498113

[7698: 検討板ユーザーさん]

>>7697 eマンションさん
我々浦和は選ばれた存在。

[7699: 口コミ知りたいさん]

>>7695 eマンションさん

東京は中国系多いかなら

[7700: マンション検討中さん]

浦和の不動産業者が
「都内で買えない人が浦和なら戸建も買えると思って浦和を見にくる。土地の値段を見て自分の勘違いに気づき最後にマンション検討されるんです」と笑って言ってましたね
中くらいの属性の人が荒川越えて流れ着く先が浦和のマンションです

[7701: 名無しさん]

>>7700 マンション検討中さん
都内物件検討者の中で中の上くらいが浦和を対象に入れる感じだと思う。

[7702: 匿名さん]

>>7701 名無しさん
でも北区の平均以下らしいですね

[7703: 評判気になるさん]

浦和→浦和に住みたくて住む
その他の埼玉→金銭的に都内に住めないので仕方なく住む

この違いでしょ

[7704: マンション検討中さん]

浦和ブランドって埼玉県民以外にも通用するのかな？
浦和在住ですって言えばセレブ扱いしてくれる？

[7705: eマンションさん]

>>7702 匿名さん
それなら逆に浦和は買いですな。

[7706: マンション掲示板さん]

>>7704 マンション検討中さん
浦和の人は他県の人にセレブ扱いされたいと思ってないのでは。

[7707: マンコミュファンさん]

>>7704 マンション検討中さん
俺の体験から言うと都民からは無反応で悪いところ扱いはないがセレブ扱いもない。まさに北区に住んでますと同程度の扱い
埼玉の田舎に住んでる奴からは羨ましがられるな

[7708: 匿名さん]

>>7706 マンション掲示板さん
ここの浦和住民の書き込みを見るとかなり気にしてるよね
北区平均以下なのに浦和だけは特別と思われたがってる

[7709: 匿名さん]

>>7707 マンコミュファンさん
確かにそんな感じ。都民から無反応というか、浦和って埼玉だっけ？的な認知度の薄さを特に感じる。

[7710: eマンションさん]

>>7704 マンション検討中さん
してくれますよ。
出身聞かれたら浦和ってみんな答えます。
ブランドです。

[7711: マンコミュファンさん]

浦安と間違えられることもある
浦安の方がはるかに有名だから

[7712: マンコミュファンさん]

市でもなく区で答えるのって我々だけかもな。
誇りもってるのよ。

[7713: 口コミ知りたいさん]

それはブランドではなく「さいたま」と言うのが恥ずかしい気持ちから来るものだね
横浜民が神奈川より横浜アピールするのとはちょっと性質が違う

[7714: eマンションさん]

>>7713 口コミ知りたいさん
浦和の人は間違いなく浦和に誇りを持ってるよ。

[7715: 口コミ知りたいさん]

>>7714 eマンションさん
でも浦和ブランドが県外では全然通用しないことくらい分かってるでしょ
横浜や鎌倉とは違う
それでも埼玉と答えずに浦和と答えたいのは埼玉に恥ずかしさを感じてるから

[7716: 検討板ユーザーさん]

埼玉県にしては最近結構高くなってるみたいだね、くらいの空気感かなぁ。不動産相場気にしてる人限定の反応だけど。
結局、県民以外だと浦和にわざわざ来ることはありえないから、どんなところか知ってる人の方が少ない。まさに無反応。
県民以外でも必ず知っている横浜や浦安や鎌倉とはそこが違うよね。

[7717: マンション掲示板さん]

>>7712 マンコミュファンさん
え、北浦和とか上木崎とか駒場に住んでても「浦和です」って言っちゃうの？

[7718: マンション掲示板さん]

浦和です。（北浦和や与野のあたりの浦和「区」）
浦和です。（南区や緑区あたりの「旧」浦和「市」）

[7719: 匿名さん]

>>7715 口コミ知りたいさん
レッズサポーターの印象が強すぎて浦和＝フーリガンの＊＊感があるんよね。駅前の呑み屋は結構赤いところ多いし...

