URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[7601: eマンションさん]

ステアリいいなあ

[7602: 評判気になるさん]

>>7598 マンション掲示板さん
武蔵浦和は便利
住みやすい
百貨店より今は複合施設のほうが便利
武蔵浦和はあたらしい
開発がどんどんされて便利になってる

[7603: 評判気になるさん]

>>7599 名無しさん
武蔵浦和も浦和の一部

[7604: 名無しさん]

>>7602 評判気になるさん
ファミリーだと子どものおしゃれ着買うのに伊勢丹は便利だよ。武蔵浦和だと新宿か日本橋まで出るか結局浦和か大宮に来なきゃいけないでしょ？
生活利便性は武蔵浦和の方が上だな。浦和は駅前のロータリー以外は道が狭く信号ばかりで歩きづらい

[7605: マンコミュファンさん]

>>7604 名無しさん
百貨店の時代はとうに終焉を迎えてる。
最盛期は大正昭和から良くて平成初期までの話しだよ。

[7606: 匿名さん]

>>7604 名無しさん
デパートはいらんでしょ。
デパ地下は好きだけど、高いから滅多に買わん。
それよか再開発してモールとかにして欲しい。

[7607: 検討板ユーザーさん]

>>7603 評判気になるさん
浦和の一等地になりつつあるね武蔵浦和

[7608: マンコミュファンさん]

>>7602 評判気になるさん
そしたらステアリが最高だな

[7609: 匿名さん]

武蔵浦和は武蔵小杉よりは水害のリスクは低そうだね。

ただ、埼京線、武蔵野線はできるだけ利用したくないな。ガラが悪すぎる・・・。不快な思いをする確率が高い。
先日、武蔵野線に乗るときに、当たり前のように抜かしてきた爺さんがいたよ。マスクに青い紐をつけてた爺さん。
ぐいぐい押してくるオバさんもいたな、

やはり京浜東北線の沿線のほうがいい。

[7610: 口コミ知りたいさん]

>>7609 匿名さん
いやいや京浜もさして民度変わらんし

[7611: マンション検討中さん]

>>7610 口コミ知りたいさん
川口や蕨がある時点でお察し

[7612: 検討板ユーザーさん]

今回武蔵浦和民が攻め込んできたか。

[7613: マンコミュファンさん]

>>7612 検討板ユーザーさん
武蔵浦和は浦和と同格

[7614: マンション掲示板さん]

>>7611 マンション検討中さん
川口とわらびについて
このスレッドで皮肉書くのはやめて。
仲良くやりましょう。

[7615: マンション掲示板さん]

浦和は埼玉県あらゆる地域に
負けちゃうかもね

[7616: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/kyan_saitama/status/1731951783663292435
プレミアムフロアでない
埼玉県の中古タワマン

[7617: 検討板ユーザーさん]

浦和タワマンは
内廊下ではないから
しかたない

[7618: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/ponsmahu0509/status/1729424226405539992
武蔵浦和も強い

[7619: 評判気になるさん]

浦和で中古坪単価560万超えはある？
仲介手数料と諸経費いれたら
坪単価600万近いね。
川越すげー

[7620: 評判気になるさん]

https://twitter.com/towerhack/status/1730384970278195325
外廊下タワマンのお手本
規模も近いし、みにいくとイメージわくはず

[7621: 匿名さん]

大宮スカイ
川越タワー
武蔵浦和ステアリ
上記3つは別格でしたね

[7622: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/magazine/ownersstory/owners_32/owners_32.html...
川口クロスも強い
浦和は参考にすべき

[7623: 匿名さん]

https://twitter.com/st53127090/status/1731579953639198853
浦和は10年後治安大丈夫？

[7624: 評判気になるさん]

>>7623 匿名さん
まともな日本人が川口を見限ってさいたま市に引っ越してるだけでしょ

[7625: マンコミュファンさん]

浦和はすでに
埼玉県ナンバーワンでは
なくなってる
大宮
川越
武蔵浦和
川口
など
複数エリアに負けてる

[7626: 評判気になるさん]