[7720: eマンションさん]

>>7717 マンション掲示板さん
田舎者の発想
このマンションには要らないなあ

[7721: 匿名さん]

スポーツクラブでもファンの民度が低いって一番最悪だわな
地域の民度まで疑われるから

[7722: マンコミュファンさん]

>>7701 名無しさん
西口の高台で注文住宅建てる人なら最低でも1億数千万の予算になるんで、都内でも中の上入るかもしれないけどねぇ
浦和でマンションしか検討できない人は、北区平均以下ってデータの通りでしょ

[7723: 匿名さん]

浦和の住人なのか浦和で働く人達なのか分からないけど、浦和駅周辺の歩行者って他の人に配慮しない歩き方している人多すぎる。
他の人達とギリギリですれ違うのに、腕を大きく広げて勢いよく振って奴が多すぎるよ。共感性があったら、そんなこと出来ないよね。
人口密度が高いんだから、できるだけ譲り合って歩こうよ！

[7724: マンコミュファンさん]

>>7723 匿名さん
うっさいな田舎者

[7725: マンション掲示板さん]

ウケる北区北区って
北区は川口市民でも住みたくないって！

[7726: 匿名さん]

首都圏における中古マンションの価格動向（2023年10月）

首都圏の中古マンション1戸あたり平均価格は3,882万円で、前月比+0.3％と6カ月ぶりに上昇。

東京23区は2017年1月以降最高額を3カ月連続で更新し、初の5,000万円台に。

埼玉県（さいたま市/他）、千葉県西部は前月比の下落が3カ月以上続く。中でも、埼玉県他は9カ月連続で下落または横ばいが続き、2カ月連続で前年同月を下回る。

https://www.athomelab.co.jp/news/detail.php?id=383

[7727: 検討板ユーザーさん]

さいたま市って横浜川崎より高いのか？？？
上がりすぎだろ

コロナで一気に人気が出たのは知っていたがここまで凄かったとは

[7728: 匿名さん]

浦和駅周辺歩いてて思うのは、浦和にはプライドが高が人も多そう・・・。社長、弁護士、医者、お役人様、成金・・・。

[7729: 匿名さん]

「この街を歩いてる人はこんな人が多い気がする！」はだいたい当てにならないと思ってる。
たった一人の人間がたまたまそのタイミングにその場所ですれ違っただけの存在から街の何がわかるのか理解できない

[7730: eマンションさん]

>>7726 匿名さん
浦和バブルも終わりそうだな

[7731: 通りがかりさん]

>>7728 匿名さん
街歩いてる人の属性透視できるの？w

[7733: 管理担当]

[No.7732と本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、除しました。管理担当]

[7734: 口コミ知りたいさん]

>>7726 匿名さん
さいたま市下がりまくりですね。
販売開始にはもう少し下がっているかもね。

[7735: マンション掲示板さん]

>>7730 eマンションさん
さいたま市のバブルも終わる

[7736: マンション検討中さん]

一度に200万位価格改定で下げる中古も増えてきた
新築は最後のババ抜きかな

[7737: 検討板ユーザーさん]

マンマニも埼玉はこれから冬の時代と言ってたね
首都圏で埼玉が一足先にバブル崩壊しそうなのはなぜだろう

[7738: マンコミュファンさん]

>>7737 検討板ユーザーさん
ただ新築マンションの供給が一時的に減るだけの話。
いったん川口クロス、武蔵浦和ステアリ、大宮スカイが売り切れたからね。

[7739: 名無しさん]

>>7737 検討板ユーザーさん
マンマニが言っている「冬の時代」というのは特別感がある新築マンションの販売がないという意味だぞ
ここと川口三井、蕨ツインタワマンの販売開始までは何もない

[7740: マンション検討中さん]

リーマンショックから15年経つからね
ずいぶん長く続いた上げのサイクルもさすがに終わりだな

[7741: 匿名さん]

県庁の再整備が検討されているけど、現在の場所からの移転も検討されているね。
浦和の不動産価格には影響ないのかな？

[7742: 匿名さん]

5565 買い替え検討中さん 2023/11/02 18:54:53
県庁舎再整備の検討が始まっているけど、浦和から県庁が移転したらどの程度不動産価格に影響するのかな？
大宮駅周辺か浦和駅周辺のどちらかにはなると思うけど。
大宮駅周辺には県庁にもってこいの広い土地が3ヶ所くらいあるよね。
西口マンションを売った後に「県庁移転します」とかやりそうな気もする。

5634 買い替え検討中さん 2023/11/03 00:26:03
県庁再整備の検討が始まってるけど。大宮の可能性高そうだよ。

5788 匿名さん 2023/11/04 08:46:49
県庁も盗られちゃいそうだけど。大丈夫か？

6075 匿名さん 2023/11/06 09:42:06
県庁の再整備が移転も含めて検討始まっていっるけど。
県庁が浦和から移転したら浦和の不動産価格への影響でどのくらいになるんだ？
川越とか上尾も候補に挙がっているから、近くの大宮への移転なら万々歳って感じかな。

7202 匿名さん 2023/11/20 19:05:32
県庁の移転も含めた再整備が計画されているけど、浦和に県庁が残るのか、大宮に移転するのか。はやく結論を出して欲しいね。偉い人達はやくしてよ。

7510 匿名さん 2023/12/02 16:30:24
県庁の移転を含めた再整備が検討されているけど、
この物件への影響がデカすぎないか？

7741 匿名さん 2023/12/09 15:17:26
県庁の再整備が検討されているけど、現在の場所からの移転も検討されているね。
浦和の不動産価格には影響ないのかな？

[7743: マンコミュファンさん]

>>7742 匿名さん
大宮スレで出禁扱いの県庁君だな
北浦和とこいつだけはどうしよもない

[7744: マンション掲示板さん]

浦和は大型オフィスビルが
全然たたないね。

[7745: 名無しさん]

オフィス作らず
ドミノペンシルマンションが
続々と増えても。
オフィス誘致とかしっかりやろうよ。
浦和の将来はベッドタウンなのか？

[7746: マンション掲示板さん]

>>7745 名無しさん
武蔵浦和に食われるね

[7747: 匿名さん]

>>7746 マンション掲示板さん
武蔵浦和が勝つかもね
もちろん今すぐではないけど。
浦和はいつまでも
武蔵浦和が下だと思ってるかも
しれないが、どんどん差は縮まってる。
将来的にぬかれるかもね。

[7748: 評判気になるさん]

https://twitter.com/Maruiblog/status/1733055070227550357
さらにインターナショナルスクールも
入るというニュースまであります。

[7749: さいたま市さん]

さいたま市で勢いある
伸び代ある駅はどこ？

大宮駅
さいたま市新都心駅
武蔵浦和駅
浦和駅

[7750: マンション掲示板さん]

>>7748 評判気になるさん
ヤオコーくらいならPARCOにもあるぞ

[7751: 口コミ知りたいさん]

浦和はこのタワマン以降に駅前
再開発続かないからね

[7752: 通りがかりさん]

>>7748 評判気になるさん

>>7748 評判気になるさん
インターナショナルスクールじゃなくて認可保育園じゃなかったか
まあ教育に力いれる園だろうけど

[7753: 評判気になるさん]

>>7750 マンション掲示板さん
武蔵浦和と大宮が
めちゃくちゃ評価高いね

[7754: マンション掲示板さん]

武蔵浦和が浦和を越すか
考え深い

[7755: 検討板ユーザーさん]

>>7754 マンション掲示板さん
武蔵浦和が新幹線停車駅になればもっと発展するだろうね。
副都心側から新幹線に乗り換えやすくなるし。
この場合、損するのは浦和よりも新幹線停車駅の大宮だろうけど。

[7756: 名無しさん]

>>7754 マンション掲示板さん
武蔵浦和が浦和の中心になる日がいよいよ来るかw

[7757: eマンションさん]

武蔵浦和の人間が1人で延々と書き込んでるようだが精神異常者なのか？

[7758: 口コミ知りたいさん]

単純に都市力がないんだよ。
あったら大宮～浦和まで主要道路沿い絶え間なくビルや商業地が並んでただろうから。横浜関内みたいに。

[7759: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和押しが酷すぎる。
いい街なのは認めるが、流石に新幹線を停めるほどの駅では無い。

[7760: マンション検討中さん]

>>7759 検討板ユーザーさん
浦和も武蔵浦和も逆立ちしても
新幹線は止まらない
やはりさいたま市で
1番は大宮かもね
ぶっちぎりで。

[7761: 名無しさん]

武蔵浦和が1番なるよ。

[7762: マンション検討中さん]

大宮東口の
これからの再開発予定がエグい（笑）
浦和は引き離されちゃうね。
武蔵浦和はいい感じで駅前再開発
すすんでますね。

[7763: マンション検討中さん]

浦和はまず
オフィスビルをつくろう
法人を誘致しよう

[7764: eマンションさん]

浦和ってマジで昔から企業少ないよな
別にベッドタウンだからいいけどさ

[7765: マンション掲示板さん]

>>7761 名無しさん
将来的に横浜や武蔵小杉に挑戦できる埼玉県の街なら浦和武蔵浦和のみだろうなあ。

[7766: マンション掲示板さん]

>>7765 マンション掲示板さん
しれっと浦和も付け加えてうける。
浦和はその頃にはもう。。

[7767: 匿名さん]

浦和レッズVSアルディージャが実現することを祈る

[7768: 検討板ユーザーさん]

サッカーですら神奈川に勝てなくなった

[7769: 匿名さん]

野球の浦和学院ももっと頑張れ

[7770: eマンションさん]

この流れなw
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1733814835765448921
↓
https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1733815822626505075

[7771: eマンションさん]