たしかに浦和駅坪単価は
大宮スカイ、川越タワーより
高い部屋はなかった。
川越も大宮もプレミアムフロアは
坪単価600万超えしてるからね。

[7627: eマンションさん]

>>7624 評判気になるさん
クルド人に追われた中国人が移住してるのかもよ

[7628: マンション検討中さん]

>>7623 匿名さん

川口市増えてるし

埼玉県は10月31日、1日時点の推計人口を発表した。総数は733万1296人（男363万6293人、女369万5003人）。前月に比べ618人減で、3カ月連続の減少となった。

　人口増減の内訳は、自然増減が3112人減少（出生3539人、死亡6651人）、社会増減が2494人増加（転入1万5953人、転出1万3459人）だった。

　9月中に人口が増加した上位3自治体は（1）さいたま市370人、（2）川口市146人、（3）新座市138人。人口が減少した上位3自治体は（1）所沢市177人、（2）川越市141人、（3）入間市127人だった。減少率が最も高かったのは小鹿野町で3・21％減だった。

　9月中の県内市町村間移動人数は9085人。川口市からさいたま市への移動（264人）で最も多かった。

[7629: 匿名さん]

>>7626 評判気になるさん
https://twitter.com/sunde_saitama/status/1730782910859608428
単純に商品がないだけです。
パークハウス浦和タワーはもう6年くらい前ですし。

[7630: 匿名さん]

>>7625 マンコミュファンさん
それらのタワマンは浦和の板マン(プラウド浦和)に坪単価で負けていますよ。

[7631: 評判気になるさん]

>>7629 匿名さん
ここが徒歩4分地権者４割外廊下団地仕様マンションだったのは残念すぎるな

[7632: 匿名さん]

>>7627 eマンションさん
＜独自＞川口のクルド団体「テロ支援」トルコが資産凍結　地震で「４千万円」、団体側「冤罪だ」
https://www.sankei.com/article/20231205-W3N7I2CLMNFQVPSWX6M47KAFO4/

残念ながら川口の実態はこれですから。

[7633: マンション検討中さん]

坪単価400万程度でせせこましい埼玉No.1争いやってて悲しくならないかね
都内じゃ貧民レベルの層が買うお値段ですよ
もし、ここが坪500万だとしても都内では鼻で笑われる水準感でしかない

[7634: 匿名さん]

>>7629 匿名さん
2億出せる層は浦和駅徒歩10数分で注文住宅建ててる
徒歩1分ならそういった富裕層も検討しただろうが4分で地権者４割もいるマンションだとどうだかね
見送りする人の方が多そう

[7635: 匿名さん]

>>7634 匿名さん
ここは290戸しか売り出しがないのでコスタ、エイペックス、シティ高砂、パークハウス浦和タワーからの買い替えて半分は埋まります。
半分埋まればあとはたったの145戸なので余裕で竣工前に完売するでしょうね。

[7636: 匿名さん]

>>7635 匿名さん
シティ高砂と浦和タワーからは住みかえる理由がほぼ無いな
築年数経ってきてるコスタとエイペックスも地権者４割マンションと知ってて積極的に住み替えるかなぁ
むしろ子どもも大きくなり駅近である必要がないためたっぷりの含み益を戸建資金に振り向ける人が多いんじゃない？

[7637: 評判気になるさん]

>>7633 マンション検討中さん
東京都の高校無償化が話題になってるね
東京都が圧倒的財政力にモノを言わせて住民サービスを充実させてくると埼玉の立場は苦しくなってくる

[7638: マンション掲示板さん]

>>7635 匿名さん
値段次第だよ
富裕層ほど価格に厳しい
ましてや徒歩4分じゃね

[7639: 評判気になるさん]

>>7630 匿名さん
プラウド浦和はプレミアムフロア
坪単価600万超えてないよね。。
最高坪単価のはなしをしてるので
論点ズラシはやめてください。
浦和はプレミアムフロアで
最高値はいくら？

[7640: マンション掲示板さん]

ザ・パークハウス浦和タワーはともかくエイペックスタワー、コスタタワー、シティハウス浦和高砂は築年数が経過している
売ればけっこうな含み益があるからここが坪500万円前後だとしても余裕で買えてしまう

[7641: 口コミ知りたいさん]

>>7640 マンション掲示板さん
だから今まではないだろってはなし。
新築で坪単価600万超えた部屋ある？
３億超えたマンションある？
2億でも超えたマンション浦和にある？

[7642: マンション掲示板さん]

>>7641 口コミ知りたいさん
言っていることが意味不明

[7643: 口コミ知りたいさん]

坪500って75㎡換算で1億2000万円弱でしょ。
エイペックス、コスタ、シティ高砂からの買い替えだったらほとんどを含み益出カバーできちゃうよね。

[7644: 口コミ知りたいさん]

>>7641 口コミ知りたいさん
川越は坪600のマンションが皆無だったけど川越タワーはサクッと売れたわけで。
書き込み内容が矛盾しまくっていることに気が付こうね。

[7645: 検討板ユーザーさん]

武蔵浦和も坪350万のマンションはなかったがステアリは竣工前に余裕で完売、
川口も坪340のマンションはなかったが川口クロスは竣工後しばらくして完売したな

[7646: 通りがかりさん]

>>7644 口コミ知りたいさん
浦和で新築時坪単価600万超えは
販売されたことない
それが答え
2億、３億のマンション
販売実績は浦和にはない
それが答え

[7647: 匿名さん]

>>7646 通りがかりさん
>>7629にすんで埼玉氏のTwitterを引用しましたが高いと売れないのではなく、そもそも高い商品がなかっただけですよ。

[7648: マンコミュファンさん]

過去の新築坪単価がまったくあてにならない時代だから中古成約坪単価を見るべきとあれほど言われているのにねぇ...。
コスタ、エイペックス、シティハウス高砂、浦和タワーが坪単価400～450で動いているので、ここが坪単価500前後で出てきてもまったく違和感はない。
プレミアムが坪単価500前後から何パー上がるかは分からないけど、普通の住戸はある程度予想できる。

[7649: 周辺住民さん]

>>7648 マンコミュファンさん
違和感がないとかではなく
実際に新築で坪６００万が出てきていないのですから
ないということでいいじゃないですか
浦和はそういうのを作る土地もマンションもなかったのですから。

[7650: 坪単価比較中さん]

>>7647 匿名さん
高い商品がなかったのだけ？
それも浦和の実力なのでは？
土地がないので出なかったので
ドミノペンシルマンションばかりだったわけで。
再開発で坪600万を超える部屋をつくればいいだけ。
ぜひ浦和には5億を超える部屋をつくってほしいね。

[7651: 匿名さん]

少なくとも現時点では新築坪単価では他に負けているということ
無理に反論する必要はないということです。

[7652: eマンションさん]

坪400君の負け惜しみがどんどん酷くなってるなw
発作の一種かw

[7653: 名無しさん]

>>7649 周辺住民さん
>>7650 坪単価比較中さん
>>7651 匿名さん
残念だけど坪単価400万みたいな意味不明なこと言ってしまうあんたの考察よりも、
業界の中の人であるすんで埼玉の考察の方がよっぽど説得力があるわ

[7654: 名無しさん]

仮に坪400万だったら大抽選会だろうけどそっちのほうが良いな。坪500万だと買えないから

…って思ってる自分みたいな人が多そうだけど、結局ボリュームゾーンは坪550万くらいと予想。そうなったら大人しく撤退します

[7655: マンション検討中さん]

抽選だと買えない恐れが大になるけど
要望重なったら部屋を変えれば買えるくらいが良いけど

坪単価500万以上は無理ですが
下層階でもOKなので価格差広めで

[7656: eマンションさん]