そしてこれよw
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1733816450572497253

[7772: 坪単価比較中さん]

でも悲しいことに横浜や鎌倉みたいなブランド力は全く無いのよね

[7773: 口コミ知りたいさん]

>>7770 eマンションさん
浦和区まで絞っても川崎や浦安より下なんだな

[7774: 匿名さん]

ちなみにすんで埼玉は浦和に住んだことはありません

埼玉県鴻巣市出身。渋谷1年、王子3年、新宿御苑3年、赤坂1年、西大宮1年からの2021年5月より川口。

[7775: 匿名さん]

この浦和タワーに住んでこそ埼玉王者

[7776: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[7777: 匿名さん]

J1クラブをもうひとつさいたま市内につくってくれ

[7778: マンション掲示板さん]

Jリーグなんてオワコンだしバスケに力入れるべき

[7779: 通りがかりさん]

浦和はほとんど開発の余地がない。
県庁や県警には大宮か新都心に移転してもらって、商業施設を作って欲しい。
朝の通勤の様子を見て、彼らには良いイメージがないというのもあるけど。

[7780: マンション掲示板さん]

県庁は市役所跡地に移転させるのがベスト
現県庁は街のど真ん中に立っててはっきり言って邪魔
県庁の為に回り道させられる感じも気分が良くない

[7781: 口コミ知りたいさん]

県庁移転させたら県庁ワーカーに加えて高砂3丁目に林立してる県政関係の団体も全部持ってかれるんで浦和には大打撃でしょうな

[7782: 通りがかりさん]

県庁コンプの田舎の人かな

[7783: 名無しさん]

県庁の建て替え期間は市役所に移転するよね

[7784: 匿名さん]

浦和の開発

西口再開発　駅前広場再整備
旧中山道歩道整備
県庁建て替え
市民会館跡地NHK移転
市役所跡地整備
田島大牧線・産業道路４車線化
道場三室線バイパスまで開通

このぐらいか

[7785: 通りがかりさん]

>>7784 匿名さん

イトーヨーカドー建て替えもある

[7786: マンション比較中さん]

なんか再開発も寂しいな。この感じだと浦和は地味に良い街で落ち着いていくんだろうな。都内の高校無償化とかで教育のコストパフォーマンスで浦和に魅力感じてた層も減るだろうし

[7787: マンション検討中さん]

県庁と地方裁判所があるから高砂岸町別所常盤あたりに高級官僚や弁護士が家を買うんだよ
大宮新都心に持ってかれたら長い目で見たら浦和は終わる

[7788: 匿名さん]

西口の再開発が完成するとだいぶ駅前の雰囲気が変わりそう

[7789: 匿名さん]

ここ上なにがはいんの？
https://twitter.com/URAWA_LABO/status/1727810626922422389/photo/1

[7790: マンション掲示板さん]

>>7784 匿名さん

旧中山道の歩道整備ってまだ完了してないのか？
随分前から話が出てたと思うが。

[7791: 匿名さん]

https://www.city.saitama.jp/001/010/018/007/006/004/p069935.html
事業進捗率 47%（令和5年3月末時点）
用地取得率 77%（令和5年3月末時点）

https://www.city.saitama.jp/005/003/011/007/003/p099014.html
調神社方面にかけてはこれから

[7792: 口コミ知りたいさん]

都市力が無いばかりに県庁も市役所も同じ市内で取り合い争い合いが延々となされてる感じ、哀しいなぁ。
何でもかんでもいつまでもお互いを目の敵にして。他市他県からもさぞ滑稽に見られてるだろうにそれが何十年だよ。
私は浦和に住んでるけどどちらでもいいよ。

[7793: 評判気になるさん]

>>7792 口コミ知りたいさん
そうそう、新しいもので勝負せな

[7794: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/a_y_uuuu634/status/1734194938026615275
内廊下タワマンが浦和にもほしい

[7795: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/a_y_uuuu634/status/1733773168664555833
武蔵浦和のツリー

[7796: eマンションさん]

>>7787 マンション検討中さん
浦和は県庁と裁判所がなくなると
かなりキツくなるね
浦和民のプライドのある建物だから。
県庁と裁判所は移転なしでお願いします。

[7797: 評判気になるさん]

武蔵浦和の時代ですか

[7798: eマンションさん]

>>7797 評判気になるさん
川越タワーにも負けてる
むこうは内廊下

[7799: マンション掲示板さん]

川越？より武蔵浦和でしょ
内廊下くらいで
立地の違いよ

[7800: 口コミ知りたいさん]

>>7795 マンション掲示板さん
なんか埼玉じゃないみたいだね
別所ならギリギリ浦和だと思うがここは沼影だっけ？