>>7654 名無しさん

浦和が平均坪単価550万
徒歩４分
さらに内廊下
さらに地権者多数
そんな価値あるのかな（笑）
お値段以上であればいいね。

[7657: 口コミ知りたいさん]

浦和は埼玉ナンバーワンだというのであれば
平均坪単価は600万くらいいってほしい。
90平米で1億6500万くらい。

プレミアムフロアは坪単価850万くらい
120平米で3億くらい
それくらいじゃないとナンバーワンは名乗って欲しくない

[7658: マンション検討中さん]

値段はどうでもいいが徒歩4分地権者4割駐車場も地権者優先なのはがっかり
イトーヨーカ堂の再開発に期待かな。あそこなら西口徒歩2分、北口徒歩1分で掛け値なしのナンバーワンマンションのはず

[7659: マンション掲示板さん]

通常の間取りが坪平均500超えのマンションは埼玉県にあったっけ？

[7660: 検討板ユーザーさん]

>>7659 マンション掲示板さん
ないよ

[7661: eマンションさん]

ない
超える可能性があるのはここか大宮だけ

[7662: eマンションさん]

>>7656 eマンションさん

外廊下ですよ？

[7663: 通りがかりさん]

>>7656 eマンションさん
外廊下で平均坪単価550万なら
お値段以上ではなさそうだね。

[7664: マンション検討中さん]

価格ではなく仕様が県内で最も高級なのはどこですか？

[7665: マンコミュファンさん]

>>7661 eマンションさん
大宮はあの立地の大宮スカイが埼玉手抜き仕様とはいえ坪単価350万円だったので厳しいでしょ。

[7666: マンション検討中さん]

>>7664 マンション検討中さん
最近だと
川越タワーじゃない？
内廊下
ホテルライク
スカイデッキ
ゴルフシュミレーション
商業一体
床暖房標準
ディスポーザー標準
トイレ自動開閉
免震
各階ゴミ置き場
食配ステーション
防災貯蓄スペース
駐輪場エレベーター
セコム
などなど。
最上階は３億みたいだね。

[7667: 匿名さん]

>>7665 マンコミュファンさん
大宮内廊下タワマンが
大宮スカイの隣でできたら
こえる可能性は0ではないね

[7668: マンコミュファンさん]

>>7667 匿名さん
大宮スカイから2割上がったとしても420万円なので厳しいのでは。

[7669: マンコミュファンさん]

>>7666 マンション検討中さん
不動産の価格は駅力含む立地が大部分を占めるので川越の仕様は何の参考にもならない。
浦和や大宮と川越ではエリアの格が違いすぎる。

[7670: 匿名さん]

>>7669 マンコミュファンさん
川越は徒歩5分以内の中古が坪300に届かないからな
浦和は坪300未満ではまともな中古は買えないわけで

[7671: 匿名さん]

>>7656 eマンションさん
価値があるかは市場が判断するのであなたがとやかく言う話ではない

[7672: 通りがかりさん]

>>7668 マンコミュファンさん
それをいうなら
プラウド浦和(370万)から2割あがっても
440万なので浦和も厳しいのでは？

[7673: マンション掲示板さん]

>>7672 通りがかりさん
普通の板マンはジャンル違いだと再三言われてるだろ。
書き込むのは日本語勉強してからにしろよ。

[7674: マンション比較中さん]

>>7673 マンション掲示板さん
タワマン？？？
９９メートルの浦和のやつも太い板マンだろう

[7675: マンション比較中さん]

>>7671 匿名さん
その言葉をそもままお返ししたいと思われ。
価格が出るまでは素人の予想は無意味だと思われ。

[7676: 買い替え検討中さん]

>>7662 eマンションさん
外廊下で坪単価550万いけばそりゃすごいことです。
ただ都内では坪単価550万では
都心は絶対に買えないので、、、、
井の中のカワズではあるよね

[7677: 通りがかりさん]

400万「ニホンゴワカリマセン」

[7678: マンコミュファンさん]

近年の浦和はエイペックス、コスタ、シティハウス高砂、パークハウス浦和タワーみたいな特別感があるマンションが供給されていないからね。
こういうエリアで特別感があるマンションが供給される場合は需要が溜まっているから強気な価格で出してくるが高い。

[7679: マンション掲示板さん]

>>7678 マンコミュファンさん
浦和愛が凄い。

[7680: 名無しさん]

地権者様に感謝タワマン

[7681: 匿名さん]

浦和の住宅街を爆音あげて走るバイク。
浦和は君達のような人間が入ってはいけないエリアだなんだよ。
天上人のエリアに迷い込んでくるんじゃない！

[7682: 検討板ユーザーさん]

>>7681 匿名さん
でも北区の平均以下なんですよね

[7683: eマンションさん]

都内　高校無償化　所得制限なし。
埼玉に、それも浦和に住むメリットない。
子育て世代は、都内一択でしょう。

[7684: eマンションさん]

浦和には優秀な公立高があるのが強みだったのに都内は私立でも無償だからね
もはや公立高のメリットも無くなった

[7685: 口コミ知りたいさん]

埼玉県に私立高校を所得制限なく無償にする
財源があるかな？？
こういうのはさすが東京だよね。
浦和を始め埼玉県でもぜひおこなってほしい。

[7686: マンション検討中さん]

都内の高校無償化はちょっとびっくりして、やっぱいいな！と思ったけど、私立上限48？万なんだね。
150万弱かー…
補助あるには越したこと無いけど、長い目で見ると大した事ない金額だった。浦和の便利さの勝ちだわ。

[7687: 匿名さん]

>>7686 マンション検討中さん

子供が10人いたら、1500万！

[7688: 検討板ユーザーさん]

>>7686 マンション検討中さん
ホントそれ。
この金額のために東京都心に家を買ってまで引っ越しを考える人は一部でしょうね。
家自体や生活費考えたら割に合わなそう。
賃貸や都下はありかも。

[7689: 通りがかりさん]

>>7687 匿名さん
10人いても全員都立だったら300万！

[7690: 検討板ユーザーさん]

>>7688 検討板ユーザーさん
こういうの見るとやっぱり都心の真の文教地区で買えない人が浦和で買ってるってよくわかるな

[7691: 評判気になるさん]

都下が最強だよね
東京の恩恵を受けられながらコスパ良いし街も埼玉の上位互換

[7692: 匿名さん]

>>7691 評判気になるさん
正確には都下で都心にも副都心にも30分くらいで行けるところが最強な

[7693: 名無しさん]

私鉄の古くて汚い沿線の都内だったら浦和のがマシだな

[7694: 検討板ユーザーさん]

浦和でも北区の平均以下だからね
ここが坪500万でも都心のタワマンと比べると住民属性は凄まじく低いだろうね

[7695: eマンションさん]

>>7694 検討板ユーザーさん
都心でも中国人とかがコミュニティを築いてるようなタワマンには住みたく無いかな。
それなら浦和の方が全然属性高い。

[7696: 口コミ知りたいさん]

埼玉村で坪単価1位を競ってることが虚しいよな
井の中の蛙丸出しで
村外との比較は都合が悪いのかって思っちゃう

[7697: eマンションさん]

>>7694 検討板ユーザーさん
よくそういう話が出るけれど、浦和の人は埼玉の他の街の人と違って浦和しか見てないんじゃないかな。
なぜならこういう認識なのは浦和だけだろうし。
https://twitter.com/tori_manshon/status/1663710984337498113

[7698: 検討板ユーザーさん]

>>7697 eマンションさん
我々浦和は選ばれた存在。

[7699: 口コミ知りたいさん]

>>7695 eマンションさん

東京は中国系多いかなら

[7700: マンション検討中さん]

浦和の不動産業者が
「都内で買えない人が浦和なら戸建も買えると思って浦和を見にくる。土地の値段を見て自分の勘違いに気づき最後にマンション検討されるんです」と笑って言ってましたね
中くらいの属性の人が荒川越えて流れ着く先が浦和のマンションです